大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2682 マンション掲示板さん
billsとかおしゃれな高級カフェに
入ってほしいな。
クアアイナとかもよいかもね。

[2688: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1068187146/
坪単価高めだね

[2690: 地元さん]

>>2682 マンション掲示板さん
普通にスタバ入ってほしい
すでに近くにあるけど、いくつあってもよい
川越駅には駅ナカに
西と東でそれぞれあるし。
サクラスクエアにあったらおしゃれな
感じになりそう

[2691: 管理担当]

[No.2664～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2692: 口コミ知りたいさん]

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
医療モールになったらさらに住みやすいですね
1階スーパー、2階商業施設、3階医療モール

[2693: マンション掲示板さん]

保育園は入ること決定してるけど住民枠みたいなのあったりしないのかなあ。
住人は共働きの人少ないのかな

[2694: eマンションさん]

>>2689 マンコミュファンさん
発言や考え方が醜い人間だってことに、いい加減気付いた方がいいよ。
第一、こんな掲示板でそんなにムキになるのが笑えるし、器が小さ過ぎる…。
↑
人格についての発言
考え方が醜い
器が小さい
↑
自分が正しいと思うなら堂々としていればよいと思う。
粛々と記録残しておきますので、判断するのはあなたではないので。

つまらない書き込みで人生棒にふるかもね。
数ヶ月後に結果わかると思うのでお待ちください。

大宮スカイは
すでに95％が供給済で
ほぼ完売しているマンションです。

[2695: 口コミ知りたいさん]

>>2693 マンション掲示板さん
住民枠というのはないかもしれませんね。

[2696: 匿名さん]

>>2682 マンション掲示板さん

丸井の2階にミスド、オープンしちゃいましたね
盛況みたいです
ちょっと近すぎるかな

絶対ないだろうとは思いつつ
ハイブランドがババーンと入って街の格を上げる
なーんてね(^^)

[2697: 匿名さん]

>>2688 検討板ユーザーさん

1億6800万の部屋だったと思うが

1億9900万、坪単価650万だからそれ程高くはないでしょ

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2693 マンション掲示板さん
残念ながらないでしょうね

結構若い購入者多いみたいリッチな共働きも多そう

[2699: 購入者さん]

店舗区画かなりありますので
充実したスクエアになるでしょうね

[2700: eマンションさん]

>>2699 購入者さん
テラスある2階と3階は
おしゃれなカフェやレストラン希望

[2701: マンション掲示板さん]

保育園に医療モール、スーパーと子育て世代にはありがたすぎる。あとは保育料だけ下がってくれればいいんだけどさいたま市よろしくお願いします。

[2702: 匿名さん]

>>2699 購入者さん
少なくとも20以上テナントが入る
医療も保育園もスーパーもカフェも入りそう
さらに隣に3年後にまちなかガレリアが
できるのでさらに便利になる。

[2703: 通りがかりさん]

2027年のまちなかガレリアにも期待
再開発がさらにすすむ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
徒歩圏内ですべて完結しちゃいますね。

[2704: 通りがかりさん]

まちなかガレリアも吹き抜けで
デザイン素敵ですね。

[2705: マンション掲示板さん]

これだけ徒歩圏内で完結したら引きこもりになって太りそうだ

[2706: 評判気になるさん]

>>2699 購入者さん
1階が７テナント
2階が９テナント
3階が９テナント
合計で２５テナントが入る

1階の１番でかいところにマルエツは決定（買物安心）
3階は基本的には医療モールが入る予定（医療安心）
2階にカフェやおしゃれなレストランが入ってほしい
それ以外に保育園も入ることはきまっているらしい

[2707: 通りがかりさん]

明日の抽選会はこれまでの傾向的に何時から行われるのでしょうか？

[2708: 評判気になるさん]

>>2707 通りがかりさん
担当者に確認するのが一番だとおもう。
週明けに残り何部屋になっているか楽しみです。

[2709: 評判気になるさん]

[No.2671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
↑
管理担当者が一部のレスを削除してますね。
前回言っていた方が動いたのでしょうかね。
番号が飛び飛びになっていますね。

執拗に投稿すること自体が問題なので
これ以降出てこないことを願います。

健全なマンションを語る場になるといいですね。
管理者も常識を逸脱した表現だと判断したのでしょうね。

[2710: 匿名さん]

>>2691 管理担当さん
これは素晴らしい判断ですね。
住宅購入検討を目的とした情報交換が目的ですからね。

[2711: 購入者さん]

>>2694 eマンションさん
管理担当の方もさすがに人格についてや醜いとか器が小さいという表現は不適切だと判断したのでしょうね。

それはさておき
抽選会が今週末には行われますね。

年内完売へ向けてどんどん進んでいますね。
住民スレは落ち着いていていいです。
祭りの写真も物件の写真もあがっています。

[2712: 通りがかりさん]

公募されてる桜木駐車場が何になるのかも楽しみですね

将来的にマンション西側の桜木1号線が、桜木駐車場西側まで延伸する予定のようです
広場もできます

https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p085693_d/fil/sakuragikouboyou...

[2713: 評判気になるさん]

>>2712 通りがかりさん
これ実現されるなら
何年後になるんだろうね。

[2714: 通りがかりさん]

明日の抽選会は何階のお部屋を対象にした抽選になるのか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
予想でもよろしいのでお願いいたします。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2713 評判気になるさん

今年10月に事業者決定(何が出来るかやっと分かります)
来年4月に用地引き渡し

あとは工期次第

多分2年位見てれば十分かな

なので令和8年だと思う

[2716: 購入者さん]

>>2715 マンコミュファンさん
仮に大型を作るとして完成が令和9年と
すると隣のタワマンと商業ビルもそろそろ完成って感じだろうから、
これから5年は再開発が続きますね。
楽しみでなりません。

[2717: 評判気になるさん]

>>2715 マンコミュファンさん

建物はそうだろうけど、問題は桜木1号線から貫通する道路の方ですよね。用地取得できるのでしょうか。実現すれば嬉しいですね。

[2718: 名無しさん]

>>2717 評判気になるさん

道路整備は後になります
あそこら辺一体が大宮駅西口第5地区と言って区画整理事業を大々的に行っていくのでそれに合わせると思います

桜木駐車場跡地の利用計画を見ると、一応移転用地も確保されています

区画整理事業は用地買収ははないです
各地権者に減歩率を設定して道路用地を生み出すので

多分区画整理事業が遅れるようなら、移転用地を活用してその道路だけは区画整理事業ではなく新設する予定なのかもしれません

何はともあれ、何が出来るのか楽しみです

[2719: 口コミ知りたいさん]

>>2718 名無しさん
週末たくさん写真アップされるの
楽しみにしてます。

[2720: 周辺住民さん]

大宮の記事です
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/
記事のアクセスも多いので注目されていますね。

[2721: マンション検討中さん]

GCS化構想って、完成に何十年かかるんでしょうね

[2722: 評判気になるさん]

>>2721 マンション検討中さん
その前に予算が尽きる

[2723: マンション検討中さん]

明日抽選会ありますね。タワー棟は13戸が全部売れるとしたらあと9戸ですか。来月くらいに完売しそうですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2723 マンション検討中さん
そうですね

[2725: マンション検討中さん]

>>2721
民間のカネを当てにしていたら、サグラダファミリアみたいになるでしょうね

[2726: 通りがかりさん]

最新の写真共有します
存在感が半端ないです

[2727: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
めちゃくちゃ助かります。
存在感が毎週増していますね。

[2728: 近隣購入者]

駅側から

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2707 通りがかりさん
登録受付概要（ザ・タワー 第四期）（ザ・レジデンス 第一期）
●登録受付期間：2023年8月5日(土)

●登録受付時間：10：00～13：00

※登録日のご入館は12：00まで、ご退館は13：00となります。

●抽選日時：2023年8月5日(土)13：30より

●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン
↑
ホームページより

[2730: 遠方購入者さん]

>>2728 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ助かります。
素晴らしい写真ありがとうございます

[2731: eマンションさん]

>>2726 通りがかりさん
写真にはすぐに10以上の
参考になるがつきますね。
みんな写真を1番求めてるんですね。

[2732: 近隣購入者]

見たい角度の写真ありましたらお気軽にお申し付けください！

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 近隣購入者さん
ソニックの上から全体写真あると
わかりやすいかもしれませんね。

[2734: ご近所さん]

>>2733 検討板ユーザーさん
ソニックは展望台じゃありませんよ（汗

[2735: 名無しさん]

>>2734 ご近所さん
最上階の病院に健康診断行くと上からしっかり撮影できますよ

[2736: ご近所さん]

>>2735 名無しさん
クリニックは屋内撮影禁止です、定められたルールは守りましょう。
ついでにソニックの最上階は31Fでクリニックは30Fです

[2737: 匿名さん]

存在感あるね　壁マンションだから、スタイリッシュさがないのが残念だけど

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2737 匿名さん
夜には屋上をライトアップさせるらしいので、それで少しはスタイリッシュ感が出るんじゃないですかね？

[2739: マンション掲示板さん]

>>2737 匿名さん
スタイリッシュでなくてOK
存在感があればOK

[2740: 通りがかりさん]

>>2726 通りがかりさん
参考になるの数が
写真あがると伸びるね。
たくさん写真お願いします。

[2741: 近隣購入者]

北側真下から
真ん中が駐車場スペースかと思います！

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 近隣購入者さん
今何階部分まで組み上がってますか？
21階くらいまでですかね？

[2743: 口コミ知りたいさん]

また完売ですね
残り
タワー棟9戸
レジデンス棟20戸

早く完売して欲しいけど、なんか残りも少なくなりちょっと淋しいですね

[2744: マンション検討中さん]

>>2736 ご近所さん
それは患者さんを含めた診療室や待合室内でしょ　
室外の風景写真までの規制はいくら何でも横暴だね

[2745: 近隣購入者]

>>2742 マンション掲示板さん
多分21階を建設中かと思います！

[2746: 買い替え検討中さん]

>>2743 口コミ知りたいさん
そりゃ売れるよね
毎回完売
大宮で同じものが出ないと言われているのだから
高いとデザインがどうこうって意見があるけど
ほしいなら今買わないとあとは中古がたまに
今より高い値段で出る感じになると思っています。

[2747: 名無しさん]

上からの写真を希望って何かレストランがあって窓際だと撮れるって感じじゃなかったか？

[2748: 検討板ユーザーさん]

もしかして2割に入ってしまう？

住宅ローン減税、新築2割対象外も　24年に省エネ厳格化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA145QI0U3A710C2000000/

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
はいらないよ
大宮スカイはきちんと住宅ローン控除
うけられますのでご安心ください。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751 検討板ユーザーさん
リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど，現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは，ちょっと良くないよね．．．

住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど

[2753: マンション検討中さん]

3000万だけ？

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2753 マンション検討中さん
ZEH取れてないので3000万円でしょうね。

[2755: 購入者さん]

>>2754 口コミ知りたいさん
確認してみたほうがいいとおもいます。

[2756: 通りがかりさん]

3.000万円だろ

[2757: 通りがかりさん]

3.000万円ではなく3,000万円だったわ

[2758: 評判気になるさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は
年収2000万以下が対象
わたしは対象外
住宅ローン控除も3000万から
2000万へ変更
最近改悪ばかりだね。

[2759: 近隣購入者]

東側から
ここがたぶんエントランスになるのかと思います。

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 近隣購入者さん
エントランスめちゃくちゃ楽しみです

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2745 近隣購入者さん
今21階部分とのことで
これからあと8階分上に伸びるということで
10月末には最上階まで組み上がりそうですね

[2762: eマンションさん]

>>2758 評判気になるさん
2000万円に変更になったのでしょうか。
3000万円と説明を受けた気がしますが。

[2763: eマンションさん]

>>2762 eマンションさん
3000万です。
変更なしです。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2762 eマンションさん
所得年収の話です。

[2765: eマンションさん]

>>2764 マンション掲示板さん
>>2763 eマンションさん
ありがとうございます。
安心しました。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 eマンションさん
このマンションのオーナーは
年間所得2000万以上の人も少なくないのでは？
住宅ローン控除に年収制限は
個人的にどうかとおもうよ。

[2767: eマンションさん]

>>2759 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ参考になります。

[2768: マンコミュファンさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
ホームページ更新してほしいよね

[2769: マンコミュファンさん]

タワー棟9部屋
ホームページ更新されてましたね。
完売までカウントダウン

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2766 評判気になるさん
年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
そうとは限らないだろ
大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
など中都市のメガターミナルのほうが
投資としては面白い

[2773: 評判気になるさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
年収2000万以上は
結構たくさんいるからね

[2774: eマンションさん]

>>2765 eマンションさん
セカンドハウスや
投資用で買われる方が多いのも特徴かも
しれないね。

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2762 eマンションさん
説明が正しいですよ。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2762 eマンションさん
大宮スカイは
重説は一斉説明でしたね。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2759 近隣購入者さん
他のアングル写真ありますか？

[2778: 通りがかりさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
都内が全てではないですからね。
大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。

[2779: マンション検討中さん]

>>2772
名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 マンション検討中さん
都内だけじゃないという
あくまで例を書いただけでは？

[2781: マンション検討中さん]

名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。

[2782: eマンションさん]

>>2779 マンション検討中さん
大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。

[2783: 口コミ知りたいさん]

>>2782 eマンションさん
中都市のメガターミナルの例示だろう。
他都市と比較していない。

[2784: 評判気になるさん]

>>2782 eマンションさん
仙台とか名古屋は
坪単価は高くないよ

[2785: 評判気になるさん]

タワー棟9部屋
年内には完売だね。

[2786: 評判気になるさん]

大宮で隣に立つ予定のタワマンは
坪単価どれくらいで出てくるかな？