大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751 検討板ユーザーさん
リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど，現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは，ちょっと良くないよね．．．

住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど

[2753: マンション検討中さん]

3000万だけ？

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2753 マンション検討中さん
ZEH取れてないので3000万円でしょうね。

[2755: 購入者さん]

>>2754 口コミ知りたいさん
確認してみたほうがいいとおもいます。

[2756: 通りがかりさん]

3.000万円だろ

[2757: 通りがかりさん]

3.000万円ではなく3,000万円だったわ

[2758: 評判気になるさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は
年収2000万以下が対象
わたしは対象外
住宅ローン控除も3000万から
2000万へ変更
最近改悪ばかりだね。

[2759: 近隣購入者]

東側から
ここがたぶんエントランスになるのかと思います。

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 近隣購入者さん
エントランスめちゃくちゃ楽しみです

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2745 近隣購入者さん
今21階部分とのことで
これからあと8階分上に伸びるということで
10月末には最上階まで組み上がりそうですね

[2762: eマンションさん]

>>2758 評判気になるさん
2000万円に変更になったのでしょうか。
3000万円と説明を受けた気がしますが。

[2763: eマンションさん]

>>2762 eマンションさん
3000万です。
変更なしです。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2762 eマンションさん
所得年収の話です。

[2765: eマンションさん]

>>2764 マンション掲示板さん
>>2763 eマンションさん
ありがとうございます。
安心しました。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 eマンションさん
このマンションのオーナーは
年間所得2000万以上の人も少なくないのでは？
住宅ローン控除に年収制限は
個人的にどうかとおもうよ。

[2767: eマンションさん]

>>2759 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ参考になります。

[2768: マンコミュファンさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
ホームページ更新してほしいよね

[2769: マンコミュファンさん]

タワー棟9部屋
ホームページ更新されてましたね。
完売までカウントダウン

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2766 評判気になるさん
年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
そうとは限らないだろ
大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
など中都市のメガターミナルのほうが
投資としては面白い

[2773: 評判気になるさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
年収2000万以上は
結構たくさんいるからね

[2774: eマンションさん]

>>2765 eマンションさん
セカンドハウスや
投資用で買われる方が多いのも特徴かも
しれないね。

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2762 eマンションさん
説明が正しいですよ。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2762 eマンションさん
大宮スカイは
重説は一斉説明でしたね。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2759 近隣購入者さん
他のアングル写真ありますか？

[2778: 通りがかりさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
都内が全てではないですからね。
大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。

[2779: マンション検討中さん]

>>2772
名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 マンション検討中さん
都内だけじゃないという
あくまで例を書いただけでは？

[2781: マンション検討中さん]

名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。

[2782: eマンションさん]

>>2779 マンション検討中さん
大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。

[2783: 口コミ知りたいさん]

>>2782 eマンションさん
中都市のメガターミナルの例示だろう。
他都市と比較していない。

[2784: 評判気になるさん]

>>2782 eマンションさん
仙台とか名古屋は
坪単価は高くないよ

[2785: 評判気になるさん]

タワー棟9部屋
年内には完売だね。

[2786: 評判気になるさん]

大宮で隣に立つ予定のタワマンは
坪単価どれくらいで出てくるかな？

[2787: マンコミュファンさん]

大宮スカイの隣のタワマンが
坪単価高めなら、大宮スカイの坪単価も
引っ張られて引きあがると思います。

[2788: マンション検討中さん]

>>2784 評判気になるさん
名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
仙台は知らない

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 評判気になるさん
>>2787 マンコミュファンさん
戸数次第だけど坪平均390～430と予想してる

[2790: 通りがかりさん]

>>2788 マンション検討中さん
プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね？
成約価格ではないかと。
新築時の価格はさほど高くなかったよ。
プラウドタワー名古屋錦も。
仙台も駅5分ならさほど高くないよ。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
わたしも坪単価400前後だと
予想しています。

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 通りがかりさん
プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない

[2793: 通りがかりさん]

>>2784 評判気になるさん
坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。

ここ→坪単価350
プラウド浦和→坪単価400

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 通りがかりさん
これから10年で
坪単価逆転するかもね。
浦和は新幹線とまらないし
再開発が大宮より少ないからね

[2795: 名無しさん]

>>2794 マンコミュファンさん
浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。

[2796: マンション検討中さん]

>>2782 eマンションさん

横浜駅も勘違いしてる

[2797: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
駅1分とかだろ
大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。

[2798: 評判気になるさん]

>>2793 通りがかりさん

マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと

角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし

レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目！坪単価320万内廊下！

ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止

単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う

[2799: 名無しさん]

浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
武蔵小杉が高いのも同じですね。
都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。

[2800: マンション検討中さん]

>>2799 名無しさん

浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる