大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[3001: 匿名さん]

https://twitter.com/hirofukuchan/status/1696720877449363710
たしかに大宮はどうなるのだろね

[3002: マンション比較中さん]

>>2984 マンション検討中さん
若者が集まっているということ
あとは使っている人が多い駅であるということ
渋谷や新宿などのターミナル駅も便利だけど同じだよ。

[3003: マンション比較中さん]

https://twitter.com/oresama21/status/1696282902055829825
埼玉県民は大宮にもっと発展してもらいたいと思ってる。

[3004: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/SelfRw/status/1687838815984173056
新築でこの規模だとかなり安いよね
大宮駅から5分以内の大規模マンションはなかなか出ないはずだし

[3005: 匿名さん]

>>2991 評判気になるさん
高層階が買えた方がうらやましいです。
https://twitter.com/SelfRw/status/1687835465850957825

[3006: 買い替え検討中さん]

>>2989 通りがかりさん
早く隣の開発もスタートしてほしいですね
大宮全体でもりあがってほしいです

[3007: 購入者さん]

>>2995 マンション掲示板さん
9月中旬の販売会の結果も楽しみですね。
おそらくほとんど売れてしまうと思ってます。

[3008: 評判気になるさん]

https://twitter.com/newnissin/status/1695741849158488417
今回はマンション周りの道路があたらしくなるのも魅力的ですね

[3009: 買い替え検討中さん]

>>2995 マンション掲示板さん
大宮で買うならこのマンションは
第一候補ですね
リセールバリューも高かそうです。

[3010: 口コミ知りたいさん]

新幹線があるターミナル駅はやはり資産価値が高いとおもいます
下にスーパーが入るのは大きいです。

[3011: 口コミ知りたいさん]

>>2992 評判気になるさん
https://www.sumu-log.com/archives/58028/
9月中旬がラストチャンスかもしれないね。

[3012: 匿名さん]

https://nskre.jp/oomiya/design/
大宮西口でここまで共用部分が充実している
マンションってなくない？？
ゲストルーム
スカイラウンジ
ワーキングスペース

[3013: 周辺住民さん]

https://nskre.jp/oomiya/magazine/vol01_style01.html
ショッピングや買い物するなら
大宮スカイの立地はすごく便利
図書館もきれいになっているのも大きい

[3014: 評判気になるさん]

ところで桜木町駐車場はどうなるか
知っているかたいますか？

[3015: 購入者さん]

>>2995 マンション掲示板さん
9月が実質上のラストチャンスだと思う。
大宮を検討するならこれよりいいものがないからね。

[3016: 検討板ユーザーさん]

>>3014 評判気になるさん

今後のスケジュール
■提案書の提出 令和5年6月28日（水曜日）～令和5年7月28日（金曜日） ※終了しました
■提案内容等に対するヒアリング等の実施　　　 令和5年9月頃
■優先交渉権者等の決定 令和5年10月頃
■基本協定の締結 令和5年12月頃
■定期借地権設定契約の締結 令和6年2月頃
■対象敷地の引渡し 令和6年4月

[3017: 評判気になるさん]

>>3016 検討板ユーザーさん
こまかなスケジュール共有ありがとうございました。

[3018: 通りがかりさん]

半年後が楽しみです！
大宮―敦賀間は2時間30分くらいですかね

　ＪＲ西日本、東日本は３０日、北陸新幹線の金沢―敦賀（福井県敦賀市）間を来年３月１６日に開業すると発表した。同区間の開業により、東京―福井間の所要時間は、東海道新幹線と在来線特急を乗り継ぐ現在と比べて約３０分短縮され、最短２時間５１分となり、３時間を切る。
　発表によると、開業後は、東京―敦賀間の直通列車を１日１４往復運行する。このうち、同区間を最速で結ぶ「かがやき」は９往復で、所要時間は最短で３時間８分となる。開業に伴い、「サンダーバード」「しらさぎ」などの特急は金沢―敦賀間での運行を終了する。
　北陸新幹線は、東京と大阪を日本海側経由で結ぶ総延長約７００キロ・メートルの路線で、２０１５年に金沢までが開通した。大阪までの全線開業は４６年と想定されている。

https://news.yahoo.co.jp/articles/0760a8f253ee79a41e3566ba7afadc3c9efb...

[3019: 名無しさん]

>>3017 評判気になるさん

桜木駐車場に出来る広場の案が3パターン示されてて、9/3にシールアンケートがあるそうです

[3020: マンション検討中さん]

>>3008 評判気になるさん

車道は石畳風になる予定なのでまだ未完成です
この後ブラスト処理をして石畳のように見えるようにカッターで切れ込みを入れます
車道では石畳にしてしまうと石が割れてしまうので石畳風にしますが、一見本当の石畳のように見えていいですよ
近辺では武蔵野銀行本店の車寄せの所に使われてる工法です(目地の入り方は違いますが)

一応石畳風になるまで写真で説明されているサイトを下記にリンクを貼っておきます

http://www.sb-futami-aj.co.jp/sb/sb.html

[3021: マンション検討中さん]

>>3020 マンション検討中さん

ついでですが、氷川神社参道の石畳は本物の石です
あそこは歩行者専用なので人の重さで割れることはないので

[3022: マンコミュファンさん]

>>3011 口コミ知りたいさん

9月中旬、もはや来場予約も空いてる時間が少なくなってる

駆け込みですかね

[3023: 周辺住民さん]

>>3022 マンコミュファンさん
来場予約も少なくなってますね
大宮駅から5分で下にスーパーが入った
大規模タワマンはこれから先も出てこないでしょうから
ある意味ラストチャンスといえるかもしれませんね。
近くでみるとほしくなるほどの存在感になっているので。

[3024: 職人さん]

>>3022 マンコミュファンさん
年内には間違いなく完売ペースだから。
迷っている方はモデルルームだけでもいったほうがいいね。

[3025: 購入経験者さん]

https://www.31sumai.com/attend/X1603/
来場予約9月末まで出ていますね
10月は出ていないですね。

[3026: 周辺住民さん]

物件したの商業施設の中に認可幼稚園（保育園）が入るようですね。
子育て世代にはありがたいですね。

[3027: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/omiya2024/status/1696147391894929651
同じくオプション何をつけようかな

[3028: 評判気になるさん]

>>3026 周辺住民さん
保育園でなくて、幼稚園なのですか？

[3029: 通りがかりさん]

>>3028 評判気になるさん
保育園が入ります

[3030: マンション比較中さん]

>>3026 周辺住民さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
来年の9月1日からスタートのようですね。

[3031: 匿名さん]

ラストチャンスかもね
https://www.31sumai.com/attend/X1603/
説明会も満席ですね

[3032: 口コミ知りたいさん]

大宮地区は、朝日　リビングさんコメだと、価格的に天井が見え始めたという話を見ました。確かに便利がいいのは間違いないが、大宮と言えど青天井ではなくなってきた。都心も一億超えるのは勢い落ちてきた模様。

[3033: 評判気になるさん]

>>3032 口コミ知りたいさん
資産価値は落ちることないかと
あがるから買うわけではないから
やはり実需が1番

[3034: ご近所さん]

ここ1年ほど大宮エリアは在庫が増えていることは特にない。(毎月suumoで件数は追ってるからわかる）
確かに坪400以上(もっとの部屋もある）でプラウド大宮桜木町が売り出しされていて、それが動いていないが、川口など他のエリアと違って在庫が増えているわけではない。

[3035: 匿名さん]

>>3034 ご近所さん
同じ規模で出てこないわけだから
大宮スカイは希少価値高いよね

[3036: 検討板ユーザーさん]

>>3016 検討板ユーザーさん
これも今年末には動き出しますし
未来は明るいですね

[3037: 匿名さん]

>>3034 ご近所さん

ここがある程度売れてから出してきましたよね
転売目的

大宮はマンションよりホテルやオフィスが優先的に建てられて、分譲マンションまでなかなか回ってこないので在庫ご極端に増えるのはないですね

マンションが建ってもほぼほぼ投資目的の賃貸マンション

東口の前建てのあるあの立地のオープンハウスですらもう完売目前

[3038: 口コミ知りたいさん]

>>3037 匿名さん
隣に出来るブリリア？が坪500近くで出してきてここも釣られて上がるが想定シナリオ
さいたまでの坪500は浦和が実績作ってくれるはず

[3039: 評判気になるさん]

>>3038 口コミ知りたいさん
浦和駅西口のタワマンは坪単価600万らしいので、浦和は一気に相場が上がるかもね

[3040: マンション検討中さん]

>>3039 評判気になるさん
浦和は浦和
大宮は大宮
浦和は行政
大宮は経済
層は違う
ほしいなら追加で買えばいい話

[3041: マンション検討中さん]

>>3028 評判気になるさん
https://marehoikuen.com/facilities/omiya_taiyo.html
こちらで出てますね

[3042: マンション検討中さん]

西口徒歩5分のファーストプレイスタワーが坪300切ってるね。徒歩6分表記のブリリアで坪500は売れないでしょう。https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72131843/

[3043: 匿名さん]

>>3042 さん

これめっちゃお買い得じゃないか！
ここのレジデンス棟の2LDK並

これも買ってしまうか

[3044: 検討板ユーザーさん]

>>3042 マンション検討中さん
間取りがいけてないな

[3045: 匿名さん]

よし俺も１個買っちゃお！

[3046: 匿名さん]

じゃー僕も買う！

[3047: 購入者さん]

https://twitter.com/tori_manshon/status/1698128526392893491
写真めちゃくちゃ綺麗

[3048: 周辺住民さん]

>>3047 購入者さん
今23階部分をやっているので
これよりさらに上に伸びるのはすごいですね。

[3049: 匿名さん]

>>3047 購入者さん
人気の理由がわかりますね。

[3050: eマンションさん]

年内完売は間違いないだろう
大宮西口変わりますね。

[3051: 匿名さん]

もし大宮スカイを検討しているなら
ラストチャンスだろうね
https://www.31sumai.com/attend/X1603/
9月末まで説明会が出ているけど
9月中旬に販売会がありそうだから
急いだ方が良さそうですね。

[3052: 購入経験者さん]

>>3037 匿名さん
なんといってもこの規模で
このサイズで、この存在感で
しかも徒歩5分以内はでてこないわけだから。
大宮の他のマンションとは大きく違うよね。
すでに大宮を買っていた方が
大宮スカイがほしくて住み替えという
ケースもかなりあるようだし。
それだけ希少価値があるということです。
なんといっても下にスーパーが入っているし
商業施設が下に入るというのは大きいですね。
スカイラウンジやゲストルームがある
マンションなんて大宮でないわけですから。

[3053: 購入者さん]

引き渡しまで1年きりましたね。
完成前に完売する人気で嬉しいです。

[3054: eマンションさん]

>>3052 購入経験者さん

横幅があるから、□型のタワマンよりなんとなく地震に強そうな感じがする

[3055: 評判気になるさん]

>>3054 eマンションさん
大宮スカイは
地震には強いマンションだよね。

商業施設部分が帰宅困難者の
避難所指定になってるくらいだから。

[3056: マンション掲示板さん]

保育園定員60か、、、
入れるかな

[3057: 評判気になるさん]

>>3056 マンション掲示板さん

もし保育園をお探しでしたら、ここのエントランスからすごく近くに聖愛幼稚園という保育園と幼稚園の両方をかの揃えた幼稚園もありますよ。

園舎も建て替えてまたあまり経っていないので綺麗ですし、かよいやすさも一度外に出て3階にいくより近いくらいかもしれません。

[3058: 匿名さん]

大宮キッズたちもちゃんと取り締まりしてるみたい

【埼玉県警】JR大宮駅近くで一斉補導「深夜の外出は非行の入り口」
https://www.youtube.com/watch?v=W7o1SgrnC-0

[3059: マンション検討中さん]

大宮西口3-Cの再開発でマンションの計画が入れば、ここより近い徒歩3分のマンションが建つ可能性は高いよ

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
その時はその時だよ。
そこまで待てられないよ。

[3061: 匿名さん]

なんなら東口の高島屋の駅直結再開発はマンションも入るみたい

[3062: 口コミ知りたいさん]

>>3059 マンション検討中さん
そのとき買い換えれば良いのでは？
築浅のうちなら新築と坪単価はある程度連動するので

[3063: 検討板ユーザーさん]

>>3059 マンション検討中さん
追加で買えばよいだけ。

[3064: 検討板ユーザーさん]

>>3060 匿名さん
まさにそう
待ってるとずっと買えない
今最善のやつを買うのがよい

[3065: 匿名さん]

>>3059 マンション検討中さん
たらればの話
意味ないよ
まだ何も決まってないのに。

[3066: 評判気になるさん]

>>3061 匿名さん
大宮全体が盛り上がれば
それでよいと思う

[3067: 周辺住民さん]

>>3059 マンション検討中さん
3Cはあと15年～20年かかるでしょ
3ADもすでに発表より遅れてる

C地区待ってたら死んじゃうのでB地区買いました

[3068: 購入者さん]

>>3067 周辺住民さん
大宮スカイも準備組合立ち上げてからこの規模でコロナ禍挟んで13年で完成してるから，コロナレベルで何かなければ10年以内に建つんじゃないかな？さすがに20年は言い過ぎだと思うよ！
まぁ残り20年の寿命だったら半分の10年でも待てないと思うから買って正解でしょうけど

[3069: マンション掲示板さん]

>>3068 購入者さん
少なくても１０年以上はかかるだろう。
スムーズにはいかないよ。

[3070: マンション掲示板さん]

最近写真あがらないね。
かなり出来上がってるから
見た目の大きな変化はないけどね。

[3071: マンション掲示板さん]

隣の東京建物の工事はいつから
はじまるかご存知ですか？

[3072: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/omiya2024/status/1699058095786541515
楽しみだね

[3073: 匿名さん]

>>3069 マンション掲示板さん

そうですよね。
C地区をどうしていくのか、これから検討する訳で、その検討する機会すら、いつになるのやらという状況で。　決まってもすぐに組合がスムーズに発足するとも限らないので10年以上先の話かと思います。

[3074: 検討板ユーザーさん]

>>3073 匿名さん
大宮スカイは来年には
引き渡しなわけだから
買いの物件ですね。
年内完売するでしょうね。

[3075: 通りがかりさん]

>>3067 周辺住民さん
早く快適なとこ買うのが正解
１５年後なら住み替えればよい話だから。

[3076: 評判気になるさん]

>>3058 匿名さん
若者に人気あるエリアは
どこもこんなもんだよ。
若者惹きつける駅は人気ある証拠。
いいことだと思ってる。

[3077: 検討板ユーザーさん]

>>3062 口コミ知りたいさん
まさにその通り

[3078: マンション検討中さん]

>>3072 口コミ知りたいさん
完成すれば
大宮西口でトップレベルの
マンションになるのは確実
圧倒的な存在感

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3061 匿名さん
東口より西口の方が
落ち着いていて住みやすい印象

[3080: 評判気になるさん]

今大宮西口でここよりいいマンションってないよね
プラウド桜木町もいいマンションだけど
規模感も利便性を考えるとここが新築タワーなので

[3081: 評判気になるさん]

>>3072 口コミ知りたいさん
写真また欲しいですね

[3082: 匿名さん]

走ってみてこいや

[3083: マンコミュファンさん]

ちょっと不安ですな。

https://twitter.com/sumaiyomi/status/1700646388101747137

[3084: マンション検討中さん]

>>3052 購入経験者さん

やっぱり、井の中の蛙大海を知らず（苦笑）。

[3085: 名無しさん]

>>3080 評判気になるさん
プラウド大宮桜木町は即日完売で今はNo.１だからね。抽選はずれました。大規模タワマンか質のプラウドかだね。

[3086: 評判気になるさん]

ここもこれまで全て即日完売らしいよ

[3087: 匿名さん]

大きくなってました

[3088: 評判気になるさん]

>>3085 名無しさん

南から撮った写真
プラウド大宮桜木町の頭が少し写ってます

質とは施工会社にもよりますよね
大末建設(株)ってところの施工

NO.1なの？

[3089: eマンションさん]

>>3088 評判気になるさん
野村不動産のプラウドブランドの品質!プラウドはブランドだからね。でも大規模の良さもあるかもよ。

[3090: マンション検討中さん]

今日の現場です

[3091: 検討板ユーザーさん]

国道17号方向から

[3092: 検討板ユーザーさん]

交差点から

[3093: 検討板ユーザーさん]

ソニックシティから

[3094: 検討板ユーザーさん]

プラウド大宮の人、度々来てくれますね。やっぱりここが気になるのでしょうね。

[3095: 名無しさん]

>>3094 検討板ユーザーさん
プラウドの方、気になるんでしょうね。。
大宮スカイの方が存在感と利便性は
高いので気になるんでしょう。
スーパー入ってますし。
ゲストルームにワークスペースなど。

[3096: 検討板ユーザーさん]

>>3093 検討板ユーザーさん
素晴らしい写真ありがとうございます。
やはりかっこいいですね。
参考になるが沢山つきますね。
今24階か25階部分ですかね。
今から楽しみです。

[3097: 検討板ユーザーさん]

https://twitter.com/bluestylecom/status/1700819403892208089
購入検討者は今月がラストチャンスかもね

[3098: 匿名さん]

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52552533.html
記事大変わかりやすいです。

[3099: 評判気になるさん]

>>3083 マンコミュファンさん
ZETについては全然気にすることじゃないと思いますよ。
住宅ローン控除なんて大した差はでないですからね。
10年後であれば基本同じですからね。
ZEH対応しているかどうかなんてほとんど影響ありません。

[3100: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/minagoro1994/status/1698982292570755087
存在感がやはり高いですよね