大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2394: マンション掲示板さん]

>>2391 マンション掲示板さん
だっさいニワカ野郎

[2395: 名無しさん]

>>2394 マンション掲示板さん
暗黙のルールって書いてるの
わからないの？
ルールでは良くても
役所が許可認めないんだよ。
隣のタワマンも
隣の商業施設も100メートル未満なんだよ。

[2396: eマンションさん]

>>2394 マンション掲示板さん
リアルを知らないんだね（笑）
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
ここの次も100メートル未満だよ。
ギリギリ99メートルぐらい。

[2397: 評判気になるさん]

>>2384 通りがかりさん
タワー棟残り少ないけど
買いの物件だよね。

[2398: eマンションさん]

>>2390 マンション検討中さん
まさにそれ
比較対象に出すところがまず、、。
新幹線停車する新横浜あたりと比較ならわかるが。

[2399: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション掲示板さん
どっちがにわか？
うわべだけの知識さらしても
現場知らないんじゃね。。
恥ずかしいよ。

[2400: マンション検討中さん]

3-Bと3-ADが100m未満なのは、2020年7月の時点でもう建設計画が決まってしまってて変えられなかったか、デベとして高さを上げた分コストも嵩むし増える戸室を売る自信もなかったかのどちらかでしょう。役所が認めない暗黙のルールがあると言われても、そもそも180mまで緩和したのはさいたま市役所自身ですし。

[2401: マンション検討中さん]

このマンションが高さ99mであろうが160mであろうが、この一帯で目立ちことは間違いない。特に鐘塚公園からのビューは素晴らしいと思っている。
またソニックシティの前という立地の良さも変わらない。仮に3C地区で高さ100m超の複合開発が決まっても完成は10-15年後。時代が違うのにそこまで待てますか。

[2402: 名無しさん]

>>2377 匿名さん
川口なんか全く興味ないから比較は割愛する。

満足度ランキングを見るとわかるが、住みたいランキングより治安が良くて閑静なまちが上位に上がる傾向がある。繁華街を持つターミナル駅が不利になるのは仕方ない。大宮の場合、東口は繁華街があり、マンション街はスーパーが不便な場所もあるので、その影響もあると推測する。

一方でこのマンションは大宮の中では治安も良い方で、小中学校も近い。下の商業にはスーパーや医療施設、保育園も入っている。このマンションでの住まいは満足度が高いと期待している。

[2403: ご近所さん]

>>2401 マンション検討中さん
まさにすでにめちゃくちゃ目立ってます
災害があったときに避難場所にもなっているので
安心の建物であることも注目ポイントであるとおもいます

[2404: ご近所さん]

>>2400 マンション検討中さん
法律自体は改正したのでこれから先に行政施設で
何か新しい建物を建てようと思っているのだろうと思う。

改正後も民間業者の開発で１００メートルを超えるものは
なかなか認可しないって方針なのではないかと思う。

[2405: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん
大宮駅はベッドタウンじゃないから、駅前にどんとそびえるタワマンが見える必要はない。むしろアルシェが見えた方がまちのイメージ的にいい（賑わいづくり、東日本ハブという意味で）。同じ文脈でいうと、このマンションより駅近の西口物件は今後10年は出てこない。そごうなどの一等地はマンションになる可能性ほぼゼロと考えた方がいい。大宮駅最前列の一等地が一般の人に切り売りされるわけがない。この物件も本来はオフィスビルやホテルになってもおかしくない立地である。おそらく元々住んでおられる方も多かったからマンションになったと思われる。

話は戻るが、この物件は新幹線（大宮駅を出て北上する区間）からも綺麗に見える。東日本に地縁がある人もしくは出張が多い人、旅が好きな人には露出度が高く、存在自体がPRになる。

[2406: 匿名さん]

今19階工事してる。
まもなく20階の工事はじまる。
迫力は日に日に増しています。
近くへいかれた方は写真お願いします。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん
今、撮りました

[2408: ご近所さん]

>>2407 マンション検討中さん
すでに存在感がすごいです。
わたしは高層階がほしかったのですが予算で中層階かいました。
現場に行くと高層階ほしくなりますもん。
これ実際に１階にスーパーが入って
住民が住み始めたらこのマンション欲しいってなる人が
たくさんでてくる素敵なマンションですね。

[2409: 周辺住民さん]

>>2407 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
今２０階部分くらいですかね？
ここからさらに上に伸びるのはすごいですね。

[2410: 匿名さん]

>>2403 ご近所さん
建物がどっしりしっかりしているのはやはり大きなポイントですよね。
災害時に避難場所に指定されているくらいですから。
こういったのもお子さんがいる家庭とか物凄く安心材料ですよね。
今週末からエントリーがスタートですね。
レジデンス棟も売れると思っています。

[2411: ご近所さん]

>>2402 名無しさん
近所に住んでいるものです
この規模でこの立地はもう出てこないでしょうね。
希少価値はものすごく高いと思います。

[2412: 口コミ知りたいさん]

レジデンス棟6階1LDK41.78㎡3900万

これ激戦になりそう
坪単価300万

レジデンス棟は6階から上が分譲される感じなのかな？

[2413: ご近所さん]

>>2407 マンション検討中さん
写真がやはり一番現状がわかりますね。
遠方に住んでいるので助かります。

[2414: 口コミ知りたいさん]

>>2412 口コミ知りたいさん
これレジデンス棟で4000万円をきるのは人気ありそうですね。
投資効率も良さそうですし。
資産性もありますからね。

[2415: 口コミ知りたいさん]

>>2407 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはりすぐに参考になるが10以上つきますね。

[2416: マンション検討中さん]

今日は大宮スカイ撮影の日～
先程とほ別角度です
我が家はまだない

[2417: 口コミ知りたいさん]

>>2416 マンション検討中さん
ということは高層階を買われたのですね。
すでに頭一つ抜けていて本当に素敵なマンションです。
写真ありがとうございます。

[2418: マンション検討中さん]

レジデンス棟は半分くらい地権者のようですが、どうしてタワー棟と分けたのかご存知の方いらっしゃいますか?

[2419: 名無しさん]

>>2418 マンション検討中さん

間に道路が出来るから

[2420: マンション検討中さん]

大宮は買い！

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1682368768075534336?s=46&t=Ly...

https://twitter.com/sunde_saitama/status/1682375249042755584?s=46&t=Ly...

[2421: 購入者]

>>2415 口コミ知りたいさん
くだらないことに腹立てて申し訳ないんだけど、毎回この意味のない書き込みしないで。なんかイラッとするんだよ。

[2422: マンション検討中さん]

レジデンス棟はディスポーザーついてないんですか？

[2423: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/QlMakSWpitw
東日本の重要拠点は大宮は正しい

[2424: マンション検討中さん]

その人は埼玉をヨイショするのが仕事だからもっとフラットな視点からの意見も見たい

[2425: 名無しさん]

>>2424 マンション検討中さん
最近は特に酷いよね
特に意味不明な川口推し

[2426: 口コミ知りたいさん]

写真

[2427: マンション掲示板さん]

>>2426 口コミ知りたいさん

数えてみると20階の工事足場を組み立てられて感じ

[2428: 名無しさん]

>>2426 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます

[2429: 通りがかりさん]

>>2427 マンション掲示板さん
今19階まで終わって
あと9階分は上に伸びる
素晴らしいですね

[2430: 匿名さん]

カウントが1階少ない方がいますが
今、20階の高さまで来ていて、フェンスは21階の高さまで来ています。

[2431: 評判気になるさん]

レジデンス棟6階1LDK41.78㎡3900万
坪単価300万
倍率高くなりそうな気がする

[2432: マンション掲示板さん]

>>2426 口コミ知りたいさん
頂上までは9月末までにいきそうですね。

[2433: マンション掲示板さん]

1週間に1階ずつ上がってますね

[2434: マンション検討中さん]

エントリー明日までですね。

[2435: 評判気になるさん]

あと1年も経たずに完成
いがいにあっというまですね。

[2436: 評判気になるさん]

モデルルーム混んでますね
年内には完売かな

[2437: マンション掲示板さん]

>>2426 口コミ知りたいさん
迷ってる人は
まず現地見学とモデルルームへ
この立地でこの規模はでてこないよ
下にはスーパーや店舗
歩いて5分で新幹線

[2438: マンション掲示板さん]

今日までアンケート
月末販売会だね

[2439: 通りがかりさん]

>>2426 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
非常に助かります。

[2440: 通りがかりさん]

>>2420 マンション検討中さん
大宮は全部買いは
いいすぎだけど。
大宮スカイは買いだと思う。
駅チカ
大規模
商業一体
スーパー併設
免震構造
スカイデッキ
ゲストルーム
スペースラウンジ

[2441: 購入者さん]

>>2440 通りがかりさん
メインエントランスがかっこいい
ワークスペース
めちゃくちゃ便利そうです。

[2442: マンコミュファンさん]

>>2430 匿名さん
それは失礼しました。
それにしても高さでるたびに
存在感が増していて素晴らしい
暑い中作業してくれている
作業員には感謝ですね。

[2443: 名無しさん]

>>2423 口コミ知りたいさん
東京へ30分
軽井沢へ35分
仙台へ60分でいけるのはすごい

[2444: マンション掲示板さん]

https://nskre.jp/oomiya/complex/
1階から3階まで店舗
めちゃくちゃ便利になるはず。

[2445: マンション検討中さん]

今日も大宮行きました

[2446: 通りがかりさん]

>>2445 マンション検討中さん
マジで要塞みたいにデカイですね

[2447: 評判気になるさん]

>>2445 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
遠方組は助かっています。

[2448: マンション検討中さん]

昨日のタワーとレジデンス。

[2449: 匿名さん]

>>2448 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

[2450: 匿名さん]

相変わらず人気のマンションスレは平和だね

[2451: 口コミ知りたいさん]

>>2450 匿名さん
ですね
すでに95％は売却済ですからね。

[2452: 評判気になるさん]

レジデンス棟にある店舗スペースって何が入るんでしょうね？
駐車場2台分よりも狭い面積みたいですが・・・（汗
クリーニングの受け渡しとか銀行のATMとか？

[2453: 匿名さん]

>>2285 口コミ知りたいさん
仙台との２拠点生活ですか？

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
大宮メインの月1程度で実家へという感じです。

[2455: 地元さん]

>>2452 評判気になるさん

タワー棟に店舗たくさんはいるので
なくても別に困らないですね。
クリーニングとかは便利かもね。

[2456: マンション検討中さん]

2023/07/25（火）
1LDK住戸ご案内中！
現在、大宮スカイ＆スクエアでは1LDK住戸を中心にご案内中です。
南東角の40Aタイプや南向きワイドスパンの40Bタイプ、お二人暮らしでもゆとりある50Dタイプなど様々なプランをご紹介中です！
詳しくはプランページをご確認ください。

とあるので2LDKや3LDKは掃ける見込みがある感じかな

[2457: 検討板ユーザーさん]

>>2433 マンション掲示板さん

もし、それが本当ならばここは施工不良では？
鉄筋コンクリートは、1ヶ月で1階部分のはずですが…。
例えば，1ヶ月??階数?3ヶ月?建築期間。

[2458: マンション掲示板さん]

>>2457 検討板ユーザーさん
施工には詳しくないので詳細は分かりませんが、工事現場を見る限り、1階分上がってその階が完成するわけではなく、1ヶ月近く時間をかけて壁を作るなどの工事を並行していました。

[2459: 口コミ知りたいさん]

躯体部分はプレキャストだからあっという間に積み上がる

多分型枠使ったマンション建設と混同してるんでしょ

[2460: 名無しさん]

>>2456 マンション検討中さん
そうかもしれないね。

[2461: eマンションさん]

>>2457 検討板ユーザーさん
誰もそんなこといってなくない？
毎週階数が積み上がってるといってるだけで。

[2462: 通りがかりさん]

商業施設部分が
だいぶ出来上がってきましたね。

[2463: 名無しさん]

>>2457 検討板ユーザーさん
5月の時点で10階部分やってたわけで。
写真振りかえってみたらわかるよ。
今は20階部分やってるんだから。
約3ヶ月弱で外観は10階あがってる。
10日に1階ずつ積み上がってる
イメージではないかと思う。

[2464: マンション検討中さん]

1週間で1フロア上がるのは普通だぞ
タワマンではないけど武蔵浦和のステアリもそんな感じだったよ
大宮で言えばS4タワーなどもそうだった

[2465: 匿名さん]

>>2464 マンション検討中さん
そうだよね
１週間で１フロアがあがるのは普通です。
１フロアあがるのに１ヶ月かかるとしてたら
5月に１０階だったので、完成が再来年になっちゃうよ笑

[2466: ご近所さん]

大宮スカイは正面から少しヒキで写真を撮ると
要塞みたいな迫力です。
埼玉の人が豆の木で集合できるように
大宮西口の要塞マンションの下で待ち合わせと約束しても
間違えることなく合流できる
それくらいダントツで存在感がありますね。
ランドマークみたいなかんじになってますね。

[2467: マンション掲示板さん]

大宮スカイは写真も定期的に
あげてくれる方がいて助かっています。
夏休み現地みにいくので楽しみです。

[2468: 通りがかりさん]

全国各地でコロナ明けの花火大会などが話題ですが、
こちらのマンションの近くでも大和田の花火大会が３０日に開催されるようです。

入居の時期次第では来年はマンションからも見れそうですね。
流石に難しいかな？？

３１日は西口の夏祭り、８月１日はサンバカーニバル？
もありますので、遠方の方もマンション見学がてらいらしてみてはいかがでしょうか？

[2469: マンション掲示板さん]

>>2468 通りがかりさん
いけないので残念です。
写真お待ちしております。
はやく引っ越ししたい。

[2470: 買い替え検討中さん]

>>2466 ご近所さん
まさにそうですね
大宮スカイのタワマンは
少しヒキで全体を正面から撮影すると
壁のようで存在感がすごいです。
新幹線の線路からも見えるのでいつも感動しています。

[2471: マンション掲示板さん]

週末たくさん
写真がアップされるのを
楽しみにしています。

[2472: 匿名さん]

>>2454 匿名さん
お返事をありがとうございます。
それは羨ましいですね。
当方は地縁が千葉なので当面こちらは買えませんが、それがなければ首都圏ではここが一番の魅力です。ここのたった一つのネガポイントは内陸だから暑さ（と寒さ）なのですが、年取ってからここと仙台や金沢で２拠点なんてできたら最高だなと青写真を描いてます。沖縄と２拠点を考える人は多いですが、年取っての飛行機はしんどそうなので新幹線１本は魅力です。

[2473: 口コミ知りたいさん]

>>2466 ご近所さん

完成もしてないのに、ランドマークみたいって…意味不明ですね。そう思ってるのは、あなたがただけですよ。

[2474: 検討板ユーザーさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
何だか可哀想な人

[2475: 評判気になるさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
心に余裕がないね
むなしいね。

[2476: 名無しさん]

>>2473 口コミ知りたいさん
すでにランドマークだろ
西口建設中のタワーマンション前と
いえばみんな合流できるだろ。

[2477: マンション検討中さん]

見沼田んぼから見た大宮スカイ＆スクエアタワー

[2478: 通りがかりさん]

>>2477 マンション検討中さん
他のタワマンと同じ高さまで
これからさらに伸びるので楽しみ

[2479: 通りがかりさん]

>>2477 マンション検討中さん
写真はありがたいです。

[2480: マンコミュファンさん]

>>2472 匿名さん
大宮は東日本の玄関口ですからね。
新幹線は魅力ですね。

[2481: マンコミュファンさん]

https://nskre.jp/oomiya/outline/
次の販売は8月上旬かな？

[2482: 匿名さん]

これまでの傾向から恐らく8/4(金)が抽選日じゃないでしょうか。
タワー棟とレジデンス棟どれだけ売れますかね。

[2483: 名無しさん]

>>2477 マンション検討中さん

あれれ?GMTの方がデカいし、目立つよね（苦笑）。
これで、ランドマークとか言うの…本当に笑えます。
あの間取りの悪さで、あの価格…。

[2484: 名無しさん]

>>2483 名無しさん
何か可哀想な人だな。。わざわざ荒らそうとするコメ投稿して。人生の中で嫌な事が多いんだろうけど、ま、頑張れ。

[2485: 検討板ユーザーさん]

>>2483 名無しさん
さびしいやつだね。
西口のランドマークと書いてるのに
手前からとってるから東口が
目立つよね。

[2486: 通りがかりさん]

>>2477 マンション検討中さん
ナイスなお写真です(*´?`*)
現在GMT住んでますが売却してスカイ&スクエア購入したので完成が待ち遠しいです！
不動産屋なので物件の資産価値を考え決断しましたが大宮駅徒歩5分かつ今後の再開発構想を考えると資産価値としては大宮駅付近のその他マンションとはレベチかと思います。

[2487: マンション検討中さん]

西口のランドマークタワーは、これからもソニックシティだと思うけどな。

[2488: 口コミ知りたいさん]

>>2487 マンション検討中さん
残念なやつだね
あなたは

そりゃ西口はソニックか
パレスホテルがランドマークだよ
ただランドマークタワマンに
なるよって話題だろうよ。

[2489: マンコミュファンさん]

>>2488 口コミ知りたいさん

そんなにランドマークって思いたい理由が意味不明。
ただ、駅に近いだけ…他に特徴なし…間取り悪い…坪単価高い…狭い部屋ばかり…ソニックが何かと邪魔になる立地…。

[2490: 評判気になるさん]

136m31階建てのソニックシティに隣接しておいて西口のランドマークは流石に不遜すぎるでしょ・・・それに竣工数年後には隣の3-AD地区に同じ高さの建物が建つのに(汗

確かに存在感もあるし買った事も満足してるけど”ランドマークタワマン”にはさすがに共感性羞恥を覚えます///

[2491: 通りがかりさん]

>>2489 マンコミュファンさん
高いって？（笑）
予算オーバーで買えないパターンの方か
まあ妬んで掲示板貼り付いて
何がしたいのかわからないが。。
間取りとか高いと思うなら
他いけばいいのに。
寂しい人だね。

[2492: 名無しさん]

>>2482 匿名さん
年内には完売じゃないかと予想してます。

[2493: 口コミ知りたいさん]

8月は多分長期休業があるから9月辺りに完売では