大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2314: マンコミュファンさん]

埼玉なら
浦和より大宮が便利だよ

浦和は県庁あり
土地高めで価格だけなら大宮より上だけど
利用者、便利さなら
かなり高い確率で大宮が優位

[2315: マンコミュファンさん]

下駄履きタワマン
ターミナル駅徒歩5分
資産価値間違いなく高い

[2316: マンコミュファンさん]

大宮西口のランドマーク
タワマンにすでになってます。

[2317: eマンションさん]

年内にはレジデンス棟も含めて
完売になりそうですね。

[2318: マンション検討中さん]

大宮スカイの隣にできるタワマン
これができたら価値はさらにあがるだろうね

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2318 マンション検討中さん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
まさに隣に商業施設と
商業ビルが出来たら便利さも今以上だしね。

[2320: eマンションさん]

浦和は教育重視ならあり
ただ人気だけでいうなら大宮に軍配

[2321: 名無しさん]

7月末どれだけ
レジデンス棟が売れるかたのしみ

[2322: 名無しさん]

大宮西口でこの規模で
下に商業施設はいるタワマンは
当分出てこないだろうね
うれゆきが全てを物語っている

[2323: マンション検討中さん]

買うの迷ってるやつは
現地物件目の前でみにいきな。
めちゃくちゃカッコイイから。

[2324: 通りがかりさん]

間取りやスペックより
立地が不動産では大事
大宮スカイの規模で駅前は
もうでてこないよ。

[2325: 口コミ知りたいさん]

連休中に車での目の前を通りました。
見上げるほど大きくなってました。
下にスーパーができたらめちゃくちゃ便利だし
雨の日にも濡れずに買い物ができるなんて夢のよう。

[2326: 購入者さん]

大宮スカイの前の道路も
整備されるのでさらに便利になりますね。

[2327: 口コミ知りたいさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
大宮はここ5年で大きく変わりそうですね。
とくに大宮西口は大きく変わるでしょうね。

[2328: ご近所さん]

>>2327 口コミ知りたいさん
大宮西口は大きく変わるでしょうね。
道路が拡張されて大きなスーパーが
マンションの下に入ることで人の流動性もでるでしょうから。

[2329: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大 ですか？
確かにこちらも素晴らしいとは思います。
内廊下という点は大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーよりも魅力です。建物の仕様だけでいえば若干上回る点はあるのかもしれませんが、大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーも十分すぎるくらいなハイスペックであり、どこにそんな乖離した差異がありますでしょうか？

[2330: マンション掲示板さん]

>>2329 匿名さん
もう羽沢横浜国大の話題はやめましょう。
そもそも比較対象の立地ですらないです。
大宮は乗り入れ全国2位
常に住みたい駅ランキング上位。
羽沢横浜国大なんて駅知らない人のほうが
圧倒的に多い駅ですから。
大宮スカイは人気高いですし
スペックも高いです。

[2331: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
ここは手抜きの埼玉スペックだよ
マンマニ氏もスペックについては酷評してる

https://twitter.com/mansionmania/status/1507677230625099780

[2332: 名無しさん]

>>2331 口コミ知りたいさん
ハザコクは
仮にスペック良いといっても（笑）
人気ないじゃん。
不動産は立地が大事

[2333: 名無しさん]

大宮スカイはすでに95％供給済
人気高いです

[2334: マンション掲示板さん]

リセール価格や賃貸相場
などトータルで埼玉トップクラスの大宮

[2335: eマンションさん]

https://youtu.be/QlMakSWpitw
大宮はもっと伸びる

[2336: eマンションさん]

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html
免震
大規模
商業施設一体
駅近

[2337: eマンションさん]

https://nskre.jp/oomiya/complex/
1階から3階まで商業施設

[2338: ご近所さん]

>>2331 口コミ知りたいさん

だからハザコクの話はもういいって
一年以上前のTwitter張り付けて意味ないって

[2339: 通りがかりさん]

>>2335 eマンションさん
大宮はなんといっても新幹線あるのが
他にはないストロングポイント

[2340: 匿名さん]

>>2338 ご近所さん
うれゆきみれば
差はあきらか。

[2341: 名無しさん]

https://youtu.be/lZta4uWcOOI
これが答えだよ

[2342: eマンションさん]

>>2341 名無しさん
個人的には住みたい街ランキングみたいなのはほとんど信用してないかな。
あれは自治体とマスコミと不動産業者の都合で決まってるみたいなものだし。
少し前に上位だった川口は今や見る影もないし。
それよりも、実際に住んでみての満足度や住みここちの方が重要だと思う。

[2343: ご近所さん]

>>2341 名無しさん
希望の部屋を購入することができてよかった---------
早く大宮で暮らしたい！！！！！！！

[2344: マンション掲示板さん]

>>2342 eマンションさん
利便性は変えられないからね。
利用者みれば便利なのは明らかだよね。

[2345: 検討板ユーザーさん]

>>2343 ご近所さん
現地いけば良さがわかりますよね。

[2346: 匿名さん]

>>2330 マンション掲示板さん
広域検討者だっているでしょうし・・・

[2347: 匿名さん]

>>2343 ご近所さん
先着ですか？抽選ですか？

[2348: 匿名さん]

>>2339 通りがかりさん
大宮は夏暑いのがウィークポイント
熊谷とかよりはましですが

[2349: ご近所さん]

>>2347 匿名さん

抽選でした

[2350: 名無しさん]

>>2342 eマンションさん

川口は「本当に住みやすい街大賞」でしょ。あれは不動産系の企業が一方的に指定するランキング。
SUUMOの「住みたい街ランキング」は一般からの投票。

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 名無しさん
川口？
大宮とレベル違うよ

[2352: 匿名さん]

>>2343 ご近所さん
大宮の
駅ナカの充実はすごいよ。

[2353: 匿名さん]

https://youtu.be/ztkJ292hsg8
この広さと充実度は
他の駅にはないよ

[2354: eマンションさん]

https://youtu.be/I9iKYfx3A4E
マジで都心の駅より便利だよ

[2355: マンション掲示板さん]

>>2350 名無しさん
その一般とやらがどこの誰だが分からんのだよな

[2356: 評判気になるさん]

>>2350 名無しさん
同じく一般層が投票する住心地ランキングでは大宮は大苦戦してますね
住んでみたものの満足度が低いのでしょうか

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[2357: マンション検討中さん]

何年くらい住むつもりの人が多いのかね？
自分は子供ができて幼稚園に入る前までかな。

[2358: マンコミュファンさん]

>>2356 評判気になるさん
家賃が高いからでは？
人気駅の川越駅も入ってないし。
大宮といってもワンルーム多いし
ファミリーそうに聞いたのか
ビジネスマンにきいたかでも
結果全く違うし。

[2359: マンコミュファンさん]

このマンションは資産価値の観点から
買われてる方も多い

[2360: マンコミュファンさん]

すでに5%しか残っていない
人気物件にいまさらネガしているやつは
なんなんだろうか？
評論家きどりで笑える。
むなしくないのかな？
大宮スカイ好きじゃないなら
他探せばいいだけなのに。

[2361: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457?s=61&t=p1H...

急げ

[2362: 評判気になるさん]

>>2358 マンコミュファンさん
それは住みたい街ランキングも同じですよ

[2363: 評判気になるさん]

>>2359 マンコミュファンさん
10年後は1期の価格の90～95%程度だと思いますので、資産としては手堅いですね

[2364: 匿名さん]

>>2358 マンコミュファンさん
本川越Aが4位。

[2365: マンション掲示板さん]

>>2361 口コミ知りたいさん
これが正解

[2366: マンション掲示板さん]

>>2364 匿名さん
川越西口1分
川越タワーはあっという間に完売
川越らしからぬ2億超える部屋もあったが。
これからは格差社会は
さらに広がるだろうね。

[2367: マンション掲示板さん]

>>2366 マンション掲示板さん

一般販売しなかった最上階3戸は３億はしたとのこと
一般販売された１戸が2億円オーバー

[2368: 名無しさん]

大宮は住人の満足度を上げないと川口の二の舞ということか

[2369: eマンションさん]

>>2368 名無しさん
川口と大宮は駅力が全く違うよ。
少年野球とメジャーリーグくらいの差がある

[2370: 評判気になるさん]

川口と比べてるやつ
駅降りたことあるの？
路線数も駅規模も埼玉ナンバーワンだよ。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2367 マンション掲示板さん
川越で3億オーバー
１億超えの部屋は複数
なのに即完売
格差社会

[2372: マンション検討中さん]

川越にもそりゃ地元富裕層がたくさんいるでしょう。そう言う人はいくらだしても買うよ。格差が広がってるわけではなくて、元々そういう富裕層はいるんだよ

[2373: 名無しさん]

住みたい街と住んでからの満足度は別物だしね。

[2374: 匿名さん]

>>2349 ご近所さん
それはおめでとうございます。
正直、かなり羨ましいです。
差し支えなければ何倍くらいでしたか？

[2375: マンコミュファンさん]

>>2373 名無しさん
住みたい街と住んでからの満足度は別物
↑
まさにどこも住めば都だよ。
ただ住みたい駅ランキング上位だと
リセール価格、つまり中古価格は
めちゃくちゃ安定してる
住みたい駅ランキング上位は
中古マンションとして検索数が
圧倒的に高いからね。
しかも駅チカならさらにリセール価格はよい

[2376: マンション検討中さん]

>>2374 匿名さん
わたしは３倍でした。

[2377: 匿名さん]

>>2375 マンコミュファンさん
満足度が低い街は定着率が悪いぞ
川口なんかはその典型例だ
ランキングを見る限りは今のところ川口=大宮と言わざるをえないな

[2378: 匿名さん]

今週末が要望書の締め切りだからかな。
掲示板がヒートアップしてますね。
デベロッパーの方々、地権者の皆さん、ファイトです！！
ネガに負けるな！！

[2379: マンション掲示板さん]

なんか荒れてる
購入済みだけど自分は1倍で確定でした

[2380: 購入者Z]

他の有名タワマンのスレに比べればはるかに平和で、買ってよかったと思ってます！

[2381: 匿名さん]

>>2376 マンション検討中さん
お返事をありがとうございます。
それは良かったですね。おめでとうございます。
私はここは最も興味のあるマンションですが、この先十数年は地縁で千葉に縛られるので、遠い将来に中古で手に入れられればと気長に検討してます。
ただ、どう考えても値上がり必至ですからね。どうなりますか・・・
金沢、仙台、長岡、妙高高原、軽井沢・・・東日本の魅力ある街に新幹線１本直で行けるなんて羨ましい限りですね。

[2382: 口コミ知りたいさん]

>>2378 匿名さん
デベは書かないだろう（笑）
ファイトとか書いてる人、性格悪いね。

[2383: 通りがかりさん]

>>2381 匿名さん
新幹線あるから東北や上越にもいける
東京へもすぐいける
本当に便利な駅ですよね。

[2384: 通りがかりさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457
だよね。

[2385: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/KitadonS/status/1674003002619994112

現物みにいくのが1番
今は19階部分やってるよ。
とにかく存在感が圧倒的

[2386: マンション検討中さん]

そこまで存在感は圧倒的でもないよ。目の前のソニックシティより大分低いわけだし

[2387: 口コミ知りたいさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000257.000001379.html

倍率気にされていた方
当初の倍率です。

[2388: マンション掲示板さん]

>>2386 マンション検討中さん
じゃあ聞くが大宮西口で存在感がある
マンションはどこ？

いまさらネガやって
寂しいやつよのー。

買う気ないor買う資力ないなら
別のスレッドへいきなさい（笑）

ってか大宮駅降りたことあるの？
暮らしたことないだろ？

大宮スカイはすでに
存在感があるし、便利だよ。

[2389: マンション検討中さん]

>>2388
せめて180mとか200mのタワマンになってソニックシティを見下ろせたら良かった。駅前で存在感あるマンションってのは、駅出たら見えるもんだよ。ここはアルシェに隠れて、駅出ても姿が見えないもの。第3-C地区はぜひ200m級のタワマンにして欲しい

[2390: マンション検討中さん]

>>2370 評判気になるさん
各駅停車しか止まらん川口の田舎駅と、新幹線も止まるビッグターミナル「大宮駅」とじゃあ比べものにならん、、、話の他だよ（笑）

[2391: マンション掲示板さん]

>>2389 マンション検討中さん
知らないやつが吠えてるね（笑）
大宮はマンション100メートル超えちゃいけない
暗黙のルールあるんだよ。
ちなみに隣に開発されるタワマンも
100メートルくらいだよ。
もう少し知識つけてから書き込みしてください。

[2392: マンション検討中さん]

>>2391
2020年7月、さいたま市は再開発の高層建築物について高さ制限を100mから180mへ緩和しています

[2393: 通りがかりさん]

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー（大宮サクラスクエア）

大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーは、日鉄興和不動産、三井不動産レジデンシャル、丸紅都市開発の3社が分譲する地上28階、地下2階、高さ99.45ｍ、総戸数522戸のタワーマンションです。

[2394: マンション掲示板さん]

>>2391 マンション掲示板さん
だっさいニワカ野郎

[2395: 名無しさん]

>>2394 マンション掲示板さん
暗黙のルールって書いてるの
わからないの？
ルールでは良くても
役所が許可認めないんだよ。
隣のタワマンも
隣の商業施設も100メートル未満なんだよ。

[2396: eマンションさん]

>>2394 マンション掲示板さん
リアルを知らないんだね（笑）
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
ここの次も100メートル未満だよ。
ギリギリ99メートルぐらい。

[2397: 評判気になるさん]

>>2384 通りがかりさん
タワー棟残り少ないけど
買いの物件だよね。

[2398: eマンションさん]

>>2390 マンション検討中さん
まさにそれ
比較対象に出すところがまず、、。
新幹線停車する新横浜あたりと比較ならわかるが。

[2399: マンコミュファンさん]

>>2394 マンション掲示板さん
どっちがにわか？
うわべだけの知識さらしても
現場知らないんじゃね。。
恥ずかしいよ。

[2400: マンション検討中さん]

3-Bと3-ADが100m未満なのは、2020年7月の時点でもう建設計画が決まってしまってて変えられなかったか、デベとして高さを上げた分コストも嵩むし増える戸室を売る自信もなかったかのどちらかでしょう。役所が認めない暗黙のルールがあると言われても、そもそも180mまで緩和したのはさいたま市役所自身ですし。

[2401: マンション検討中さん]

このマンションが高さ99mであろうが160mであろうが、この一帯で目立ちことは間違いない。特に鐘塚公園からのビューは素晴らしいと思っている。
またソニックシティの前という立地の良さも変わらない。仮に3C地区で高さ100m超の複合開発が決まっても完成は10-15年後。時代が違うのにそこまで待てますか。

[2402: 名無しさん]

>>2377 匿名さん
川口なんか全く興味ないから比較は割愛する。

満足度ランキングを見るとわかるが、住みたいランキングより治安が良くて閑静なまちが上位に上がる傾向がある。繁華街を持つターミナル駅が不利になるのは仕方ない。大宮の場合、東口は繁華街があり、マンション街はスーパーが不便な場所もあるので、その影響もあると推測する。

一方でこのマンションは大宮の中では治安も良い方で、小中学校も近い。下の商業にはスーパーや医療施設、保育園も入っている。このマンションでの住まいは満足度が高いと期待している。

[2403: ご近所さん]

>>2401 マンション検討中さん
まさにすでにめちゃくちゃ目立ってます
災害があったときに避難場所にもなっているので
安心の建物であることも注目ポイントであるとおもいます

[2404: ご近所さん]

>>2400 マンション検討中さん
法律自体は改正したのでこれから先に行政施設で
何か新しい建物を建てようと思っているのだろうと思う。

改正後も民間業者の開発で１００メートルを超えるものは
なかなか認可しないって方針なのではないかと思う。

[2405: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん
大宮駅はベッドタウンじゃないから、駅前にどんとそびえるタワマンが見える必要はない。むしろアルシェが見えた方がまちのイメージ的にいい（賑わいづくり、東日本ハブという意味で）。同じ文脈でいうと、このマンションより駅近の西口物件は今後10年は出てこない。そごうなどの一等地はマンションになる可能性ほぼゼロと考えた方がいい。大宮駅最前列の一等地が一般の人に切り売りされるわけがない。この物件も本来はオフィスビルやホテルになってもおかしくない立地である。おそらく元々住んでおられる方も多かったからマンションになったと思われる。

話は戻るが、この物件は新幹線（大宮駅を出て北上する区間）からも綺麗に見える。東日本に地縁がある人もしくは出張が多い人、旅が好きな人には露出度が高く、存在自体がPRになる。

[2406: 匿名さん]

今19階工事してる。
まもなく20階の工事はじまる。
迫力は日に日に増しています。
近くへいかれた方は写真お願いします。

[2407: マンション検討中さん]

>>2406 匿名さん
今、撮りました

[2408: ご近所さん]

>>2407 マンション検討中さん
すでに存在感がすごいです。
わたしは高層階がほしかったのですが予算で中層階かいました。
現場に行くと高層階ほしくなりますもん。
これ実際に１階にスーパーが入って
住民が住み始めたらこのマンション欲しいってなる人が
たくさんでてくる素敵なマンションですね。

[2409: 周辺住民さん]

>>2407 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
今２０階部分くらいですかね？
ここからさらに上に伸びるのはすごいですね。

[2410: 匿名さん]

>>2403 ご近所さん
建物がどっしりしっかりしているのはやはり大きなポイントですよね。
災害時に避難場所に指定されているくらいですから。
こういったのもお子さんがいる家庭とか物凄く安心材料ですよね。
今週末からエントリーがスタートですね。
レジデンス棟も売れると思っています。

[2411: ご近所さん]

>>2402 名無しさん
近所に住んでいるものです
この規模でこの立地はもう出てこないでしょうね。
希少価値はものすごく高いと思います。

[2412: 口コミ知りたいさん]

レジデンス棟6階1LDK41.78㎡3900万

これ激戦になりそう
坪単価300万

レジデンス棟は6階から上が分譲される感じなのかな？

[2413: ご近所さん]

>>2407 マンション検討中さん
写真がやはり一番現状がわかりますね。
遠方に住んでいるので助かります。