大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2651: 購入者（法律に詳しいものです）]

>>2642 評判気になるさん
本当に買ってるのですね？
わたしは購入者であります。

管理会社に関して無駄に不安を煽る行為は犯罪ですよ。
開示請求してみようかなと考えています。

以下
デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、
刑法の信用毀損（きそん）罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損（きそん）罪に
あたるおそれがあります。

デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、
刑法第233条前段に規定されている
「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。

また、他人の業務を妨害した場合は、
同じく刑法第233条の後段に規定されている
「偽計業務妨害罪」で罰せられます。

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、
人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、
3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。

不確かな情報を世間に公表する、
嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、
刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。

【刑法第230条1項　名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、
その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは
禁錮または50万円以下の罰金に処する。

SNSやインターネット上のトラブルで、
たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。
まさに今回のケースですね。

「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。

特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。

「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、
ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。
管理会社について不安を煽る行為はこれに該当する可能性があります。

自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。

犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、
行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。

つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。

デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。

もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
購入者というなら情報も特定されるでしょうからね。
一応マンション管理会社へも通報をしておきます。
アドバイスですが以後控えた方がいいです。

[2652: 購入者（法律に詳しいものです）]

>>2632 評判気になるさん
同じ人でしょうかね？
以後このような行為はお気をつけください。
それらしい書き込みに関して証拠を残しておきます。

ここは大宮スカイアンドスクエアザ・タワーの
物件について語る場であることです。

管理会社に関しては直接問い合わせをするか
営業の方に管理方法など確認するのが筋だと思います。
少なくともここで話題にして無駄に不安を煽る必要はありません。

他社の調査結果を貼り付けているだけでというかもしれませんが
こういった行為はさきほど記載したように法律的な問題になります。

[2653: 匿名さん]

なんだか購入者もやばそうなとこだね(^_^;)

[2654: 口コミ知りたいさん]

10年前にリビオタワーに住んでましたが、サポートが悪い印象はなかったですね。ただ、問い合わせても回答もらえなかったり業務範囲外で、何とかしようって発想ではなかったな。管理人も人によるからここがどうかはわからないし日鉄の管理は悪くないけど、ランキング上位ではないことには納得してました。他のマンションで日鉄のサポートを受けた者の感想です。

[2655: 購入経験者さん]

大宮のこの立地のマンション（高価格帯）だと
弁護士などの士業の先生たちもたくさん買われているだろうからね。
根拠のない書き込みを連投すると証拠集められて大変な事になりそう。
匿名で遊びで書き込みしたといっても証拠は残るから。
90％以上販売が好調な大宮スカイアンドスクエアザ・タワー
引き渡しまであと1年、楽しみにしている人が多いですから。

大宮西口でこの規模のマンションは
これからもなかなかでないだろうとおもいます。

[2656: 口コミ知りたいさん]

存在感すごいですね。
https://twitter.com/hirofukuchan/status/1684322298181083137

[2657: 口コミ知りたいさん]

やっぱ存在感ありますね

[2658: 評判気になるさん]

>>2625は無根拠ということか。
削除依頼出しとけ。

[2659: 評判気になるさん]

>>2651 購入者（法律に詳しいものです）さん
この場合、風説の流布は>>2625だろう。
無根拠に勝手なこと書いてるんだから。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2653 匿名さん
やばいよね

リビオの管理は最高
↓
ソースは？
満足度調査だと微妙だけど？
↓
風説の流布ガー、名誉毀損ガー、弁護士ガー

[2661: 評判気になるさん]

>>2652 購入者（法律に詳しいものです）さん
そもそも公益財団法人マンション管理センターの予備認定を現時点で受けてないという客観的事実の提示に対し，
管理レベルが高そうだという根拠のない書き込みがあり，
日鉄コミュニティに対するオリコン満足度の順位（19位）等を掲示して大手より低く評価されていると根拠をセットにして記載してあるのは健全な批評の範疇だと思います

また，これらリンク付コメントを根拠なくデマと決めつけるのは，むしろリンク先のマンション管理センターやオリコン満足度調査といった一定の社会的評価を得ているコンテンツの信用を貶める行為と言えるのではないでしょうか？

付け加えると，物件について語る場であることは私も同意見ですが，本スレトップにも『管理会社：日鉄コミュニティ』と記載されていることから，管理会社もその物件を評価する一要素であることは明らかなので多面的な視点で本スレッドが盛り上がって欲しいと思う限りです．

ネガポジ両方の情報をよく咀嚼して各々がよりよいすまいを見つけることができることを願っています，蛇足ですが私も購入者ですΦωΦ

[2662: マンション比較中さん]

>>2661 評判気になるさん
購入者なのですね、楽しい掲示板になればと思っています。
そもそも名誉毀損にあたるかどうかは無駄に不安を煽ったりすることだと認識しています。
別にいろんな意見があってもいいとおもうけどね。
法律的にはデマかどうかは関係がなく
事実でしても無駄に不安になるようなことを書くことは問題だと思います。
基本的に管理会社によって大きな差はないとおもいます。
最終的には現地の担当者が誰になるかなので、
今それを議論しても全く意味ないのが正直なところですよね。

何名の方が書いているように、管理については管理会社に確認すればいいとおもいます。ここに書くこと自体が常識的に問題なのかなって思います。
まだ物件の引き渡しまであと1年以上ありますし
予備認定についても手続きに何年もかかるものでもないとおもいますし。
すでに管理会社の方で提出はしているかもしれないですし
事実確認もしてないで書き込みをするのは問題かなって思います。
少なくとも今検討している人は不安になりますからね。
少なくとも今回の大宮スカイの案件は
行政からしっかり認可を受けてスタートしているマンションになります。
管理もしっかり行われるとおもいますし
少なくともわたしは一切不安を感じておりません。

[2663: マンション比較中さん]

>>2661 評判気になるさん
少なくとも
以下の書き方は悪意があるとおもいますね。
↓
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

そもそも同じものを管理しているわけではないので
当たり前ですが大手デベの物件は相対的に高級物件が多いわけです。

なんでもそうですが高級なお店やサービスの方が
満足度が高く出る傾向になりますから。
少なくとも同じものを同条件で管理をしているスコアではありません。

何名かが書いていますが
管理は金額もそれぞれ違うことから
同条件であれば大きな差は出ないのが一般的です。

さらに入居後に管理会社に不安があったりすれば
住民の同意が管理会社の変更をすること可能です。

[2666: マンション購入者さん]

＞購入者、検討者の方々
荒らしの相手するのやめましょう。
掲示板が荒れる一方です…
言いたいことあるなら勝手に言わせておきましょう。
無視！無視！
もちろん冷静に会話出来るならいいと思いますが。

[2667: 購入者Z]

荒らし・ネガキャンは黙殺しましょう。長文で反論すると思う壺になってしまいます。

[2668: マンション掲示板さん]

最高にするのも最低にするのも自分の気持ち次第
楽しく生きようよ

[2669: マンション掲示板さん]

本当に買ってて管理会社の質を高めたいならしっかり管理組合として管理会社を監視、グリップすることだと思うよ

小規模マンションだが理事長やったことあるけど、そんな感じだと思う。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2669 マンション掲示板さん
マンションの価値を維持するためにも管理組合も重要ですね。
管理会社任せも良くない。

[2678: マンコミュファンさん]

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

あたりはソースが明確な上に、ソースを見た上での個人の感想でしかないし

[2681: 口コミ知りたいさん]

>>2678 マンコミュファンさん
デベロッパーも管理会社ランキング@オリコンは説明の時によく使ってるからね。
根拠としては妥当でしょ。
「お話にならない」というのが適切な表現なのかはともかくとしてね。

[2682: マンション掲示板さん]

テナント何はいるか追加情報ないかなー
みんなは何入ってほしい？？
個人的にはスリコとミスド入ってほしいな

[2685: 口コミ知りたいさん]

https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/
参考までに

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション掲示板さん
クリニックやドラッグストアがあるとよいと思う。
内科などの病院があると安心ですね。

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2682 マンション掲示板さん
billsとかおしゃれな高級カフェに
入ってほしいな。
クアアイナとかもよいかもね。

[2688: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1068187146/
坪単価高めだね

[2690: 地元さん]

>>2682 マンション掲示板さん
普通にスタバ入ってほしい
すでに近くにあるけど、いくつあってもよい
川越駅には駅ナカに
西と東でそれぞれあるし。
サクラスクエアにあったらおしゃれな
感じになりそう

[2691: 管理担当]

[No.2664～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2692: 口コミ知りたいさん]

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
医療モールになったらさらに住みやすいですね
1階スーパー、2階商業施設、3階医療モール

[2693: マンション掲示板さん]

保育園は入ること決定してるけど住民枠みたいなのあったりしないのかなあ。
住人は共働きの人少ないのかな

[2694: eマンションさん]

>>2689 マンコミュファンさん
発言や考え方が醜い人間だってことに、いい加減気付いた方がいいよ。
第一、こんな掲示板でそんなにムキになるのが笑えるし、器が小さ過ぎる…。
↑
人格についての発言
考え方が醜い
器が小さい
↑
自分が正しいと思うなら堂々としていればよいと思う。
粛々と記録残しておきますので、判断するのはあなたではないので。

つまらない書き込みで人生棒にふるかもね。
数ヶ月後に結果わかると思うのでお待ちください。

大宮スカイは
すでに95％が供給済で
ほぼ完売しているマンションです。

[2695: 口コミ知りたいさん]

>>2693 マンション掲示板さん
住民枠というのはないかもしれませんね。

[2696: 匿名さん]

>>2682 マンション掲示板さん

丸井の2階にミスド、オープンしちゃいましたね
盛況みたいです
ちょっと近すぎるかな

絶対ないだろうとは思いつつ
ハイブランドがババーンと入って街の格を上げる
なーんてね(^^)

[2697: 匿名さん]

>>2688 検討板ユーザーさん

1億6800万の部屋だったと思うが

1億9900万、坪単価650万だからそれ程高くはないでしょ

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2693 マンション掲示板さん
残念ながらないでしょうね

結構若い購入者多いみたいリッチな共働きも多そう

[2699: 購入者さん]

店舗区画かなりありますので
充実したスクエアになるでしょうね

[2700: eマンションさん]

>>2699 購入者さん
テラスある2階と3階は
おしゃれなカフェやレストラン希望

[2701: マンション掲示板さん]

保育園に医療モール、スーパーと子育て世代にはありがたすぎる。あとは保育料だけ下がってくれればいいんだけどさいたま市よろしくお願いします。

[2702: 匿名さん]

>>2699 購入者さん
少なくとも20以上テナントが入る
医療も保育園もスーパーもカフェも入りそう
さらに隣に3年後にまちなかガレリアが
できるのでさらに便利になる。

[2703: 通りがかりさん]

2027年のまちなかガレリアにも期待
再開発がさらにすすむ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
徒歩圏内ですべて完結しちゃいますね。

[2704: 通りがかりさん]

まちなかガレリアも吹き抜けで
デザイン素敵ですね。

[2705: マンション掲示板さん]

これだけ徒歩圏内で完結したら引きこもりになって太りそうだ

[2706: 評判気になるさん]

>>2699 購入者さん
1階が７テナント
2階が９テナント
3階が９テナント
合計で２５テナントが入る

1階の１番でかいところにマルエツは決定（買物安心）
3階は基本的には医療モールが入る予定（医療安心）
2階にカフェやおしゃれなレストランが入ってほしい
それ以外に保育園も入ることはきまっているらしい

[2707: 通りがかりさん]

明日の抽選会はこれまでの傾向的に何時から行われるのでしょうか？

[2708: 評判気になるさん]

>>2707 通りがかりさん
担当者に確認するのが一番だとおもう。
週明けに残り何部屋になっているか楽しみです。

[2709: 評判気になるさん]

[No.2671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
↑
管理担当者が一部のレスを削除してますね。
前回言っていた方が動いたのでしょうかね。
番号が飛び飛びになっていますね。

執拗に投稿すること自体が問題なので
これ以降出てこないことを願います。

健全なマンションを語る場になるといいですね。
管理者も常識を逸脱した表現だと判断したのでしょうね。

[2710: 匿名さん]

>>2691 管理担当さん
これは素晴らしい判断ですね。
住宅購入検討を目的とした情報交換が目的ですからね。

[2711: 購入者さん]

>>2694 eマンションさん
管理担当の方もさすがに人格についてや醜いとか器が小さいという表現は不適切だと判断したのでしょうね。

それはさておき
抽選会が今週末には行われますね。

年内完売へ向けてどんどん進んでいますね。
住民スレは落ち着いていていいです。
祭りの写真も物件の写真もあがっています。

[2712: 通りがかりさん]

公募されてる桜木駐車場が何になるのかも楽しみですね

将来的にマンション西側の桜木1号線が、桜木駐車場西側まで延伸する予定のようです
広場もできます

https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p085693_d/fil/sakuragikouboyou...

[2713: 評判気になるさん]

>>2712 通りがかりさん
これ実現されるなら
何年後になるんだろうね。

[2714: 通りがかりさん]

明日の抽選会は何階のお部屋を対象にした抽選になるのか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
予想でもよろしいのでお願いいたします。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2713 評判気になるさん

今年10月に事業者決定(何が出来るかやっと分かります)
来年4月に用地引き渡し

あとは工期次第

多分2年位見てれば十分かな

なので令和8年だと思う

[2716: 購入者さん]

>>2715 マンコミュファンさん
仮に大型を作るとして完成が令和9年と
すると隣のタワマンと商業ビルもそろそろ完成って感じだろうから、
これから5年は再開発が続きますね。
楽しみでなりません。

[2717: 評判気になるさん]

>>2715 マンコミュファンさん

建物はそうだろうけど、問題は桜木1号線から貫通する道路の方ですよね。用地取得できるのでしょうか。実現すれば嬉しいですね。

[2718: 名無しさん]

>>2717 評判気になるさん

道路整備は後になります
あそこら辺一体が大宮駅西口第5地区と言って区画整理事業を大々的に行っていくのでそれに合わせると思います

桜木駐車場跡地の利用計画を見ると、一応移転用地も確保されています

区画整理事業は用地買収ははないです
各地権者に減歩率を設定して道路用地を生み出すので

多分区画整理事業が遅れるようなら、移転用地を活用してその道路だけは区画整理事業ではなく新設する予定なのかもしれません

何はともあれ、何が出来るのか楽しみです

[2719: 口コミ知りたいさん]

>>2718 名無しさん
週末たくさん写真アップされるの
楽しみにしてます。

[2720: 周辺住民さん]

大宮の記事です
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/
記事のアクセスも多いので注目されていますね。

[2721: マンション検討中さん]

GCS化構想って、完成に何十年かかるんでしょうね

[2722: 評判気になるさん]

>>2721 マンション検討中さん
その前に予算が尽きる

[2723: マンション検討中さん]

明日抽選会ありますね。タワー棟は13戸が全部売れるとしたらあと9戸ですか。来月くらいに完売しそうですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2723 マンション検討中さん
そうですね

[2725: マンション検討中さん]

>>2721
民間のカネを当てにしていたら、サグラダファミリアみたいになるでしょうね

[2726: 通りがかりさん]

最新の写真共有します
存在感が半端ないです

[2727: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
めちゃくちゃ助かります。
存在感が毎週増していますね。

[2728: 近隣購入者]

駅側から

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2707 通りがかりさん
登録受付概要（ザ・タワー 第四期）（ザ・レジデンス 第一期）
●登録受付期間：2023年8月5日(土)

●登録受付時間：10：00～13：00

※登録日のご入館は12：00まで、ご退館は13：00となります。

●抽選日時：2023年8月5日(土)13：30より

●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン
↑
ホームページより

[2730: 遠方購入者さん]

>>2728 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ助かります。
素晴らしい写真ありがとうございます

[2731: eマンションさん]

>>2726 通りがかりさん
写真にはすぐに10以上の
参考になるがつきますね。
みんな写真を1番求めてるんですね。

[2732: 近隣購入者]

見たい角度の写真ありましたらお気軽にお申し付けください！

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 近隣購入者さん
ソニックの上から全体写真あると
わかりやすいかもしれませんね。

[2734: ご近所さん]

>>2733 検討板ユーザーさん
ソニックは展望台じゃありませんよ（汗

[2735: 名無しさん]

>>2734 ご近所さん
最上階の病院に健康診断行くと上からしっかり撮影できますよ

[2736: ご近所さん]

>>2735 名無しさん
クリニックは屋内撮影禁止です、定められたルールは守りましょう。
ついでにソニックの最上階は31Fでクリニックは30Fです

[2737: 匿名さん]

存在感あるね　壁マンションだから、スタイリッシュさがないのが残念だけど

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2737 匿名さん
夜には屋上をライトアップさせるらしいので、それで少しはスタイリッシュ感が出るんじゃないですかね？

[2739: マンション掲示板さん]

>>2737 匿名さん
スタイリッシュでなくてOK
存在感があればOK

[2740: 通りがかりさん]

>>2726 通りがかりさん
参考になるの数が
写真あがると伸びるね。
たくさん写真お願いします。

[2741: 近隣購入者]

北側真下から
真ん中が駐車場スペースかと思います！

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 近隣購入者さん
今何階部分まで組み上がってますか？
21階くらいまでですかね？

[2743: 口コミ知りたいさん]

また完売ですね
残り
タワー棟9戸
レジデンス棟20戸

早く完売して欲しいけど、なんか残りも少なくなりちょっと淋しいですね

[2744: マンション検討中さん]

>>2736 ご近所さん
それは患者さんを含めた診療室や待合室内でしょ　
室外の風景写真までの規制はいくら何でも横暴だね

[2745: 近隣購入者]

>>2742 マンション掲示板さん
多分21階を建設中かと思います！

[2746: 買い替え検討中さん]

>>2743 口コミ知りたいさん
そりゃ売れるよね
毎回完売
大宮で同じものが出ないと言われているのだから
高いとデザインがどうこうって意見があるけど
ほしいなら今買わないとあとは中古がたまに
今より高い値段で出る感じになると思っています。

[2747: 名無しさん]

上からの写真を希望って何かレストランがあって窓際だと撮れるって感じじゃなかったか？

[2748: 検討板ユーザーさん]

もしかして2割に入ってしまう？

住宅ローン減税、新築2割対象外も　24年に省エネ厳格化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA145QI0U3A710C2000000/

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
はいらないよ
大宮スカイはきちんと住宅ローン控除
うけられますのでご安心ください。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。