大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2274: 地元さん]

>>2272 マンコミュファンさん
すでに存在感がエグいです。

[2275: 匿名さん]

>>2273 口コミ知りたいさん
要塞みたいな迫力ですね。

[2276: マンコミュファンさん]

>>2275 匿名さん
むしろえぐいですね。

[2277: 評判気になるさん]

>>2272 マンコミュファンさん
写真すぐに参考になるが10以上つきますね。

[2278: eマンションさん]

>>2273 口コミ知りたいさん
マジでデカイ要塞のような建物
西口のランドマーク的なマンションになるのは間違いないですね。

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2272 マンコミュファンさん
これからまだ9階も上の伸びるのは圧巻ですね。

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2273 口コミ知りたいさん
最上階は１００メートルまで伸びるので
大宮一望できるでしょうね。
今週末には２０階部分までいくでしょうから。
楽しみでしょうがないです。

[2281: eマンションさん]

3連休ですね。
大宮工事は3連休中もガンガンすすみそうですね。

[2282: マンション検討中さん]

>>2270 匿名さん
ですね、ですね！

[2283: マンコミュファンさん]

今商業施設部分はどこまで
すすんでいますか？

[2284: 評判気になるさん]

>>2283 マンコミュファンさん

昨日の写真です。
カバーがかかっていましたが、既にだいぶ出来上がっているように見えました。

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 評判気になるさん
仙台在住で大宮スカイ購入者です。
写真めちゃくちゃ感謝しています。
マジで要塞みたいにデカくて迫力ありますね。
完成が待ち遠しいです。

[2286: エルのび太]

テナント出てますね、たいよう保育園が入るのですね！興奮してきました。
https://hoikushi-syusyoku.com/job/detail/p35078

[2287: 口コミ知りたいさん]

下り天井がヤバいけど、何でこんなことになったのかね？

[2288: 名無しさん]

>>2287 口コミ知りたいさん

今頃言ってどうしたいの？

[2289: 評判気になるさん]

>>2287 さん

今頃それ言ってどうしたいの？

[2290: 大宮住みレッズサポ]

そごう横のペデストリアンデッキから。すごい迫力ですねー

[2291: eマンションさん]

>>2284 評判気になるさん

バルコニーのガラスも入り始めてる

[2292: eマンションさん]

>>2290 大宮住みレッズサポさん
まだこれからさらに10階くらい
上に伸びるたらさらに迫力増しますね。

[2293: 匿名さん]

ここ間取りもいいのですが、50平米台で1216、70平米台でも1317と風呂が小さくないですか？素人意見ですが、普通に1418取れそうな気がしますが。理由のわかる詳しい方いらっしゃいますか？

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ただそれ以上に魅力的な共用部があったり
ゲストルームがあったり個人的に気に入っています。

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
やはりそのような感想はお持ちなのですね。
マンションは検討するにあたりネガティブ要素も当然見ますが、今の所こちらはそれだけが小さなネガティブ要素なんですよね。あとできればタワー棟も内廊下ならば！ということ。

[2296: 名無しさん]

ここも、部屋によっては1418のお風呂ですし、トイレに手洗いあるのですけどね。
部屋によっては大きさ、仕様が異なりますね。

[2297: 大宮住みレッズサポ]

>>2292 eマンションさん
これで完成でも十分な迫力ですけど、10階くらいあがれば間違いなくランドマークになりますね。

[2298: 匿名さん]

>>2296 名無しさん
情報提供をありがとうございます。70平米台で1418もあるのですか？

ほとんどのマンションは60平米を超えると1418が一般的な印象ですが、ここのようなハイスペックマンションで1317はあまり見ないと思いまして。ちょっと疑問です。
余談ですが、風呂は1418以上が理想ですが、逆にPowderRoomは広くてもあまり利点を感じなかったので狭い方が理想です。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
ここはザ・埼玉スペックでハイスペックとは到底言い難いが
同じデベの羽沢横浜国大を見てからここを見ると悲しくなる

[2300: 坪単価比較中さん]

>>2298 匿名さん
70平米以上で1317は、東・西向きの3LDKのことですかね。
南向きは全部1418ですね。理由は分からないですが。

[2301: マンション検討中さん]

>>2298 匿名さん
タワー残り22戸で70平米台は北西角部屋しかないから
1317だけど検討してるなら急がないと！

[2302: 坪単価比較中さん]

>>2298 匿名さん
2300ですが、仰っているのは北西角のことですね。失礼しました。

[2303: 匿名さん]

情報提供をありがとうございます。
現在HPに載っている70sタイプが1317のようで・・・
こちらがむしろ例外で他の多くは1418なのですね。

[2304: マンション検討中さん]

70D、70Sと70Qは1317でしたね。他の3LDKは1418でした。70Dと70Qは1割坪単価が安いので仕方ないところ。70Sは角部屋が故に、配置が難しかったのでしょうね。

[2305: 検討板ユーザーさん]

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大なんて（笑）
駅のポテンシャルが
大宮と比べたら
大人と赤ちゃんやん
よくそんなこといえるな（笑）

[2306: eマンションさん]

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大は
1日利用者何人？（笑）
比べるのすらバカバカしい。

[2307: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大のこと書いてるやつ
ほかの掲示板にもいたな（笑）
寒すぎる。
そもそも比較にすらならない
そんなレベル
資産価値
大宮＞羽沢横浜国大
利用者も知名度も
比較にならないよ（笑）

[2308: マンション検討中さん]

>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大なんて
もうすぐ完成なのに、完売してない。
人気、知名度、駅の魅力
大宮と比べるなんて知識なさすぎて笑えるよ。

[2309: 評判気になるさん]

>>2291 eマンションさん
本当に3連休も工事してましたね。
どんどんすすんでいますね。

[2310: マンション掲示板さん]

存在感も大宮西口ではすでに
ナンバーワンです。

[2311: マンション掲示板さん]

売れ行きみれば
大宮のポテンシャルわかるよね

[2312: 口コミ知りたいさん]

大宮の再開発は間違いなく失敗するだろうけど、さすがにハザコクあたりと比較するのはおかしいと思う。

[2313: マンコミュファンさん]

すでに95%売れていていまさら
ネガやってるやつ寒すぎる
大宮は何年も連続で
住みたい駅ランキング上位

[2314: マンコミュファンさん]

埼玉なら
浦和より大宮が便利だよ

浦和は県庁あり
土地高めで価格だけなら大宮より上だけど
利用者、便利さなら
かなり高い確率で大宮が優位

[2315: マンコミュファンさん]

下駄履きタワマン
ターミナル駅徒歩5分
資産価値間違いなく高い

[2316: マンコミュファンさん]

大宮西口のランドマーク
タワマンにすでになってます。

[2317: eマンションさん]

年内にはレジデンス棟も含めて
完売になりそうですね。

[2318: マンション検討中さん]

大宮スカイの隣にできるタワマン
これができたら価値はさらにあがるだろうね

[2319: 検討板ユーザーさん]

>>2318 マンション検討中さん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html
まさに隣に商業施設と
商業ビルが出来たら便利さも今以上だしね。

[2320: eマンションさん]

浦和は教育重視ならあり
ただ人気だけでいうなら大宮に軍配

[2321: 名無しさん]

7月末どれだけ
レジデンス棟が売れるかたのしみ

[2322: 名無しさん]

大宮西口でこの規模で
下に商業施設はいるタワマンは
当分出てこないだろうね
うれゆきが全てを物語っている

[2323: マンション検討中さん]

買うの迷ってるやつは
現地物件目の前でみにいきな。
めちゃくちゃカッコイイから。

[2324: 通りがかりさん]

間取りやスペックより
立地が不動産では大事
大宮スカイの規模で駅前は
もうでてこないよ。

[2325: 口コミ知りたいさん]

連休中に車での目の前を通りました。
見上げるほど大きくなってました。
下にスーパーができたらめちゃくちゃ便利だし
雨の日にも濡れずに買い物ができるなんて夢のよう。

[2326: 購入者さん]

大宮スカイの前の道路も
整備されるのでさらに便利になりますね。

[2327: 口コミ知りたいさん]

https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/shutoken/4981.html
大宮はここ5年で大きく変わりそうですね。
とくに大宮西口は大きく変わるでしょうね。

[2328: ご近所さん]

>>2327 口コミ知りたいさん
大宮西口は大きく変わるでしょうね。
道路が拡張されて大きなスーパーが
マンションの下に入ることで人の流動性もでるでしょうから。

[2329: 匿名さん]

>>2299 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大 ですか？
確かにこちらも素晴らしいとは思います。
内廊下という点は大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーよりも魅力です。建物の仕様だけでいえば若干上回る点はあるのかもしれませんが、大宮スカイ＆スクエア ザ・タワーも十分すぎるくらいなハイスペックであり、どこにそんな乖離した差異がありますでしょうか？

[2330: マンション掲示板さん]

>>2329 匿名さん
もう羽沢横浜国大の話題はやめましょう。
そもそも比較対象の立地ですらないです。
大宮は乗り入れ全国2位
常に住みたい駅ランキング上位。
羽沢横浜国大なんて駅知らない人のほうが
圧倒的に多い駅ですから。
大宮スカイは人気高いですし
スペックも高いです。

[2331: 口コミ知りたいさん]

>>2329 匿名さん
ここは手抜きの埼玉スペックだよ
マンマニ氏もスペックについては酷評してる

https://twitter.com/mansionmania/status/1507677230625099780

[2332: 名無しさん]

>>2331 口コミ知りたいさん
ハザコクは
仮にスペック良いといっても（笑）
人気ないじゃん。
不動産は立地が大事

[2333: 名無しさん]

大宮スカイはすでに95％供給済
人気高いです

[2334: マンション掲示板さん]

リセール価格や賃貸相場
などトータルで埼玉トップクラスの大宮

[2335: eマンションさん]

https://youtu.be/QlMakSWpitw
大宮はもっと伸びる

[2336: eマンションさん]

https://nskre.jp/oomiya/quality/index.html
免震
大規模
商業施設一体
駅近

[2337: eマンションさん]

https://nskre.jp/oomiya/complex/
1階から3階まで商業施設

[2338: ご近所さん]

>>2331 口コミ知りたいさん

だからハザコクの話はもういいって
一年以上前のTwitter張り付けて意味ないって

[2339: 通りがかりさん]

>>2335 eマンションさん
大宮はなんといっても新幹線あるのが
他にはないストロングポイント

[2340: 匿名さん]

>>2338 ご近所さん
うれゆきみれば
差はあきらか。

[2341: 名無しさん]

https://youtu.be/lZta4uWcOOI
これが答えだよ

[2342: eマンションさん]

>>2341 名無しさん
個人的には住みたい街ランキングみたいなのはほとんど信用してないかな。
あれは自治体とマスコミと不動産業者の都合で決まってるみたいなものだし。
少し前に上位だった川口は今や見る影もないし。
それよりも、実際に住んでみての満足度や住みここちの方が重要だと思う。

[2343: ご近所さん]

>>2341 名無しさん
希望の部屋を購入することができてよかった---------
早く大宮で暮らしたい！！！！！！！

[2344: マンション掲示板さん]

>>2342 eマンションさん
利便性は変えられないからね。
利用者みれば便利なのは明らかだよね。

[2345: 検討板ユーザーさん]

>>2343 ご近所さん
現地いけば良さがわかりますよね。

[2346: 匿名さん]

>>2330 マンション掲示板さん
広域検討者だっているでしょうし・・・

[2347: 匿名さん]

>>2343 ご近所さん
先着ですか？抽選ですか？

[2348: 匿名さん]

>>2339 通りがかりさん
大宮は夏暑いのがウィークポイント
熊谷とかよりはましですが

[2349: ご近所さん]

>>2347 匿名さん

抽選でした

[2350: 名無しさん]

>>2342 eマンションさん

川口は「本当に住みやすい街大賞」でしょ。あれは不動産系の企業が一方的に指定するランキング。
SUUMOの「住みたい街ランキング」は一般からの投票。

[2351: マンション掲示板さん]

>>2350 名無しさん
川口？
大宮とレベル違うよ

[2352: 匿名さん]

>>2343 ご近所さん
大宮の
駅ナカの充実はすごいよ。

[2353: 匿名さん]

https://youtu.be/ztkJ292hsg8
この広さと充実度は
他の駅にはないよ

[2354: eマンションさん]

https://youtu.be/I9iKYfx3A4E
マジで都心の駅より便利だよ

[2355: マンション掲示板さん]

>>2350 名無しさん
その一般とやらがどこの誰だが分からんのだよな

[2356: 評判気になるさん]

>>2350 名無しさん
同じく一般層が投票する住心地ランキングでは大宮は大苦戦してますね
住んでみたものの満足度が低いのでしょうか

https://www.eheya.net/sumicoco/2023/ranking/saitama/sumicoco_station.h...

[2357: マンション検討中さん]

何年くらい住むつもりの人が多いのかね？
自分は子供ができて幼稚園に入る前までかな。

[2358: マンコミュファンさん]

>>2356 評判気になるさん
家賃が高いからでは？
人気駅の川越駅も入ってないし。
大宮といってもワンルーム多いし
ファミリーそうに聞いたのか
ビジネスマンにきいたかでも
結果全く違うし。

[2359: マンコミュファンさん]

このマンションは資産価値の観点から
買われてる方も多い

[2360: マンコミュファンさん]

すでに5%しか残っていない
人気物件にいまさらネガしているやつは
なんなんだろうか？
評論家きどりで笑える。
むなしくないのかな？
大宮スカイ好きじゃないなら
他探せばいいだけなのに。

[2361: 口コミ知りたいさん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1681328070744211457?s=61&t=p1H...

急げ

[2362: 評判気になるさん]

>>2358 マンコミュファンさん
それは住みたい街ランキングも同じですよ

[2363: 評判気になるさん]

>>2359 マンコミュファンさん
10年後は1期の価格の90～95%程度だと思いますので、資産としては手堅いですね

[2364: 匿名さん]

>>2358 マンコミュファンさん
本川越Aが4位。

[2365: マンション掲示板さん]

>>2361 口コミ知りたいさん
これが正解

[2366: マンション掲示板さん]

>>2364 匿名さん
川越西口1分
川越タワーはあっという間に完売
川越らしからぬ2億超える部屋もあったが。
これからは格差社会は
さらに広がるだろうね。

[2367: マンション掲示板さん]

>>2366 マンション掲示板さん

一般販売しなかった最上階3戸は３億はしたとのこと
一般販売された１戸が2億円オーバー

[2368: 名無しさん]

大宮は住人の満足度を上げないと川口の二の舞ということか

[2369: eマンションさん]

>>2368 名無しさん
川口と大宮は駅力が全く違うよ。
少年野球とメジャーリーグくらいの差がある

[2370: 評判気になるさん]

川口と比べてるやつ
駅降りたことあるの？
路線数も駅規模も埼玉ナンバーワンだよ。

[2371: マンション掲示板さん]

>>2367 マンション掲示板さん
川越で3億オーバー
１億超えの部屋は複数
なのに即完売
格差社会

[2372: マンション検討中さん]

川越にもそりゃ地元富裕層がたくさんいるでしょう。そう言う人はいくらだしても買うよ。格差が広がってるわけではなくて、元々そういう富裕層はいるんだよ

[2373: 名無しさん]

住みたい街と住んでからの満足度は別物だしね。