大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[2868: 名無しさん]

>>2866 口コミ知りたいさん
売れているのが
人気の証拠ですね。

[2869: 匿名さん]

引き渡し一年前で
すでに98％供給済は凄いです

[2870: マンション検討中さん]

今日のタワーとレジデンス。
工事はお休み。

[2871: 評判気になるさん]

>>2870 マンション検討中さん
素晴らしい写真ですね

[2872: 近所住みさん]

>>2856 匿名さん

何が？どう？凄いのか、理解出来ないんですけど…

[2873: 評判気になるさん]

>>2872 近所住みさん
存在感が凄いとかかれていて
そのままの意味だと思う
日本語理解できないのかい？

[2874: 名無しさん]

>>2873 評判気になるさん

変な人は関わらないのが１番ですよ（リアルでもネットでも）

[2875: 検討板ユーザーさん]

>>2874 名無しさん
アタオカは無視が1番です。
日本語通じないかもしれないので。

[2876: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
購入者スレは写真含めて
盛り上がってますよ

[2877: 近所住みさん]

>>2873 評判気になるさん

存在感が凄い？どこが？どの辺が？具体的に？
そう思える事がある意味、凄いよね（苦笑）。

[2878: エルのび太]

ほぼ同じ角度になってしまいました！
送ります～

[2879: 匿名さん]

>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん、いつもお写真
ありがとうございます。

この方向からだと現時点でも既に無電柱化済だから、こんなに近寄っても建物もすっきり見えますね。
新設道路や隣接開発により4方向無電柱化される日を気長に待ちます。

[2880: 検討板ユーザーさん]

再開発が続くので
毎年ワクワクしながら生活出来そうです。

[2881: 通りがかりさん]

2024年春の北陸新幹線延伸楽しみですね

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR847TZHR7PPISC013.html

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 通りがかりさん
どんどん便利になりますね

[2883: eマンションさん]

>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん
いつも素晴らしい写真ありがとうございます

[2884: あんちゃん]

現在22階
4階までの商業施設部分存在感増してきました。

[2885: 通りがかりさん]

>>2884 あんちゃん
楽しみです。
写真ありがとうございます。

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2877 近所住みさん
他人につっかかるだけで自分で考えようとしないのを見ると君仕事できなさそう

[2887: 匿名さん]

>>2884 あんちゃん
ここからの6階で
さらに存在感は圧倒的になりそうだね

[2888: マンション検討中さん]

>>2884 あんちゃん
9月末には最上階まで組み上がりそうですね。

[2889: 近所さん]

>>2873 評判気になるさん

存在感…そんな事言ったり、思ってるのはほんの一部の人間だけだと思うよ。第一、大宮駅西口を歩いていても、近くまで行かなければ見えないから。大半の人が知らないって事です。

[2890: 検討板ユーザーさん]

すぐ真横にあるマンションが本当に邪魔だな。。。あのマンションが無ければ商業施設の面積もかなり広がるだろうに。

[2891: 評判気になるさん]

>>2889 近所さん
>>2833とか見ると存在感あるし割と遠くから見ても見えるじゃん
なんなら新幹線から撮った写真見ても存在感あったし
大半の人が知らないって主語でかいしそう思ってるのは君だけだよ
こんなにズレてるのによく社会でやっていけるね
同僚でいたらと思うとゾッとする

[2892: マンション掲示板さん]

昨日写真あげてくださっているので、変わり映えないですが、そごうのレストランから撮ってみました。
マンションに明かりが灯ったら、すごく素敵だろうなと思いました。

[2893: 匿名さん]

埼玉は100mまでの規制があるらしく、神奈川や千葉なら60階にしていたものを
30階を2棟建てたようなマンションになった

[2894: 通りがかりさん]

>>2893 匿名さん
60階にもなると大規模修繕工事に時間と金がかかるし、埼玉は暗黙の100mルールがあって良かったよ。(規制ではない)
県には変わらず暗黙ルールを維持して頂きたいものだ。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2892 マンション掲示板さん
まだ上に伸びるし
さらに隣にさらにタワマンがたつ
商業ビルもたつ
5年で見違えるようになるよ
大宮西口周り

[2896: マンション検討中さん]

>>2892 マンション掲示板さん
このショット素晴らしいです。
そごうレストランからですか。
要塞のようにそびえたってますね。

[2897: マンション検討中さん]

>>2895 マンション掲示板さん

低層商業施設で上にオフィスとタワマンのツインタワーです
背中合わせになってるので一棟に見えますが

[2898: 評判気になるさん]

>>2897 マンション検討中さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
こちらのはなしです。
完成は2027年のようです。
隣にさらに再開発されます。

[2899: 評判気になるさん]

隣にできるタワマン

[2900: 名無しさん]

>>2899 評判気になるさん
かなりの規模のタワマンと
かなりの規模の商業ビルができる
西口は劇的に変わりますよ。
5年で見違えると思います。

[2901: マンション検討中さん]

>>2893
180mにして、もっとビルを細くして1フロアごとの部屋数を減らせば、ワイドスパンの部屋がたくさん作れたのにね。ワイドスパンにしたら、内廊下にもできたのよ。低いのに部屋増やしたいから、田の字になる。すると、2SLDKを回避したくて外廊下になる。で、埼玉クオリティとマンマニにバカにされる。東口は180m級らしいので本物のタワマンに期待しよう

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 名無しさん
5年後楽しみですね。
大きく風景変わりそうです。

[2903: 近所さん]

>>2900 名無しさん

今後、劇的に変貌するのは西口以上に、東口だと思いますけど…何年後か分かりませんが。GCS計画で。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 近所さん
まあ大宮に詳しい人なら知ってますが、
東口の南は逆引き激しいキャバクラ等、
北は風俗街。

西口が良いですな。

[2905: 評判気になるさん]

>>2903 近所さん
東口より西口は
住むのはよいですね。
西口は静かですね。

[2906: 近所さん]

2904 通りがかりさん
2905 評判気になるさん

まぁ、個人の好みですが…。
東口には、氷川神社・氷川参道があり、雰囲気・静寂・埼玉唯一の風致地区があります。都市と自然の融合されてる地域です。様々な植物・花や虫・鳥が季節を感じさせてくれます。

旧中山道も通っており、色々なお店があり、さいたま新都心（コクーンシティ）にも、徒歩ですぐ行けます。

今後は、GCSの開発があり、更なる発展と魅力的な街になる事を期待しています。

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 近所さん
西口も東口も
便利になるのはよいことです

[2908: 大宮地元さん]

>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 大宮地元さん

そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口

[2910: マンション検討中さん]

1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね？

[2911: 名無しさん]

>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。

[2912: マンション検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で４％出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは？
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。

[2913: 買い替え検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。

[2914: 評判気になるさん]

>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。

[2915: 買い替え検討中さん]

>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。

[2916: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/58028/

当初は若干ネガティブだったマンマニさんですが、今は推してます

[2917: 名無しさん]

>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。

[2918: 近隣購入者]

西側からになります。

[2919: 購入者さん]

>>2918 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。

[2920: ご近所さん]

>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね

[2921: eマンションさん]

https://x.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jOIba9l8...

2022年販売開始タワマンの中で竣工前完売できそう(できた)のは3棟だけかな？

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・大宮スカイ&スクエアザタワー(残9)
・ブリリアタワー池袋west(残3)

[2922: 名無しさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jO...
素晴らしいですね。
完成前にまちがいなく完売でしょうから。

[2923: 口コミ知りたいさん]

ソニックシティと

[2924: マンション掲示板さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
素敵な写真ですね。

[2925: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ

これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況

割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい？

[2928: マンション掲示板さん]

あ、すまん。３つのマンションがそれぞれ割安感あったということね。気にしないで下さい。

[2929: 匿名さん]

ベイパークは3LDKで3680万からあった激安タワマンなのは確かだが

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2915 買い替え検討中さん

未来は金利次第だね

[2931: マンション検討中さん]

販売戸数は522もないでしょ

[2932: 名無しさん]

また天気が良い日の写真見たいです。

[2933: マンション検討中さん]

週末大宮いかれるかた、
写真期待しています。

[2934: マンション検討中さん]

>>2921 eマンションさん
凄いですね

[2935: 近所さん]

みなさん、近くに住んでないんですね…大宮の住人が購入すると思ってましたが…そんなに写真とか見たがるとか…近郊でも、ないのかな。

[2936: 購入者さん]

>>2935 近所さん
遠方からセカンド購入です。
わたしの友人も遠方購入です。
大宮めちゃくちゃ便利なので。

[2937: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシアと比較された方っているんですかね？

[2938: マンション掲示板さん]

>>2937 検討板ユーザーさん
立地、規模、共用部分、エントランス、複合施設、ブランド力違いすぎますよ。
リセールに差がでますよ。

[2939: マンション掲示板さん]

>>2937 検討板ユーザーさん
この物件のMRに向かう時にチラシをもらったので、現地確認だけしました。南銀に近すぎるのと、敷地が細長く周りのビルに囲まれた感が引っかかって見送りました。
販売苦戦しているように見受けましたが、いつのまにか残り5戸になってますね。

[2940: 検討板ユーザーさん]

オープンレジデンシアの立地、東口のあの繁華街の中なんて無茶では、、と思ってたら。。
大宮知ってる人にはびっくりする売れ行きですよね。

[2941: 匿名さん]

>>2940 検討板ユーザーさん
大宮駅前なら賃貸需要は
どちら口でも高いからね

[2942: マンション検討中さん]

オープンレジデンシア大宮は、南銀から一つ道がズレてるから。あそこ群馬銀行の支店がある場所だし。

[2943: 匿名さん]

>>2942 マンション検討中さん
大宮スカイと
比べるレベルにないです。

[2944: マンコミュファンさん]

大宮スカイ迷っている方
9月中旬がラストチャンスかもしれませんね。

[2945: 評判気になるさん]

購入者です。これまでは賃貸に住んでました。投資は一切したことなくて預貯金のみです。ところがこの物価上昇で買ってよかったというより、買っとかないととんでもなく貧乏になってたと思う(現金は円高物価上昇で価値が目減りするから)。当方、地元の不動産関連の仕事してますが、銀行、地元の不動産屋からの情報だと、ブラックマーケットで既に2割以上値上がりしてるみたいです。でも、これってここ一年の物価上昇からするとあたりまえみたいです。

[2946: マンション検討中さん]

>>2945 評判気になるさん
ブラックマーケットって何ですか？

[2947: マンション検討中さん]

てか円高じゃないし

[2948: 口コミ知りたいさん]

週末からいったかたいますか？
写真期待しています。

[2949: 匿名さん]

自分で見てきな

[2950: 通りがかりさん]

>>2948 口コミ知りたいさん
ほぼ毎日行ってる。
でもわざわざ写真ありがとう。とか、助かります。とかレス付くのウザイから写真アップしない。
そういうウザレス付かないならアップするんだけどね(^_^;)

[2951: 名無しさん]

>>2950 通りがかりさん

遠方に住んでて、気軽に見に行けない方は完成が楽しみで仕方ないんだよ
意地悪しないで写真上げてあげなよ

[2952: 近隣購入者]

口コミ知りたいさん

どうぞ^ ^
一枚目は南側から
二枚目はカンデオホテル13階から（宿泊した際のもの）
三枚目は北側から

１週間くらい前のになりますが、今旅行中で大宮いないので帰ったら最新はアップさせていただきます。

[2953: 名無しさん]

>>2952 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。
さすが写真にはすぐに参考になるが付きますね。

ただ、もう少し近影の写真があると嬉しいのですが。次に期待ですね。

[2954: ムクドリ]

>>2953 名無しさん
すごいね、余計な一言でイラっとさせる才能があると思うよ
直近のコメントでウザイと言われてたら普通は自粛しそうなものだけど

[2955: 名無しさん]

24階くらいですかね。迫力がすごいですね！

[2956: eマンションさん]

比較

[2957: 匿名さん]

ツインタワーにしたらかっこよかったんだけどな

[2958: ご近所さん]

>>2957 匿名さん
すぐに隣にタワマンが建築されるのでツインタワーになるよ。
商業ビルも同じ高さでできるので
これから5年でだいぶ変わるよ

[2959: 評判気になるさん]

>>2958 ご近所さん
ツインタワーっていうのはGMTみたいに双子デザインじゃないとふつうは言わないでしょ（汗
内廊下にして中央にパーキングタワー突っ込んだほうが良かったなぁとは思うけど，そうなると私にはかなり無理しないと買えない額になってたと思う．．．でも北側ならワンチャン？（妄想

[2960: 通りがかりさん]

オープンレジデンシアが残り3邸になってますね。
大宮スカイは9月中旬まで販売ないので完売は先にされてしまいそうな勢いが出ています…
立地と価格差考えたら大宮スカイの方が良いと思いますが、なんだかんだで大宮駅近は強いですね。

[2961: 口コミ知りたいさん]

>>2960 通りがかりさん
大宮スカイも年内完売でしょうね

[2962: 購入者さん]

インテリアオプション相談会の連絡がきましたね。
完成まであと1年
楽しみです

[2963: 名無しさん]

>>2955 名無しさん
存在感がやばいね。

[2964: 匿名さん]

団地のような圧迫感があるのは残念ですが楽しみです

[2965: マンション検討中さん]

>>2957
南側にあるど根性マンションとど根性雑居ビルも再開発に参加させて、綺麗な敷地にして、ソニックより高いツインタワーにすることで角部屋とワイドスパンの間取りを増やし、内廊下に出来ていたら最高でしたね。悔しいです。

[2966: マンション検討中さん]

１４階入居、楽しみです。
今も大宮に住んでるので、よく行くそごうで食事しながら、マンションを見て俺だけわくわくしています。家族は普通・・・。
でもいいです。ベランダの扉を開けて、気持ち良い風と大宮の喧騒を楽しみながら、コエドビールにふぐ刺し。ポン酢で食べる。
最高だろうな。
ふかふかの椅子を買って、楽しみます。固い椅子がいいかな・・・
東口西口、浦和も出かける、川越も行って菓子とウナギ食べる。もちろん、新幹線で20分程度の東京駅、そこから皇居ランニングと買い物。軽井沢ビール、仙台の牛タンは日帰り。金沢は宿泊でカニ。大宮自体もとっても楽しい。
過去の書き込み、今のご近所さんにばれました。酔って書いたから少し恥ずかしいね。
完成まで。あと一年、皆さんよろしくです。このようなマンション購入できたことがしあわせ。

[2967: 口コミ知りたいさん]

>>2966 マンション検討中さん

詩人ですか？