大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[2014: 通りすがり]

>>2012 契約書さん

まだ建物完成してないわけだが、参考写真とは何を見ればいいのやら？まさか隣接する建物からの建築現場写真のこと？

[2015: マンション検討中さん]

北向きの2LDKだけが売れ残ってるように見えるけど、実際は東向きと南向きの東よりから売り出してるから、西向きや北向きは販売開始が遅かっただけで、人気なくて残っているわけではありません

[2016: 2005マンション検討中さん]

2006～2013番様
2005の検討者です。
沢山のメッセージありがとうございます。ページ取ってしまわぬ様、ご一緒にお返事させて頂けたらと思います。（個人的な質問の中ありがとうございます！）
景色がきれいに見える、欧州では北向きが人気は初めて知りました！北側は9階建？の様で南側の低層より良いかもしれないというご意見もとても貴重でした。高価な家具はないのですが床や壁も焼けると管理がとお聞きしていた為、ここは北側のメリットなんですね?寒さより暑さに弱い為とても向いてる気がしてきました！
（広さは子供と2人で永住と思っており2部屋で十分なんです。ご心配ありがとうございます。）
住民?購入者様のスレ知らなかった為、オプションやお写真とても参考になりました！
再度内覧相談行きたいと思います。長々失礼致しました。色々とありがとうございます。

[2017: 検討板ユーザーさん]

間取りやスペックを見るとタワマンというより大きい板マンという感じだよね。

[2018: ご近所さん]

都内のタワマンとかだと南向きは暑くて光熱費やばいから最近は不評だったりすることもあるようね。

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2017 検討板ユーザーさん
田の字間取りが多いからな

[2020: マンション検討中さん]

共用施設が充実してて各階ゴミ置き場がある大規模板マンと思えば、スペックも間取りも許せるんだよ

[2021: 評判気になるさん]

>>2016 2005マンション検討中さん
大宮スカイは
なんといっても共用部の充実が1番素敵

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
まさにそれ
屋上デッキ
ゲストルーム
ワークスペース
ラウンジ
商業施設
本当にいたれりつくせり

[2023: マンコミュファンさん]

ちゃんとしたタワマンを知ってると充実した共用部とは言えないと思うけど。
フィットネスルームもなければまともなラウンジもないしキッズルームもないし。
でも管理費とのバランスも含め、今の御時世ならこんなもんで十分と思う私は契約者です。

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 マンコミュファンさん

同感です。
都心や湾岸タワマンに比べると質素ですが、シンプルに使いやすい機能が揃っていて、管理費とのバランスも良いと思いました。

[2025: マンション検討中さん]

板マンとして考えれば充実してるって話でしょ

[2026: マンション検討中さん]

>>2023 マンコミュファンさん
キッズルームもフィットネスなんて
都内でもあまり使われてないからね
歩けばすぐジムもあるし

[2027: 口コミ知りたいさん]

15戸発売だね
売れれば残り28戸。

いずれにせよ販売住戸399のうち、残数は39以下になるであろうので発売開始から9割が販売済みになるのはほぼ確実かな

[2028: 評判気になるさん]

>>2023 マンコミュファンさん

マンションであまり使わない共用施設5選

マンションには多くの共用施設の種類があり、生活をするうでで非常に便利です。しかし共用施設の中でもあまり疲れない施設や住民がいらないと感じる施設もあります。マンションの共用施設はあまり使われない共用施設は以下のとおりです。
キッズルーム
ラウンジ
噴水
ゲストルーム
フィットネススタジオ
上記の共用施設は以外にもパーティールームや温泉施設シアタールームなどの施設もありますが、住民からはいらないとの声もあります。

[2029: マンション検討中さん]

テナント何はいるか決まったのですか？

[2030: マンション検討中さん]

あまり共用施設をケチると、また埼玉クオリティとか言われちゃうんだけどね。

[2031: マンション検討中さん]

>>2027 口コミ知りたいさん
間違いなく完売だろうね。
522部屋ですでに500近くが売れてるんだから
やっぱりすごい

[2032: マンション検討中さん]

>>2030 マンション検討中さん
ゲストルームが複数あるのは
評価高い

[2033: 検討板ユーザーさん]

>>2016 2005マンション検討中さん

遅レスですが失礼します。
私も2人暮らしで北向き2LDK購入しました。

親には本当にいいの？と言われましたが‥
この物件は北向きの抜け感というか、陽を遮る建造物は当面無いのかなと個人的には思ったので。
ある程度の階からなら、山と新幹線も見えるし魅力的だと思いました！

[2034: マンション検討中さん]

>>2033
おめでとう！

[2035: 通りがかりさん]

>>2033 検討板ユーザーさん

北側は何階以上であれば、抜けてるのでしょうか？

[2036: マンコミュファンさん]

>>2033 検討板ユーザーさん
おめでとう

[2037: 名無しさん]

>>2035 通りがかりさん
営業に聞くのがよいかと思います

[2038: 名無しさん]

うれゆきすごいね
大宮スカイ

[2039: 匿名さん]

今日は抽選日かな。みんな希望通りにいくといいですね。

[2040: マンション検討中さん]

残り28戸

[2041: マンション検討中さん]

日鉄興和だからか値上げほとんどしてないので、相対的に安くなってきてるやん。西向きの3LDKなんて、坪単価310からだから、大宮駅徒歩5分としてはかなり割安な値段になりつつある。

[2042: マンション検討中さん]

また完売ですか…
ここまで抽選全て完売
後一年竣工まで時間あるのに全戸売れきれそう

[2043: 口コミ知りたいさん]

>>2042 マンション検討中さん
すげー人気だな

[2044: 評判気になるさん]

>>2040 マンション検討中さん
また完売
抽選抽選抽選
次も完売でしょうね

[2045: 名無しさん]

>>2041 マンション検討中さん
やすいし
このマンションは資産価値高いし
投資用としても優れてる

[2046: マンコミュファンさん]

>>2040 マンション検討中さん
1年以上残して
95%以上供給済はすごいね。
ほしい人はすぐにでも
モデルルームいかないと
数ヶ月後はないかもね

[2047: 評判気になるさん]

北向き2LDK56㎡
坪単価375万から388万

北西向3LDK角部屋73㎡
坪単価448万

何か角部屋、9980万ばかりになってないか？
7次も3戸9980万と同じ値段だった

[2048: 評判気になるさん]

16階の足場が組み立てられた

[2049: 名無しさん]

>>2048 評判気になるさん
ありがとうございます。
やはり迫力どんどん増してますね。

[2050: 通りがかりさん]

>>2048 評判気になるさん
商業施設部分もかなりいい感じにすすんでいましたね。

[2051: eマンションさん]

>>2048 評判気になるさん
めちゃくちゃかっこいい
まだこの倍になるならすごい迫力になるね。

[2052: マンコミュファンさん]

>>2041 マンション検討中さん
これが答えだね
評価されてるマンション

[2053: ご近所さん]

SHINTOが終わり、武蔵浦和も3LDKは終わり、競合物件なければ販売加速してしまうよね
浦和駅前の発売開始までは大きなの他に無いもの
（大宮プラス1はちょっと違うよね）

[2054: 通りがかりさん]

>>2048 評判気になるさん
写真に参考になるがたくさんつきますね。

[2055: マンション掲示板さん]

>>2040 マンション検討中さん
とにかく売れてますね。
毎回完売はすごい。

[2056: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/SpnmGdBBAYE
わかりやすい

[2057: 口コミ知りたいさん]

https://youtu.be/lZta4uWcOOI
若者に人気は未来あり

[2058: マンション掲示板さん]

若い世代に人気ある
資産価値はさらに期待できますね。

[2059: 匿名さん]

>>2057 口コミ知りたいさん
自治体と不動産業者の都合で上位になってあっという間に消えた川口の二の舞い。

[2060: 口コミ知りたいさん]

>>2059 匿名さん

だとしたら後発3-AD地区の開発もあるからしばらくランキング上位確定だね。

[2061: マンション検討中さん]

川口が受賞してたのは、フラット35を提供してるARUHI調査の「本当に住みやすい街大賞」。SUUMOの住みやすい街ランキングではない。本当に住みやすい街大賞2023の1位は西八王子、2位は流山おおたかの森。要はARUHIの顧客層である中所得層が1馬力でもフラット35を使って買える価格帯の場所が掲載されている。川口はマンションが高くなってきたのでランキングから外れたわけだ。川口と大宮では媒体が全く違う。

[2062: 検討板ユーザーさん]

>>2047 評判気になるさん

何かもう残りは平均坪単価400万に届いちゃう？

[2063: 口コミ知りたいさん]

>>2062 検討板ユーザーさん
最後は値上げ可能性はあるかもね。
ただそれにしても安いよ。

[2064: 名無しさん]

次の次くらいが最後の販売ですかね

[2065: 匿名さん]

>>2064 名無しさん
同じ立地ではもうでてこないし。
人気は高いでしょうね

[2066: マンション掲示板さん]

>>2048 評判気になるさん
今週末は17階の足場くらいになってるね。
迫力がどんどん増してます。

[2067: マンション検討中さん]

>>2063
今更値上げしないと思う。このまま売り切るんじゃない？
キャンセル再販住戸は値上げするかもしれないけどね

[2068: 通りがかりさん]

最低価格だった1LDK30万だけアップで5430万

坪単価440万なんだけど
北側だけど24階と高層だから妥当？

[2069: 通りがかりさん]

16階が大分出来た

イメージ的には更にコーナーサッシがある5階の部分から現在建設中の16階部分までの高さが上に乗る高さまで行く感じ

北側を検討中の方、今日の16時位で一応このぐらいの日当たりがある

[2070: マンション検討中さん]

坪単価的には高く見えるんだけど、1LDKは23階から27階までの5部屋しか分譲されない希少住戸。それより下は全て地権者住戸。で、23階と25階は結構前に売れてる。ということは、まあ24階も妥当なのかなと

[2071: 評判気になるさん]

>>2069 通りがかりさん
写真ありがとうございます!
やはり写真に勝る説得力なし。
建物が出来てくると現地みにいくと
その迫力と立地良さにおどろくと思う。

[2072: 評判気になるさん]

>>2069 通りがかりさん
写真に参考になるがすぐ10超える
遠方購入者には写真アップが本当に助かります。

[2073: ご近所さん]

結構写真アップ盛り上がるよね、地元の人少ないのかな
武蔵浦和とかだとそんなに写真アップで盛り上がってないので

[2074: 検討板ユーザーさん]

大宮内での住み替えより大宮外からの人が多いってことですかね。

[2075: マンション検討中さん]

この規模では広域検討の方にも売らないと、売りきれない。マンマニさんは、この価格でこの間取りも内装だと、売り切るの苦労するぞって感じのコメントしてたもんね。それでも蓋開けたらこのペースだから、マンマニさんとはいえ、大宮の駅力と立地を過小評価してたってことになるね。

[2076: エルのび太]

本日は桜木駐車場からの遠隔撮影です?

[2077: eマンションさん]

>>2076 エルのび太さん

いつも写真ありがとうございます。
ソニックシティの高さにだんだん近づいてきましたね。

あと、桜木駐車場との距離感も参考になりました。桜木駐車場に何ができるか楽しみです。

[2078: 通りがかりさん]

マンション西側の桜木1号線は将来的に桜木駐車場の西側まで延伸計画あるようです

[2079: eマンションさん]

>>2076 エルのび太さん
写真めちゃくちゃありがたいです。
距離もわかりやすいです。

[2080: 検討板ユーザーさん]

大宮駅付近の子育て環境どうでしょうか？西口なら許容範囲という感じでしょうか。

[2081: マンション掲示板さん]

子育ての習い事の選択肢が幅広くある
学習塾系はもとより、サッカー野球空手柔道バレエダンスバスケ何でもやれる

[2082: 口コミ知りたいさん]

>>2080 検討板ユーザーさん
売れ行き
結果がすべて物語ってる。
とにかく人気ある。
大宮はなんでもあるし
子育てもしやすいと思う

[2083: マンション検討中さん]

ありがとうございます。習い事の選択肢は多いのですね。子育て面の治安はどうですか？売れてるのはわかりますけれども。

[2084: 検討板ユーザーさん]

私は県外の者ですが、何回も現地に足を運んで、このマンションの立地なら治安面で大きな問題はないと判断しました。

周辺にある既存マンションのレビューを見て治安面で悪い感想がなかったことも安心材料になりました。

例えば
日神パレステージ大宮シティ（3C地区）
https://www.homes.co.jp/archive/b-14763395/

藤和シティホームズ大宮桜木町（前建て）
https://www.homes.co.jp/archive/b-14763464/

桜木小、桜木中の評判も好印象でした。
実際どうなのかは私も知りたいので、大宮在住の方の意見も聞きたいですね。

[2085: マンコミュファンさん]

>>2083 マンション検討中さん

小学校中学校に登下校にでも見に行って貰えば分かると思うけどみんな伸び伸び、お友達と共に登下校してる

幼稚園はスクールバスか、結構多くの親御さん電動アシスト自転車で送り迎えしてたりする

ここだと北東側にこども園あるけど
いくつがあるのでお好みなところでも選んで決めれば良いかと

ファミリー層多いですが、治安でどうこうって問題って聞いたことがない

写真をアップしてくれた桜木駐車場の開発では公園も出来るので良いかも

ソニックシティの鐘塚公園の水場で遊んでる子もいたり

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2083 マンション検討中さん
治安は全く問題ないです。
とくに西口は静かで生活しやすいです。

[2087: マンコミュファンさん]

そう言えば登下校に合わせて犬の散歩して子供たちを見守ってくるれる方々もいます
うちも暇ならワンコたちの散歩して見守る

要所要所にはシルバー人材センターの方々が見張って子供たちに挨拶してます

和やか

老後でもラウンドゴルフとか大平公園でやってる、運動教室も、自然に集まってくるラジオ体操なんかもやってる

[2088: マンション検討中さん]

>>2084
>>2085
>>2086
>>2087
みなさんありがとうございます。あまり心配はされてないのですね。良くわかりました。

[2089: エルのび太]

懐かしの工事前の風景をお届けします！
ここにあった頃のかどやが懐かしいです。

[2090: 口コミ知りたいさん]

色んな角度でお届けします。

[2091: 名無しさん]

>>2089 エルのび太さん

かどやさんだ
懐かしい店構え
細い道入ったところで営業してる
美味しいので是非お立ち寄りの際には

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 口コミ知りたいさん
やはり写真はいいね。
1番イメージできます。
来年には内覧会。
楽しみすぎる。

[2093: 通りがかりさん]

3代続いて桜木小、桜木中です
桜木小
私の頃は学年4クラス
我が子の頃は人数少なくてやっと2クラス
閉校の噂までありましたが一丁目にマンションが出来てきてから子ども増えてますね！

桜木中
桜木小と上小小、一部三橋小で構成されてます

桜木大好きです
だからクチコミで悪いこと言われようとこのマンションに住みたいです

[2094: マンション掲示板さん]

>>2090 口コミ知りたいさん
写真参考になるがすぐに10以上になりますね。

[2095: 遠方購入者さん]

遠方購入したものです。
まあ遠方といっても2時間弱の距離ですが。
なかなか現地にいけてなく。
毎週現地写真アップしてくれているかた
非常に助かっています。
本当にありがとうございます。

[2096: 口コミ知りたいさん]

2時間でもかなり遠方じゃない？
何が決めてだったの？地縁もない感じですか？

[2097: 買い替え検討中さん]

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮は学生生活で遅延がありましてすごく便利なので住むために買いました。
実家が仙台にあるのでちょうど新幹線で２時間弱です。
東北に住む方が新幹線で大宮付近に住みたいという需要はかなりありますよ。
都心へもすぐいけて、東北の実家にもすぐいける。

[2098: 検討板ユーザーさん]

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮から仙台は新幹線で１時間
めちゃくちゃ便利です

[2099: eマンションさん]

>>2096 口コミ知りたいさん
大宮は東北からの
富裕層の需要高いですよ

[2100: 上越新幹線]

出張帰りに新幹線の中から撮影
徐々に存在感が大きくなってきてますね

[2101: マンコミュファンさん]

>>2099 eマンションさん

長野方面の需要も高いよ

[2102: 検討板ユーザーさん]

>>2101 マンコミュファンさん
軽井沢まで30分だしね。

[2103: eマンションさん]

>>2100 上越新幹線さん
>>2090 口コミ知りたいさん
私も東北、上越組で
大宮購入者です。
写真非常に助かっています。
写真がアップされるたびワクワクしながら
完成を心待ちにしています。

[2104: マンション掲示板さん]

西側から

[2105: eマンションさん]

>>2104 マンション掲示板さん
やはり参考になるがあっという間に10超えますね。
遠方購入者の方にはかなりありがたい。
写真大変助かっています。

[2106: マンション検討中さん]

>>2104 マンション掲示板さん
この写真で何階くらいですかね

[2107: 買い替え検討中さん]

>>2104 マンション掲示板さん
20を超える参考になるがついていますね。
写真非常にありがたいです。

[2108: 現地調査員]

本日の様子。建設タワーの先端がおよその完成高さです。

[2109: eマンションさん]

>>2108 現地調査員さん
すごい。
写真ありがとうございます。
これはソニックの上からですか？
すでに参考になるが15件。
このアングル写真素晴らしい

[2110: 匿名さん]

なんでこんなに売れるのかと思ってましたが、
>>2097 買い替え検討中さん のレスで納得しました。
たしかに新幹線駅の大宮が最寄りなら帰省に便利で都心通勤も楽ですね。将来的に親が介護状態になっても帰りやすいです。他の駅から大宮で乗り継ぐのと全然違います。
そう考えれば西は金沢・長野方面から新潟、北関東から東北さらに北海道南部あたりの富裕層やそのエリアに地縁がある方の需要はまだ旺盛でしょう。第3－Ａ・Ｄ地区をはじめ開発が続きそうですね。

[2111: eマンションさん]

>>2110 匿名さん
東北組、上越組、長野組など
東京へも便利、ちょうど中間地点で
駅の発展が1番よい駅
大宮は地元にすぐ帰りたい
そんな富裕層に大人気です。

[2112: マンション掲示板さん]

今日は6戸販売

ところで4階の1億弱の部屋って販売済み？

[2113: 検討板ユーザーさん]

>>2112 マンション掲示板さん

4階住戸はだいぶ昔に完売しました。