大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2354: eマンションさん]

https://youtu.be/I9iKYfx3A4E
マジで都心の駅より便利だよ

[2355: マンション掲示板さん]

>>2350 名無しさん
その一般とやらがどこの誰だが分からんのだよな

[2356: 評判気になるさん]

>>2350 名無しさん
同じく一般層が投票する住心地ランキングでは大宮は大苦戦してますね
住んでみたものの満足度が低いのでしょうか

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[2357: マンション検討中さん]

何年くらい住むつもりの人が多いのかね？
自分は子供ができて幼稚園に入る前までかな。

[2358: マンコミュファンさん]

>>2356 評判気になるさん
家賃が高いからでは？
人気駅の川越駅も入ってないし。
大宮といってもワンルーム多いし
ファミリーそうに聞いたのか
ビジネスマンにきいたかでも
結果全く違うし。

[2359: マンコミュファンさん]

このマンションは資産価値の観点から
買われてる方も多い

[2360: マンコミュファンさん]

すでに5%しか残っていない
人気物件にいまさらネガしているやつは
なんなんだろうか？
評論家きどりで笑える。
むなしくないのかな？
大宮スカイ好きじゃないなら
他探せばいいだけなのに。

[2361: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457?s=61&t=p1H...

急げ

[2362: 評判気になるさん]

>>2358 マンコミュファンさん
それは住みたい街ランキングも同じですよ

[2363: 評判気になるさん]

>>2359 マンコミュファンさん
10年後は1期の価格の90～95%程度だと思いますので、資産としては手堅いですね

[2364: 匿名さん]

>>2358 マンコミュファンさん
本川越Aが4位。

[2365: マンション掲示板さん]

>>2361 口コミ知りたいさん
これが正解

[2366: マンション掲示板さん]

>>2364 匿名さん
川越西口1分
川越タワーはあっという間に完売
川越らしからぬ2億超える部屋もあったが。
これからは格差社会は
さらに広がるだろうね。

[2367: マンション掲示板さん]

>>2366 マンション掲示板さん

一般販売しなかった最上階3戸は３億はしたとのこと
一般販売された１戸が2億円オーバー

[2368: 名無しさん]

大宮は住人の満足度を上げないと川口の二の舞ということか

[2369: eマンションさん]

>>2368 名無しさん
川口と大宮は駅力が全く違うよ。
少年野球とメジャーリーグくらいの差がある

[2370: 評判気になるさん]

川口と比べてるやつ
駅降りたことあるの？
路線数も駅規模も埼玉ナンバーワンだよ。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2367 マンション掲示板さん
川越で3億オーバー
１億超えの部屋は複数
なのに即完売
格差社会

[2372: マンション検討中さん]

川越にもそりゃ地元富裕層がたくさんいるでしょう。そう言う人はいくらだしても買うよ。格差が広がってるわけではなくて、元々そういう富裕層はいるんだよ

[2373: 名無しさん]

住みたい街と住んでからの満足度は別物だしね。

[2374: 匿名さん]

>>2349 ご近所さん
それはおめでとうございます。
正直、かなり羨ましいです。
差し支えなければ何倍くらいでしたか？

[2375: マンコミュファンさん]

>>2373 名無しさん
住みたい街と住んでからの満足度は別物
↑
まさにどこも住めば都だよ。
ただ住みたい駅ランキング上位だと
リセール価格、つまり中古価格は
めちゃくちゃ安定してる
住みたい駅ランキング上位は
中古マンションとして検索数が
圧倒的に高いからね。
しかも駅チカならさらにリセール価格はよい

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん
わたしは３倍でした。

[2377: 匿名さん]

>>2375 マンコミュファンさん
満足度が低い街は定着率が悪いぞ
川口なんかはその典型例だ
ランキングを見る限りは今のところ川口=大宮と言わざるをえないな

[2378: 匿名さん]

今週末が要望書の締め切りだからかな。
掲示板がヒートアップしてますね。
デベロッパーの方々、地権者の皆さん、ファイトです！！
ネガに負けるな！！

[2379: マンション掲示板さん]

なんか荒れてる
購入済みだけど自分は1倍で確定でした

[2380: 購入者Z]

他の有名タワマンのスレに比べればはるかに平和で、買ってよかったと思ってます！

[2381: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
お返事をありがとうございます。
それは良かったですね。おめでとうございます。
私はここは最も興味のあるマンションですが、この先十数年は地縁で千葉に縛られるので、遠い将来に中古で手に入れられればと気長に検討してます。
ただ、どう考えても値上がり必至ですからね。どうなりますか・・・
金沢、仙台、長岡、妙高高原、軽井沢・・・東日本の魅力ある街に新幹線１本直で行けるなんて羨ましい限りですね。

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
デベは書かないだろう（笑）
ファイトとか書いてる人、性格悪いね。

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 匿名さん
新幹線あるから東北や上越にもいける
東京へもすぐいける
本当に便利な駅ですよね。

[2384: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457
だよね。

[2385: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1674003002619994112

現物みにいくのが1番
今は19階部分やってるよ。
とにかく存在感が圧倒的

[2386: マンション検討中さん]

そこまで存在感は圧倒的でもないよ。目の前のソニックシティより大分低いわけだし

[2387: 口コミ知りたいさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000257.000001379.html

倍率気にされていた方
当初の倍率です。

[2388: マンション掲示板さん]

>>2386 マンション検討中さん
じゃあ聞くが大宮西口で存在感がある
マンションはどこ？

いまさらネガやって
寂しいやつよのー。

買う気ないor買う資力ないなら
別のスレッドへいきなさい（笑）

ってか大宮駅降りたことあるの？
暮らしたことないだろ？

大宮スカイはすでに
存在感があるし、便利だよ。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388
せめて180mとか200mのタワマンになってソニックシティを見下ろせたら良かった。駅前で存在感あるマンションってのは、駅出たら見えるもんだよ。ここはアルシェに隠れて、駅出ても姿が見えないもの。第3-C地区はぜひ200m級のタワマンにして欲しい

[2390: マンション検討中さん]

>>2370 評判気になるさん
各駅停車しか止まらん川口の田舎駅と、新幹線も止まるビッグターミナル「大宮駅」とじゃあ比べものにならん、、、話の他だよ（笑）

[2391: マンション掲示板さん]

>>2389 マンション検討中さん
知らないやつが吠えてるね（笑）
大宮はマンション100メートル超えちゃいけない
暗黙のルールあるんだよ。
ちなみに隣に開発されるタワマンも
100メートルくらいだよ。
もう少し知識つけてから書き込みしてください。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391
2020年7月、さいたま市は再開発の高層建築物について高さ制限を100mから180mへ緩和しています

[2393: 通りがかりさん]

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（大宮サクラスクエア）

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

[2394: マンション掲示板さん]

>>2391 マンション掲示板さん
だっさいニワカ野郎

[2395: 名無しさん]

>>2394 マンション掲示板さん
暗黙のルールって書いてるの
わからないの？
ルールでは良くても
役所が許可認めないんだよ。
隣のタワマンも
隣の商業施設も100メートル未満なんだよ。

[2396: eマンションさん]

>>2394 マンション掲示板さん
リアルを知らないんだね（笑）
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
ここの次も100メートル未満だよ。
ギリギリ99メートルぐらい。

[2397: 評判気になるさん]

>>2384 通りがかりさん
タワー棟残り少ないけど
買いの物件だよね。

[2398: eマンションさん]

>>2390 マンション検討中さん
まさにそれ
比較対象に出すところがまず、、。
新幹線停車する新横浜あたりと比較ならわかるが。

[2399: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション掲示板さん
どっちがにわか？
うわべだけの知識さらしても
現場知らないんじゃね。。
恥ずかしいよ。

[2400: マンション検討中さん]

3-Bと3-ADが100m未満なのは、2020年7月の時点でもう建設計画が決まってしまってて変えられなかったか、デベとして高さを上げた分コストも嵩むし増える戸室を売る自信もなかったかのどちらかでしょう。役所が認めない暗黙のルールがあると言われても、そもそも180mまで緩和したのはさいたま市役所自身ですし。

[2401: マンション検討中さん]

このマンションが高さ99mであろうが160mであろうが、この一帯で目立ちことは間違いない。特に鐘塚公園からのビューは素晴らしいと思っている。
またソニックシティの前という立地の良さも変わらない。仮に3C地区で高さ100m超の複合開発が決まっても完成は10-15年後。時代が違うのにそこまで待てますか。

[2402: 名無しさん]

>>2377 匿名さん
川口なんか全く興味ないから比較は割愛する。

満足度ランキングを見るとわかるが、住みたいランキングより治安が良くて閑静なまちが上位に上がる傾向がある。繁華街を持つターミナル駅が不利になるのは仕方ない。大宮の場合、東口は繁華街があり、マンション街はスーパーが不便な場所もあるので、その影響もあると推測する。

一方でこのマンションは大宮の中では治安も良い方で、小中学校も近い。下の商業にはスーパーや医療施設、保育園も入っている。このマンションでの住まいは満足度が高いと期待している。

[2403: ご近所さん]

>>2401 マンション検討中さん
まさにすでにめちゃくちゃ目立ってます
災害があったときに避難場所にもなっているので
安心の建物であることも注目ポイントであるとおもいます