大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2534: マンション検討中さん]

>>2532 購入者10さん
写真ありがとうございます。
ひとり心貧しい
いきがいが荒らしのかなしいやつ
いますがスルーが1番です。
少なくとも幸せな人ではなさそうです。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2533 口コミ知りたいさん
都心に近い方がいい人は浦和のマンションにしてもいいのではないでしょうか。西口タワマンも良さげなので、ぜひゲットしてください。

私が浦和ではなく大宮のマンションを選んだ理由はいろいろありますが、そのうち通勤利便性だけに着目すると次の通りです。

　埼京線と京浜東北線の始発で座ってのんびり行くという選択肢もある。
　在来線が乱れて重要な会議に遅れそうな時は新幹線の選択肢もある。
　上記の2つのメリットを捨ててまで浦和を選ぶほど、浦和と大宮の都心までの距離に劇的な差はない。

[2536: マンション検討中さん]

新幹線が止まる
複数路線がとまる
ターミナル駅なんだから
多少のネガは無視が1番です。
買えないのに掲示板に固執してる時点で
ろくな生き方はしていません。
買わないなら他にいけばいいだけ。
ねちねちねちねち
そんなやつに気に入られなくて
よかったと捉えましょう。

[2537: eマンションさん]

>>2524 マンション検討中さん
勘違いしないようにいうと
大宮は駅前ならビル開発したほうが
デベロッパーとしては利益出る。

ただ今回はこの立地で
マンションになった。
これがすでにすごいこと。
希少価値あるということ。

[2538: 口コミ知りたいさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
やはり新幹線止まらない浦和より
大宮選ぶ人はいるからね。
坪単価とはまた話は違う。

[2539: 匿名さん]

全ての条件が揃う不動産なんてこの世に一つもありません。
何かが満たしていて何かが足りない、それは当たり前です。
早くこのマンションに早く住みたいです。

[2540: eマンションさん]

>>2525 評判気になるさん
都心からの距離？
◯乏人の考えそうな発想だね。
軽井沢は？
横浜は？
葉山は？

[2541: 購入者さん]

>>2532 購入者10さん
やっぱり大宮が
さいたまで1番の商業の駅である
これですね。
浦和は官庁の駅である。
どちらもよいです。

[2542: マンション検討中さん]

>>2522 検討板ユーザーさん
そうそう誰も埼玉県1なんて目指してない
まさにその通り
ネガしてる人は何かコンプレックスでも
あるのかもね。

[2543: eマンションさん]

気の毒な方なのでスルーで
相手をしないのが1番

[2544: 匿名さん]

副都心方面には湘南新宿ラインと埼京線どちらでも行けるのであまり時刻表気にせず駅まで行っても待たずに乗れますしね。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
交通の便は
まちがいなく
埼玉ナンバーワン

[2546: 名無しさん]

年内には完売だろうね。

[2547: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
交通の便は都心や副都心までの時間も考慮した上で考えないと無意味だろ

[2548: eマンションさん]

>>2547 匿名さん
東京駅
品川駅へも
新幹線でいける
座っていける

[2549: eマンションさん]

>>2532 購入者10さん
年内には最上階までいきそうですね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2537
徒歩5分の物件は、駅近ではあるが、駅前では無いよ。

[2551: 検討板ユーザーさん]

品川にどうやって新幹線で行くのよ

[2552: eマンションさん]

品川は新幹線だけだと乗り換え必要

大宮駅って東北新幹線駅としては2番目に乗客数が多く、定期券利用者は1位
結構通勤に使う人が多い

[2553: マンション掲示板さん]

>>2552 eマンションさん
控えめにいって
投資にも向いているマンション

[2554: 通りがかりさん]

>>2532 購入者10さん
21階部分まで
すすんでいるんですね。

[2555: 匿名さん]

西口のこのエリア
5年後めちゃくちゃ楽しみ

[2556: 評判気になるさん]

>>2547 匿名さん
大宮からだと東京も新宿も少し遠いよな。

[2557: 買い替え検討中さん]

>>2556 評判気になるさん
ちょうどいい距離感だと思うよ
東北や他にいくには逆に近いし
大宮勤務の方もかなりいるはずだからね。
全ての方が東京に勤務ではないからね。

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 買い替え検討中さん
そういう個人の感想は何の参考にもなりません

[2559: 周辺住民さん]

>>2558 マンション検討中さん
個人の感想ではなく事実を書いています。
全ての人間が東京勤務なわけではないし。
ちなみにわたしも購入者ですが、
大宮から20分程度の場所が勤務地です。

[2560: eマンションさん]

>>2558 マンション検討中さん
「ちょうどいい距離感」とか意味が分からないよなw

[2561: 検討板ユーザーさん]

座って都内行けるから数分都内に近い川口なんかより断然いいですよ。
私は新幹線使いますし快適です。

[2562: 評判気になるさん]

>>2561 検討板ユーザーさん

通勤に新幹線使える人ってそういないよね。
ただの無駄金だし。

[2563: 通りがかりさん]

再開発を複数控えている大宮駅徒歩5分
という立地をどう捉えるかの判断は、人によって違って当たり前で、個々で判断すればいいのではないでしょうか。浦和や川口、都内がいいという判断の方がいるのは当然で、比べるような話とも思えません。

以下は私が購入した判断基準です。
北海道新幹線延伸予定
北陸新幹線延伸予定
羽田空港アクセス線予定
桜木駐車場の活用予定
グランドセントラルステーション構想
A-D地区開発予定

不動産も、エリアもそれなりに詳しいですが、
このマンションの価格が上昇するであろうことに1ミリの疑いもありません。もちろん私の私見ですが。
ちなみに建設中の浦和駅前タワーも金額次第ですが、購入検討します

[2564: マンション検討中さん]

投資で郊外買う意味がわからない

[2565: 購入者さん]

>>2563 通りがかりさん
わたしも全く同じ
可能性感じてます。
わたしも複数物件所有しています。
浦和駅前も面白そうで
購入検討してます。

[2566: 評判気になるさん]

>>2562 評判気になるさん
通勤に新幹線使ってるよ。
たかが56000円だよ。
快適に座れるなら最高。
大宮から東京24分だよ。

[2567: マンコミュファンさん]

>>2562 評判気になるさん
自分も手当も出るので新幹線通勤です。

[2568: 通りがかりさん]

>>2564
私(2563)に対しての投げかけでしょうかね？

投資は都内という判断基準なのでしょうが、手法の違いかと思います
存じあげない方なので、特に何もありませんが、上記の要因から私は、稀に見る買い物件だと判断しました。再開発が具現化してくると大化けすると思いますよ

ちなみにここは投資用ではなく、住宅ローンで住む用に買いました

>>2565
同じご判断でしたか！
私のまわりの方もやはり判断似てる方多いです
浦和のタワーは…どうしても気になりますよね

[2569: 購入者です]

>>2510 eマンションさん
自分もそー思ってたんですが購入前に担当者に確認したところ防犯上の理由で一階エントランスから一度出ないと商業施設やスーパーに入れないそうです。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2569 購入者ですさん
セキリティ優先はいいことです。
スーパーへいくのは
たぶんほとんど濡れません。

[2571: eマンションさん]

>>2568 通りがかりさん
ここを買う方は
複数物件所有の方も多い

[2572: マンション検討中さん]

スーパーって、入るのマルエツだっけ？
ふ～ん…。

[2573: マンション検討中さん]

今、購入してる人は、値段が上がっている物件を購入してるので…そんなに旨みは、無いのではないですかね…。
10年前ぐらいの購入者だと、10年経ってるのに、購入時より1.0倍～1.5倍になってるのでは。

[2574: エルのび太]

マンションの目の前が祭り会場で歩行者天国になってます！賑やかな場所ですねぇ～♪

[2575: 匿名さん]

>>2574 エルのび太さん
のび太さん久しぶりですね。
いつも写真ありがとうございます。
祭りでにぎわいあるのはよいですね。

[2576: マンション掲示板さん]

>>2573 マンション検討中さん
過去の話しかしないやつは
ずっと買えないよね。
よくいる

[2577: マンション検討中さん]

稀に見る買い物件？？

[2578: 口コミ知りたいさん]

>>2577 マンション検討中さん
わたしはそう思うけど。
というかすでに買った。
高層階で9000万とか安いね。

[2579: 名無しさん]

公式さんのインフォメーション新着投稿が1LDK中心の案内になってるし、3LDKは残り僅かという過去の投稿も削除されているということは、3LDKはもうじき完売ということですかね。

[2580: マンション検討中さん]

稀に見る買い物件なら5年後10年後に1.5倍にはなるとして、1.35億ですか。ナロースパンの田の字間取りで。大宮から東京駅まで新幹線が時速300kmで10分で着くようになれば、そのくらいまで上がるかもしれないですね

[2581: eマンションさん]

>>2580 マンション検討中さん
値上がり期待して買うもんじゃない
不動産は

少なくとも価値下がらければよいわけだから
9000万で買った部屋
15年後もほぼ同じ値段ならOK

[2582: マンション掲示板さん]

>>2580 マンション検討中さん
そう思うなら買わなくて結構ですよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。

[2583: 名無しさん]

>>2580 マンション検討中さん
あなたのようなかたと
隣人にならなくてよかった。
買わないで下さい。
あっ買えないのか？

[2584: 匿名さん]

人口減少、高齢化が進むこれからは、上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になると思います。もちろんこのマンションは下がりにくいと判断しているので選んでいます。都心までの距離と新幹線駅の位置付けはバーターだと思うので、都心までの距離はそこまで気にしません。国プロ（東日本地方創生回廊の拠点としての大宮バスタ整備）が動き、交通ネットワーク強化の予定があり（複数新幹線の延伸）、政令指定都市のターミナル駅として開発が続く強みは、例え市況が悪くなっても、強みとして働くでしょう。

[2585: eマンションさん]

>>2574 エルのび太さん
早く来年の引き渡し
迎えたい
今から楽しみすぎる

[2586: マンコミュファンさん]

>>2584 匿名さん
資産価値を完全に抜きにしても、この駅の利便性は素晴らしいと考えています。

鉄道も便利なのに、鉄道に乗らなくても衣食住で困ることがない。大体のチェーン店は揃ってるし、個性的な個店も多い。
仕事の帰り道に商業施設の集積が高く、いろんな用事がついでに済ませられる。
他地域でしか味わえない魅力（ご当地ならではのグルメ、イベントなど）は広域、狭域問わず鉄道で便利にアクセスできる。
駅ナカでは定期的に東日本のご当地ぐるめの物販イベントがある。
温泉好きなので、温泉資源が豊かな東日本広域アクセスが優れ、さらに県内のスーパー銭湯が充実しているところはポイント高い。
ちょっと散歩で足を伸ばすと氷川神社と氷川参道、大宮公園、見沼田んぼなど自然が豊かで、息抜きできる。
小中学校が近く、学校の評判も概ね良い。
昔から住んでらっしゃる方も多く、地域愛がある。
意外とマンション周辺は静かで、東口と比べて治安が良い。

などなど。この街での生活を楽しみにしています。

[2587: マンション検討中さん]

10年後には、修繕積立金が凄い事に?
色々な施設や免震も、付いているから?
500件の住民で，意見まとまらず?
GCSは，東口の開発であって、西口は直接は関係ないのでは?
賑やかとうるさいは違うと思うけど?
暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?

[2588: 名無しさん]

>>2587 マンション検討中さん
「暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?」については人それぞれだと思いますよ。そしてこのマンションは、駅力抜群の県内最大規模のターミナル駅の徒歩5分圏です。
500戸の住民の意見云々と言いますと、大規模マンションは買えませんね。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2588 名無しさん

もう2587みたいに、いつまでも嫉妬と妬みしかないコメントで張り付く人に反応するのやめましょ。
無視が一番ですよ。

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。
買えなくて妬んでる人には絡まないのが良いです。
完売寸前のマンションにネガしてどうなるの？って思います。
あなた達が何を言おうが人気のマンションですから、ご心配なく。

[2591: マンション検討さん]

>>2589 検討板ユーザーさん
嫉妬や妬みでなく、冷静な客観的な意見ですよ。
天狗になってる一部の住民が、居るみたいなので…
住めば都ですね。

[2592: 名無しさん]

>>2591 マンション検討さん
2587の文面見る限り冷静には見えませんね…

[2593: マンション検討中さん]

稀に見る買い物件だけど、値上がりは期待できないのか

[2594: 検討板ユーザーさん]

>>2586
上位互換の上野駅に住めば良いのでは…

[2595: 匿名さん]

そもそも上野駅が大宮駅の上位互換だと思ってないし（上野駅のターミナル機能は大幅に縮小）、一時期検討はしたものの、自分好みの物件がなかった（テレワーク比率高めなので部屋数と形、広さも重要）。余計はお世話です。もう返信しません。

[2596: 検討板ユーザーさん]

>>2591 マンション検討さん
百歩譲って『一部の天狗になった人』がいるとして、その人たちの言動が気に入らないなら見なければいいだけ。自分が読んで楽しい会話だけを見ていればよく、わざわざ嫌なものを見る必要はないと思うのですが、今なおこの掲示板にこだわるのはなぜですか？

住む場所を決めるのはそれぞれが自分の価値観や状況に照らして、それぞれの判断をするもの。どちらが正しいというものでもない。

[2597: 購入者です]

>>2570 口コミ知りたいさん

そうですね、商業施設が入るのでよく考えると便利さよりセキュリティ優先で良かったです。
おっしゃる通りほぼ濡れないはずと言ってました、スーパーに行くのにいちいち傘が必要とかではないようです。

[2598: 口コミ知りたいさん]

>>2584 匿名さん
まさにその通り
下がりにくいマンション

[2599: 通りがかりさん]

この立地ですから
住まいとしての価値観以外に投資物件として捉えるのは当然かと思います
それなりに不動産保有していますが、全体のインフレと予定している再開発から私は2030年頃には1.5倍くらいにはなると判断しています
もちろん私の判断ですので、他の方に強要するものではありません
1年後の入居のタイミングでも１割くらいは上がっていると思うので、答え合わせはその頃にでもしましょうか！

[2600: 購入者]

まさにその通り
物件の好き嫌いは個人の主観もあるから
大宮がいいと思っている方が買えばいいだけで
外野がどうこういうものではない

ただ大宮スカイは
再開発を多く抱えている地域なので
少なくとも人気物件であり続けるということ

[2601: マンション検討中さん]

タワーとレジデンスの1LDKを賃貸に出したら実質利回りはどれくらいになりますか？

[2602: 名無しさん]

住んで良し。貸して良し。売って良し。
ですね。

[2603: 購入者]

>>2601 マンション検討中さん
実質利回りは４％ほどではないかとおもう
担当者から想定家賃の表ももらえるから
確認してみるといいよ
15年後もあまり変わらない値段なのかなっておもいます。
わたしは20年くらい賃貸に回して
そのあと売るのか、そのまま保有するのかという感じですね。

[2604: マンコミュファンさん]

ここは予備認定すら取れてないけど大丈夫か？

https://twitter.com/haruboo0/status/1686224398586662912

[2605: ご近所さん]

人口減少や高齢化が進むので、
上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になります。
ターミナル駅はなんといっても便利ですし
利用者も多いのでやはり値下がりがしづらくなっています。
埼玉県の中では利用者が多い大宮
さらに駅から5分のタワマンとなれば希少性も抜群。
20年後も値段はほぼ変わらないのではないかと思います。
仮に頭金20％を入れて表面利回り５％　実質利回り４％ほどで
投資に回せば、20年でほぼもとをとっているので。
その後売るなり、保有し続けるどちらもありですね。
大宮は賃貸需要も高いのと中古マンションの流通もいいので
投資としても面白いですよね

[2606: 購入経験者さん]

>>2604 マンコミュファンさん
大宮スカイは行政が避難所指定しているくらいだから
心配する必要なんてない。
行政から再開発エリア指定されているエリアですからね。
商業施設が下についてるタワマンは
大宮西口駅前でははじめてですからね。

[2607: 買い替え検討中さん]

>>2599 通りがかりさん
投資としても面白い物件であるのは間違いないです。
すでに隣に同じ高さのタワマンがたつことが決まっており
商業ビルも建つことが決まっている
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
ビルができると人の流れもできます

[2608: マンション検討中さん]

>>2602 名無しさん
まさに住んで良し。貸して良し。売って良しです
ターミナル駅
新幹線停車駅5分以内
５００以上の大規模マンション
下に商業施設が入る
１階にはスーパーマケットが入る
免震設計
避難所にも指定されるほど安心の建物
これから出てくるかわからないほど希少です

[2609: 購入者さん]

本日で8月に入りましたね。
来年には入居ができる感じですね。
あと９ヶ月後には物件自体が完成しているので
今から楽しみでなりません。

建物竣工時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
＜ザ・タワー/ザ・レジデンス共通＞2024年8月上旬（予定）

テナントどんなところが入るかなど
これから1年楽しんで待ちたいと思います。

[2610: 周辺住民さん]

たしかにあと９ヶ月後には完成なのですね。
1年後には入居が始まるのですね。

[2611: eマンションさん]

>>2604 マンコミュファンさん
別にそんな評価いらない。
立地はまちがいなし。

[2612: 周辺住民さん]

建築中の物件も２０階を超えてきているので
存在感も日に日に増しています。
完成して下にスーパーができるとなると
さらに盛り上がるでしょうね

[2613: マンション検討中さん]

>>2609 購入者さん
来年5月には物件完成してる
たしかに意外に早いですね。
年内には完売だろうね。

[2614: マンション検討中さん]

>>2601 マンション検討中さん
利回りは4％くらいでは？
ただ資産価値は高いよね。

[2615: マンション検討中さん]

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時)

マンマニの大宮スカイ10年後の価格予想。購入者の予想は10年後1.5倍。

[2616: 検討板ユーザーさん]

>>2599 通りがかりさん
希少価値あるから
完成して数年で
評価あがってる可能性は十分ありますね。

[2617: eマンションさん]

>>2597 購入者ですさん
不動産はとにかく立地
そして規模が大事
エントランス、ワークスペース
ゲストルーム、スカイラウンジなど
ほかにはない仕様ですからね

[2618: マンション検討中さん]

>>2615 マンション検討中さん
仮にマンマニの予想だとしても
10年後で500万しか価値下がってないなら
全然問題ないかと思います。

[2619: 匿名さん]

>>2615 マンション検討中さん
安心して買えるマンションだと思う
少なくとも3～4年後に隣の再開発計画が
完成したら再評価受けるだろうね。

[2620: 通りがかりさん]

わたしも購入者ですが
わたしは15年後、ほぼ同じ値段なのではと
予想をしています。

[2621: 通りがかりさん]

不動産はあがるのを
期待して買うものではない
資産価値が大きく下がらければは
それでいい
上がればラッキーくらいがよい
大宮スカイはあがる要素もたくさん

[2622: eマンションさん]

>>2606 購入経験者さん
予備認定と避難所の関係がよく分からないw

[2623: マンコミュファンさん]

>>2618 マンション検討中さん

家賃として考えると4万円ちょっとって感じですもんね

[2624: マンション掲示板さん]

>>2611 eマンションさん
管理の評価が低いマンションは今後選ばれなくなる可能性は十分にあると思います。

[2625: 名無しさん]

>>2624 マンション掲示板さん
大宮スカイの管理はレベル高いと思う

[2626: 検討板ユーザーさん]

>>2625 名無しさん
https://www.ns-community.co.jp/
日鉄コミュニティですよね。

[2627: 口コミ知りたいさん]

>>2623 マンコミュファンさん
大宮西口の駅前
めちゃくちゃ快適な生活おくれると思う

[2628: 名無しさん]

>>2615 マンション検討中さん

仮に10年後マンマニ予想でも
8000万の物件だから月30万で賃貸とイメージすると、10年で3600万の価値があるから実質めちゃくちゃプラスだよね。

[2629: マンション検討中さん]

>>2620 通りがかりさん
予想はかなりいいせんいってそうです。
15年賃貸に出したら数千万単位でプラスですね。

[2630: eマンションさん]

>>2620 さん
大宮スカイは
すくなくとも残債割れとかに
ならない資産価値高いタワマン

[2631: 名無しさん]

今週末の抽選会
どうなるか楽しみです。

[2632: 評判気になるさん]

>>2626 検討板ユーザーさん
残念ながら大手と比べたらお話になりませんね。

https://life.oricon.co.jp/rank-mansion-maintenance/syutoken/
https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...

[2633: 通りがかりさん]

>>2631 名無しさん
抽選会は8月4日(金)でしょうか？