大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[262: ご近所さん]

ここ浦和の業者か住民が荒らしてるんですか？

[263: マンション検討中さん]

まぁどっちもどっちだよね。自分にとってのベストを探しちゃいなYo！

[264: マンション検討中さん]

景観として綺麗かと、街として整備されてるかは別の話で後者については浦和はかなり秀でてるだろ

[265: マンション検討中さん]

260でコメントした「マンション検討中」です。

自宅と浦和駅の間は徒歩4分程度かかりますが、たばこの吸い殻をほとんど見たことがありません。南銀を考えずとも大宮では結構見ます。そういう意味で”キレイ”と言いました。たぶん、所謂”飲み屋”が少ないからだと思っています。
綺麗かそうでないかも個人の主観ですから、そこに対してのネガティブなコメントはやめてもらいたいです。
私も「横浜の方がきれい」という人に対して否定することもしませんので。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

何でもいいですが、そもそも貴方が大宮に対するネガティブなコメントしている事に気付きましょう。

[267: 買えたら買う]

角部屋が欲しいのですが値下げ交渉出来ると思いますか？

[268: 通りがかりさん]

大宮検討勢からは浦和は目の敵にされるみたいで可哀想だな。

両方住んでた身としては、小さい子持ちなら浦和の方が治安がよくて住みやすいのは間違いない。民度の平均も浦和の方が上かな。
大宮はサラダボウルで、ガラが悪い人もけっこう多いから小さい子供がいる家庭には正直あまりお勧めできない(歩きタバコとかも多い)けど利便性については浦和より上だからDINKsにはお勧めできるかな。

[269: 匿名さん]

自演のあらしか？

[270: マンション比較中さん]

>>268 通りがかりさん
その無駄な情報はこのマンションと何の関係あんの？

[271: 匿名さん]

>>270 マンション比較中さん
マンション所在地情報だから関係あるだろ

[272: 匿名さん]

浦和って出すと、攻撃的に汚い言葉遣いする大宮の人間多いのよ。
何かコンプレックスで、そういう態度とるんだろうね。余裕があったら、大人げないことできないものね。
大宮って反社の人間多いし。
最近、マンションに入ってくる若い人とかは違うんじゃないかな。
大宮変わってほしいね。親戚もいるし。明るくすっきり生活しやすい場所に。
東京に通勤すること考えると浦和のほうが利便性は上ですよ。
大宮の人間はいちいち大人げなく反抗しないでね。

[273: マンション検討中さん]

何だか良くわからないネガティブキャンペーン
こう言うのが販売前にあるところって結局売れるところが多い

[274: ドクター森野]

最近のタワマンは戸境壁の乾式壁も進化して騒音問題は改善されているのでしょうか？

[275: マンションマンション]

大宮に住んでいますが駅東側の歩きタバコするゴミが非常に多いのが嫌です。汚点ですねあいつらは。あいつらがいる限り浦和には勝てない。

[276: 通りがかりさん]

>>275 マンションマンションさん

わかります
副流煙はめっちゃ迷惑ですよね

変なおっさんの吐いた煙を吸わされると腹が立つ

[277: マンション検討中さん]

歩きタバコしてる人がいた時代の人ですか？
今はもう皆無ですよ

大宮駅周辺は路上喫煙禁止エリアでもある

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん
それを守る人が集まる街でしたっけ？このご時世、駅構内でつば吐く輩がいたのには引いたなぁ。

[279: マンション掲示板さん]

下のクリスティーヌとかいうのなんなの。鬱陶しい

[280: マンション検討中さん]

大宮駅は西口はいいんだけど、東口がなぁ
住む場所って感じではないんだよね

[281: マンション検討中さん]

浦和もそんなに綺麗な街では無さそうだ

[282: マンション検討中さん]

>>280 マンション検討中さん
大宮の西口は整備されていて住みやすい。プラウド大宮桜木町は再開発地区で良い場所に出来ましたね。東口は住むにはねぇ。

[283: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん

浦和東口住みだけど、タバコの吸い殻のポイ捨ては見たことない。駅から少し離れたところのゴミ捨て場がカラスに荒らされてるのは見たことあるけど
西口は言わずもがな。

[284: 匿名さん]

落ち目の株価の三菱ケミカルと違ってここは、将来性ありますか？

[285: マンション検討中さん]

>>284 匿名さん

大宮は再開発がこれからも続いていくし、徒歩５分と駅チカ(多分２番目？)だから将来性十分

資産価値が低下するかどうかは、販売価格が平均坪単価400万だと厳しい、350万なら何とか、300万なら低下の心配なし

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん

見向きもされない三菱ケミカルと違ってここは将来性があるんですね。

[287: マンション検討中さん]

この仕様で400で来たらあまりまくりそうですねー

[288: 契約済みさん]

>>283 匿名さん
大宮アルシェのローソン前。なんであんなところが喫煙所なんだろう？

[289: 匿名さん]

大宮アルシェのローソン前はカオスだね
喫煙所から離れたところで吸ってるやつもいるし

[290: マンション検討中さん]

喫煙所って結構前になくなったけど

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
市のHPを見ると、デッキ補修工事に伴い8月で閉鎖と書いてあるね。駅からソニックに行くときに前を通るから、閉鎖じゃなくて撤去して欲しい。

https://www.city.saitama.jp/001/009/014/p083384.html

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
プラウド大宮桜木町はまだキャンセルでないかな。モデルルームもそろそろ撤去しそうだね。

[293: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

ます無理でしょ
でもあれだけの売れ行きだったので、どの不動産会社も周辺で土地を仕入れたいだろうね

[294: マンション掲示板さん]

自転車で西口から東口方面へのアクセスはどうでしょうか。氷川神社や大宮公園に自転車でさらっと行けたら理想なのですが。

[295: 口コミ知りたいさん]

>>294 マンション掲示板さん

氷川神社へは大栄橋を渡って行く形かと思います。
橋を渡るため坂が少し辛いですが、こちらにマンションの裏側あたりからだと大栄橋もすぐですし、さらっと行ける距離です。

出来れば電動自転車だと大栄橋も苦じゃないかも？です。

[296: 通りがかりさん]

>>292 マンション検討中さん
プラウドブランド、立地、環境、再開発地区、希少価値など瞬間蒸発の大人気でしたからね。キャンセルは厳しいかもですね。

[297: マンション掲示板さん]

>>295 口コミ知りたいさん
　ありがとうございます！大栄橋、地図で見てみましたが近いですね。今度現地を歩いてみようかと思います。
夜の治安も気になるところです。これも実際見てみるしかありませんね。

[298: マンション検討中さん]

HPの物件概要に更新日12月31日と記載されているが、何が更新されたんでしょ・・・更新日の日程だけを更新したってことなのか？ｗｗｗ
そもそも日鉄興和お休みじゃないか。

[299: 口コミ知りたいさん]

CG画像追加されているのに、この掲示板はまったく更新されませんね笑

[300: 匿名さん]

人気なさすぎ

[301: 住民板ユーザーさん1]

まだ盛り上がる時期じゃない。
売り出し始まったら勝手に盛り上がるべ。

[302: マンション検討中さん]

マンマニがここディスってたｗ

[303: マンコミュファンさん]

>>302 マンション検討中さん

どこでディスってたのでしょうか？
そんな記事みつからないのですが。

[304: マンション検討中さん]

YouTubeでしょ。ザ・タワー十条は同じ日鉄興亜が手掛けてるけど、内廊下でワイドスパンでちゃんとしたタワマンを計画してくれた、と。立地は駅徒歩1分本当に買いのマンション。

同じ日鉄興亜の大宮スカイは外廊下だしワイドスパンじゃない埼玉クオリティ。立地いいけどHP見てがっかり。埼玉だから舐められたもんだな、というか埼玉県民がちゃんとしたタワマンを求めてないんだろう、という話をしていたね。

[305: 通りがかりさん]

>>304 マンション検討中さん
やはりプラウド大宮桜木町にチャレンジしておけば良かった。ここは質より量なんだよね。さいたまも舐められたもんだ。

[306: 匿名さん]

>>305 通りがかりさん
厳しい話だけど、そうなんじゃない。
北区とはいえ、十条みたいな都区内とはそもそも世帯収入=買える額が違うし、プラウド大宮桜木町は52戸だからこそ、金持ってる順の上位52世帯が払えるスペック（と高価格）の設定ができるけど、520戸あったら、話はまた別だろう。

[307: マンション検討中さん]

プレミアムプランあるから最高額2億くらいでしょ

最近の埼玉県の傾向として富裕層用に上層階に100㎡以上の部屋を用意して1億超

浦和は84㎡で1億超だったけど

平均坪単価350万位ですかね？ここは

[308: 匿名さん]

仕様が低めで安いならむしろいい。マンマニさんは仕様を重視しすぎ。
十条タワーはおそらく相当高い。

[309: 匿名さん]

ここは仕様低いのに安くないリスクありですよ。

[310: マンション検討中さん]

マンションマニアさん曰く
坪単価300万でお祭り騒ぎ、350万でそれ位するよね、400万で異世界とか仰ってたので、350万以上だと高いかなって感じる？

[311: 匿名さん]

プラウド桜木町が350位。こちらの方が徒歩1分駅に近い反面、大規模、仕様低い事を考慮すると、350は妥当なんじゃないかと思ってしまいますね。300だと買えないリスクがあるので、個人的には330～340位だとありがたいなとｗ