大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2201: マンション検討中さん]

>>2200 マンション購入者サンさん
前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

[2202: マンション検討中さん]

レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

[2203: 名無しさん]

>>2198 名無しさん
お互いよいところある
スカイアンドスクエアは
なんといっても共用部が充実している

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション購入者サンさん
そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ？

[2205: マンション検討中さん]

要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

[2206: 口コミ知りたいさん]

期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

モデルルームを変えたりするし
今回はレジデンス棟がお目見え
物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で？と思うが

[2207: 買い替え検討中さん]

まあ実際にこれだけ売れていて
残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
やっぱり新幹線が止まって
駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

駅の利用者数も全国でトップ１０以内には常に入っている
埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

[2208: ご近所さん]

５００超えの大規模マンション
この規模で駅から5分
しかもターミナル駅なわけだから。
希少性がかなり高いよ。
同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
ほとんど無理だと思うので。
ほしいならこのマンションになると思うから。

[2209: 坪単価比較中さん]

>>2208 ご近所さん
５００オーバーのマンションで
残りが20しかないわけだから
９５％以上はすでに完売しているわけですからね。
引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
やはり大宮駅の人気を示していると思う。
目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

[2210: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイアンドスクエアに関しては
オンリーワンのマンションになると思います。
駅から5分以内
下に商業施設が入る
しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
災害が発生したら避難所になる程
安心した設計である
免震設計がされている
目の前が広場になっている
隣にさらなる発展のタワマンが建つ
商業ビルも隣に建築される

[2211: 名無しさん]

このマンションは
唯一無二だろうね

[2212: eマンションさん]

大宮西口5分以内で
同じ規模でのマンションは
たぶん数十年は出てこないだろう

[2213: マンション検討中さん]

準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

[2214: 通りがかりさん]

>>2210 口コミ知りたいさん
ゲストルームあるのも
評価高いよね

[2215: マンション検討中さん]

18階まできた
あと10階

[2216: 通りがかりさん]

>>2215 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

[2217: マンション購入者サン]

>>2213 マンション検討中さん
３C地区は既存でマンション，ホテル，商業施設が存在してるから，これらの複合タワーを期待してる．地区の面積的にも遜色ないので１０年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな～

[2218: ご近所さん]

>>2217 マンション購入者サンさん
3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

[2219: マンション検討中さん]

そんなに変わらないのでは

[2220: マンション購入者サン]

>>2218 ご近所さん
言葉足らずで申し訳ない，MONARCHVILA，藤和シティホームズと隣の雑居ビル，新しく通る北側の道路を除いた３B地区（当物件）と比べて遜色ない面積だから（以下略

[2221: ご近所さん]

>>2219 マンション検討中さん
C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

[2222: マンション検討中さん]

セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

[2223: マンション検討中さん]

もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

[2224: 周辺住民さん]

公式HPにレジ棟の間取り図等載りましたね。

[2225: 口コミ知りたいさん]

レジ棟も需要はあるでしょうね。

[2226: マンション購入者サン]

レジ棟内廊下なんだね。
タワーの共有部使えて3LDKあったらこっちを買ってたかも。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 マンション購入者サンさん
https://nskre.jp/oomiya/design/index_residence.html
内廊下いいですね

[2228: マンション検討中さん]

レジデンス棟価格そこまで高くはなかったですね。実需はもちろん、賃貸に出す投資物件としても売れそうですね

[2229: マンション検討中さん]

内廊下
角部屋率80%
何気に2LDKがある
坪単価300万から400万ほど

60戸中販売対象は30戸のみ
駐車場はほぼ無いと思ったほうが良い
駐輪場90

最近コンパクトな物件は内廊下だね

[2230: 評判気になるさん]

レジデンス棟はタワーの北側に位置するので、日当たりは絶望的ですね。。。

[2231: マンション検討中さん]

物件西側の計画道路かなり幅員あった記憶だから日当たり絶望的というほどでもない気がするけど

[2232: ご近所さん]

セットバックもあるしね
内廊下の付加価値もあってすぐに売れそうね

[2233: マンション検討中さん]

150mくらい離隔あるから、そんなに日当たり心配はない。眺望はないけど、ここは眺望に期待する場所でもないし。

[2234: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
今月中には20階超えそうですね

[2235: 周辺住民さん]

新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩５分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい！

あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

[2236: 匿名さん]

>>2235 周辺住民さん
同じく
住む方が羨ましいです
資産価値としてはかなり高いでしょうね

[2237: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
こちらは2027年中には完成するのかな？

[2238: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1676411350090911744?s=46
私が大宮スカイを選んだ理由①

[2239: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansiontesla/status/1427113024301588480?s=46

私が大宮スカイを選んだ理由②

[2240: マンション検討中さん]

>>2237 通りがかりさん

4月に特定業務代行者が清水建設に決定
権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

[2241: マンション掲示板さん]

>>2239 マンション検討中さん
間違いないですね

[2242: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん

東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

[2243: ご近所さん]

https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

[2244: マンション検討中さん]

CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

[2245: 口コミ知りたいさん]

ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗？あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

他はランチで1500円から

[2246: 名無しさん]

今どんな進展具合かな？

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2243 ご近所さん

自宅の近くに本店がありますが，とてもおいしいお店なのでおススメします

[2248: 評判気になるさん]

大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの？
治安大丈夫か心配だ

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2248 評判気になるさん

あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか？
先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

[2250: eマンションさん]

>>2249 検討板ユーザーさん
西口は治安問題なしです。
今回マンション近くは問題なしです。
東口の南銀通りは少し心配ですが。

[2251: マンション検討中さん]

>>2250 eマンションさん
南銀もかなり整理するらしいですね。
南銀のど真ん中にマンション作るらしく、パンフレット配ってまして、そこでは綺麗に整備された街並みを開発で作り上げるとのこと。
どこまで実現するかはわかりませんが、

[2252: 口コミ知りたいさん]

>>2251 マンション検討中さん
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/location/
これのこと？？

[2253: ご近所さん]

まだ開発途中ではありますが
西口に一番ランドマーク的なマンションに
なることは確実ですね、

今18階部分のようですが、
すでに存在感でナンバーワンと
いっていいレベルで目立っています。

これが28階まで伸びれば間違いなく
西口ではナンバーワンの存在感のマンションになるでしょうね。

存在感がすごいです。
設備についてなど賛否両論がありますが
1階にスーパーがあり、目の前にソニックの広場があったり
駅から5分以内でこの立地は間違いなく
西口では頭ひとつ抜けているといっていいでしょうね。

[2254: 匿名さん]

初歩的な質問ですみません。
タワー1Fのスーパーは住民のフロアと直結なのですか？
（住民は雨に濡れず店内に入れるのですか？）

[2255: ご近所さん]

>>2254 匿名さん
直結していません
スーパーから出てマンションンのエントランスへ入ります
雨に濡れるかどうかはわかりませんが(^^;)

[2256: マンション掲示板さん]

>>2254 匿名さん
直結ではないようです。
図面を見てみましたが、エントランス出て
屋根がある屋外をつたっては行けそうです。

[2257: 匿名さん]

お二人の方、ご回答をありがとうございます。
私は地縁、予算の都合でおそらくこちらは購入できませんが大変参考になりました。
ここいいですよね。購入される方は本当に羨ましいです。

[2258: 匿名さん]

度々すみません。
エントランスでエレベーターに乗って、住戸までエレベーターは直結でしょうか？
４Fロビーで乗り換えるのでしょうか？
ご教示くだされば幸いです。

[2259: マンション検討中さん]

乗り換えは必要ないです。ただ、4階にメールボックスがあるので、郵便受け取りたい場合は、4階で一度降りる必要があります。

[2260: 購入経験者さん]

高級感マンションになりますね。
スーパーとあえてエントランスを分けた設計にしているとのことです
雨にぬれずに買い物ができますよ

[2261: 買い替え検討中さん]

テレワーク用のスペースとかお子さんがいる方は
自習室としても使えるので最高だと思います
ゲストルームも用意されてるし、下はスーパーだし
いうことなしですね。

[2262: ご近所さん]

>>2258 匿名さん
マンションの下の商業施設のことを下駄といいますが
今回はそれがかなり充実していますね。
緊急時には避難用としても開放するようですので
もちろんですが地震や災害につよいマンションとなっております。

[2263: マンション比較中さん]

この規模で下に下駄履き（商業施設が入っている）
大宮では初めてですね。
希少価値と付加価値ではかなり優位性があるとおもいます。
免震構造ですし。

[2264: 匿名さん]

>>2259 マンション検討中さん
>>2260 購入経験者さん

回答をありがとうございます。
大変参考になりました！

[2265: マンション比較中さん]

>>2264 匿名さん
うれゆきをみればわかりますが
大宮はめちゃくちゃ人気の駅なので
これからさらに評価はあがるとおもいますよ

少なくとも2027年に
大宮スカイの隣にタワマンと商業ビルが建つので
それで評価はさらにあがるのではないかとおもいます。

[2266: 匿名さん]

>>2263 マンション比較中さん
ターミナル駅の駅近だけでも希少価値あるのに、さらに下駄履きって最高ですね。
私にとっては同じくらいの価格で買える都内に住むより通勤時間が多少増えてもトータルの満足度はこちらの方が高い気がします。
今後、在宅ワークの割合が徐々に増えたりすれば、駅近より下駄履きの方が重視されるような予感もしますがいかがでしょう？もちろん、ここみたいに両方がいいに決まってますが。

免震構造もいいですね。
以前、千葉県内の免震構造のホテルに泊まっている時に震度４があり、温泉入浴中でしたが全く気がつきませんでした。

[2267: 匿名さん]

>>2265 マンション比較中さん
ですよね・・・
今でも十分充実した駅でしょうが、伸びしろもまだまだ感じますね。

[2268: マンション比較中さん]

>>2266 匿名さん
都内より大宮駅前の方が便利と感じることがありますね。
東京駅へもいきたければ新幹線でいけちゃいますし。

[2269: マンション比較中さん]

>>2267 匿名さん
伸び代はまだまだありますね

[2270: 匿名さん]

>>2268 マンション比較中さん
ですね。
都心アクセスも魅力ですが、
逆方向の仙台、長岡、金沢、妙高高原、軽井沢・・・
私にはむしろこれらの好きな街に乗り換えなしで行けるのが羨ましいです。
リタイヤ後を考えるとなおさら都心マンションより魅力ですわ！

[2271: マンション比較中さん]

>>2270 匿名さん
軽井沢、仙台
なんて１時間もかからずにつきますからね。

[2272: マンコミュファンさん]

19階の工事中

[2273: 口コミ知りたいさん]

順調に高さ出てきてますね。
完成がたのしみです。

[2274: 地元さん]

>>2272 マンコミュファンさん
すでに存在感がエグいです。

[2275: 匿名さん]

>>2273 口コミ知りたいさん
要塞みたいな迫力ですね。

[2276: マンコミュファンさん]

>>2275 匿名さん
むしろえぐいですね。

[2277: 評判気になるさん]

>>2272 マンコミュファンさん
写真すぐに参考になるが10以上つきますね。

[2278: eマンションさん]

>>2273 口コミ知りたいさん
マジでデカイ要塞のような建物
西口のランドマーク的なマンションになるのは間違いないですね。

[2279: 口コミ知りたいさん]

>>2272 マンコミュファンさん
これからまだ9階も上の伸びるのは圧巻ですね。

[2280: 口コミ知りたいさん]

>>2273 口コミ知りたいさん
最上階は１００メートルまで伸びるので
大宮一望できるでしょうね。
今週末には２０階部分までいくでしょうから。
楽しみでしょうがないです。

[2281: eマンションさん]

3連休ですね。
大宮工事は3連休中もガンガンすすみそうですね。

[2282: マンション検討中さん]

>>2270 匿名さん
ですね、ですね！

[2283: マンコミュファンさん]

今商業施設部分はどこまで
すすんでいますか？

[2284: 評判気になるさん]

>>2283 マンコミュファンさん

昨日の写真です。
カバーがかかっていましたが、既にだいぶ出来上がっているように見えました。

[2285: 口コミ知りたいさん]

>>2284 評判気になるさん
仙台在住で大宮スカイ購入者です。
写真めちゃくちゃ感謝しています。
マジで要塞みたいにデカくて迫力ありますね。
完成が待ち遠しいです。

[2286: エルのび太]

テナント出てますね、たいよう保育園が入るのですね！興奮してきました。
https://hoikushi-syusyoku.com/job/detail/p35078

[2287: 口コミ知りたいさん]

下り天井がヤバいけど、何でこんなことになったのかね？

[2288: 名無しさん]

>>2287 口コミ知りたいさん

今頃言ってどうしたいの？

[2289: 評判気になるさん]

>>2287 さん

今頃それ言ってどうしたいの？

[2290: 大宮住みレッズサポ]

そごう横のペデストリアンデッキから。すごい迫力ですねー

[2291: eマンションさん]

>>2284 評判気になるさん

バルコニーのガラスも入り始めてる

[2292: eマンションさん]

>>2290 大宮住みレッズサポさん
まだこれからさらに10階くらい
上に伸びるたらさらに迫力増しますね。

[2293: 匿名さん]

ここ間取りもいいのですが、50平米台で1216、70平米台でも1317と風呂が小さくないですか？素人意見ですが、普通に1418取れそうな気がしますが。理由のわかる詳しい方いらっしゃいますか？

[2294: マンション検討中さん]

>>2293 匿名さん
たしかにそれはありますね。
ただそれ以上に魅力的な共用部があったり
ゲストルームがあったり個人的に気に入っています。

[2295: 匿名さん]

>>2294 マンション検討中さん
やはりそのような感想はお持ちなのですね。
マンションは検討するにあたりネガティブ要素も当然見ますが、今の所こちらはそれだけが小さなネガティブ要素なんですよね。あとできればタワー棟も内廊下ならば！ということ。

[2296: 名無しさん]

ここも、部屋によっては1418のお風呂ですし、トイレに手洗いあるのですけどね。
部屋によっては大きさ、仕様が異なりますね。

[2297: 大宮住みレッズサポ]

>>2292 eマンションさん
これで完成でも十分な迫力ですけど、10階くらいあがれば間違いなくランドマークになりますね。

[2298: 匿名さん]

>>2296 名無しさん
情報提供をありがとうございます。70平米台で1418もあるのですか？

ほとんどのマンションは60平米を超えると1418が一般的な印象ですが、ここのようなハイスペックマンションで1317はあまり見ないと思いまして。ちょっと疑問です。
余談ですが、風呂は1418以上が理想ですが、逆にPowderRoomは広くてもあまり利点を感じなかったので狭い方が理想です。

[2299: 匿名さん]

>>2298 匿名さん
ここはザ・埼玉スペックでハイスペックとは到底言い難いが
同じデベの羽沢横浜国大を見てからここを見ると悲しくなる

[2300: 坪単価比較中さん]

>>2298 匿名さん
70平米以上で1317は、東・西向きの3LDKのことですかね。
南向きは全部1418ですね。理由は分からないですが。