大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
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大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[2201: マンション検討中さん]

>>2200 マンション購入者サンさん
前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

[2202: マンション検討中さん]

レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

[2203: 名無しさん]

>>2198 名無しさん
お互いよいところある
スカイアンドスクエアは
なんといっても共用部が充実している

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション購入者サンさん
そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ？

[2205: マンション検討中さん]

要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

[2206: 口コミ知りたいさん]

期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

モデルルームを変えたりするし
今回はレジデンス棟がお目見え
物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で？と思うが

[2207: 買い替え検討中さん]

まあ実際にこれだけ売れていて
残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
やっぱり新幹線が止まって
駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

駅の利用者数も全国でトップ１０以内には常に入っている
埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

[2208: ご近所さん]

５００超えの大規模マンション
この規模で駅から5分
しかもターミナル駅なわけだから。
希少性がかなり高いよ。
同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
ほとんど無理だと思うので。
ほしいならこのマンションになると思うから。

[2209: 坪単価比較中さん]

>>2208 ご近所さん
５００オーバーのマンションで
残りが20しかないわけだから
９５％以上はすでに完売しているわけですからね。
引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
やはり大宮駅の人気を示していると思う。
目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

[2210: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイアンドスクエアに関しては
オンリーワンのマンションになると思います。
駅から5分以内
下に商業施設が入る
しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
災害が発生したら避難所になる程
安心した設計である
免震設計がされている
目の前が広場になっている
隣にさらなる発展のタワマンが建つ
商業ビルも隣に建築される

[2211: 名無しさん]

このマンションは
唯一無二だろうね

[2212: eマンションさん]

大宮西口5分以内で
同じ規模でのマンションは
たぶん数十年は出てこないだろう

[2213: マンション検討中さん]

準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

[2214: 通りがかりさん]

>>2210 口コミ知りたいさん
ゲストルームあるのも
評価高いよね

[2215: マンション検討中さん]

18階まできた
あと10階

[2216: 通りがかりさん]

>>2215 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

[2217: マンション購入者サン]

>>2213 マンション検討中さん
３C地区は既存でマンション，ホテル，商業施設が存在してるから，これらの複合タワーを期待してる．地区の面積的にも遜色ないので１０年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな～

[2218: ご近所さん]

>>2217 マンション購入者サンさん
3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

[2219: マンション検討中さん]

そんなに変わらないのでは

[2220: マンション購入者サン]

>>2218 ご近所さん
言葉足らずで申し訳ない，MONARCHVILA，藤和シティホームズと隣の雑居ビル，新しく通る北側の道路を除いた３B地区（当物件）と比べて遜色ない面積だから（以下略

[2221: ご近所さん]

>>2219 マンション検討中さん
C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

[2222: マンション検討中さん]

セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

[2223: マンション検討中さん]

もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

[2224: 周辺住民さん]

公式HPにレジ棟の間取り図等載りましたね。

[2225: 口コミ知りたいさん]

レジ棟も需要はあるでしょうね。

[2226: マンション購入者サン]

レジ棟内廊下なんだね。
タワーの共有部使えて3LDKあったらこっちを買ってたかも。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 マンション購入者サンさん
https://nskre.jp/oomiya/design/index_residence.html
内廊下いいですね

[2228: マンション検討中さん]

レジデンス棟価格そこまで高くはなかったですね。実需はもちろん、賃貸に出す投資物件としても売れそうですね

[2229: マンション検討中さん]

内廊下
角部屋率80%
何気に2LDKがある
坪単価300万から400万ほど

60戸中販売対象は30戸のみ
駐車場はほぼ無いと思ったほうが良い
駐輪場90

最近コンパクトな物件は内廊下だね

[2230: 評判気になるさん]

レジデンス棟はタワーの北側に位置するので、日当たりは絶望的ですね。。。

[2231: マンション検討中さん]

物件西側の計画道路かなり幅員あった記憶だから日当たり絶望的というほどでもない気がするけど

[2232: ご近所さん]

セットバックもあるしね
内廊下の付加価値もあってすぐに売れそうね

[2233: マンション検討中さん]

150mくらい離隔あるから、そんなに日当たり心配はない。眺望はないけど、ここは眺望に期待する場所でもないし。

[2234: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
今月中には20階超えそうですね

[2235: 周辺住民さん]

新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩５分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい！

あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

[2236: 匿名さん]

>>2235 周辺住民さん
同じく
住む方が羨ましいです
資産価値としてはかなり高いでしょうね

[2237: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
こちらは2027年中には完成するのかな？

[2238: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1676411350090911744?s=46
私が大宮スカイを選んだ理由①

[2239: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansiontesla/status/1427113024301588480?s=46

私が大宮スカイを選んだ理由②

[2240: マンション検討中さん]

>>2237 通りがかりさん

4月に特定業務代行者が清水建設に決定
権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

[2241: マンション掲示板さん]

>>2239 マンション検討中さん
間違いないですね

[2242: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん

東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

[2243: ご近所さん]

https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

[2244: マンション検討中さん]

CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

[2245: 口コミ知りたいさん]

ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗？あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

他はランチで1500円から

[2246: 名無しさん]

今どんな進展具合かな？

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2243 ご近所さん

自宅の近くに本店がありますが，とてもおいしいお店なのでおススメします

[2248: 評判気になるさん]

大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの？
治安大丈夫か心配だ

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2248 評判気になるさん

あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか？
先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

[2250: eマンションさん]

>>2249 検討板ユーザーさん
西口は治安問題なしです。
今回マンション近くは問題なしです。
東口の南銀通りは少し心配ですが。