大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2054: 通りがかりさん]

>>2048 評判気になるさん
写真に参考になるがたくさんつきますね。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2040 マンション検討中さん
とにかく売れてますね。
毎回完売はすごい。

[2056: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/SpnmGdBBAYE
わかりやすい

[2057: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/lZta4uWcOOI
若者に人気は未来あり

[2058: マンション掲示板さん]

若い世代に人気ある
資産価値はさらに期待できますね。

[2059: 匿名さん]

>>2057 口コミ知りたいさん
自治体と不動産業者の都合で上位になってあっという間に消えた川口の二の舞い。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2059 匿名さん

だとしたら後発3-AD地区の開発もあるからしばらくランキング上位確定だね。

[2061: マンション検討中さん]

川口が受賞してたのは、フラット35を提供してるARUHI調査の「本当に住みやすい街大賞」。SUUMOの住みやすい街ランキングではない。本当に住みやすい街大賞2023の1位は西八王子、2位は流山おおたかの森。要はARUHIの顧客層である中所得層が1馬力でもフラット35を使って買える価格帯の場所が掲載されている。川口はマンションが高くなってきたのでランキングから外れたわけだ。川口と大宮では媒体が全く違う。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2047 評判気になるさん

何かもう残りは平均坪単価400万に届いちゃう？

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2062 検討板ユーザーさん
最後は値上げ可能性はあるかもね。
ただそれにしても安いよ。

[2064: 名無しさん]

次の次くらいが最後の販売ですかね

[2065: 匿名さん]

>>2064 名無しさん
同じ立地ではもうでてこないし。
人気は高いでしょうね

[2066: マンション掲示板さん]

>>2048 評判気になるさん
今週末は17階の足場くらいになってるね。
迫力がどんどん増してます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2063
今更値上げしないと思う。このまま売り切るんじゃない？
キャンセル再販住戸は値上げするかもしれないけどね

[2068: 通りがかりさん]

最低価格だった1LDK30万だけアップで5430万

坪単価440万なんだけど
北側だけど24階と高層だから妥当？

[2069: 通りがかりさん]

16階が大分出来た

イメージ的には更にコーナーサッシがある5階の部分から現在建設中の16階部分までの高さが上に乗る高さまで行く感じ

北側を検討中の方、今日の16時位で一応このぐらいの日当たりがある

[2070: マンション検討中さん]

坪単価的には高く見えるんだけど、1LDKは23階から27階までの5部屋しか分譲されない希少住戸。それより下は全て地権者住戸。で、23階と25階は結構前に売れてる。ということは、まあ24階も妥当なのかなと

[2071: 評判気になるさん]

>>2069 通りがかりさん
写真ありがとうございます!
やはり写真に勝る説得力なし。
建物が出来てくると現地みにいくと
その迫力と立地良さにおどろくと思う。

[2072: 評判気になるさん]

>>2069 通りがかりさん
写真に参考になるがすぐ10超える
遠方購入者には写真アップが本当に助かります。

[2073: ご近所さん]

結構写真アップ盛り上がるよね、地元の人少ないのかな
武蔵浦和とかだとそんなに写真アップで盛り上がってないので

[2074: 検討板ユーザーさん]

大宮内での住み替えより大宮外からの人が多いってことですかね。

[2075: マンション検討中さん]

この規模では広域検討の方にも売らないと、売りきれない。マンマニさんは、この価格でこの間取りも内装だと、売り切るの苦労するぞって感じのコメントしてたもんね。それでも蓋開けたらこのペースだから、マンマニさんとはいえ、大宮の駅力と立地を過小評価してたってことになるね。

[2076: エルのび太]

本日は桜木駐車場からの遠隔撮影です?

[2077: eマンションさん]

>>2076 エルのび太さん

いつも写真ありがとうございます。
ソニックシティの高さにだんだん近づいてきましたね。

あと、桜木駐車場との距離感も参考になりました。桜木駐車場に何ができるか楽しみです。

[2078: 通りがかりさん]

マンション西側の桜木1号線は将来的に桜木駐車場の西側まで延伸計画あるようです

[2079: eマンションさん]

>>2076 エルのび太さん
写真めちゃくちゃありがたいです。
距離もわかりやすいです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

大宮駅付近の子育て環境どうでしょうか？西口なら許容範囲という感じでしょうか。

[2081: マンション掲示板さん]

子育ての習い事の選択肢が幅広くある
学習塾系はもとより、サッカー野球空手柔道バレエダンスバスケ何でもやれる

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2080 検討板ユーザーさん
売れ行き
結果がすべて物語ってる。
とにかく人気ある。
大宮はなんでもあるし
子育てもしやすいと思う

[2083: マンション検討中さん]

ありがとうございます。習い事の選択肢は多いのですね。子育て面の治安はどうですか？売れてるのはわかりますけれども。

[2084: 検討板ユーザーさん]

私は県外の者ですが、何回も現地に足を運んで、このマンションの立地なら治安面で大きな問題はないと判断しました。

周辺にある既存マンションのレビューを見て治安面で悪い感想がなかったことも安心材料になりました。

例えば
日神パレステージ大宮シティ（3C地区）
https://www.homes.co.jp/archive/b-14763395/

藤和シティホームズ大宮桜木町（前建て）
https://www.homes.co.jp/archive/b-14763464/

桜木小、桜木中の評判も好印象でした。
実際どうなのかは私も知りたいので、大宮在住の方の意見も聞きたいですね。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2083 マンション検討中さん

小学校中学校に登下校にでも見に行って貰えば分かると思うけどみんな伸び伸び、お友達と共に登下校してる

幼稚園はスクールバスか、結構多くの親御さん電動アシスト自転車で送り迎えしてたりする

ここだと北東側にこども園あるけど
いくつがあるのでお好みなところでも選んで決めれば良いかと

ファミリー層多いですが、治安でどうこうって問題って聞いたことがない

写真をアップしてくれた桜木駐車場の開発では公園も出来るので良いかも

ソニックシティの鐘塚公園の水場で遊んでる子もいたり

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2083 マンション検討中さん
治安は全く問題ないです。
とくに西口は静かで生活しやすいです。

[2087: マンコミュファンさん]

そう言えば登下校に合わせて犬の散歩して子供たちを見守ってくるれる方々もいます
うちも暇ならワンコたちの散歩して見守る

要所要所にはシルバー人材センターの方々が見張って子供たちに挨拶してます

和やか

老後でもラウンドゴルフとか大平公園でやってる、運動教室も、自然に集まってくるラジオ体操なんかもやってる

[2088: マンション検討中さん]

>>2084
>>2085
>>2086
>>2087
みなさんありがとうございます。あまり心配はされてないのですね。良くわかりました。

[2089: エルのび太]

懐かしの工事前の風景をお届けします！
ここにあった頃のかどやが懐かしいです。

[2090: 口コミ知りたいさん]

色んな角度でお届けします。

[2091: 名無しさん]

>>2089 エルのび太さん

かどやさんだ
懐かしい店構え
細い道入ったところで営業してる
美味しいので是非お立ち寄りの際には

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 口コミ知りたいさん
やはり写真はいいね。
1番イメージできます。
来年には内覧会。
楽しみすぎる。

[2093: 通りがかりさん]

3代続いて桜木小、桜木中です
桜木小
私の頃は学年4クラス
我が子の頃は人数少なくてやっと2クラス
閉校の噂までありましたが一丁目にマンションが出来てきてから子ども増えてますね！

桜木中
桜木小と上小小、一部三橋小で構成されてます

桜木大好きです
だからクチコミで悪いこと言われようとこのマンションに住みたいです

[2094: マンション掲示板さん]

>>2090 口コミ知りたいさん
写真参考になるがすぐに10以上になりますね。

[2095: 遠方購入者さん]

遠方購入したものです。
まあ遠方といっても2時間弱の距離ですが。
なかなか現地にいけてなく。
毎週現地写真アップしてくれているかた
非常に助かっています。
本当にありがとうございます。

[2096: 口コミ知りたいさん]

2時間でもかなり遠方じゃない？
何が決めてだったの？地縁もない感じですか？

[2097: 買い替え検討中さん]

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮は学生生活で遅延がありましてすごく便利なので住むために買いました。
実家が仙台にあるのでちょうど新幹線で２時間弱です。
東北に住む方が新幹線で大宮付近に住みたいという需要はかなりありますよ。
都心へもすぐいけて、東北の実家にもすぐいける。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮から仙台は新幹線で１時間
めちゃくちゃ便利です

[2099: eマンションさん]

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮は東北からの
富裕層の需要高いですよ

[2100: 上越新幹線]

出張帰りに新幹線の中から撮影
徐々に存在感が大きくなってきてますね

[2101: マンコミュファンさん]

>>2099 eマンションさん

長野方面の需要も高いよ

[2102: 検討板ユーザーさん]

>>2101 マンコミュファンさん
軽井沢まで30分だしね。

[2103: eマンションさん]

>>2100 上越新幹線さん
>>2090 口コミ知りたいさん
私も東北、上越組で
大宮購入者です。
写真非常に助かっています。
写真がアップされるたびワクワクしながら
完成を心待ちにしています。

[2104: マンション掲示板さん]

西側から

[2105: eマンションさん]

>>2104 マンション掲示板さん
やはり参考になるがあっという間に10超えますね。
遠方購入者の方にはかなりありがたい。
写真大変助かっています。

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 マンション掲示板さん
この写真で何階くらいですかね

[2107: 買い替え検討中さん]

>>2104 マンション掲示板さん
20を超える参考になるがついていますね。
写真非常にありがたいです。

[2108: 現地調査員]

本日の様子。建設タワーの先端がおよその完成高さです。

[2109: eマンションさん]

>>2108 現地調査員さん
すごい。
写真ありがとうございます。
これはソニックの上からですか？
すでに参考になるが15件。
このアングル写真素晴らしい

[2110: 匿名さん]

なんでこんなに売れるのかと思ってましたが、
>>2097 買い替え検討中さん のレスで納得しました。
たしかに新幹線駅の大宮が最寄りなら帰省に便利で都心通勤も楽ですね。将来的に親が介護状態になっても帰りやすいです。他の駅から大宮で乗り継ぐのと全然違います。
そう考えれば西は金沢・長野方面から新潟、北関東から東北さらに北海道南部あたりの富裕層やそのエリアに地縁がある方の需要はまだ旺盛でしょう。第3－Ａ・Ｄ地区をはじめ開発が続きそうですね。

[2111: eマンションさん]

>>2110 匿名さん
東北組、上越組、長野組など
東京へも便利、ちょうど中間地点で
駅の発展が1番よい駅
大宮は地元にすぐ帰りたい
そんな富裕層に大人気です。

[2112: マンション掲示板さん]

今日は6戸販売

ところで4階の1億弱の部屋って販売済み？

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 マンション掲示板さん

4階住戸はだいぶ昔に完売しました。

[2114: ご近所さん]

>>2112 マンション掲示板さん

４階の一般販売４戸は供給済みになってますね

[2115: マンション検討中さん]

今日は6戸か。残り２２戸ですね。

[2116: 評判気になるさん]

>>2114 ご近所さん

ありがとうございます
早々に売れてしまったんですね

[2117: 匿名さん]

次は4期

[2118: 周辺住民さん]

首都圏の大ターミナル「大宮駅」へ徒歩５分、そしてさいたま市のシンボル「ソニックシティ」の隣に位置する立地条件等々

人気になる条件ばかり、将来の資産価値もあり、これで将来大宮駅のグランドセントラルステーション化が実現したら、、、、ますます便利になるね！

今が買い時かな？

[2119: マンション検討中さん]

西向きの鰻の寝床間取りも完売のようです。3LDKは南西角のみ。あとは２LDKが主体なのかな

[2120: 匿名さん]

>>2118 周辺住民さん
買えるかたは
買ったほうがよい物件だよね

[2121: 通りがかりさん]

予約の所にタワー棟、レジデンス棟って表記があるからA棟の方も販売始まるのかな？

[2122: マンション検討中さん]

同じ桜木町の中古プラウド55㎡8,000万円代で売っているのをみて6,000万円代の2LDKを買いました！

[2123: 口コミ知りたいさん]

>>2122 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売だったから契約から入居までの１年半で大宮のマンション価値上昇とで大きく値上がりしましたね。

[2124: 匿名さん]

大宮スカイ、今回の3期8次まで全て当日申し込み完売ですか。
大宮凄いですな。

[2125: 周辺住民さん]

>>2122 マンション検討中さん
駅徒歩６分の中古　プラウド大宮桜木町 （2LDK） 55.46m2　が、8480万円は高い！

徒歩5分で周辺環境の良いここがいかにお買い得かがわかります。

[2126: ご近所さん]

>>2116 評判気になるさん
4階は第一期1次で完売してますね

[2127: マンコミュファンさん]

>>2126 ご近所さん

そんなにも早かったのですか
4階は構造上内廊下になるので眺望気にせず利便性を取る人なら購入するんだろうなと思っていたのですが、やっぱり居るもんなんですね。

[2128: 通りがかりさん]

>>2108 現地調査員さん
写真が1番参考になりますね。
建物の高さ、商業施設部分がすすむにつれて
ますますほしい人は増えるでしょうね。

[2129: マンション検討中さん]

西口出たペデストリアンデッキから見えたら最高なんだけど、アルシェのせいで見えないのが残念

[2130: ご近所さん]

さすがに大宮クラスの駅でペデストリアンデッキ出たら巨大な壁マンが目に入ってきたら萎えるでしょ、駅前は駅前らしく、ただでさえ大宮は市街地狭いんだから駅出た時のインパクトくらいは大事にしないと

[2131: eマンションさん]

>>2130 ご近所さん
日曜までお疲れ様です！来週も頑張りましょー！

[2132: 買い替え検討中さん]

>>2129 マンション検討中さん
北側から新幹線で帰ってきた時に車窓からかなりの存在感で自宅を確認できるのでテンション上がるはずですよ！！！

[2133: マンション掲示板さん]

>>2132 買い替え検討中さん
新幹線から物件みえるよ。
みんな写真待ってる。

[2134: 口コミ知りたいさん]

>>2133 さん

>>2133 マンション掲示板さん
先週日曜日の写真です

[2135: 匿名さん]

>>2134 口コミ知りたいさん
写真ありがとうございます。
やはり写真は参考になるが
ものすごい数になりますね。

[2136: マンコミュファンさん]

17階まできた
東側は18階の足場

[2137: 通りがかりさん]

東口は開発に失敗していますが大丈夫でしょうか？

[2138: マンション掲示板さん]

>>2137 通りがかりさん

門街は開発自体が失敗というより、
商業エリア運営が失敗なのではないでしょうか。
そもそも大宮新都心の開発スレ向けの話題ですし。

[2139: 匿名さん]

写ってますねw
https://twitter.com/itaiTikTok/status/1672931250494115842

[2140: 評判気になるさん]

>>2137 通りがかりさん
やはりまた川口クロスの掲示板からみたいですね。
ご苦労様です。
東口も実はまだまだ開発の予定あるのですよ。
詳しくは大宮開発スレで。

[2141: 匿名さん]

>>2137 通りがかりさん
今の大宮浦和人気自体が自治体と不動産屋とマスコミによって作られた虚像みたいなものだしね
都内では都心から遠い大宮の開発は失敗すると言われている

[2142: 評判気になるさん]

>>2139 匿名さん
やはりその話題も最近川口クロスでしてましたね。
わざわざお疲れ様です。
大宮も若い女性が集まるのはいいですけど、あまり賑やかなのはね。

[2143: 口コミ知りたいさん]

>>2141 匿名さん
そうですね、きっと川口がいいと思いますよ。

[2144: 通りがかりさん]

>>2141 匿名さん

都内では大宮の開発は云々→誰が？
都内至上主義の人は大宮なんかに興味ないと思うよ。厄介な川口の人か？

[2145: 評判気になるさん]

以前から川口クロスの方はここや武蔵浦和に書き込みにきますからね。川口クロスもいいマンションだと思うので、川口クロスの方はそちらの掲示板を盛り上げて下さい。

[2146: 検討板ユーザーさん]

ソニックシティのこの地下階のステージはTikTokやYouTube等の踊ってみたの聖地だからな

高校生のダンス発表会の練習も良くしてる
何かそういった専用スペースとか作って上げれば良いと思うのだが

アルシェ前のストリートピアノも結構有名らしい人が来るとかなり賑わう

土日は新人グループのプロモーションのミニコンサートが行われる

[2147: 名無しさん]

>>2146 検討板ユーザーさん
人が集まること自体はとてもいいことですからね

[2148: 名無しさん]

>>2141 匿名さん
都心や副都心への集積は変わらず
首都圏の人口減は確定

まぁ、遠いところから淘汰されていくのは当然だわな。
大宮は遅かれ早かれ衰退するだろ。

[2149: 評判気になるさん]

>>2136 マンコミュファンさん
写真めちゃくちゃ助かります。
ありがとうございます。
写真のアングルも素晴らしいですね。

[2150: 匿名さん]

>>2148 名無しさん

日本全国どこでも人口減少に2030年(東京都も)にはなる予想なんだけど

[2151: 名無しさん]

>>2150 匿名さん
全体の人口が減るからこそ都心や副都心に近いところのみに人が集まっていくんだろ。
はっきり言うがさいたま市の中で浦和区より北側はやばい。

[2152: 検討板ユーザーさん]

>>2151 名無しさん

都心副都心とその周辺は安泰、近郊は国道16号以遠や鉄道利便性が低いところから厳しくなる。
重要なのは都心直線距離に加え、鉄道ネットワークが充実しているかどうかだ。

浦和区も川口市もバス便や駅遠エリアは今後厳しくなる。
逆に大宮区でも大宮駅徒歩5分圏は生き残る可能性が高い。大宮は広域交通の結節点であるところも救いだ。

[2153: 口コミ知りたいさん]

>>2151 名無しさん
ターミナル駅を全く理解されてない発言ですね。
浦和でも都心で好きなところ買われては。
はっきり言う？はぁ？
恥ずかしいね。
未来なんて誰にも分からないのに。