大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2601: マンション検討中さん]

タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか？

[2602: 名無しさん]

住んで良し。貸して良し。売って良し。
ですね。

[2603: 購入者]

>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは４％ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。

[2604: マンコミュファンさん]

ここは予備認定すら取れてないけど大丈夫か？

https://twitter.com/haruboo0/status/1686224398586662912

[2605: ご近所さん]

人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20％を入れて表面利回り５％　実質利回り４％ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね

[2606: 購入経験者さん]

>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。

[2607: 買い替え検討中さん]

>>2599 通りがかりさん
投資としても面白い物件であるのは間違いないです。
すでに隣に同じ高さのタワマンがたつことが決まっており
商業ビルも建つことが決まっている
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
ビルができると人の流れもできます

[2608: マンション検討中さん]

>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
５００以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
１階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です

[2609: 購入者さん]

本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと９ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。

建物竣工時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年8月上旬（予定）

テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。

[2610: 周辺住民さん]

たしかにあと９ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。

[2611: eマンションさん]

>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。

[2612: 周辺住民さん]

建築中の物件も２０階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね

[2613: マンション検討中さん]

>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。

[2614: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
利回りは4％くらいでは？
ただ資産価値は高いよね。

[2615: マンション検討中さん]

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時)

マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。

[2617: eマンションさん]

>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね

[2618: マンション検討中さん]

>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3～4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。

[2620: 通りがかりさん]

わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。

[2621: 通りがかりさん]

不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん

[2622: eマンションさん]

>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw

[2623: マンコミュファンさん]

>>2618 マンション検討中さん

家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね

[2624: マンション掲示板さん]

>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。

[2625: 名無しさん]

>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う

[2626: 検討板ユーザーさん]

>>2625 名無しさん
https://www.ns-community.co.jp/
日鉄コミュニティですよね。

[2627: 口コミ知りたいさん]

>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う

[2628: 名無しさん]

>>2615 マンション検討中さん

仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。

[2629: マンション検討中さん]

>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。

[2630: eマンションさん]

>>2620 さん
大宮スカイは
すくなくとも残債割れとかに
ならない資産価値高いタワマン

[2631: 名無しさん]

今週末の抽選会
どうなるか楽しみです。

[2632: 評判気になるさん]

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[2633: 通りがかりさん]

>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか？

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2633 通りがかりさん

金曜日が予め?印になってる時は大体そう

[2635: 評判気になるさん]

>>2633 通りがかりさん
今回も抽選でしょうね
ほしい方はお早めに

[2636: マンション掲示板さん]

テナント何はいるか楽しみだ
数年後子供望んでるんだけど下の保育園入れるかなあ

[2637: マンション検討中さん]

先週末の写真です。
存在感増しています！

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンション検討中さん
すでに頭ひとつぬけてますね。
来年引き渡し楽しみです。

[2639: マンコミュファンさん]

>>2637 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

[2640: 評判気になるさん]

>>2625 名無しさん
根拠は？
管理会社は微妙だし管理組合も立ち上がってないのになぜ分かる？

[2641: マンコミュファンさん]

>>2640 評判気になるさん
そう思うなら買わなくて結構です。500以上のマンションで有人管理だよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
どうせ買えない妬みでしょうから。
買わないで下さい。

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 マンコミュファンさん
いや、買ったから聞いているんですよ
根拠があるなら教えてもらえますかね

[2643: 名無しさん]

>>2642 評判気になるさん
不安なら買わないこと
以上

[2644: 評判気になるさん]

>>2643 名無しさん
根拠はないということでしょうか？

[2645: 通りがかりさん]

>>2644 評判気になるさん
買った証明出せたら
根拠だしてあげてもよいよ。
買えるかな？

[2646: 通りがかりさん]

まだ出来てもないマンションに
ねちねち管理に不安などの文句を言う人には絶対合わないマンションだと思います。

あなたが管理会社でサービスに差はさほどありません。
管理はオプション的な要素としか思ってませんので、特に不満はないです。
管理組合は住民で構成されるものです。

[2647: 名無しさん]

>>2642 評判気になるさん
買ったなら証明して。
何階？
いくら？
担当者は？
買ったなら営業に確認すればよいだろ？
ここできいて何かわかるの？
常識人のやることではないよ。

[2648: 購入経験者さん]

何か不動産投資したことない素人みたいな奴多いな。

[2649: 評判気になるさん]

>>2647 名無しさん
どうせ証明できないですよ。
営業マンに確認すればいいのに
なぜここに記載は意味不明。

買ったならここでなく
住民スレでは書き込みすれば？
ここは検討スレですよ。

[2650: 通りがかりさん]

>>2633 通りがかりさん
そうだと思います

[2651: 購入者（法律に詳しいものです）]

>>2642 評判気になるさん
本当に買ってるのですね？
わたしは購入者であります。

管理会社に関して無駄に不安を煽る行為は犯罪ですよ。
開示請求してみようかなと考えています。

以下
デマの内容やデマによって引き起こされた事態によっては、
刑法の信用毀損（きそん）罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損（きそん）罪に
あたるおそれがあります。

デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、
刑法第233条前段に規定されている
「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。

また、他人の業務を妨害した場合は、
同じく刑法第233条の後段に規定されている
「偽計業務妨害罪」で罰せられます。

【刑法第233条　信用毀損および偽計業務妨害】
虚偽の風説を流布し、または偽計を用いて、
人の信用を毀損し、またはその業務を妨害した者は、
3年以下の懲役または50万円以下の罰金に処する。

「虚偽の風説を流布」とは、うその情報を世間に流すことです。
また「偽計を用いる」とは、うその情報によって人を欺き、誘惑することをいいます。
これらの手段を用いて「信用の毀損」または「業務の妨害」という危険が生じれば、それぞれ信用毀損罪・偽計業務妨害罪が成立。

不確かな情報を世間に公表する、
嫌がらせで事実無根のデマを流すなどの行為は、
刑法第230条1項の「名誉毀損罪」によって罰せられるおそれがあります。

【刑法第230条1項　名誉毀損】
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した者は、
その事実の有無にかかわらず、3年以下の懲役もしくは
禁錮または50万円以下の罰金に処する。

SNSやインターネット上のトラブルで、
たびたび問題となるのが名誉毀損罪です。
まさに今回のケースですね。

「公然と事実を摘示」とは、不特定または多数の第三者に知られる状態で、ある特定の事柄を指して言葉や文章で発することを指します。

特定の事柄が真実であるか、それともうそであるかは問いません。
たとえデマではないとしても、他人の社会的な信用を損なうような事柄を発信すると、名誉毀損罪に問われるおそれがあります。

「名誉を毀損」とは、名誉が傷つくという意味合いにとれますが、
ここでは「社会的な信用を損なう」と解釈されます。
管理会社について不安を煽る行為はこれに該当する可能性があります。

自分が流したデマがまたたく間に世間に広がってしまい、収拾がつかない状況になってしまうと「大変なことになってしまった」と焦り、投稿などを削除することを考えるでしょう。
削除さえしてしまえば、罪にならないと思うかもしれませんが、それは間違いです。

犯罪は「デマを流した時点」で成立する
デマを流したことで罰せられるおそれのある、信用毀損罪・偽計業務妨害罪・名誉毀損罪は、「抽象的危険犯」と呼ばれる犯罪です。
具体的な侵害が発生していない場合でも、
行為そのものが侵害発生の危険をもたらすと成立します。

つまり、デマを流す行為は「信用を傷つけた」「業務を妨害した」「名誉を毀損した」といった結果が発生していない場合でも、デマを流した時点で「危険が発生した」とみなし、犯罪が成立するのです。

デマを流した証拠は残る
SNSやインターネット上にデマを投稿し、
その後に投稿やアカウントを削除しても、証拠は残ります。
なぜなら、IPアドレスやプロバイダが所有する契約者情報から個人を特定することができてしまうためです。匿名だから大丈夫、削除したから逃げられる、などと安易に考えることは得策とはいえません。

もし同じような投稿を繰り返すようだと開示請求されますよ。
購入者というなら情報も特定されるでしょうからね。
一応マンション管理会社へも通報をしておきます。
アドバイスですが以後控えた方がいいです。

[2652: 購入者（法律に詳しいものです）]

>>2632 評判気になるさん
同じ人でしょうかね？
以後このような行為はお気をつけください。
それらしい書き込みに関して証拠を残しておきます。

ここは大宮スカイアンドスクエアザ・タワーの
物件について語る場であることです。

管理会社に関しては直接問い合わせをするか
営業の方に管理方法など確認するのが筋だと思います。
少なくともここで話題にして無駄に不安を煽る必要はありません。

他社の調査結果を貼り付けているだけでというかもしれませんが
こういった行為はさきほど記載したように法律的な問題になります。

[2653: 匿名さん]

なんだか購入者もやばそうなとこだね(^_^;)

[2654: 口コミ知りたいさん]

10年前にリビオタワーに住んでましたが、サポートが悪い印象はなかったですね。ただ、問い合わせても回答もらえなかったり業務範囲外で、何とかしようって発想ではなかったな。管理人も人によるからここがどうかはわからないし日鉄の管理は悪くないけど、ランキング上位ではないことには納得してました。他のマンションで日鉄のサポートを受けた者の感想です。

[2655: 購入経験者さん]

大宮のこの立地のマンション（高価格帯）だと
弁護士などの士業の先生たちもたくさん買われているだろうからね。
根拠のない書き込みを連投すると証拠集められて大変な事になりそう。
匿名で遊びで書き込みしたといっても証拠は残るから。
90％以上販売が好調な大宮スカイアンドスクエアザ・タワー
引き渡しまであと1年、楽しみにしている人が多いですから。

大宮西口でこの規模のマンションは
これからもなかなかでないだろうとおもいます。

[2656: 口コミ知りたいさん]

存在感すごいですね。
https://twitter.com/hirofukuchan/status/1684322298181083137

[2657: 口コミ知りたいさん]

やっぱ存在感ありますね

[2658: 評判気になるさん]

>>2625は無根拠ということか。
削除依頼出しとけ。

[2659: 評判気になるさん]

>>2651 購入者（法律に詳しいものです）さん
この場合、風説の流布は>>2625だろう。
無根拠に勝手なこと書いてるんだから。

[2660: マンション掲示板さん]

>>2653 匿名さん
やばいよね

リビオの管理は最高
↓
ソースは？
満足度調査だと微妙だけど？
↓
風説の流布ガー、名誉毀損ガー、弁護士ガー

[2661: 評判気になるさん]

>>2652 購入者（法律に詳しいものです）さん
そもそも公益財団法人マンション管理センターの予備認定を現時点で受けてないという客観的事実の提示に対し，
管理レベルが高そうだという根拠のない書き込みがあり，
日鉄コミュニティに対するオリコン満足度の順位（19位）等を掲示して大手より低く評価されていると根拠をセットにして記載してあるのは健全な批評の範疇だと思います

また，これらリンク付コメントを根拠なくデマと決めつけるのは，むしろリンク先のマンション管理センターやオリコン満足度調査といった一定の社会的評価を得ているコンテンツの信用を貶める行為と言えるのではないでしょうか？

付け加えると，物件について語る場であることは私も同意見ですが，本スレトップにも『管理会社：日鉄コミュニティ』と記載されていることから，管理会社もその物件を評価する一要素であることは明らかなので多面的な視点で本スレッドが盛り上がって欲しいと思う限りです．

ネガポジ両方の情報をよく咀嚼して各々がよりよいすまいを見つけることができることを願っています，蛇足ですが私も購入者ですΦωΦ

[2662: マンション比較中さん]

>>2661 評判気になるさん
購入者なのですね、楽しい掲示板になればと思っています。
そもそも名誉毀損にあたるかどうかは無駄に不安を煽ったりすることだと認識しています。
別にいろんな意見があってもいいとおもうけどね。
法律的にはデマかどうかは関係がなく
事実でしても無駄に不安になるようなことを書くことは問題だと思います。
基本的に管理会社によって大きな差はないとおもいます。
最終的には現地の担当者が誰になるかなので、
今それを議論しても全く意味ないのが正直なところですよね。

何名の方が書いているように、管理については管理会社に確認すればいいとおもいます。ここに書くこと自体が常識的に問題なのかなって思います。
まだ物件の引き渡しまであと1年以上ありますし
予備認定についても手続きに何年もかかるものでもないとおもいますし。
すでに管理会社の方で提出はしているかもしれないですし
事実確認もしてないで書き込みをするのは問題かなって思います。
少なくとも今検討している人は不安になりますからね。
少なくとも今回の大宮スカイの案件は
行政からしっかり認可を受けてスタートしているマンションになります。
管理もしっかり行われるとおもいますし
少なくともわたしは一切不安を感じておりません。

[2663: マンション比較中さん]

>>2661 評判気になるさん
少なくとも
以下の書き方は悪意があるとおもいますね。
↓
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

そもそも同じものを管理しているわけではないので
当たり前ですが大手デベの物件は相対的に高級物件が多いわけです。

なんでもそうですが高級なお店やサービスの方が
満足度が高く出る傾向になりますから。
少なくとも同じものを同条件で管理をしているスコアではありません。

何名かが書いていますが
管理は金額もそれぞれ違うことから
同条件であれば大きな差は出ないのが一般的です。

さらに入居後に管理会社に不安があったりすれば
住民の同意が管理会社の変更をすること可能です。

[2666: マンション購入者さん]

＞購入者、検討者の方々
荒らしの相手するのやめましょう。
掲示板が荒れる一方です…
言いたいことあるなら勝手に言わせておきましょう。
無視！無視！
もちろん冷静に会話出来るならいいと思いますが。

[2667: 購入者Z]

荒らし・ネガキャンは黙殺しましょう。長文で反論すると思う壺になってしまいます。

[2668: マンション掲示板さん]

最高にするのも最低にするのも自分の気持ち次第
楽しく生きようよ

[2669: マンション掲示板さん]

本当に買ってて管理会社の質を高めたいならしっかり管理組合として管理会社を監視、グリップすることだと思うよ

小規模マンションだが理事長やったことあるけど、そんな感じだと思う。

[2670: マンコミュファンさん]

>>2669 マンション掲示板さん
マンションの価値を維持するためにも管理組合も重要ですね。
管理会社任せも良くない。

[2678: マンコミュファンさん]

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

あたりはソースが明確な上に、ソースを見た上での個人の感想でしかないし

[2681: 口コミ知りたいさん]

>>2678 マンコミュファンさん
デベロッパーも管理会社ランキング@オリコンは説明の時によく使ってるからね。
根拠としては妥当でしょ。
「お話にならない」というのが適切な表現なのかはともかくとしてね。

[2682: マンション掲示板さん]

テナント何はいるか追加情報ないかなー
みんなは何入ってほしい？？
個人的にはスリコとミスド入ってほしいな

[2685: 口コミ知りたいさん]

https://j-jurist.com/column/disclosure/mansion-community/
参考までに

[2686: 口コミ知りたいさん]

>>2682 マンション掲示板さん
クリニックやドラッグストアがあるとよいと思う。
内科などの病院があると安心ですね。

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2682 マンション掲示板さん
billsとかおしゃれな高級カフェに
入ってほしいな。
クアアイナとかもよいかもね。

[2688: 検討板ユーザーさん]

https://www.athome.co.jp/mansion/1068187146/
坪単価高めだね

[2690: 地元さん]

>>2682 マンション掲示板さん
普通にスタバ入ってほしい
すでに近くにあるけど、いくつあってもよい
川越駅には駅ナカに
西と東でそれぞれあるし。
サクラスクエアにあったらおしゃれな
感じになりそう

[2691: 管理担当]

[No.2664～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2692: 口コミ知りたいさん]

https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
医療モールになったらさらに住みやすいですね
1階スーパー、2階商業施設、3階医療モール

[2693: マンション掲示板さん]

保育園は入ること決定してるけど住民枠みたいなのあったりしないのかなあ。
住人は共働きの人少ないのかな

[2694: eマンションさん]

>>2689 マンコミュファンさん
発言や考え方が醜い人間だってことに、いい加減気付いた方がいいよ。
第一、こんな掲示板でそんなにムキになるのが笑えるし、器が小さ過ぎる…。
↑
人格についての発言
考え方が醜い
器が小さい
↑
自分が正しいと思うなら堂々としていればよいと思う。
粛々と記録残しておきますので、判断するのはあなたではないので。

つまらない書き込みで人生棒にふるかもね。
数ヶ月後に結果わかると思うのでお待ちください。

大宮スカイは
すでに95％が供給済で
ほぼ完売しているマンションです。

[2695: 口コミ知りたいさん]

>>2693 マンション掲示板さん
住民枠というのはないかもしれませんね。

[2696: 匿名さん]

>>2682 マンション掲示板さん

丸井の2階にミスド、オープンしちゃいましたね
盛況みたいです
ちょっと近すぎるかな

絶対ないだろうとは思いつつ
ハイブランドがババーンと入って街の格を上げる
なーんてね(^^)

[2697: 匿名さん]

>>2688 検討板ユーザーさん

1億6800万の部屋だったと思うが

1億9900万、坪単価650万だからそれ程高くはないでしょ

[2698: 検討板ユーザーさん]

>>2693 マンション掲示板さん
残念ながらないでしょうね

結構若い購入者多いみたいリッチな共働きも多そう

[2699: 購入者さん]

店舗区画かなりありますので
充実したスクエアになるでしょうね

[2700: eマンションさん]

>>2699 購入者さん
テラスある2階と3階は
おしゃれなカフェやレストラン希望

[2701: マンション掲示板さん]

保育園に医療モール、スーパーと子育て世代にはありがたすぎる。あとは保育料だけ下がってくれればいいんだけどさいたま市よろしくお願いします。

[2702: 匿名さん]

>>2699 購入者さん
少なくとも20以上テナントが入る
医療も保育園もスーパーもカフェも入りそう
さらに隣に3年後にまちなかガレリアが
できるのでさらに便利になる。

[2703: 通りがかりさん]

2027年のまちなかガレリアにも期待
再開発がさらにすすむ
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
徒歩圏内ですべて完結しちゃいますね。

[2704: 通りがかりさん]

まちなかガレリアも吹き抜けで
デザイン素敵ですね。

[2705: マンション掲示板さん]

これだけ徒歩圏内で完結したら引きこもりになって太りそうだ

[2706: 評判気になるさん]

>>2699 購入者さん
1階が７テナント
2階が９テナント
3階が９テナント
合計で２５テナントが入る

1階の１番でかいところにマルエツは決定（買物安心）
3階は基本的には医療モールが入る予定（医療安心）
2階にカフェやおしゃれなレストランが入ってほしい
それ以外に保育園も入ることはきまっているらしい

[2707: 通りがかりさん]

明日の抽選会はこれまでの傾向的に何時から行われるのでしょうか？

[2708: 評判気になるさん]

>>2707 通りがかりさん
担当者に確認するのが一番だとおもう。
週明けに残り何部屋になっているか楽しみです。

[2709: 評判気になるさん]

[No.2671～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
↑
管理担当者が一部のレスを削除してますね。
前回言っていた方が動いたのでしょうかね。
番号が飛び飛びになっていますね。

執拗に投稿すること自体が問題なので
これ以降出てこないことを願います。

健全なマンションを語る場になるといいですね。
管理者も常識を逸脱した表現だと判断したのでしょうね。

[2710: 匿名さん]

>>2691 管理担当さん
これは素晴らしい判断ですね。
住宅購入検討を目的とした情報交換が目的ですからね。

[2711: 購入者さん]

>>2694 eマンションさん
管理担当の方もさすがに人格についてや醜いとか器が小さいという表現は不適切だと判断したのでしょうね。

それはさておき
抽選会が今週末には行われますね。

年内完売へ向けてどんどん進んでいますね。
住民スレは落ち着いていていいです。
祭りの写真も物件の写真もあがっています。

[2712: 通りがかりさん]

公募されてる桜木駐車場が何になるのかも楽しみですね

将来的にマンション西側の桜木1号線が、桜木駐車場西側まで延伸する予定のようです
広場もできます

https://www.city.saitama.jp/001/010/001/p085693_d/fil/sakuragikouboyou...

[2713: 評判気になるさん]

>>2712 通りがかりさん
これ実現されるなら
何年後になるんだろうね。

[2714: 通りがかりさん]

明日の抽選会は何階のお部屋を対象にした抽選になるのか分かる方いらっしゃいますでしょうか？
予想でもよろしいのでお願いいたします。

[2715: マンコミュファンさん]

>>2713 評判気になるさん

今年10月に事業者決定(何が出来るかやっと分かります)
来年4月に用地引き渡し

あとは工期次第

多分2年位見てれば十分かな

なので令和8年だと思う

[2716: 購入者さん]

>>2715 マンコミュファンさん
仮に大型を作るとして完成が令和9年と
すると隣のタワマンと商業ビルもそろそろ完成って感じだろうから、
これから5年は再開発が続きますね。
楽しみでなりません。

[2717: 評判気になるさん]

>>2715 マンコミュファンさん

建物はそうだろうけど、問題は桜木1号線から貫通する道路の方ですよね。用地取得できるのでしょうか。実現すれば嬉しいですね。

[2718: 名無しさん]

>>2717 評判気になるさん

道路整備は後になります
あそこら辺一体が大宮駅西口第5地区と言って区画整理事業を大々的に行っていくのでそれに合わせると思います

桜木駐車場跡地の利用計画を見ると、一応移転用地も確保されています

区画整理事業は用地買収ははないです
各地権者に減歩率を設定して道路用地を生み出すので

多分区画整理事業が遅れるようなら、移転用地を活用してその道路だけは区画整理事業ではなく新設する予定なのかもしれません

何はともあれ、何が出来るのか楽しみです

[2719: 口コミ知りたいさん]

>>2718 名無しさん
週末たくさん写真アップされるの
楽しみにしてます。

[2720: 周辺住民さん]

大宮の記事です
https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01549/
記事のアクセスも多いので注目されていますね。

[2721: マンション検討中さん]

GCS化構想って、完成に何十年かかるんでしょうね

[2722: 評判気になるさん]

>>2721 マンション検討中さん
その前に予算が尽きる

[2723: マンション検討中さん]

明日抽選会ありますね。タワー棟は13戸が全部売れるとしたらあと9戸ですか。来月くらいに完売しそうですね。

[2724: マンション掲示板さん]

>>2723 マンション検討中さん
そうですね

[2725: マンション検討中さん]

>>2721
民間のカネを当てにしていたら、サグラダファミリアみたいになるでしょうね

[2726: 通りがかりさん]

最新の写真共有します
存在感が半端ないです

[2727: 評判気になるさん]

>>2726 通りがかりさん
めちゃくちゃ助かります。
存在感が毎週増していますね。

[2728: 近隣購入者]

駅側から

[2729: 口コミ知りたいさん]

>>2707 通りがかりさん
登録受付概要（ザ・タワー 第四期）（ザ・レジデンス 第一期）
●登録受付期間：2023年8月5日(土)

●登録受付時間：10：00～13：00

※登録日のご入館は12：00まで、ご退館は13：00となります。

●抽選日時：2023年8月5日(土)13：30より

●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン
↑
ホームページより

[2730: 遠方購入者さん]

>>2728 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ助かります。
素晴らしい写真ありがとうございます

[2731: eマンションさん]

>>2726 通りがかりさん
写真にはすぐに10以上の
参考になるがつきますね。
みんな写真を1番求めてるんですね。

[2732: 近隣購入者]

見たい角度の写真ありましたらお気軽にお申し付けください！

[2733: 検討板ユーザーさん]

>>2732 近隣購入者さん
ソニックの上から全体写真あると
わかりやすいかもしれませんね。

[2734: ご近所さん]

>>2733 検討板ユーザーさん
ソニックは展望台じゃありませんよ（汗

[2735: 名無しさん]

>>2734 ご近所さん
最上階の病院に健康診断行くと上からしっかり撮影できますよ

[2736: ご近所さん]

>>2735 名無しさん
クリニックは屋内撮影禁止です、定められたルールは守りましょう。
ついでにソニックの最上階は31Fでクリニックは30Fです

[2737: 匿名さん]

存在感あるね　壁マンションだから、スタイリッシュさがないのが残念だけど

[2738: 買い替え検討中さん]

>>2737 匿名さん
夜には屋上をライトアップさせるらしいので、それで少しはスタイリッシュ感が出るんじゃないですかね？

[2739: マンション掲示板さん]

>>2737 匿名さん
スタイリッシュでなくてOK
存在感があればOK

[2740: 通りがかりさん]

>>2726 通りがかりさん
参考になるの数が
写真あがると伸びるね。
たくさん写真お願いします。

[2741: 近隣購入者]

北側真下から
真ん中が駐車場スペースかと思います！

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 近隣購入者さん
今何階部分まで組み上がってますか？
21階くらいまでですかね？

[2743: 口コミ知りたいさん]

また完売ですね
残り
タワー棟9戸
レジデンス棟20戸

早く完売して欲しいけど、なんか残りも少なくなりちょっと淋しいですね

[2744: マンション検討中さん]

>>2736 ご近所さん
それは患者さんを含めた診療室や待合室内でしょ　
室外の風景写真までの規制はいくら何でも横暴だね

[2745: 近隣購入者]

>>2742 マンション掲示板さん
多分21階を建設中かと思います！

[2746: 買い替え検討中さん]

>>2743 口コミ知りたいさん
そりゃ売れるよね
毎回完売
大宮で同じものが出ないと言われているのだから
高いとデザインがどうこうって意見があるけど
ほしいなら今買わないとあとは中古がたまに
今より高い値段で出る感じになると思っています。

[2747: 名無しさん]

上からの写真を希望って何かレストランがあって窓際だと撮れるって感じじゃなかったか？

[2748: 検討板ユーザーさん]

もしかして2割に入ってしまう？

住宅ローン減税、新築2割対象外も　24年に省エネ厳格化
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA145QI0U3A710C2000000/

[2749: 評判気になるさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
はいらないよ
大宮スカイはきちんと住宅ローン控除
うけられますのでご安心ください。

[2750: 検討板ユーザーさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

[2751: 検討板ユーザーさん]

>>2748 検討板ユーザーさん
大宮スカイは
住宅ローン控除しっかり使えますよ

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html

最高等級評価です。

[2752: 口コミ知りたいさん]

>>2751 検討板ユーザーさん
リンク先見て思ったんだけど一次エネルギー消費量等級が最高等級評価っていうのはwebサイトを作成した当初はギリ間違いじゃなかったけど，現在はこの図の通り上位区分が出来てるのにいまだに更新してないのは，ちょっと良くないよね．．．

住宅ローン減税が使える点は間違いないんだけど

[2753: マンション検討中さん]

3000万だけ？

[2754: 口コミ知りたいさん]

>>2753 マンション検討中さん
ZEH取れてないので3000万円でしょうね。

[2755: 購入者さん]

>>2754 口コミ知りたいさん
確認してみたほうがいいとおもいます。

[2756: 通りがかりさん]

3.000万円だろ

[2757: 通りがかりさん]

3.000万円ではなく3,000万円だったわ

[2758: 評判気になるさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
住宅ローン控除は
年収2000万以下が対象
わたしは対象外
住宅ローン控除も3000万から
2000万へ変更
最近改悪ばかりだね。

[2759: 近隣購入者]

東側から
ここがたぶんエントランスになるのかと思います。

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2759 近隣購入者さん
エントランスめちゃくちゃ楽しみです

[2761: 口コミ知りたいさん]

>>2745 近隣購入者さん
今21階部分とのことで
これからあと8階分上に伸びるということで
10月末には最上階まで組み上がりそうですね

[2762: eマンションさん]

>>2758 評判気になるさん
2000万円に変更になったのでしょうか。
3000万円と説明を受けた気がしますが。

[2763: eマンションさん]

>>2762 eマンションさん
3000万です。
変更なしです。

[2764: マンション掲示板さん]

>>2762 eマンションさん
所得年収の話です。

[2765: eマンションさん]

>>2764 マンション掲示板さん
>>2763 eマンションさん
ありがとうございます。
安心しました。

[2766: 評判気になるさん]

>>2765 eマンションさん
このマンションのオーナーは
年間所得2000万以上の人も少なくないのでは？
住宅ローン控除に年収制限は
個人的にどうかとおもうよ。

[2767: eマンションさん]

>>2759 近隣購入者さん
写真めちゃくちゃ参考になります。

[2768: マンコミュファンさん]

>>2752 口コミ知りたいさん
ホームページ更新してほしいよね

[2769: マンコミュファンさん]

タワー棟9部屋
ホームページ更新されてましたね。
完売までカウントダウン

[2770: 検討板ユーザーさん]

>>2766 評判気になるさん
年収が2000万円ある人は都内で買うと思うが

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
そんなことないってことですよ。私もローン控除とは無縁。年収2000万に引き下げ前からオーバーしてるので気にしませんが。

[2772: 口コミ知りたいさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
そうとは限らないだろ
大宮、名古屋、梅田、横浜、仙台
など中都市のメガターミナルのほうが
投資としては面白い

[2773: 評判気になるさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
年収2000万以上は
結構たくさんいるからね

[2774: eマンションさん]

>>2765 eマンションさん
セカンドハウスや
投資用で買われる方が多いのも特徴かも
しれないね。

[2775: 口コミ知りたいさん]

>>2762 eマンションさん
説明が正しいですよ。

[2776: マンコミュファンさん]

>>2762 eマンションさん
大宮スカイは
重説は一斉説明でしたね。

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2759 近隣購入者さん
他のアングル写真ありますか？

[2778: 通りがかりさん]

>>2770 検討板ユーザーさん
都内が全てではないですからね。
大宮は投資としてはかなり魅力的な立地ですよ。

[2779: マンション検討中さん]

>>2772
名古屋、梅田、横浜、仙台の駅前と、大宮の駅前では、比べるのも恥ずかしいくらい差があると思うのだが…

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 マンション検討中さん
都内だけじゃないという
あくまで例を書いただけでは？

[2781: マンション検討中さん]

名古屋、梅田、横浜、仙台と比較されるのは、福岡や札幌でしょうね。街の発展度合いから考えても、投資の妙味で考えても。

[2782: eマンションさん]

>>2779 マンション検討中さん
大宮の人はそのあたりと比較できると勘違いしてるから。

[2783: 口コミ知りたいさん]

>>2782 eマンションさん
中都市のメガターミナルの例示だろう。
他都市と比較していない。

[2784: 評判気になるさん]

>>2782 eマンションさん
仙台とか名古屋は
坪単価は高くないよ

[2785: 評判気になるさん]

タワー棟9部屋
年内には完売だね。

[2786: 評判気になるさん]

大宮で隣に立つ予定のタワマンは
坪単価どれくらいで出てくるかな？

[2787: マンコミュファンさん]

大宮スカイの隣のタワマンが
坪単価高めなら、大宮スカイの坪単価も
引っ張られて引きあがると思います。

[2788: マンション検討中さん]

>>2784 評判気になるさん
名古屋のザ・ファインタワー名古屋今池は坪平均370らしいよ
もっと中心部に近いプラウドタワー久屋大通公園南は余裕で坪平均400超えると思われ
仙台は知らない

[2789: マンション検討中さん]

>>2786 評判気になるさん
>>2787 マンコミュファンさん
戸数次第だけど坪平均390～430と予想してる

[2790: 通りがかりさん]

>>2788 マンション検討中さん
プラウドタワー久屋大通は中古価格ですよね？
成約価格ではないかと。
新築時の価格はさほど高くなかったよ。
プラウドタワー名古屋錦も。
仙台も駅5分ならさほど高くないよ。

[2791: 匿名さん]

>>2789 マンション検討中さん
わたしも坪単価400前後だと
予想しています。

[2792: マンション検討中さん]

>>2790 通りがかりさん
プラウドタワー久屋大通公園南はこれから売り出す新築
中心部から微妙に外れているザ・ファインタワー名古屋今池が坪平均370で出してきたので、
中心部に近いのとプラウドブランドであることから坪平均400は余裕で超える、坪平均450とかでも驚かない

[2793: 通りがかりさん]

>>2784 評判気になるさん
坪単価だけで考えるなら大宮は浦和より格下ということになるけどね。

ここ→坪単価350
プラウド浦和→坪単価400

[2794: マンコミュファンさん]

>>2793 通りがかりさん
これから10年で
坪単価逆転するかもね。
浦和は新幹線とまらないし
再開発が大宮より少ないからね

[2795: 名無しさん]

>>2794 マンコミュファンさん
浦和駅西口の新築タワマンは坪単価500万円以上と言われていますので厳しいと思います。

[2796: マンション検討中さん]

>>2782 eマンションさん

横浜駅も勘違いしてる

[2797: マンコミュファンさん]

>>2795 名無しさん
駅1分とかだろ
大宮も駅1分なら同じくらいするだろう。

[2798: 評判気になるさん]

>>2793 通りがかりさん

マンションマニアさん調査時点で平均坪単価365万
2LDKが軒並み坪単価400万を超えてるのでもう少し上になってるかと

角部屋とかも上層階と同じ値段になってたし

レジデンス棟の1LDK41㎡6階の最安値住戸3980万は狙い目！坪単価320万内廊下！

ウィルローズが東口に平均坪単価400万出たしてまあまあ売れてる
西口にも徒歩9分で平均坪単価400万で出したが、急きょ一棟買いで惜しくも販売中止

単身者でとりあえず買いたい人には良いと思う

[2799: 名無しさん]

浦和が大宮よりワンランクかツーランク上の価格なのは都内が近いからでしょう。
武蔵小杉が高いのも同じですね。
都内が近い=立地はそれだけ重要なことですよ。

[2800: マンション検討中さん]

>>2799 名無しさん

浦和は富裕層仲間繋がりで集まってきてるってのもあります
そして伊勢丹やPARCOもあってまぁ日常事足りるかなと選ばれる