大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2828: 名無しさん]

>>2825 評判気になるさん
この辺のマンション選ぶのに東京へのアクセス考えない人はいないでしょ。あなたはお国自慢対決してるつもりなのかもしれませんが笑

[2829: 匿名さん]

大宮が東京に近いことが強みなのは確かだが、大宮の場所そのものが魅力的なんです。

昔から、大きな人の流れの中にある町は栄えてきた。大宮は、大きな人の流れの中にあり、日本の北半分に行くための通過点。

また、大宮台地の上にあり、地震や水害に近いのも大きい。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2827 マンション掲示板さん
旧大宮市は人口45万人くらいしかいなかったしね。
そのあたりの街と比較するのが一番分かりやすい。

[2831: マンコミュファンさん]

便利で魅力的な街が周辺にもあるなら、訪れたいし楽しみたい。自分が住む街が良くて、周辺にも良い街があるから申し分ない。全く同じ街はないし、完璧な街もない。様々な街の良いとこ取りできるといいと考える。
要するに大宮はもちろん好きだが、他の街もその街ならではの良さがある。そして大宮には様々な街に行きやすいフットワークの軽さがあるから、そういうところも含めてやっぱり大宮が好き。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2830 マンション掲示板さん
そういうあなたはさぞかし良い街に住んでるでしょう。どこだろう。まさか川口ではないよね。

[2833: 近隣購入者]

北東？側と2枚目は駅側からになります^ ^

[2834: マンション掲示板さん]

皆さんの大宮愛を感じました
嬉しくなりました
今後も大宮は発展してさらに良い街になっていってほしいです

[2835: マンコミュファンさん]

大宮の名前を出すと、他の都市と比較してくる人達なんなんですかね… 寂しい人達ですね。
大宮は大宮でいいじゃないですか。
他の街もそれぞれ魅力があっていいと思います。
この街、このマンションに住みたいと思う人達で会話したいですね。

[2836: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

その４都市と比べても大宮が１番好きなのは、地元だからですよね

大宮に縁もゆかりもない人だったら、その住まわれた４都市と大宮を比べて大宮が１番なんて言わない

[2837: マンション掲示板さん]

>>2824 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大宮と比較にならない大都市ばかりですね。
全ての駅に行ったことありますが、このマンションと同じ駅徒歩5分は住みやすそうとは思えませんが。
あくまで個人の感想ですので気になさらず。

[2838: マンション掲示板さん]

>>2833 近隣購入者さん
写真ありがとうございます
大宮好きな人多いから売れてる
それが証拠です。

都内でも◯◯タワーは
先着順が毎回出る売れ具合です。

大宮は大宮でよいじゃないですか
都内と比べなくても

[2839: 名無しさん]

>>2836 匿名さん
だから個人の感想なんて意味ないって教えてくれてるんでしょ。なに討論続けようとしてんのよ笑

[2840: マンション検討中さん]

JRしかないのが大宮。私鉄がないから、東急による渋谷のような計画的街づくりがされず、令和になってもペンシルビルばかり。また地下鉄が通っておらず南北しか移動できないから、街が発展しようがない。札幌横浜名古屋大阪仙台、みな地下鉄を持っている。

[2841: マンション掲示板さん]

>>2825 評判気になるさん

職場が東京で神戸に住みたいです！
通勤頑張ります！

って思う人あまりいないと思うけど

ここって大宮のマンションなんですけど？

[2842: マンション掲示板さん]

>>2840 マンション検討中さん
大宮は私鉄あるだろ
知らないのに批判はださすぎる
ただのあらしだな
さみしい人生だな
東武野田線
ニューシャトルとかあるだろ
大宮検討してないなら
別の掲示板いきなよ
ねちねちねちねち
実社会でもそんなことしてるの？
批判ばかりしてるのなら
少なくとも幸せな生活はおくれてなさそうだね。

[2843: 評判気になるさん]

>>2827 マンション掲示板さん
いや貴方以外みんな大宮がいいって話なんだですが。
貴方の感想なんてどうでもいいし、それ聞いて私達の考え変わるなんて無理なので、チラシの裏に書き込んでよ。

[2844: 検討板ユーザーさん]

>>2832 マンション掲示板さん
いつもの川口クロスからなのかもね。
あそこで大宮スカイをいつも荒らしてるって書き込みあったので。

[2845: マンション掲示板さん]

>>2840 マンション検討中さん
だからさ、札幌も大阪も仙台も横浜も住んだことあるけど大宮がよかったよー。
都合悪いコメントは無視しないでよw
どうせ大宮どころかどこにも住んだことないんでしょ。
どうしようもないなあこの人

[2846: 評判気になるさん]

>>2833 近隣購入者さん
埼玉に海がある看板西口にもあるんですね。
このフレーズは大宮ではわりとメジャーなネタなので引っ越してくる方は覚えておいてください。

[2847: 口コミ知りたいさん]

>>2840 マンション検討中さん
批判、荒らし
さみしい人生だな
趣味は2ちゃん書き込みか
ネットゲームかな？
検討してないなら他にいけば（笑）
さみしい人生だな
そんなんじゃ毎日むなしいだろ（笑）
かわいそうだわ
同情します

[2848: 通りがかりさん]

>>2840 マンション検討中さん
寂しい人ですね、同情します。笑
あなたの意見なんて、ここの人達には響きませんので。

[2849: 名無しさん]

そろそろ話題を戻しましょう。

[2850: マンション掲示板さん]

夕日に照らされる大宮スカイ&スクエアは何気にゴールドの輝きになる←そう見えません？

[2851: 名無しさん]

>>2833 近隣購入者さん
写真ありがとう

[2852: 通りがかりさん]

8/4日のだけど

[2853: ご近所さん]

>>2852 通りがかりさん
お盆期間中も工事がすすむのかな？？
お盆中とお盆明けの写真気になる。

[2854: 購入経験者さん]

>>2852 通りがかりさん
次の販売は9月中旬ですね
年内完売まで着実にすすんでいますね。

[2855: マンション比較中さん]

>>2849 名無しさん
大宮スカイは少なくとも大宮西口では
１番のマンション（20階以上で）になりそうですね。

[2856: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん
それにしてもマンションの存在感すごいです。

[2857: 口コミ知りたいさん]

>>2838 マンション掲示板さん
実際に大宮の方が都内よりも売れてますよね。
ターミナル駅はいろいろな使い方ができるのでいいですね。
セカンドハウスでも持つ方もいるし
投資用として持つ方もいるし
全ての方が都内勤務というわけではなですし。
まあ都内までも30分もあればつくので便利ですよね。
あまり注目されていませんが
バスもあらゆるところへいけるので便利です。

[2858: 通りがかりさん]

>>2853 さん

お盆は建設業は大体休み

[2859: 名無しさん]

>>2858 通りがかりさん
じゃあ休みかもね

[2860: 通りがかりさん]

>>2857 口コミ知りたいさん
東北いくから
大宮は最高の立地

仙台より大宮が
快適だよ

[2861: 評判気になるさん]

来年には引き渡し
今から楽しみです

[2862: 口コミ知りたいさん]

>>2852 通りがかりさん
今21階部分みたいなので
もうちょっと伸びるとさらに迫力が増しています

[2863: 匿名さん]

レジデンス棟も欲しくなってきましたが、ローンがそこまで組めません。笑

[2864: 口コミ知りたいさん]

>>2863 匿名さん
セカンドハウスローンも提携ローンであるようです
イオン銀行
ソニー銀行
三井住友銀行など

[2865: 評判気になるさん]

>>2845 マンション掲示板さん
わたしも大宮が
いちばんすみやすかった。

[2866: 口コミ知りたいさん]

>>2860 通りがかりさん
大宮以北が新幹線の本領発揮なので、東北、上越、北陸へのアクセス考えると最高の立地ですね！
もちろん東京へのアクセスも！

[2867: 検討板ユーザーさん]

>>2866 口コミ知りたいさん
まさにその通り。
めちゃくちゃ便利で
さらに快適です

[2868: 名無しさん]

>>2866 口コミ知りたいさん
売れているのが
人気の証拠ですね。

[2869: 匿名さん]

引き渡し一年前で
すでに98％供給済は凄いです

[2870: マンション検討中さん]

今日のタワーとレジデンス。
工事はお休み。

[2871: 評判気になるさん]

>>2870 マンション検討中さん
素晴らしい写真ですね

[2872: 近所住みさん]

>>2856 匿名さん

何が？どう？凄いのか、理解出来ないんですけど…

[2873: 評判気になるさん]

>>2872 近所住みさん
存在感が凄いとかかれていて
そのままの意味だと思う
日本語理解できないのかい？

[2874: 名無しさん]

>>2873 評判気になるさん

変な人は関わらないのが１番ですよ（リアルでもネットでも）

[2875: 検討板ユーザーさん]

>>2874 名無しさん
アタオカは無視が1番です。
日本語通じないかもしれないので。

[2876: 検討板ユーザーさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
購入者スレは写真含めて
盛り上がってますよ

[2877: 近所住みさん]

>>2873 評判気になるさん

存在感が凄い？どこが？どの辺が？具体的に？
そう思える事がある意味、凄いよね（苦笑）。

[2878: エルのび太]

ほぼ同じ角度になってしまいました！
送ります～

[2879: 匿名さん]

>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん、いつもお写真
ありがとうございます。

この方向からだと現時点でも既に無電柱化済だから、こんなに近寄っても建物もすっきり見えますね。
新設道路や隣接開発により4方向無電柱化される日を気長に待ちます。

[2880: 検討板ユーザーさん]

再開発が続くので
毎年ワクワクしながら生活出来そうです。

[2881: 通りがかりさん]

2024年春の北陸新幹線延伸楽しみですね

https://www.asahi.com/sp/articles/ASR847TZHR7PPISC013.html

[2882: マンション検討中さん]

>>2881 通りがかりさん
どんどん便利になりますね

[2883: eマンションさん]

>>2878 エルのび太さん
エルのび太さん
いつも素晴らしい写真ありがとうございます

[2884: あんちゃん]

現在22階
4階までの商業施設部分存在感増してきました。

[2885: 通りがかりさん]

>>2884 あんちゃん
楽しみです。
写真ありがとうございます。

[2886: 口コミ知りたいさん]

>>2877 近所住みさん
他人につっかかるだけで自分で考えようとしないのを見ると君仕事できなさそう

[2887: 匿名さん]

>>2884 あんちゃん
ここからの6階で
さらに存在感は圧倒的になりそうだね

[2888: マンション検討中さん]

>>2884 あんちゃん
9月末には最上階まで組み上がりそうですね。

[2889: 近所さん]

>>2873 評判気になるさん

存在感…そんな事言ったり、思ってるのはほんの一部の人間だけだと思うよ。第一、大宮駅西口を歩いていても、近くまで行かなければ見えないから。大半の人が知らないって事です。

[2890: 検討板ユーザーさん]

すぐ真横にあるマンションが本当に邪魔だな。。。あのマンションが無ければ商業施設の面積もかなり広がるだろうに。

[2891: 評判気になるさん]

>>2889 近所さん
>>2833とか見ると存在感あるし割と遠くから見ても見えるじゃん
なんなら新幹線から撮った写真見ても存在感あったし
大半の人が知らないって主語でかいしそう思ってるのは君だけだよ
こんなにズレてるのによく社会でやっていけるね
同僚でいたらと思うとゾッとする

[2892: マンション掲示板さん]

昨日写真あげてくださっているので、変わり映えないですが、そごうのレストランから撮ってみました。
マンションに明かりが灯ったら、すごく素敵だろうなと思いました。

[2893: 匿名さん]

埼玉は100mまでの規制があるらしく、神奈川や千葉なら60階にしていたものを
30階を2棟建てたようなマンションになった

[2894: 通りがかりさん]

>>2893 匿名さん
60階にもなると大規模修繕工事に時間と金がかかるし、埼玉は暗黙の100mルールがあって良かったよ。(規制ではない)
県には変わらず暗黙ルールを維持して頂きたいものだ。

[2895: マンション掲示板さん]

>>2892 マンション掲示板さん
まだ上に伸びるし
さらに隣にさらにタワマンがたつ
商業ビルもたつ
5年で見違えるようになるよ
大宮西口周り

[2896: マンション検討中さん]

>>2892 マンション掲示板さん
このショット素晴らしいです。
そごうレストランからですか。
要塞のようにそびえたってますね。

[2897: マンション検討中さん]

>>2895 マンション掲示板さん

低層商業施設で上にオフィスとタワマンのツインタワーです
背中合わせになってるので一棟に見えますが

[2898: 評判気になるさん]

>>2897 マンション検討中さん
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
こちらのはなしです。
完成は2027年のようです。
隣にさらに再開発されます。

[2899: 評判気になるさん]

隣にできるタワマン

[2900: 名無しさん]

>>2899 評判気になるさん
かなりの規模のタワマンと
かなりの規模の商業ビルができる
西口は劇的に変わりますよ。
5年で見違えると思います。

[2901: マンション検討中さん]

>>2893
180mにして、もっとビルを細くして1フロアごとの部屋数を減らせば、ワイドスパンの部屋がたくさん作れたのにね。ワイドスパンにしたら、内廊下にもできたのよ。低いのに部屋増やしたいから、田の字になる。すると、2SLDKを回避したくて外廊下になる。で、埼玉クオリティとマンマニにバカにされる。東口は180m級らしいので本物のタワマンに期待しよう

[2902: マンション検討中さん]

>>2900 名無しさん
5年後楽しみですね。
大きく風景変わりそうです。

[2903: 近所さん]

>>2900 名無しさん

今後、劇的に変貌するのは西口以上に、東口だと思いますけど…何年後か分かりませんが。GCS計画で。

[2904: 通りがかりさん]

>>2903 近所さん
まあ大宮に詳しい人なら知ってますが、
東口の南は逆引き激しいキャバクラ等、
北は風俗街。

西口が良いですな。

[2905: 評判気になるさん]

>>2903 近所さん
東口より西口は
住むのはよいですね。
西口は静かですね。

[2906: 近所さん]

2904 通りがかりさん
2905 評判気になるさん

まぁ、個人の好みですが…。
東口には、氷川神社・氷川参道があり、雰囲気・静寂・埼玉唯一の風致地区があります。都市と自然の融合されてる地域です。様々な植物・花や虫・鳥が季節を感じさせてくれます。

旧中山道も通っており、色々なお店があり、さいたま新都心（コクーンシティ）にも、徒歩ですぐ行けます。

今後は、GCSの開発があり、更なる発展と魅力的な街になる事を期待しています。

[2907: 通りがかりさん]

>>2906 近所さん
西口も東口も
便利になるのはよいことです

[2908: 大宮地元さん]

>>2903 近所さん
GCS計画で東口が変わったとしても
住むなら西口のほうが静かで住みやすいかなって思います。
東口の方が今でも夜とかはにぎわっていますからね。

[2909: マンション検討中さん]

>>2908 大宮地元さん

そこら辺は各人の好みですね
繁華街って感じが好きなら東口(参道近くまで行くと落ちついですが)
ちょっと落ち着いた感じが好きなら西口

[2910: マンション検討中さん]

1LDKを投資物件として購入したら、大宮は家賃が高くないので、
実質利回りは3%切りそうなんですがこれでは儲からないですよね？

[2911: 名無しさん]

>>2910 マンション検討中さん
ここの1LDKは坪単価が盛り盛りで明らかに割高だから厳しいだろうね。

[2912: マンション検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
利回り期待して買うものではないと思う
15年後とか20年後もほぼ購入時と同じくらいで
売れるのではないかという立地だからね。
仮に表面で４％出ているとすれば
投資用で購入したら20年保有してれば
ローン残高が半分以下になっているのでは？
20年後に売却したら利益は出るよね。
ずっともっていればローン完済したら資産になるよ。

[2913: 買い替え検討中さん]

>>2910 マンション検討中さん
基本は実需が一番だと思いますね。
ただこの規模でこの立地はでないので
将来住まなくなったとしても借り手がいくらでもいるので
そういう意味ではリスクは限定されていますね。
今この低金利の時代なので。

[2914: 評判気になるさん]

>>2908 大宮地元さん
大宮で住みやすさを求めるなら駅から徒歩10分以上離れる方が良いと思います。
子育てしているなら尚更。
ここは交通利便性と生活利便性で買うマンションでしょう。

[2915: 買い替え検討中さん]

>>2914 評判気になるさん
まさにそう思います
大宮スカイは利便性があるマンションだと思います。
そして駅近なので資産性が高いマンションです。
価値が横ばいか下がりにくいマンションだとおもいます。
中古のリセールを考えると駅近タワマンは
ものすごく強いとおもっています。

[2916: マンション検討中さん]

https://www.sumu-log.com/archives/58028/

当初は若干ネガティブだったマンマニさんですが、今は推してます

[2917: 名無しさん]

>>2916 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ
大宮は埼玉県ではトップ3には
入る立地だからね。

[2918: 近隣購入者]

西側からになります。

[2919: 購入者さん]

>>2918 近隣購入者さん
写真ありがとうございます。

[2920: ご近所さん]

>>2916 マンション検討中さん
大宮スカイの立地は
5年後にさらに発展しており
別世界になると思っています。
残り少ないのでマンマにさんがいっているように
迷っている人は早くモデルルームへいったほうがいいですね

[2921: eマンションさん]

https://x.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jOIba9l8...

2022年販売開始タワマンの中で竣工前完売できそう(できた)のは3棟だけかな？

・幕張ベイパークミッドスクエアタワー
・大宮スカイ&スクエアザタワー(残9)
・ブリリアタワー池袋west(残3)

[2922: 名無しさん]

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1691741425590022478?s=46&t=jO...
素晴らしいですね。
完成前にまちがいなく完売でしょうから。

[2923: 口コミ知りたいさん]

ソニックシティと

[2924: マンション掲示板さん]

>>2923 口コミ知りたいさん
素敵な写真ですね。

[2925: 匿名さん]

>>2916 マンション検討中さん
あと9部屋
早い者勝ちですね。
ラストチャンスですね。

[2926: 検討板ユーザーさん]

>>2922 名無しさん
見事に割安感があった物件だけだね。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 検討板ユーザーさん
入居まであと一年あって
全522戸ある中、残り9のみ

これまで全て即日完売だけど
残りも即日完売であろう状況

割安感あった物件だけ売れたってどういうことだい？