大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
公式URL:https://nskre.jp/oomiya/
ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40~50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。
所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)
交通:JR「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「大宮」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.72平米~123.17平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL:https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主:三井不動産
敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)
建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)
延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)
規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階
構造
RC造
主要用途
商業業務・住宅
住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26
- 所在地:埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番(地番)(ザ・タワー)、901番(地番)(ザ・レジデンス)
- 交通:京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 (ザ・タワー)、徒歩6分(ザ・レジデンス)
- 総戸数: 582戸
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
2254:
匿名さん
[2023-07-11 12:46:57]
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2255:
ご近所さん
[2023-07-11 12:51:48]
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2256:
マンション掲示板さん
[2023-07-11 12:55:23]
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2257:
匿名さん
[2023-07-11 13:31:56]
お二人の方、ご回答をありがとうございます。
私は地縁、予算の都合でおそらくこちらは購入できませんが大変参考になりました。 ここいいですよね。購入される方は本当に羨ましいです。 |
2258:
匿名さん
[2023-07-11 13:41:59]
度々すみません。
エントランスでエレベーターに乗って、住戸までエレベーターは直結でしょうか? 4Fロビーで乗り換えるのでしょうか? ご教示くだされば幸いです。 |
2259:
マンション検討中さん
[2023-07-11 13:57:46]
乗り換えは必要ないです。ただ、4階にメールボックスがあるので、郵便受け取りたい場合は、4階で一度降りる必要があります。
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2260:
購入経験者さん
[2023-07-11 14:30:21]
高級感マンションになりますね。
スーパーとあえてエントランスを分けた設計にしているとのことです 雨にぬれずに買い物ができますよ |
2261:
買い替え検討中さん
[2023-07-11 14:31:36]
テレワーク用のスペースとかお子さんがいる方は
自習室としても使えるので最高だと思います ゲストルームも用意されてるし、下はスーパーだし いうことなしですね。 |
2262:
ご近所さん
[2023-07-11 14:33:20]
>>2258 匿名さん
マンションの下の商業施設のことを下駄といいますが 今回はそれがかなり充実していますね。 緊急時には避難用としても開放するようですので もちろんですが地震や災害につよいマンションとなっております。 |
2263:
マンション比較中さん
[2023-07-11 14:36:14]
この規模で下に下駄履き(商業施設が入っている)
大宮では初めてですね。 希少価値と付加価値ではかなり優位性があるとおもいます。 免震構造ですし。 |
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2264:
匿名さん
[2023-07-11 14:51:54]
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2265:
マンション比較中さん
[2023-07-11 15:00:51]
>>2264 匿名さん
うれゆきをみればわかりますが 大宮はめちゃくちゃ人気の駅なので これからさらに評価はあがるとおもいますよ 少なくとも2027年に 大宮スカイの隣にタワマンと商業ビルが建つので それで評価はさらにあがるのではないかとおもいます。 |
2266:
匿名さん
[2023-07-11 15:04:55]
>>2263 マンション比較中さん
ターミナル駅の駅近だけでも希少価値あるのに、さらに下駄履きって最高ですね。 私にとっては同じくらいの価格で買える都内に住むより通勤時間が多少増えてもトータルの満足度はこちらの方が高い気がします。 今後、在宅ワークの割合が徐々に増えたりすれば、駅近より下駄履きの方が重視されるような予感もしますがいかがでしょう?もちろん、ここみたいに両方がいいに決まってますが。 免震構造もいいですね。 以前、千葉県内の免震構造のホテルに泊まっている時に震度4があり、温泉入浴中でしたが全く気がつきませんでした。 |
2267:
匿名さん
[2023-07-11 15:10:53]
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2268:
マンション比較中さん
[2023-07-11 15:42:00]
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2269:
マンション比較中さん
[2023-07-11 15:42:20]
>>2267 匿名さん
伸び代はまだまだありますね |
2270:
匿名さん
[2023-07-11 15:55:25]
>>2268 マンション比較中さん
ですね。 都心アクセスも魅力ですが、 逆方向の仙台、長岡、金沢、妙高高原、軽井沢・・・ 私にはむしろこれらの好きな街に乗り換えなしで行けるのが羨ましいです。 リタイヤ後を考えるとなおさら都心マンションより魅力ですわ! |
2271:
マンション比較中さん
[2023-07-11 16:22:56]
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2272:
マンコミュファンさん
[2023-07-11 20:38:34]
19階の工事中
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2273:
口コミ知りたいさん
[2023-07-11 20:38:46]
順調に高さ出てきてますね。
完成がたのしみです。 |
2274:
地元さん
[2023-07-11 20:40:22]
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2275:
匿名さん
[2023-07-11 22:38:18]
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2276:
マンコミュファンさん
[2023-07-12 00:15:41]
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2277:
評判気になるさん
[2023-07-12 07:49:52]
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2278:
eマンションさん
[2023-07-12 14:18:54]
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2279:
口コミ知りたいさん
[2023-07-13 10:57:01]
>>2272 マンコミュファンさん
これからまだ9階も上の伸びるのは圧巻ですね。 |
2280:
口コミ知りたいさん
[2023-07-13 13:42:15]
|
2281:
eマンションさん
[2023-07-15 08:43:34]
3連休ですね。
大宮工事は3連休中もガンガンすすみそうですね。 |
2282:
マンション検討中さん
[2023-07-15 11:57:38]
>>2270 匿名さん
ですね、ですね! |
2283:
マンコミュファンさん
[2023-07-16 08:26:41]
今商業施設部分はどこまで
すすんでいますか? |
2284:
評判気になるさん
[2023-07-16 09:15:08]
|
2285:
口コミ知りたいさん
[2023-07-16 11:32:47]
|
2286:
エルのび太
[2023-07-16 15:32:29]
テナント出てますね、たいよう保育園が入るのですね!興奮してきました。
https://hoikushi-syusyoku.com/job/detail/p35078 |
2287:
口コミ知りたいさん
[2023-07-16 15:58:33]
下り天井がヤバいけど、何でこんなことになったのかね?
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2288:
名無しさん
[2023-07-16 17:16:21]
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2289:
評判気になるさん
[2023-07-16 17:16:51]
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2290:
大宮住みレッズサポ
[2023-07-16 17:17:41]
そごう横のペデストリアンデッキから。すごい迫力ですねー
|
2291:
eマンションさん
[2023-07-16 17:38:14]
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2292:
eマンションさん
[2023-07-16 21:19:21]
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2293:
匿名さん
[2023-07-17 10:56:13]
ここ間取りもいいのですが、50平米台で1216、70平米台でも1317と風呂が小さくないですか?素人意見ですが、普通に1418取れそうな気がしますが。理由のわかる詳しい方いらっしゃいますか?
|
2294:
マンション検討中さん
[2023-07-17 13:46:30]
|
2295:
匿名さん
[2023-07-17 14:38:11]
>>2294 マンション検討中さん
やはりそのような感想はお持ちなのですね。 マンションは検討するにあたりネガティブ要素も当然見ますが、今の所こちらはそれだけが小さなネガティブ要素なんですよね。あとできればタワー棟も内廊下ならば!ということ。 |
2296:
名無しさん
[2023-07-17 16:17:25]
ここも、部屋によっては1418のお風呂ですし、トイレに手洗いあるのですけどね。
部屋によっては大きさ、仕様が異なりますね。 |
2297:
大宮住みレッズサポ
[2023-07-17 16:19:41]
|
2298:
匿名さん
[2023-07-17 16:54:07]
>>2296 名無しさん
情報提供をありがとうございます。70平米台で1418もあるのですか? ほとんどのマンションは60平米を超えると1418が一般的な印象ですが、ここのようなハイスペックマンションで1317はあまり見ないと思いまして。ちょっと疑問です。 余談ですが、風呂は1418以上が理想ですが、逆にPowderRoomは広くてもあまり利点を感じなかったので狭い方が理想です。 |
2299:
匿名さん
[2023-07-17 17:24:40]
|
2300:
坪単価比較中さん
[2023-07-17 18:13:05]
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2301:
マンション検討中さん
[2023-07-17 18:13:16]
|
2302:
坪単価比較中さん
[2023-07-17 18:16:26]
>>2298 匿名さん
2300ですが、仰っているのは北西角のことですね。失礼しました。 |
2303:
匿名さん
[2023-07-17 18:34:47]
情報提供をありがとうございます。
現在HPに載っている70sタイプが1317のようで・・・ こちらがむしろ例外で他の多くは1418なのですね。 |
2304:
マンション検討中さん
[2023-07-17 19:47:33]
70D、70Sと70Qは1317でしたね。他の3LDKは1418でした。70Dと70Qは1割坪単価が安いので仕方ないところ。70Sは角部屋が故に、配置が難しかったのでしょうね。
|
2305:
検討板ユーザーさん
[2023-07-17 21:44:41]
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2306:
eマンションさん
[2023-07-17 21:47:10]
|
2307:
匿名さん
[2023-07-17 21:52:07]
>>2299 匿名さん
羽沢横浜国大のこと書いてるやつ ほかの掲示板にもいたな(笑) 寒すぎる。 そもそも比較にすらならない そんなレベル 資産価値 大宮>羽沢横浜国大 利用者も知名度も 比較にならないよ(笑) |
2308:
マンション検討中さん
[2023-07-17 22:13:04]
|
2309:
評判気になるさん
[2023-07-17 22:15:29]
|
2310:
マンション掲示板さん
[2023-07-17 22:19:46]
存在感も大宮西口ではすでに
ナンバーワンです。 |
2311:
マンション掲示板さん
[2023-07-17 22:32:25]
売れ行きみれば
大宮のポテンシャルわかるよね |
2312:
口コミ知りたいさん
[2023-07-17 22:41:04]
大宮の再開発は間違いなく失敗するだろうけど、さすがにハザコクあたりと比較するのはおかしいと思う。
|
2313:
マンコミュファンさん
[2023-07-17 23:17:31]
すでに95%売れていていまさら
ネガやってるやつ寒すぎる 大宮は何年も連続で 住みたい駅ランキング上位 |
2314:
マンコミュファンさん
[2023-07-17 23:20:32]
埼玉なら
浦和より大宮が便利だよ 浦和は県庁あり 土地高めで価格だけなら大宮より上だけど 利用者、便利さなら かなり高い確率で大宮が優位 |
2315:
マンコミュファンさん
[2023-07-17 23:23:31]
下駄履きタワマン
ターミナル駅徒歩5分 資産価値間違いなく高い |
2316:
マンコミュファンさん
[2023-07-17 23:25:55]
大宮西口のランドマーク
タワマンにすでになってます。 |
2317:
eマンションさん
[2023-07-17 23:28:23]
年内にはレジデンス棟も含めて
完売になりそうですね。 |
2318:
マンション検討中さん
[2023-07-18 00:12:16]
大宮スカイの隣にできるタワマン
これができたら価値はさらにあがるだろうね |
2319:
検討板ユーザーさん
[2023-07-18 00:13:51]
>>2318 マンション検討中さん
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1269584.html まさに隣に商業施設と 商業ビルが出来たら便利さも今以上だしね。 |
2320:
eマンションさん
[2023-07-18 00:15:16]
浦和は教育重視ならあり
ただ人気だけでいうなら大宮に軍配 |
2321:
名無しさん
[2023-07-18 00:18:45]
7月末どれだけ
レジデンス棟が売れるかたのしみ |
2322:
名無しさん
[2023-07-18 07:30:10]
大宮西口でこの規模で
下に商業施設はいるタワマンは 当分出てこないだろうね うれゆきが全てを物語っている |
2323:
マンション検討中さん
[2023-07-18 08:25:26]
買うの迷ってるやつは
現地物件目の前でみにいきな。 めちゃくちゃカッコイイから。 |
2324:
通りがかりさん
[2023-07-18 08:43:05]
間取りやスペックより
立地が不動産では大事 大宮スカイの規模で駅前は もうでてこないよ。 |
2325:
口コミ知りたいさん
[2023-07-18 11:12:53]
連休中に車での目の前を通りました。
見上げるほど大きくなってました。 下にスーパーができたらめちゃくちゃ便利だし 雨の日にも濡れずに買い物ができるなんて夢のよう。 |
2326:
購入者さん
[2023-07-18 14:45:47]
大宮スカイの前の道路も
整備されるのでさらに便利になりますね。 |
2327:
口コミ知りたいさん
[2023-07-18 15:53:44]
|
2328:
ご近所さん
[2023-07-18 17:34:43]
|
2329:
匿名さん
[2023-07-18 23:20:38]
>>2299 匿名さん
リビオタワー羽沢横浜国大 ですか? 確かにこちらも素晴らしいとは思います。 内廊下という点は大宮スカイ&スクエア ザ・タワーよりも魅力です。建物の仕様だけでいえば若干上回る点はあるのかもしれませんが、大宮スカイ&スクエア ザ・タワーも十分すぎるくらいなハイスペックであり、どこにそんな乖離した差異がありますでしょうか? |
2330:
マンション掲示板さん
[2023-07-19 06:58:51]
>>2329 匿名さん
もう羽沢横浜国大の話題はやめましょう。 そもそも比較対象の立地ですらないです。 大宮は乗り入れ全国2位 常に住みたい駅ランキング上位。 羽沢横浜国大なんて駅知らない人のほうが 圧倒的に多い駅ですから。 大宮スカイは人気高いですし スペックも高いです。 |
2331:
口コミ知りたいさん
[2023-07-19 08:03:16]
>>2329 匿名さん
ここは手抜きの埼玉スペックだよ マンマニ氏もスペックについては酷評してる https://twitter.com/mansionmania/status/1507677230625099780 |
2332:
名無しさん
[2023-07-19 08:13:46]
|
2333:
名無しさん
[2023-07-19 08:14:33]
大宮スカイはすでに95%供給済
人気高いです |
2334:
マンション掲示板さん
[2023-07-19 08:16:40]
リセール価格や賃貸相場
などトータルで埼玉トップクラスの大宮 |
2335:
eマンションさん
[2023-07-19 08:18:19]
https://youtu.be/QlMakSWpitw
大宮はもっと伸びる |
2336:
eマンションさん
[2023-07-19 08:22:03]
|
2337:
eマンションさん
[2023-07-19 08:24:06]
https://nskre.jp/oomiya/complex/
1階から3階まで商業施設 |
2338:
ご近所さん
[2023-07-19 08:38:19]
|
2339:
通りがかりさん
[2023-07-19 08:40:56]
|
2340:
匿名さん
[2023-07-19 08:41:45]
|
2341:
名無しさん
[2023-07-19 08:43:47]
https://youtu.be/lZta4uWcOOI
これが答えだよ |
2342:
eマンションさん
[2023-07-19 08:52:18]
>>2341 名無しさん
個人的には住みたい街ランキングみたいなのはほとんど信用してないかな。 あれは自治体とマスコミと不動産業者の都合で決まってるみたいなものだし。 少し前に上位だった川口は今や見る影もないし。 それよりも、実際に住んでみての満足度や住みここちの方が重要だと思う。 |
2343:
ご近所さん
[2023-07-19 08:55:04]
|
2344:
マンション掲示板さん
[2023-07-19 09:01:47]
|
2345:
検討板ユーザーさん
[2023-07-19 09:02:29]
|
2346:
匿名さん
[2023-07-19 09:10:49]
>>2330 マンション掲示板さん
広域検討者だっているでしょうし・・・ |
2347:
匿名さん
[2023-07-19 09:11:35]
>>2343 ご近所さん
先着ですか?抽選ですか? |
2348:
匿名さん
[2023-07-19 09:17:19]
|
2349:
ご近所さん
[2023-07-19 09:47:35]
|
2350:
名無しさん
[2023-07-19 10:03:38]
|
2351:
マンション掲示板さん
[2023-07-19 10:38:19]
|
2352:
匿名さん
[2023-07-19 10:39:47]
|
2353:
匿名さん
[2023-07-19 10:41:55]
|
タワー1Fのスーパーは住民のフロアと直結なのですか?
(住民は雨に濡れず店内に入れるのですか?)