大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2494: 通りがかりさん]

>>2493 口コミ知りたいさん
ありえるね

[2495: マンション掲示板さん]

>>2491 通りがかりさん
あなたと違って、高級志向なので…。
予算オーバーじゃなくって、出す価値無いと思ったから…購入辞めました。ちなみに、うちの部屋は、築10年以上経ちますが…ここより、全然高いです…。

うちは、天板も御影石だし、換気フードもステンレス製、トイレに手洗い洗面台が付いてます、テラスもあるし…今の部屋を超える要素が無いので、断念しました。

[2496: 検討板ユーザーさん]

>>2495 マンション掲示板さん
現状に満足されているなら、ここの掲示板で得るものは何もないでしょうし、もうここには来ないでいただけますか。

[2497: 口コミ知りたいさん]

>>2495 マンション掲示板さん
ねちねち仕様に文句を言う人には絶対合わないマンションだと思います。私はあなたがこだわっているポイントはオプション的な要素としか思ってませんので、特に不満はないです。

[2498: 匿名さん]

SOGOからの写真とソニックシティ前のデッキからの写真。昨日は高崎線、宇都宮線が一時止まっていたので、西口も人が少なめでした。

[2499: 評判気になるさん]

>>2495 マンション掲示板さん
そうでしたか、それはよかったですね。
パチパチ（笑）
少なくともあなたがやってることは
一流の人間がやることではないですね。
心に余裕がないですね。
とても残念です。
あなたのような方が断念してくれてよかった。

[2500: 評判気になるさん]

>>2498 匿名さん
写真ありがとうございます。
とても参考になります。

[2501: マンコミュファンさん]

>>2496 検討板ユーザーさん
ここの購入者は
ねちねちした人間に優しいですね。

ひとつ上からアドバイスしてあげてる。
買わないならそれでよいのに
何がしたいのかわかりませんね。

ねちねち固執している人で大成している
人間をみたことありません。
哀れみを感じます。
可哀想です。

[2502: 評判気になるさん]

>>2484 名無しさん
完全に同じ意見。
人生で嫌なことがあるのかもね。
少なくとも人生うまくいってるやつは
わざわざ荒らす書き込みしない。

[2503: eマンションさん]

>>2495 マンション掲示板さん
断念してくれてありがとう
感謝もうしあげます。

[2504: 通りがかりさん]

>>2498 匿名さん
大宮西口で大規模で
さらに免震タワマン
下駄には商業施設
1階にはスーパーマーケット
歩いて2分にデパート
そしてホテル
不動産は立地がとにかく大事

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2495 マンション掲示板さん
マンションのスペックだけ見たらここは微妙だからね。
スペックではなく立地で買うマンションかと。

[2506: 口コミ知りたいさん]

立地がいいから施設スペックを下げても人が来るってことだろうね。

[2507: 口コミ知りたいさん]

>>2505 検討板ユーザーさん
立地は金出しても変えられない
内装やスペックは
完成後にいくらでもよくすることできる

[2508: 評判気になるさん]

>>2506 口コミ知りたいさん
スペックは別に普通だよ
全然ベーシックで十分の印象

今回は大規模タワマンだから
数を多く販売しなきゃなので
お金あるかたはオプションや
内装会社に頼めばいい
それで解決

[2509: 評判気になるさん]

https://nskre.jp/oomiya/quality/
免震など安全面が評価されるべきマンションだと思う

[2510: eマンションさん]

ワーキングスペース
ワーキングフロア
スカイラウンジ
メインエントランスデザイン
ラウンジデザイン
https://nskre.jp/oomiya/design/

とにかく共用部が充実してる
1階から3階まで商業施設
しかも濡れずにいける
大宮駅チカタワマンでは
わたしは他にみたことありません。

[2511: マンション検討中さん]

>>2498
雑居ビルがまだまだ多いね。大宮だから仕方ないけど、このあたりがどう変わるかだなあ

[2512: 口コミ知りたいさん]

>>2505 検討板ユーザーさん
というより、埼玉の人はスペックにうるさくない
大宮だけではなく川口や武蔵浦和もスペックは微妙
それでも売れている
商売で見たらこれが正解なんだろう

[2513: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口クロスのスペックは都内レベルでしょう。ワイドスパン、天井高、アウトフレーム、トイレ手洗いカウンター、キッチン天板、インターホンなどなど。あっちは都内物件と競合する前提だから、スペックは外してない。

[2514: eマンションさん]

>>2513 マンション検討中さん
ミライフル入れてきてない時点でお察しw
それと、あの駐車場への動線見たら買う気失せるわw

[2515: eマンションさん]

>>2513 マンション検討中さん
川口（笑）
新幹線止まらないし
駅前の発展全く違う。
レベル違うよ。
川口はまだ売り切れてないよね？
大宮は完成前には完売するよ。

[2516: 大宮さん]

>>2513 マンション検討中さん
川口は単線？
大宮はターミナル駅
川口は駅ナカある？
規模も全然違うよ。
大宮は路線数全く違う。
川口なんて、、、、。
比べるレベルにないのだよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2513 マンション検討中さん
川口と大宮なんてレベル違う

[2518: マンション掲示板さん]

>>2513 マンション検討中さん
都内との競合を意識してるなら外廊下にはしないでしょう
ここと同じでどう見ても埼玉スペックのタワマンです

[2519: マンション検討中さん]

外廊下だったら埼玉クオリティ、内廊下なら東京クオリティというなら、西口No1マンションはファーストプレイスタワーになるな

[2520: 名無しさん]

もっと高スペックが欲しい場合は都内に目を向けばいくらでもあるし、ここより立地が劣るところなら県内でもゼロではないでしょう。ここは高スペックを売りにするマンションでもないですし、3LDKは残念ながら選択肢がほぼないので、今さらのネガキャンお疲れ様です、という感想です。

[2521: マンション検討中さん]

ここより立地の良いマンションは県内にいくらでもあるし、今後も出てくるで

[2522: 検討板ユーザーさん]

>>2521 マンション検討中さん
別に県内立地一位マンションでないといけないとは思ってないので、気にしないですよ。

[2523: マンション検討中さん]

>>2521 マンション検討中さん
立地というのが具体的に何かによるね。
都内への距離や時間ということだったら大宮は検討対象から外れるし。

[2524: マンション検討中さん]

不動産価値としての立地は、ここは現状県内最高だと思う。ここの隣が、県内でもずば抜けて地価が高い場所。浦和より2倍高いよ。こんな立地で70㎡8000万くらいでマンション作るとなれば、並以下のスペックになるのは当たり前。それを理解するか否かが買う買わないにつながると思う。私は買ったよ

[2525: 評判気になるさん]

>>2524 マンション検討中さん
路線価は都心への近さを加味してないからな
大宮がマンションの価格で浦和に勝てない理由の1つもそれなわけで

[2526: 検討板ユーザーさん]

土地の価格に対して、大宮は浦和よりマンションが相対的に割安に買える、浦和は土地の価格に対して大宮より相対的にマンションが割高。割安のうちに大宮を買っておけってことか

[2527: eマンションさん]

>>2518 マンション掲示板さん
川口なんて誰も意識してない
本音をいわれてネガ発狂
レベルが分かる

[2528: マンション検討中さん]

>>2526 検討板ユーザーさん
不動産は立地がすべてということですよ。
都心や副都心が近い浦和は高い、遠い大宮は浦和より安い。
それだけのことです。

[2529: 匿名さん]

>>2510 eマンションさん
とにかく共有部が充実してるって…それが何を意味するか分かって発言してます？おそらく，マンション所有した事ないでしょ。まぁ，いいんじゃない（苦笑）。

[2530: マンコミュファンさん]

>>2528 マンション検討中さん

立地は確かに重要だが…商業地と住宅地では違います。
周囲の環境や土地の形や道路の接し方etc。
ここは、どうでしょうかねぇ…。

[2531: 匿名さん]

今さら浦和が高いとか大宮が都心から遠いとかどうでもよくない？
大宮スカイが気に入って検討する人買う人
大宮スカイが気に入らなくてイチャモンつけて買わない人
それだけ

間もなく完売
出来上がって欲しいと思っても中古で売りにでなければ間取りがどうのと言っても買えない
出来上がって欲しくなければもっと素晴らしいの探すだけ

[2532: 購入者10]

皆さん広範囲でマンション探すんですね。
川口なんか遠くて。
外廊下と言っても、回廊だし、停電しても真っ暗じゃなくて良いと思うのですが。
停電したら、貴重な電力はエレベーターに回して欲しいです。
内廊下ってそんなに良いんでしょうか？

①21階が作られて、足場が22階でしょうか。商業施設もできていそうです。ガラスに15階とか貼ってあるのが嬉しいです。
②レジデンスの北側の道路を通って桜木1号線ができるところから撮影。手前からレジデンス、タワー、ソニックシティ。ちょっと分かりづらいですね
③桜木駐車場の北出入口辺りから撮影。肉眼だと結構迫力あります。

今日は大和田の花火大会です。
東側の部屋だと見えるかもしれませんね。

[2533: 口コミ知りたいさん]

浦和は都心に近くて大宮より高いってのは誰にも否定できないね。
ポジティブに言えば割安に買える、ネガティブに言えば浦和の次。
浦和のタワマンが待ち遠しい。

[2534: マンション検討中さん]

>>2532 購入者10さん
写真ありがとうございます。
ひとり心貧しい
いきがいが荒らしのかなしいやつ
いますがスルーが1番です。
少なくとも幸せな人ではなさそうです。

[2535: 口コミ知りたいさん]

>>2533 口コミ知りたいさん
都心に近い方がいい人は浦和のマンションにしてもいいのではないでしょうか。西口タワマンも良さげなので、ぜひゲットしてください。

私が浦和ではなく大宮のマンションを選んだ理由はいろいろありますが、そのうち通勤利便性だけに着目すると次の通りです。

　埼京線と京浜東北線の始発で座ってのんびり行くという選択肢もある。
　在来線が乱れて重要な会議に遅れそうな時は新幹線の選択肢もある。
　上記の2つのメリットを捨ててまで浦和を選ぶほど、浦和と大宮の都心までの距離に劇的な差はない。

[2536: マンション検討中さん]

新幹線が止まる
複数路線がとまる
ターミナル駅なんだから
多少のネガは無視が1番です。
買えないのに掲示板に固執してる時点で
ろくな生き方はしていません。
買わないなら他にいけばいいだけ。
ねちねちねちねち
そんなやつに気に入られなくて
よかったと捉えましょう。

[2537: eマンションさん]

>>2524 マンション検討中さん
勘違いしないようにいうと
大宮は駅前ならビル開発したほうが
デベロッパーとしては利益出る。

ただ今回はこの立地で
マンションになった。
これがすでにすごいこと。
希少価値あるということ。

[2538: 口コミ知りたいさん]

>>2535 口コミ知りたいさん
やはり新幹線止まらない浦和より
大宮選ぶ人はいるからね。
坪単価とはまた話は違う。

[2539: 匿名さん]

全ての条件が揃う不動産なんてこの世に一つもありません。
何かが満たしていて何かが足りない、それは当たり前です。
早くこのマンションに早く住みたいです。

[2540: eマンションさん]

>>2525 評判気になるさん
都心からの距離？
◯乏人の考えそうな発想だね。
軽井沢は？
横浜は？
葉山は？

[2541: 購入者さん]

>>2532 購入者10さん
やっぱり大宮が
さいたまで1番の商業の駅である
これですね。
浦和は官庁の駅である。
どちらもよいです。

[2542: マンション検討中さん]

>>2522 検討板ユーザーさん
そうそう誰も埼玉県1なんて目指してない
まさにその通り
ネガしてる人は何かコンプレックスでも
あるのかもね。

[2543: eマンションさん]

気の毒な方なのでスルーで
相手をしないのが1番

[2544: 匿名さん]

副都心方面には湘南新宿ラインと埼京線どちらでも行けるのであまり時刻表気にせず駅まで行っても待たずに乗れますしね。

[2545: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
交通の便は
まちがいなく
埼玉ナンバーワン

[2546: 名無しさん]

年内には完売だろうね。

[2547: 匿名さん]

>>2545 匿名さん
交通の便は都心や副都心までの時間も考慮した上で考えないと無意味だろ

[2548: eマンションさん]

>>2547 匿名さん
東京駅
品川駅へも
新幹線でいける
座っていける

[2549: eマンションさん]

>>2532 購入者10さん
年内には最上階までいきそうですね。

[2550: マンション検討中さん]

>>2537
徒歩5分の物件は、駅近ではあるが、駅前では無いよ。

[2551: 検討板ユーザーさん]

品川にどうやって新幹線で行くのよ

[2552: eマンションさん]

品川は新幹線だけだと乗り換え必要

大宮駅って東北新幹線駅としては2番目に乗客数が多く、定期券利用者は1位
結構通勤に使う人が多い

[2553: マンション掲示板さん]

>>2552 eマンションさん
控えめにいって
投資にも向いているマンション

[2554: 通りがかりさん]

>>2532 購入者10さん
21階部分まで
すすんでいるんですね。

[2555: 匿名さん]

西口のこのエリア
5年後めちゃくちゃ楽しみ

[2556: 評判気になるさん]

>>2547 匿名さん
大宮からだと東京も新宿も少し遠いよな。

[2557: 買い替え検討中さん]

>>2556 評判気になるさん
ちょうどいい距離感だと思うよ
東北や他にいくには逆に近いし
大宮勤務の方もかなりいるはずだからね。
全ての方が東京に勤務ではないからね。

[2558: マンション検討中さん]

>>2557 買い替え検討中さん
そういう個人の感想は何の参考にもなりません

[2559: 周辺住民さん]

>>2558 マンション検討中さん
個人の感想ではなく事実を書いています。
全ての人間が東京勤務なわけではないし。
ちなみにわたしも購入者ですが、
大宮から20分程度の場所が勤務地です。

[2560: eマンションさん]

>>2558 マンション検討中さん
「ちょうどいい距離感」とか意味が分からないよなw

[2561: 検討板ユーザーさん]

座って都内行けるから数分都内に近い川口なんかより断然いいですよ。
私は新幹線使いますし快適です。

[2562: 評判気になるさん]

>>2561 検討板ユーザーさん

通勤に新幹線使える人ってそういないよね。
ただの無駄金だし。

[2563: 通りがかりさん]

再開発を複数控えている大宮駅徒歩5分
という立地をどう捉えるかの判断は、人によって違って当たり前で、個々で判断すればいいのではないでしょうか。浦和や川口、都内がいいという判断の方がいるのは当然で、比べるような話とも思えません。

以下は私が購入した判断基準です。
北海道新幹線延伸予定
北陸新幹線延伸予定
羽田空港アクセス線予定
桜木駐車場の活用予定
グランドセントラルステーション構想
A-D地区開発予定

不動産も、エリアもそれなりに詳しいですが、
このマンションの価格が上昇するであろうことに1ミリの疑いもありません。もちろん私の私見ですが。
ちなみに建設中の浦和駅前タワーも金額次第ですが、購入検討します

[2564: マンション検討中さん]

投資で郊外買う意味がわからない

[2565: 購入者さん]

>>2563 通りがかりさん
わたしも全く同じ
可能性感じてます。
わたしも複数物件所有しています。
浦和駅前も面白そうで
購入検討してます。

[2566: 評判気になるさん]

>>2562 評判気になるさん
通勤に新幹線使ってるよ。
たかが56000円だよ。
快適に座れるなら最高。
大宮から東京24分だよ。

[2567: マンコミュファンさん]

>>2562 評判気になるさん
自分も手当も出るので新幹線通勤です。

[2568: 通りがかりさん]

>>2564
私(2563)に対しての投げかけでしょうかね？

投資は都内という判断基準なのでしょうが、手法の違いかと思います
存じあげない方なので、特に何もありませんが、上記の要因から私は、稀に見る買い物件だと判断しました。再開発が具現化してくると大化けすると思いますよ

ちなみにここは投資用ではなく、住宅ローンで住む用に買いました

>>2565
同じご判断でしたか！
私のまわりの方もやはり判断似てる方多いです
浦和のタワーは…どうしても気になりますよね

[2569: 購入者です]

>>2510 eマンションさん
自分もそー思ってたんですが購入前に担当者に確認したところ防犯上の理由で一階エントランスから一度出ないと商業施設やスーパーに入れないそうです。

[2570: 口コミ知りたいさん]

>>2569 購入者ですさん
セキリティ優先はいいことです。
スーパーへいくのは
たぶんほとんど濡れません。

[2571: eマンションさん]

>>2568 通りがかりさん
ここを買う方は
複数物件所有の方も多い

[2572: マンション検討中さん]

スーパーって、入るのマルエツだっけ？
ふ～ん…。

[2573: マンション検討中さん]

今、購入してる人は、値段が上がっている物件を購入してるので…そんなに旨みは、無いのではないですかね…。
10年前ぐらいの購入者だと、10年経ってるのに、購入時より1.0倍～1.5倍になってるのでは。

[2574: エルのび太]

マンションの目の前が祭り会場で歩行者天国になってます！賑やかな場所ですねぇ～♪

[2575: 匿名さん]

>>2574 エルのび太さん
のび太さん久しぶりですね。
いつも写真ありがとうございます。
祭りでにぎわいあるのはよいですね。

[2576: マンション掲示板さん]

>>2573 マンション検討中さん
過去の話しかしないやつは
ずっと買えないよね。
よくいる

[2577: マンション検討中さん]

稀に見る買い物件？？

[2578: 口コミ知りたいさん]

>>2577 マンション検討中さん
わたしはそう思うけど。
というかすでに買った。
高層階で9000万とか安いね。

[2579: 名無しさん]

公式さんのインフォメーション新着投稿が1LDK中心の案内になってるし、3LDKは残り僅かという過去の投稿も削除されているということは、3LDKはもうじき完売ということですかね。

[2580: マンション検討中さん]

稀に見る買い物件なら5年後10年後に1.5倍にはなるとして、1.35億ですか。ナロースパンの田の字間取りで。大宮から東京駅まで新幹線が時速300kmで10分で着くようになれば、そのくらいまで上がるかもしれないですね

[2581: eマンションさん]

>>2580 マンション検討中さん
値上がり期待して買うもんじゃない
不動産は

少なくとも価値下がらければよいわけだから
9000万で買った部屋
15年後もほぼ同じ値段ならOK

[2582: マンション掲示板さん]

>>2580 マンション検討中さん
そう思うなら買わなくて結構ですよ。個人の意見にいちいちいちゃもんばっかりつけるあなたみたいな人が同じマンションの住民じゃなくてほっとしています。

[2583: 名無しさん]

>>2580 マンション検討中さん
あなたのようなかたと
隣人にならなくてよかった。
買わないで下さい。
あっ買えないのか？

[2584: 匿名さん]

人口減少、高齢化が進むこれからは、上がりやすいマンションより下がりにくいマンションを選ぶ時代になると思います。もちろんこのマンションは下がりにくいと判断しているので選んでいます。都心までの距離と新幹線駅の位置付けはバーターだと思うので、都心までの距離はそこまで気にしません。国プロ（東日本地方創生回廊の拠点としての大宮バスタ整備）が動き、交通ネットワーク強化の予定があり（複数新幹線の延伸）、政令指定都市のターミナル駅として開発が続く強みは、例え市況が悪くなっても、強みとして働くでしょう。

[2585: eマンションさん]

>>2574 エルのび太さん
早く来年の引き渡し
迎えたい
今から楽しみすぎる

[2586: マンコミュファンさん]

>>2584 匿名さん
資産価値を完全に抜きにしても、この駅の利便性は素晴らしいと考えています。

鉄道も便利なのに、鉄道に乗らなくても衣食住で困ることがない。大体のチェーン店は揃ってるし、個性的な個店も多い。
仕事の帰り道に商業施設の集積が高く、いろんな用事がついでに済ませられる。
他地域でしか味わえない魅力（ご当地ならではのグルメ、イベントなど）は広域、狭域問わず鉄道で便利にアクセスできる。
駅ナカでは定期的に東日本のご当地ぐるめの物販イベントがある。
温泉好きなので、温泉資源が豊かな東日本広域アクセスが優れ、さらに県内のスーパー銭湯が充実しているところはポイント高い。
ちょっと散歩で足を伸ばすと氷川神社と氷川参道、大宮公園、見沼田んぼなど自然が豊かで、息抜きできる。
小中学校が近く、学校の評判も概ね良い。
昔から住んでらっしゃる方も多く、地域愛がある。
意外とマンション周辺は静かで、東口と比べて治安が良い。

などなど。この街での生活を楽しみにしています。

[2587: マンション検討中さん]

10年後には、修繕積立金が凄い事に?
色々な施設や免震も、付いているから?
500件の住民で，意見まとまらず?
GCSは，東口の開発であって、西口は直接は関係ないのでは?
賑やかとうるさいは違うと思うけど?
暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?

[2588: 名無しさん]

>>2587 マンション検討中さん
「暮らしたり、住むのは、駅から近くて、自然が身近にある、静かな場所が1番だと思うけどな?」については人それぞれだと思いますよ。そしてこのマンションは、駅力抜群の県内最大規模のターミナル駅の徒歩5分圏です。
500戸の住民の意見云々と言いますと、大規模マンションは買えませんね。

[2589: 検討板ユーザーさん]

>>2588 名無しさん

もう2587みたいに、いつまでも嫉妬と妬みしかないコメントで張り付く人に反応するのやめましょ。
無視が一番ですよ。

[2590: 通りがかりさん]

>>2589 検討板ユーザーさん
本当にそう思います。
買えなくて妬んでる人には絡まないのが良いです。
完売寸前のマンションにネガしてどうなるの？って思います。
あなた達が何を言おうが人気のマンションですから、ご心配なく。

[2591: マンション検討さん]

>>2589 検討板ユーザーさん
嫉妬や妬みでなく、冷静な客観的な意見ですよ。
天狗になってる一部の住民が、居るみたいなので…
住めば都ですね。

[2592: 名無しさん]

>>2591 マンション検討さん
2587の文面見る限り冷静には見えませんね…

[2593: マンション検討中さん]

稀に見る買い物件だけど、値上がりは期待できないのか