大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2594: 検討板ユーザーさん]

>>2586
上位互換の上野駅に住めば良いのでは…

[2595: 匿名さん]

そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし（上野駅のターミナル機能は大幅に縮小）、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった（テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要）。余計はお世話です。もう返信しません。

[2596: 検討板ユーザーさん]

>>2591 マンション検討さん
百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか？

住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。

[2597: 購入者です]

>>2570 口コミ知りたいさん

そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2584 匿名さん
まさにその通り
下がりにくいマンション

[2599: 通りがかりさん]

この立地ですから
住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
1年後の入居のタイミングでも１割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか！

[2600: 購入者]

まさにその通り
物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
外野がどうこういうものではない

ただ大宮スカイは
再開発を多く抱えている地域なので
少なくとも人気物件であり続けるということ

[2601: マンション検討中さん]

タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか？

[2602: 名無しさん]

住んで良し。貸して良し。売って良し。
ですね。

[2603: 購入者]

>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは４％ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。

[2604: マンコミュファンさん]

ここは予備認定すら取れてないけど大丈夫か？

https://twitter.com/haruboo0/status/1686224398586662912

[2605: ご近所さん]

人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20％を入れて表面利回り５％　実質利回り４％ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね

[2606: 購入経験者さん]

>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。

[2607: 買い替え検討中さん]

>>2599 通りがかりさん
投資としても面白い物件であるのは間違いないです。
すでに隣に同じ高さのタワマンがたつことが決まっており
商業ビルも建つことが決まっている
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
ビルができると人の流れもできます

[2608: マンション検討中さん]

>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
５００以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
１階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です

[2609: 購入者さん]

本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと９ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。

建物竣工時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年8月上旬（予定）

テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。

[2610: 周辺住民さん]

たしかにあと９ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。

[2611: eマンションさん]

>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。

[2612: 周辺住民さん]

建築中の物件も２０階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね

[2613: マンション検討中さん]

>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。

[2614: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
利回りは4％くらいでは？
ただ資産価値は高いよね。

[2615: マンション検討中さん]

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時)

マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。

[2617: eマンションさん]

>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね

[2618: マンション検討中さん]

>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3～4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。

[2620: 通りがかりさん]

わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。

[2621: 通りがかりさん]

不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん

[2622: eマンションさん]

>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw

[2623: マンコミュファンさん]

>>2618 マンション検討中さん

家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね

[2624: マンション掲示板さん]

>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。

[2625: 名無しさん]

>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う

[2626: 検討板ユーザーさん]

>>2625 名無しさん
https://www.ns-community.co.jp/
日鉄コミュニティですよね。

[2627: 口コミ知りたいさん]

>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う

[2628: 名無しさん]

>>2615 マンション検討中さん

仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。

[2629: マンション検討中さん]

>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。

[2630: eマンションさん]

>>2620 さん
大宮スカイは
すくなくとも残債割れとかに
ならない資産価値高いタワマン

[2631: 名無しさん]

今週末の抽選会
どうなるか楽しみです。

[2632: 評判気になるさん]

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[2633: 通りがかりさん]

>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか？

[2634: 口コミ知りたいさん]

>>2633 通りがかりさん

金曜日が予め?印になってる時は大体そう

[2635: 評判気になるさん]

>>2633 通りがかりさん
今回も抽選でしょうね
ほしい方はお早めに

[2636: マンション掲示板さん]

テナント何はいるか楽しみだ
数年後子供望んでるんだけど下の保育園入れるかなあ

[2637: マンション検討中さん]

先週末の写真です。
存在感増しています！

[2638: 検討板ユーザーさん]

>>2637 マンション検討中さん
すでに頭ひとつぬけてますね。
来年引き渡し楽しみです。

[2639: マンコミュファンさん]

>>2637 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

[2640: 評判気になるさん]

>>2625 名無しさん
根拠は？
管理会社は微妙だし管理組合も立ち上がってないのになぜ分かる？

[2641: マンコミュファンさん]

>>2640 評判気になるさん
そう思うなら買わなくて結構です。500以上のマンションで有人管理だよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。
どうせ買えない妬みでしょうから。
買わないで下さい。

[2642: 評判気になるさん]

>>2641 マンコミュファンさん
いや、買ったから聞いているんですよ
根拠があるなら教えてもらえますかね

[2643: 名無しさん]

>>2642 評判気になるさん
不安なら買わないこと
以上