大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2788: マンション検討中さん]

>>2784 評判気になるさん
名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
仙台は知らない

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 評判気になるさん
>>2787 マンコミュファンさん
戸数次第だけど坪平均390～430と予想してる

[2790: 通りがかりさん]

>>2788 マンション検討中さん
プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね？
成約価格ではないかと。
新築時の価格はさほど高くなかったよ。
プラウドタワー名古屋錦も。
仙台も駅5分ならさほど高くないよ。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
わたしも坪単価400前後だと
予想しています。

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 通りがかりさん
プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない

[2793: 通りがかりさん]

>>2784 評判気になるさん
坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。

ここ→坪単価350
プラウド浦和→坪単価400

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 通りがかりさん
これから10年で
坪単価逆転するかもね。
浦和は新幹線とまらないし
再開発が大宮より少ないからね

[2795: 名無しさん]

>>2794 マンコミュファンさん
浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。

[2796: マンション検討中さん]

>>2782 eマンションさん

横浜駅も勘違いしてる

[2797: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
駅1分とかだろ
大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。

[2798: 評判気になるさん]

>>2793 通りがかりさん

マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと

角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし

レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目！坪単価320万内廊下！

ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止

単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う

[2799: 名無しさん]

浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
武蔵小杉が高いのも同じですね。
都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。

[2800: マンション検討中さん]

>>2799 名無しさん

浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる

[2801: 評判気になるさん]

浦和の場合は住みやすさ・住み心地と都心・副都心までの距離が両立しているからこそ埼玉県では唯一無二の存在になっている
住みたい街と住みやすい街・住み心地が良い街は別物だし、都心や副都心までの距離が近いだけでは選ばれない

[2802: 口コミ知りたいさん]

>>2801 評判気になるさん
ここは大宮の掲示板なので
大宮について語りましょう。
大宮スカイも新幹線で東北や上越にいけるメリットもありますし
経済の街として若者からの支持があるまちに変わりはないので。

[2803: eマンションさん]

新幹線通勤で北関東に行くことも多いので私には最高です。

[2804: 口コミ知りたいさん]

>>2803 eマンションさん
わたしも軽井沢によくいくので
大宮が一番便利です

[2805: マンション検討中さん]

都内通勤の人で、東北、北陸新幹線にも乗りたいという人なら、上野より大宮を選ぶ理由は無いんだよな

[2806: 購入経験者さん]

>>2805 マンション検討中さん
例えば
都内通勤で東北・北陸新幹線に乗りたいという人で、大宮で生まれ育って実家が大宮にあってコミュニティのある人は上野ではなく大宮を選ぶ　とか

上野は買えないけど大宮は買える　とか



上野より大宮を選ぶ理由はないんだよな

とは言い切れない

[2807: 口コミ知りたいさん]

>>2806 購入経験者さん
上野を話題に出す人がいるけど
まったく違うとおもうよ。

個人的には大宮はめちゃくちゃ便利だと思っている。
基本的には駅前でほぼ完結するし。

[2808: ご近所さん]

>>2806 購入経験者さん
価格の問題ではなく
単純に大宮の雰囲気や利便性が
好きだから買っているという人が多いと思いますよ。

[2809: ご近所さん]

>>2795 名無しさん
駅1分タワマンなら坪単価高くて当たり前
ちょっとエリアは変わるけど
川越駅1分タワマンは3５坪で2億超えで
普通に即売だったりしますからね。
27坪で1億5000万円超えの部屋もすぐ売れているくらいですから。

[2810: マンション掲示板さん]

>>2806 購入経験者さん
一時期上野も検討しましたが、以下の理由で見送りました。

池之端：予算面で中古も値段が高い。JR駅の徒歩距離が意外と長い。
東上野：間取りが良い物件が少ない。コンパクトマンションメイン。日常の買い物が不便（スーパーなど）。ハザード面の不安あり。
駅周辺の大規模開発案件が少なく、駅の伸びしろに不安あり。

[2811: 匿名さん]

>>2809 ご近所さん
単なる板マンのプラウド浦和がここより高いというのがな

[2812: マンション検討中さん]

大宮からバスで20分くらいのところに住んで20年以上経つけど、大宮駅徒歩5～6分というのは本当に魅力的。
ビッグターミナル周辺だと、日常の買い物に不便な場所が多いと思うけど、大宮駅周辺は衣食住すべてにわたって庶民的な店が揃っていて不自由を感じることはないはず。
駅の利便性とショッピングの充実、この両方を兼ね備えた大宮駅周辺が今後ますます人気のエリアになることは疑う余地がない。

個人的に徒歩圏内にあって嬉しいお店→マルエツ、ダイエー、ダイソー、ビックカメラ、ソフマップ、魚力、成城石井、角上、島忠、オカダヤ、ユニクロ、シャトレーゼ、まねきねこ、ビッグエコー、ナチュラルローソン、そごう、ルミネ、バーガーキング、ドンキ、松屋、吉野家、理容プラージュなどなど。

[2813: 匿名さん]

>>2812 マンション検討中さん

他の大都市を見たら大宮じゃ満足できませんよ
一度、関東以外の政令市を訪れて見てください
大宮がいかに小さい街かわかります

[2814: 名無しさん]

>>2813 匿名さん

多分ほとんどの人は関東以外の政令市に興味すらない
と言うか訪れても一生そこで暮らすにはかなりキツイなと感じる
地方好きな人なら良いけど

[2815: 通りがかりさん]

>>2814 名無しさん

キミも井の中の蛙かな
イメージだけでそう思ってるんだろうけど、一度訪れれば驚きますよ
首都東京の近くが偉いと思ってそう・・・

[2816: 匿名さん]

>>2815 通りがかりさん
県庁所在地や最も人口が多い街を東西で比較すると東日本より西日本の方が発展している印象
旧大宮や旧浦和は西日本だったらもっと発展しているかと

[2817: 匿名さん]

>>2813 匿名さん
だからその辺の大都市と違って大宮はベッドタウン的な面もあるから日常的な買い物ができる庶民的な店も多いって言ってるんじゃないの？

[2818: 評判気になるさん]

>>2814 名無しさん

多分ほとんどの人は関東以外の政令市に興味すらない

それは貴方だけの意見ですよね
なぜ多くの人を巻き込むのか
自信が無いからだよね

[2819: 匿名さん]

埼玉は東京も使えるから地方より便利でしょ

[2820: 口コミ知りたいさん]

どのマンション掲示板も買ったマンションや街についてポジティブな発信があるもんだけど、ここと川口のプラウドタワーは異様なぐらいに万歳してるな。あっちはほぼ東京、こっちは東日本のビッグターミナル駅近。タワーに集う者たちはこういうもんなのか。

[2821: 匿名さん]

>>2815 匿名さん
それ貴方の感想ですよね。

私の感想も教えましょう。
札幌、仙台、横浜、大阪に住みましたが、大宮が好きです。札幌と同じぐらい。でも札幌は寒いので大宮が1番かな。

こんな感想言われても困りますよね？

[2822: 検討板ユーザーさん]

>>2813 匿名さん
たとえばどこですか？
そもそも東京に通勤出来ない時点で検討に入りませんが、参加までに。
大宮は確かにコンパクトな街かもしれませんが、その代わりに駅周辺に必要なものが揃っていると思います。
中途半端に大きな街より買い物がとてもしやすく便利だと感じる人も多いのではないでしょうか。
新幹線まで止まるビックターミナルではなかなかないと思います。

[2823: 通りがかりさん]

>>2813 匿名さん
2812さんではないが、熊本市以外の全ての政令市の中央駅に訪れたことがある。中心市街地の規模で見るとさいたま市は相当狭い方。しかし中心市街地が広いから住みやすいとは限らない。（他の政令市にももちろん、そこならではの良さはあるし、尊重している）

大宮は歩いて暮らせる街である魅力がある。多くの用事を集約されたエリアで済ますことができ、中心市街地の外側には自然も豊か。住む観点からのメリットは十分ある。

高級感のある店が少ないところは若干残念であるが、幸い少し足を伸ばせば東京があるから特に不満はない。

[2824: マンション検討中さん]

>>2822
札幌、仙台、横浜、名古屋、京都、大阪、神戸、福岡

[2825: 評判気になるさん]

皆さん東京ありきの大宮なんですよね
東京に通勤
東京に近い

なぜ東京を出すのでしょうか
知り合いに凄い人がいて、自分も凄い人になった気になってる人と同じです

[2826: 名無しさん]

ただの荒らしなのでスルーしましょ
大宮ライフは楽しいですよ！

[2827: マンション掲示板さん]

>>2824 マンション検討中さん

いやいや
大宮はその都市達と同じ土俵にすらいない

熊本　松山　宇都宮　新潟　金沢レベルだと思う

[2828: 名無しさん]

>>2825 評判気になるさん
この辺のマンション選ぶのに東京へのアクセス考えない人はいないでしょ。あなたはお国自慢対決してるつもりなのかもしれませんが笑

[2829: 匿名さん]

大宮が東京に近いことが強みなのは確かだが、大宮の場所そのものが魅力的なんです。

昔から、大きな人の流れの中にある町は栄えてきた。大宮は、大きな人の流れの中にあり、日本の北半分に行くための通過点。

また、大宮台地の上にあり、地震や水害に近いのも大きい。

[2830: マンション掲示板さん]

>>2827 マンション掲示板さん
旧大宮市は人口45万人くらいしかいなかったしね。
そのあたりの街と比較するのが一番分かりやすい。

[2831: マンコミュファンさん]

便利で魅力的な街が周辺にもあるなら、訪れたいし楽しみたい。自分が住む街が良くて、周辺にも良い街があるから申し分ない。全く同じ街はないし、完璧な街もない。様々な街の良いとこ取りできるといいと考える。
要するに大宮はもちろん好きだが、他の街もその街ならではの良さがある。そして大宮には様々な街に行きやすいフットワークの軽さがあるから、そういうところも含めてやっぱり大宮が好き。

[2832: マンション掲示板さん]

>>2830 マンション掲示板さん
そういうあなたはさぞかし良い街に住んでるでしょう。どこだろう。まさか川口ではないよね。

[2833: 近隣購入者]

北東？側と2枚目は駅側からになります^ ^

[2834: マンション掲示板さん]

皆さんの大宮愛を感じました
嬉しくなりました
今後も大宮は発展してさらに良い街になっていってほしいです

[2835: マンコミュファンさん]

大宮の名前を出すと、他の都市と比較してくる人達なんなんですかね… 寂しい人達ですね。
大宮は大宮でいいじゃないですか。
他の街もそれぞれ魅力があっていいと思います。
この街、このマンションに住みたいと思う人達で会話したいですね。

[2836: 匿名さん]

>>2821 匿名さん

その４都市と比べても大宮が１番好きなのは、地元だからですよね

大宮に縁もゆかりもない人だったら、その住まわれた４都市と大宮を比べて大宮が１番なんて言わない

[2837: マンション掲示板さん]

>>2824 マンション検討中さん
ありがとうございます。
大宮と比較にならない大都市ばかりですね。
全ての駅に行ったことありますが、このマンションと同じ駅徒歩5分は住みやすそうとは思えませんが。
あくまで個人の感想ですので気になさらず。