大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2901: マンション検討中さん]

>>2893
180mにして、もっとビルを細くして1フロアごとの部屋数を減らせば、ワイドスパンの部屋がたくさん作れたのにね。ワイドスパンにしたら、内廊下にもできたのよ。低いのに部屋増やしたいから、田の字になる。すると、2SLDKを回避したくて外廊下になる。で、埼玉クオリティとマンマニにバカにされる。東口は180m級らしいので本物のタワマンに期待しよう

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 名無しさん
5年後楽しみですね。
大きく風景変わりそうです。

[2903: 近所さん]

>>2900 名無しさん

今後、劇的に変貌するのは西口以上に、東口だと思いますけど…何年後か分かりませんが。GCS計画で。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 近所さん
まあ大宮に詳しい人なら知ってますが、
東口の南は逆引き激しいキャバクラ等、
北は風俗街。

西口が良いですな。

[2905: 評判気になるさん]

>>2903 近所さん
東口より西口は
住むのはよいですね。
西口は静かですね。

[2906: 近所さん]

2904 通りがかりさん
2905 評判気になるさん

まぁ、個人の好みですが…。
東口には、氷川神社・氷川参道があり、雰囲気・静寂・埼玉唯一の風致地区があります。都市と自然の融合されてる地域です。様々な植物・花や虫・鳥が季節を感じさせてくれます。

旧中山道も通っており、色々なお店があり、さいたま新都心（コクーンシティ）にも、徒歩ですぐ行けます。

今後は、GCSの開発があり、更なる発展と魅力的な街になる事を期待しています。

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 近所さん
西口も東口も
便利になるのはよいことです

[2908: 大宮地元さん]

>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 大宮地元さん

そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口

[2910: マンション検討中さん]

1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね？

[2911: 名無しさん]

>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。

[2912: マンション検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で４％出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは？
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。

[2913: 買い替え検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。

[2914: 評判気になるさん]

>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。

[2915: 買い替え検討中さん]

>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。

[2916: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/58028/

当初は若干ネガティブだったマンマニさんですが、今は推してます

[2917: 名無しさん]

>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。

[2918: 近隣購入者]

西側からになります。

[2919: 購入者さん]

>>2918 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。

[2920: ご近所さん]

>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね

[2921: eマンションさん]

https://x.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jOIba9l8...

2022年販売開始タワマンの中で竣工前完売できそう(できた)のは3棟だけかな？

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・大宮スカイ&スクエアザタワー(残9)
・ブリリアタワー池袋west(残3)

[2922: 名無しさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jO...
素晴らしいですね。
完成前にまちがいなく完売でしょうから。

[2923: 口コミ知りたいさん]

ソニックシティと

[2924: マンション掲示板さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
素敵な写真ですね。

[2925: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ

これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況

割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい？

[2928: マンション掲示板さん]

あ、すまん。３つのマンションがそれぞれ割安感あったということね。気にしないで下さい。

[2929: 匿名さん]

ベイパークは3LDKで3680万からあった激安タワマンなのは確かだが

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2915 買い替え検討中さん

未来は金利次第だね

[2931: マンション検討中さん]

販売戸数は522もないでしょ

[2932: 名無しさん]

また天気が良い日の写真見たいです。

[2933: マンション検討中さん]

週末大宮いかれるかた、
写真期待しています。

[2934: マンション検討中さん]

>>2921 eマンションさん
凄いですね

[2935: 近所さん]

みなさん、近くに住んでないんですね…大宮の住人が購入すると思ってましたが…そんなに写真とか見たがるとか…近郊でも、ないのかな。

[2936: 購入者さん]

>>2935 近所さん
遠方からセカンド購入です。
わたしの友人も遠方購入です。
大宮めちゃくちゃ便利なので。

[2937: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシアと比較された方っているんですかね？

[2938: マンション掲示板さん]

>>2937 検討板ユーザーさん
立地、規模、共用部分、エントランス、複合施設、ブランド力違いすぎますよ。
リセールに差がでますよ。

[2939: マンション掲示板さん]

>>2937 検討板ユーザーさん
この物件のMRに向かう時にチラシをもらったので、現地確認だけしました。南銀に近すぎるのと、敷地が細長く周りのビルに囲まれた感が引っかかって見送りました。
販売苦戦しているように見受けましたが、いつのまにか残り5戸になってますね。

[2940: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシアの立地、東口のあの繁華街の中なんて無茶では、、と思ってたら。。
大宮知ってる人にはびっくりする売れ行きですよね。

[2941: 匿名さん]

>>2940 検討板ユーザーさん
大宮駅前なら賃貸需要は
どちら口でも高いからね

[2942: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮は、南銀から一つ道がズレてるから。あそこ群馬銀行の支店がある場所だし。

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
大宮スカイと
比べるレベルにないです。

[2944: マンコミュファンさん]

大宮スカイ迷っている方
9月中旬がラストチャンスかもしれませんね。

[2945: 評判気になるさん]

購入者です。これまでは賃貸に住んでました。投資は一切したことなくて預貯金のみです。ところがこの物価上昇で買ってよかったというより、買っとかないととんでもなく貧乏になってたと思う(現金は円高物価上昇で価値が目減りするから)。当方、地元の不動産関連の仕事してますが、銀行、地元の不動産屋からの情報だと、ブラックマーケットで既に2割以上値上がりしてるみたいです。でも、これってここ一年の物価上昇からするとあたりまえみたいです。

[2946: マンション検討中さん]

>>2945 評判気になるさん
ブラックマーケットって何ですか？

[2947: マンション検討中さん]

てか円高じゃないし

[2948: 口コミ知りたいさん]

週末からいったかたいますか？
写真期待しています。

[2949: 匿名さん]

自分で見てきな

[2950: 通りがかりさん]

>>2948 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日行ってる。
でもわざわざ写真ありがとう。とか、助かります。とかレス付くのウザイから写真アップしない。
そういうウザレス付かないならアップするんだけどね(^_^;)

[2951: 名無しさん]

>>2950 通りがかりさん

遠方に住んでて、気軽に見に行けない方は完成が楽しみで仕方ないんだよ
意地悪しないで写真上げてあげなよ

[2952: 近隣購入者]

口コミ知りたいさん

どうぞ^ ^
一枚目は南側から
二枚目はカンデオホテル13階から（宿泊した際のもの）
三枚目は北側から

１週間くらい前のになりますが、今旅行中で大宮いないので帰ったら最新はアップさせていただきます。

[2953: 名無しさん]

>>2952 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。
さすが写真にはすぐに参考になるが付きますね。

ただ、もう少し近影の写真があると嬉しいのですが。次に期待ですね。

[2954: ムクドリ]

>>2953 名無しさん
すごいね、余計な一言でイラっとさせる才能があると思うよ
直近のコメントでウザイと言われてたら普通は自粛しそうなものだけど

[2955: 名無しさん]

24階くらいですかね。迫力がすごいですね！

[2956: eマンションさん]

比較

[2957: 匿名さん]

ツインタワーにしたらかっこよかったんだけどな

[2958: ご近所さん]

>>2957 匿名さん
すぐに隣にタワマンが建築されるのでツインタワーになるよ。
商業ビルも同じ高さでできるので
これから5年でだいぶ変わるよ

[2959: 評判気になるさん]

>>2958 ご近所さん
ツインタワーっていうのはGMTみたいに双子デザインじゃないとふつうは言わないでしょ（汗
内廊下にして中央にパーキングタワー突っ込んだほうが良かったなぁとは思うけど，そうなると私にはかなり無理しないと買えない額になってたと思う．．．でも北側ならワンチャン？（妄想

[2960: 通りがかりさん]

オープンレジデンシアが残り3邸になってますね。
大宮スカイは9月中旬まで販売ないので完売は先にされてしまいそうな勢いが出ています…
立地と価格差考えたら大宮スカイの方が良いと思いますが、なんだかんだで大宮駅近は強いですね。

[2961: 口コミ知りたいさん]

>>2960 通りがかりさん
大宮スカイも年内完売でしょうね

[2962: 購入者さん]

インテリアオプション相談会の連絡がきましたね。
完成まであと1年
楽しみです

[2963: 名無しさん]

>>2955 名無しさん
存在感がやばいね。

[2964: 匿名さん]

団地のような圧迫感があるのは残念ですが楽しみです

[2965: マンション検討中さん]

>>2957
南側にあるど根性マンションとど根性雑居ビルも再開発に参加させて、綺麗な敷地にして、ソニックより高いツインタワーにすることで角部屋とワイドスパンの間取りを増やし、内廊下に出来ていたら最高でしたね。悔しいです。

[2966: マンション検討中さん]

１４階入居、楽しみです。
今も大宮に住んでるので、よく行くそごうで食事しながら、マンションを見て俺だけわくわくしています。家族は普通・・・。
でもいいです。ベランダの扉を開けて、気持ち良い風と大宮の喧騒を楽しみながら、コエドビールにふぐ刺し。ポン酢で食べる。
最高だろうな。
ふかふかの椅子を買って、楽しみます。固い椅子がいいかな・・・
東口西口、浦和も出かける、川越も行って菓子とウナギ食べる。もちろん、新幹線で20分程度の東京駅、そこから皇居ランニングと買い物。軽井沢ビール、仙台の牛タンは日帰り。金沢は宿泊でカニ。大宮自体もとっても楽しい。
過去の書き込み、今のご近所さんにばれました。酔って書いたから少し恥ずかしいね。
完成まで。あと一年、皆さんよろしくです。このようなマンション購入できたことがしあわせ。

[2967: 口コミ知りたいさん]

>>2966 マンション検討中さん

詩人ですか？

[2968: eマンションさん]

>>2966 マンション検討中さん

大宮区役所の図書館で読書や隣のスーパーアリーナで好きなアーティストのライブも楽しめますね

さいたま市役所もできるので便利

[2969: 通りがかりさん]

北東側になります。
ベランダのガラスもだいぶ入ってきて外観がわかりやすくなってきました。
モデルルームにあった半透明ガラスとは違って、グレーのの部分は透明度が高くいい感じ見えました。

まだカバーがかかっていたので、なんとなくですが。

[2970: 評判気になるさん]

>>2969 通りがかりさん
かなりいい感じの存在感ですね。
写真ありがとうございます。
いよいよ1年後には物件の完成ですね。

[2971: 評判気になるさん]

>>2966 マンション検討中さん
同じく購入者です。
そごうから見るソニックシティと並んだ感じに見える角度いいですよね。
行くたびに見てます。
大宮はいろんなところへ乗り換え無く行けるので、旅行が気軽に出来るようになるのが今から楽しみです。

[2972: マンコミュファンさん]

>>2971 評判気になるさん
写真期待しています

[2973: 通りがかりさん]

今日みてきたけど、存在感が増してますね！
一年後が楽しみ☆

[2974: マンション検討中さん]

ここも良いマンションだけど、浦和西口タワマンは埼玉県で最高水準のマンションになるんだな。

[2975: 口コミ知りたいさん]

>>2974 マンション検討中さん
確かに浦和西口タワマンは強いし、
価格はここより上だと思うけど、
ここはここならではの強みがある。
少なくとも新幹線ヘビーユーザーは
こちらの方が利便性高い。
周りの開発案件の恩恵も期待できる。
（資産価値だけでなく利便性の面も含めて）

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 口コミ知りたいさん

埼玉県内ではここもトップレベルのタワマンになることが間違いありませんが、浦和西口タワマンは埼玉県のランドマーク的な物件だな。

[2977: マンション掲示板さん]

雨上がりのタワーとレジデンス。
ぐるっと1周。
本日14時ころ。

[2978: マンション掲示板さん]

続き。

[2979: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2980: eマンションさん]

>>2978 マンション掲示板さん
今23階くらいですね
あと5階で最上階

[2981: マンコミュファンさん]

自画自賛みたいだけど
ソニックシティと双子みたいなこの角度が一番好きです！

[2982: 評判気になるさん]

>>2977 マンション掲示板さん
近くで見ると迫力も立地もすばらしく
追加でほしくなりますね

[2983: 匿名さん]

ほしがりやさんだね

[2984: マンション検討中さん]

https://x.com/livedoornews/status/1695560105377534251?s=46

やっぱり大宮は治安悪い

[2985: 匿名さん]

>>2978 マンション掲示板さん

色々な角度から写真投稿していただき有難うございます！

[2986: 口コミ知りたいさん]

>>2984 マンション検討中さん
「県内では6月までに万引きなどの刑法犯で検挙・補導された少年少女は558人に」なので、数字は大宮駅周辺だけの数字ではない。タイトルの付け方に悪意があり、数字が独り歩きしている。

[2987: 名無しさん]

>>2986 口コミ知りたいさん
わたしもそう思う
買えない方の妬みかもしれないので
スルーが1番です。

[2988: 検討板ユーザーさん]

大宮で驚き…道で寝る27歳、頭の下ガサガサ動く　深夜異変　じつは頭の下の財布、空腹の学生が盗む音だった
https://www.saitama-np.co.jp/articles/42356/postDetail?utm_content=buf...

[2989: 通りがかりさん]

>>2987 名無しさん

本当にそうですね。
いつまでも張り付いて、自分で虚しくならないのですかね。哀れみさえ感じます。

[2990: eマンションさん]

変な人は関わらないのが１番です
ネットでもリアルでも

[2991: 評判気になるさん]

>>2990 eマンションさん
ほんとに。
どこの都道府県でも地方紙見れば載ってるような記事です。神奈川だって、千葉だって。
まあ、それくらい嫉妬される物件ってことかな。

[2992: 評判気になるさん]

>>2978 マンション掲示板さん
もしほしいなら急がないとなくなっちゃいますね。
近くで見るとめっちゃほしくなる。

[2993: 購入者さん]

>>2989 通りがかりさん
大宮西口では一番存在感があるマンションですから
妬まれる人の気持ちわかります。
このような好立地はこれから先も出ないでしょうからね。

[2994: マンション検討中さん]

大宮警察署に爆破予告、やはり治安悪くなってきてますね。

[2995: マンション掲示板さん]

竣工前完売確実なマンションで荒らしても何の効果もないし、訴えられたら相当後悔しますよ。

[2996: 購入者さん]

大宮西口って東口に比べて
生活するには向いていますね

[2997: ご近所さん]

>>2981 マンコミュファンさん
ソニックの前であるのはそうですが
目の前に広場があるので解放感があっていいですね。

[2998: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansion_watch/status/1695676035977838915
存在感についてみんな同じ意見ですね。
大宮西口でここより存在感あるマンションって他にありますか？
唯一無二のマンションだと思っています。

[2999: 購入経験者さん]

https://twitter.com/mansionblog/status/1692481151691280793
まさにその通りですね。
今埼玉県でここよりいいマンションってないのでは？？
そう思えるマンションですね。
残りも少ないのでチャンスは残りわずかですね。

[3000: 購入経験者さん]

若者に人気のある地域というのはいいよね