大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2154: マンション検討中さん]

第4期はいつからかな？

[2155: 匿名さん]

東京から少し離れてる分、独自拠点を形成しやすいメリットはある。

[2156: 通りがかりさん]

>>2151 名無しさん
大宮はちょっと遠いよね
新幹線の駅があるといって遠くて不便だもの
赤羽あたりに駅を移設してほしいのが本音

[2157: 通りがかりさん]

>>2152 検討板ユーザーさん
大宮区の人口推移の予想を見ると浦和区や南区や川口市や戸田市より早く減るらしいけどね

[2158: 通りがかりさん]

>>2153 口コミ知りたいさん
大宮は遠いので厳しいよ
開発も失敗するだろうし

[2159: 匿名さん]

>>2148 名無しさん

いちいち大宮下げしてくれてお疲れ様です

[2160: マンション検討中さん]

https://trafficnews.jp/post/126645

埼玉高速鉄道を地下鉄化して、大宮まで伸ばす案もあるようです。これができると横移動にも強くなりますね。

[2161: マンコミュファンさん]

>>2160 マンション検討中さん
さすがに大赤字路線は勘弁。
大宮区の人が赤字を補填してくれるなら良いけど。

[2162: 名無しさん]

>>2157 通りがかりさん
調べてみたら川口はすでに連続して人口減ってるじゃないですか。。
川口クロスの掲示板戻りましょう。
ここあらして何も良いこと起きませんよ。

[2163: 名無しさん]

>>2157 通りがかりさん
東京までの距離と今後の開発の有無を考えたら南区が最強じゃね？
人口がどんどん増えている。

[2164: eマンションさん]

>>2157 通りがかりさん

ここは大宮スカイのスレ。このマンションの価値と行政区単位の人口推計は連動しない。
市街化調整区域も含む行政区の人口トレンドで拠点の優位は語れない。

再度言うけど川口浦和駅遠より、大宮駅近の方が強い。地価が全てを物語っている。

[2165: マンション掲示板さん]

武蔵浦和と浦和を選ばず、大宮を選んだ人はベッドタウンとしての住みやすさよりも、都市機能の充実さを評価している人がほとんど。（私自身もそう）

駅前でほぼ全てが揃う。ごく一部足りない郊外モールの要素は隣接駅新都心のコクーンシティが補完してくれる。こういう駅は関東でもかなり少ないと思う。横浜、川崎、立川、柏、船橋くらいだ。

おまけに新幹線、在来線が充実していて鉄道旅好きには最高の条件。これらの良さは、浦和でも近郊23区駅では享受できない（川口は論外です）。

だから川口との比較はもういいです。

[2166: 通りがかりさん]

>>2156 通りがかりさん

東京、上野、赤羽… 新幹線は高崎線、宇都宮線ではないので、それはあり得ない。

東京～大宮は通勤者にとっては若干遠い感があるけど、それくらい離れているからこそ新幹線駅になれた側面もあるのでどちらを取るかだ。
既にどなたかが意見されたように、これくらい東京と離れていて、なお新幹線も通っているからこそ今の賑やかな大宮のまちができたわけで。

遠い遠いいっても東京～横浜間とたいして距離は変わらない。逆にこの適度な距離感と持ち味の鉄道ネットワークを存分に活かしてほしいところ。

[2167: マンション掲示板さん]

珍しく荒らされてますね、、新幹線通勤なので東京も近く感じます。

[2168: マンコミュファンさん]

もう一回貼っとく

[2169: マンション検討中さん]

>>2167
新幹線通勤してみたけど、あまり在来線と時間変わらなかったですよ。大宮以南は新幹線のスピードがあまり速くないみたいです。でも何より、席に座れて机もあるんで、優雅にコーヒー飲みつつタブレットで新聞読めるのが最高だと感じました。

[2170: 名無しさん]

買ってない方が大宮の悪口どれだけ言っても来年の8月が楽しみでしかない
大宮の開発が終わって、失敗と判断される頃に生きてるかどうかもわからない
新しいマンションで隣地の開発も楽しみだし
近い未来が明るければ最高だ

[2171: 名無しさん]

>>2168 マンコミュファンさん
まあ何言われようが
大宮スカイアンドスクエアは最高だよ
立地でこれ以上はなかなかでない
しかも大規模マンション
さらにタワマン
さらに商業施設の下駄履き
さらにさらに隣にもタワマンと商業ビルが
建つことがきまってる

[2172: eマンションさん]

>>2171 名無しさん
間取りさえよければよかったのにもったいない

[2173: eマンションさん]

>>2158 通りがかりさん
何か今まで平和なスレに急にいきなりネガコメが増えたの一人が頑張って荒らそうとしてるのかな。もうちょい豊かな考えしながら生きたらいいのに。良いものはいいんだから、自分も良いマンション見つけて下さい。

[2174: マンコミュファンさん]

>>2172 eマンションさん
タワマンというより大きい板マンだもんね
間取りはどうしようもない

[2175: 名無しさん]

>>2172 eマンションさん

もったいなくないでしょ
買えない言い訳してるだけ
価値がわかってる人は買ってる
完売がみえてる

[2176: 検討板ユーザーさん]

>>2174 マンコミュファンさん
あなたの希望に合うマンションじゃないなら、他所へどうぞ

[2177: 検討板ユーザーさん]

>>2172 eマンションさん
何で田の字中心にしたんだろう？
コストの関係かね？

[2178: 口コミ知りたいさん]

レジデンス棟の案内開始のメールが来てましたが、残り22戸にレジデンス棟の部屋は含まれてない？
含まれているならかなり戸数が少ないのですね

[2179: マンション検討中さん]

含まれてないですね。というかタワー棟とレジデンス棟は、独立した別個のマンションという位置付けです。レジデンス棟を買っても、タワー棟の共用施設は使えませんし、管理組合も別です。

[2180: 口コミ知りたいさん]

売れているのが証拠
人気高いのは間違いない
賃貸需要も間違いなく高いだろうね。

[2181: 名無しさん]

>>2168 マンコミュファンさん
いつも写真ありがとうございます。
また素敵な写真がアップされるのを
楽しみにしています。
by 遠方購入者より

[2182: エルのび太]

柱を吊ってました?

[2183: 通りがかりさん]

下からの画像ばかりなので、上からも

1
2

[2184: 名無しさん]

>>2183 通りがかりさん
なんのアンケートかな？？

[2185: 検討板ユーザーさん]

>>2182 エルのび太さん
のびたさん
写真いつもありがとうございます。

[2186: マンコミュファンさん]

>>2183 通りがかりさん

すごく分かりやすい写真有難うございます。

[2187: マンション検討中さん]

写真ありがとうございます。やっぱりソニックシティは背が高いんですね。大宮スカイも100m越えさせてくれたら良かったのに。

[2188: 口コミ知りたいさん]

>>2183 通りがかりさん
商業施設部分がかなりすすみましたね。
写真いつもありがとうございます。

[2189: 口コミ知りたいさん]

もう1年以内には内覧会ですね。
資産価値は上がるでしょうね。

[2190: マンション検討中さん]

スレ見直したんだけど、販売前はかなり叩かれてたんだね。スペック低いとか間取り悪いとか。まあそれは否定しないけど、結局不動産は立地だし、大規模かつ商業複合再開発っていうマクロの強さで売れたね。

[2191: 評判気になるさん]

>>2190 さん
個人的にスペックは許容範囲、間取りは大きな問題なし（気になるのは下がり天井くらいか）、それよりも立地が本当に素晴らしいと思います。10年以上遡っても西口で立地×規模でここ以上はなし。それなのに板状のプラウド大宮桜木町と大きく価格が離れていないところもよかったです。

[2192: マンション検討中さん]

今月末には20階超えそうですね。

[2193: マンション掲示板さん]

>>2191 評判気になるさん
めちゃくちゃよいマンションです

[2194: 匿名さん]

>>2182 エルのび太さん
写真アップしてくれてる方には感謝しかない。

[2195: 評判気になるさん]

>>2184 名無しさん
分かりません。全く。
何のアンケートなのか理解できませんでした。

[2196: eマンションさん]

>>2195 評判気になるさん
2枚の写真で
どっちのショットがわかりやすいかの
アンケートでは？

[2197: マンション比較中さん]

買ってもないし、検討したこともないけど。
同時期に売り出されたマンションの中で資産価値だけで評価すると。

HARUMI＝YOKOHAMA＞OOMIYA＞＞＞（超えられない壁、歳がばれるｗ）＞＞＞＞SONOTA

だよね。

尚且つ大宮に住みたいならば買って後悔する要素ないわ。
買えた人おめでとうございます。

[2198: 名無しさん]

>>2191 評判気になるさん
やはり即日完売のプラウド大宮桜木町には質で勝てないね。戸数は多いだけだから。それでも大宮の立地の良い物件は少ないから入居まで楽しみだね。

[2199: 通りがかりさん]

今は第3期8次？9次くらいですかね。
ここまではすべて抽選で即日完売ですか。
大宮は凄いね。

[2200: マンション購入者サン]

にわかな疑問で申し訳ないんですが、モデルルームで提出された要望書を元に供給する住戸を決めてるのだから即日完売になるのは当然なのでは？と思うのと、何期と何次ってどういう基準で使い分けてるのかな？？第1期の頃は9次とかなかったですよね？

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 マンション購入者サンさん
前者はご認識の通りで、後者はあくまでも推測ですが、西向きのQタイプが捌けた時点で3期を締め切ったのではないかと思います。

[2202: マンション検討中さん]

レジデンス棟の販売に合わせて、4期にしたような感じはある。期を変えたタイミングで価格改定するケースもあるけど、ここは価格変えないような気もする

[2203: 名無しさん]

>>2198 名無しさん
お互いよいところある
スカイアンドスクエアは
なんといっても共用部が充実している

[2204: 口コミ知りたいさん]

>>2200 マンション購入者サンさん
そのロジックだと他のマンションはなんで毎回完売にはならないんだ？

[2205: マンション検討中さん]

要望書入ったとこだけを販売するという方法を、他のマンションは取ってないからでしょうな。

[2206: 口コミ知りたいさん]

期分けの時は1ヶ月以上間隔開くけど、次分けの時は2週間位で次の販売って感じできた

モデルルームを変えたりするし
今回はレジデンス棟がお目見え
物件概要にはレジデンス棟の情報ないのは何で？と思うが

[2207: 買い替え検討中さん]

まあ実際にこれだけ売れていて
残りが少ないというのが人気の証拠だと思うよ。
やっぱり新幹線が止まって
駅ナカがあれだけ充実しているのは大きい。

駅の利用者数も全国でトップ１０以内には常に入っている
埼玉県で一番使われている駅であるわけだし。

[2208: ご近所さん]

５００超えの大規模マンション
この規模で駅から5分
しかもターミナル駅なわけだから。
希少性がかなり高いよ。
同じ規模で同じ駅近でこれからさらに出てくるかっていうと
ほとんど無理だと思うので。
ほしいならこのマンションになると思うから。

[2209: 坪単価比較中さん]

>>2208 ご近所さん
５００オーバーのマンションで
残りが20しかないわけだから
９５％以上はすでに完売しているわけですからね。
引き渡しまであと1年以上ある状態でこれだけ売れているのだから
やはり大宮駅の人気を示していると思う。
目の前が広場だし、駅までは最短でいけば3?4分で駅に着くからね。

[2210: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイアンドスクエアに関しては
オンリーワンのマンションになると思います。
駅から5分以内
下に商業施設が入る
しかもかなり大きいスーパーマケットが入る
災害が発生したら避難所になる程
安心した設計である
免震設計がされている
目の前が広場になっている
隣にさらなる発展のタワマンが建つ
商業ビルも隣に建築される

[2211: 名無しさん]

このマンションは
唯一無二だろうね

[2212: eマンションさん]

大宮西口5分以内で
同じ規模でのマンションは
たぶん数十年は出てこないだろう

[2213: マンション検討中さん]

準備組合の出来た3C地区がマンションになれば、ここから10-15年で徒歩3分の再開発タワマン出来るよ

[2214: 通りがかりさん]

>>2210 口コミ知りたいさん
ゲストルームあるのも
評価高いよね

[2215: マンション検討中さん]

18階まできた
あと10階

[2216: 通りがかりさん]

>>2215 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
このペースなら9月末には頂上までいきそうですね。

[2217: マンション購入者サン]

>>2213 マンション検討中さん
３C地区は既存でマンション，ホテル，商業施設が存在してるから，これらの複合タワーを期待してる．地区の面積的にも遜色ないので１０年スパンでココと同規模のものができる可能性は十分にあると思うな～

[2218: ご近所さん]

>>2217 マンション購入者サンさん
3C地区は3B地区に比べて全然狭いです

[2219: マンション検討中さん]

そんなに変わらないのでは

[2220: マンション購入者サン]

>>2218 ご近所さん
言葉足らずで申し訳ない，MONARCHVILA，藤和シティホームズと隣の雑居ビル，新しく通る北側の道路を除いた３B地区（当物件）と比べて遜色ない面積だから（以下略

[2221: ご近所さん]

>>2219 マンション検討中さん
C地区も他地区と同様に赤い点線が発生し本当に開発着手する面積は狭くなる
赤色で塗りつぶしてある面積ではないということです

[2222: マンション検討中さん]

セットバックがあるから細長くなり多分2棟建てになると思う

[2223: マンション検討中さん]

もう100m制限も無いし、180mくらいのツインタワーかな

[2224: 周辺住民さん]

公式HPにレジ棟の間取り図等載りましたね。

[2225: 口コミ知りたいさん]

レジ棟も需要はあるでしょうね。

[2226: マンション購入者サン]

レジ棟内廊下なんだね。
タワーの共有部使えて3LDKあったらこっちを買ってたかも。

[2227: 口コミ知りたいさん]

>>2226 マンション購入者サンさん
https://nskre.jp/oomiya/design/index_residence.html
内廊下いいですね

[2228: マンション検討中さん]

レジデンス棟価格そこまで高くはなかったですね。実需はもちろん、賃貸に出す投資物件としても売れそうですね

[2229: マンション検討中さん]

内廊下
角部屋率80%
何気に2LDKがある
坪単価300万から400万ほど

60戸中販売対象は30戸のみ
駐車場はほぼ無いと思ったほうが良い
駐輪場90

最近コンパクトな物件は内廊下だね

[2230: 評判気になるさん]

レジデンス棟はタワーの北側に位置するので、日当たりは絶望的ですね。。。

[2231: マンション検討中さん]

物件西側の計画道路かなり幅員あった記憶だから日当たり絶望的というほどでもない気がするけど

[2232: ご近所さん]

セットバックもあるしね
内廊下の付加価値もあってすぐに売れそうね

[2233: マンション検討中さん]

150mくらい離隔あるから、そんなに日当たり心配はない。眺望はないけど、ここは眺望に期待する場所でもないし。

[2234: 評判気になるさん]

>>2215 マンション検討中さん
今月中には20階超えそうですね

[2235: 周辺住民さん]

新幹線も止まるビッグターミナル大宮駅から徒歩５分、小学校・中学校も近く抜群の住環境、ここに住む人が羨ましい！

あぁぁもう少しお金があれば・・・・・

[2236: 匿名さん]

>>2235 周辺住民さん
同じく
住む方が羨ましいです
資産価値としてはかなり高いでしょうね

[2237: 通りがかりさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000028.000052843.html
こちらは2027年中には完成するのかな？

[2238: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansiondr_tg/status/1676411350090911744?s=46
私が大宮スカイを選んだ理由①

[2239: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansiontesla/status/1427113024301588480?s=46

私が大宮スカイを選んだ理由②

[2240: マンション検討中さん]

>>2237 通りがかりさん

4月に特定業務代行者が清水建設に決定
権利変換計画作成してるとおもうが地価がかなり上昇したのでちょっと遅れる可能性も

[2241: マンション掲示板さん]

>>2239 マンション検討中さん
間違いないですね

[2242: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん

東口のウィルローズが坪単価400万行ってたけどその部屋は売れてたから、レジデンス棟も結構すぐに売れたりして

[2243: ご近所さん]

https://miyahara-kitaku.com/gii-omiya/
マンションの目の前におしゃれなカレー屋さんが

カレー1500円するけど、こういうお店が増えるのは良いね

[2244: マンション検討中さん]

CoCo壱とかが出来るより、全然良いよ

[2245: 口コミ知りたいさん]

ここの北側のマンション1階に小洒落た飲食店が3店舗？あるのでお立ち寄りの際にはどうぞ

その中では和食の山崎は3500円からで結構するけど

他はランチで1500円から

[2246: 名無しさん]

今どんな進展具合かな？

[2247: 口コミ知りたいさん]

>>2243 ご近所さん

自宅の近くに本店がありますが，とてもおいしいお店なのでおススメします

[2248: 評判気になるさん]

大宮界隈だかで地雷の子達が警察から逃げてる様子Twitterで流れてきたけど、大宮っていつもこんな感じなの？
治安大丈夫か心配だ

[2249: 検討板ユーザーさん]

>>2248 評判気になるさん

あれは何かのネタ動画とかなのでしょうか？
先日通りすがりに見てみましたがそんな事はなかったです。
通りすがりの女子高生と、この横には年配の方々が座って休憩されているだけでした。

ネットの情報って鵜呑みにすると怖いですね。

[2250: eマンションさん]

>>2249 検討板ユーザーさん
西口は治安問題なしです。
今回マンション近くは問題なしです。
東口の南銀通りは少し心配ですが。

[2251: マンション検討中さん]

>>2250 eマンションさん
南銀もかなり整理するらしいですね。
南銀のど真ん中にマンション作るらしく、パンフレット配ってまして、そこでは綺麗に整備された街並みを開発で作り上げるとのこと。
どこまで実現するかはわかりませんが、

[2252: 口コミ知りたいさん]

>>2251 マンション検討中さん
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/omiya/location/
これのこと？？

[2253: ご近所さん]

まだ開発途中ではありますが
西口に一番ランドマーク的なマンションに
なることは確実ですね、

今18階部分のようですが、
すでに存在感でナンバーワンと
いっていいレベルで目立っています。

これが28階まで伸びれば間違いなく
西口ではナンバーワンの存在感のマンションになるでしょうね。

存在感がすごいです。
設備についてなど賛否両論がありますが
1階にスーパーがあり、目の前にソニックの広場があったり
駅から5分以内でこの立地は間違いなく
西口では頭ひとつ抜けているといっていいでしょうね。