大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[201: マンコミュファンさん]

返す返すも、70㎡台までの古めかしいタンク式便所、狭い浴室の仕様が惜しいですね。
大宮駅トップクラスの立地でこれか…って、思う人は多いかと。

[202: マンション検討中さん]

大宮トップクラスと言ったって、所詮大宮じゃんとしか。

[203: マンション検討中さん]

団地仕様だからシントシティは売れたしなぁ。あれが高級路線で高かったら売れ残ってるべ。

[204: マンション検討中さん]

坪350万は十分高いのにコストカットされてるから微妙なんでしょ

[205: マンション検討中さん]

誰も購入路線にしてほしいなどとは言ってないと思いますがｗｗｗ
雑な間取りと、コストカットだけはやめて欲しいと皆さん言われているだけだと思いますよ。

[206: マンション検討中さん]

坪350なら内装埼玉クオリティでも妥当な金額でしょ

[207: 匿名さん]

田舎のタワマンと都心のタワマンは仕様が違うよ

[208: マンション検討中さん]

コストカットが甚だしい

[209: マンション検討中さん]

地権者が100以上いるのが気になる
この仕様で納得した地権者の民度低そうだしケチくさそう

[210: マンコミュファンさん]

地権者には一切お伺い無しでしょ。地権者側も専有区域内なんて無視。

[211: マンション検討中さん]

地権者占領マンション

[212: マンション検討中さん]

350が妥当ってプラウドの仕様を見た上でいってるんですか？

[213: 口コミ知りたいさん]

民度なんて単語を使って地権者の方々を見下している貴方の方がよっぽど低いｗ

[214: マンション検討中さん]

プラウド大宮桜木町の360万は安すぎたでしょう。だから瞬間蒸発した。より駅に近く複合開発であり規模のあるこっちのタワマンが350なら、埼玉クオリティでも妥当。プラウドは50戸しかないんだから。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>214 マンション検討中さん
ここの書き込みや、地権者マンション、低仕様だと分かって、ますますプラウド大宮桜木町を逃した逃した痛恨ですね。キャンセル待ちしかないね。

[216: 口コミ知りたいさん]

プラウドプラウドって、プラウド販売時にはここの間取りは公開されてたし、その時点からここのHPは何も更新されていないんだから、今更何言われてるんですか？

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 口コミ知りたいさん
こんなクオリティならプラウド大宮桜木町のプラウド仕様に抽選チャレンジしたのにと言うことだよ。

[218: マンション検討中さん]

いやだから笑　216さんがが言いたいのはプラウド大宮桜木町の販売期間中に、日鉄興和はご丁寧に自らの低クオリティをさらけ出してくれてたんだから、プラウドの抽選チャレンジには十分間に合ったでしょ？って事ですよ。なんでチャンレンジされなかったんｄねすか？まさか、最近のここの情報を読むまでクオリティの低さに気付かなったとか？それならあなたの知識、情報力不足を恨むべきだね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん
ここまでクオリティの低さ、地権者マンションであること等想定外だった。プラウド大宮桜木町のキャンセル、築浅での売り出しを気長に待つ。

[220: マンション検討中さん]

>>219 検討板ユーザーさん
誤　想定外
正　情報収集力がなかった

[221: マンション検討中さん]

規模的にプラウド大宮桜木町が大宮No.1になる事はないでしょうし、その点でいえばこちらの方が上なんじゃないですかね。

[222: マンション検討中さん]

内装はリフォームできますからね。問題は価格ですね。プラウドと比較して徒歩1分短いから、それを理由に同じ価格帯で出してくるか、少し安く出してくるか。安すぎて争奪戦は勘弁してほしい。

[223: マンション検討中さん]

設備仕様きましたね。まぁまぁな感じ。

[224: マンション検討中さん]

住宅ローン控除決まりましたね
令和5年入居と令和6年入居で年7万円の差
13年間で91万円
ほんとは令和5年完成予定だったのに・・・

[225: マンション検討中さん]

>>224 マンション検討中さん
この物件買う人が100万程度気にするとは思えないけど。

[226: マンション検討中さん]

設備仕様そんなに悪くないと思いました。

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
設備仕様悪くないね。あくまでトイレ?がいまいち。まぁトイレなんて変えられる設備だから気にすることでもないけど。

[228: マンション検討中さん]

所得制限が2000万、厳しくなる。
住宅ローン減税貰えなくなりそうだ。
購入意欲が低下。

[229: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町がNo.1物件になりそうですね。情報収集していたら、即日完売のNo.1にチャレンジしていたね。

[230: マンション検討中さん]

規模的にもプラウド大宮桜木町がNo.1になる事はないでしょｗどう考えても。

[231: マンション検討中さん]

この設備仕様のどこがいいんでしょうか？一般的なマンションには当然ついてる設備が並んでいるだけの様にしか見えないんですが・・・

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん
トイレは低仕様でしょうが、他は何を望んでたんですか？
そもそもここは高級マンションじゃなく一般的なマンションだと思いますが。

[233: 名無しさん]

>>231 マンション検討中さん
各階宅配ロッカーとか便利そうですが
最近のマンションには当然付いているのでしょうか？

しかも荷物の発送もクリーニングの受け渡しも出来るみたいだし。

タワマンだと下から運ぶのは大変なのでありがたい。

[234: マンション検討中さん]

高級マンションが欲しければ大宮じゃなくて都内3区で買うべし。

[235: 匿名さん]

今住んでるマンションより風呂釜が小さくなるくらいであとはほぼ同じなんだが設備に不満がある人はいまどんくらいのとこに住んでるの？
こんだけ揃ってればだいたい十分。
あとは南向き部屋でかつ隣接ビル真横じゃなければ商業施設ありの駅近だし手が届く金額なら欲しい。

[236: マンション検討中さん]

え。皆さんこのレベルに満足されるんですね。正直びっくりです。ディスポーザーが自動給水ではなさそう、キッチンシンクが多段ではなさそう、洗濯機上吊戸なし、バスルームのドアのダクトの有無、バスルームドアタオルハンガー数、ルーバー面格子の仕様、

[237: 口コミ知りたいさん]

236さん、このレベルで満足している方々結構いらっしゃる事が分かったって事でもういいじゃないですかｗ

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん
ここ埼玉ですよ？都心で検討されたら良いんじゃないですか？そんなお金があるならですが。

[239: マンション検討中さん]

枝葉すぎるしオプションで対応できるものばかりに嘆くいい大人
それこそお金があるならオプションすればいい

[240: マンション検討中さん]

タンク付きトイレに親でも○されたのか？

[241: 口コミ知りたいさん]

都内3区じゃなくても236さんが言われている様なマンションはざらにありますよw というか、すぐ近くにあるじゃんw みんな安く買おうと必死だねw

[242: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

団地にでも住めんだらどうですか？

[243: マンション検討中さん]

>>241 口コミ知りたいさん
ではそのマンションを検討すればいいのでは？

[244: マンション検討中さん]

設備仕様を最初から高くしてたら、平均坪単価350万程におさまらなくしまう
好きな人はオプションバンバンつければいいでしょ

70㎡ほどで７千万円台からや8千万円までがさいたま市では限界値でしょ
プラウド大宮桜木町の70㎡で8700万人は例外で

一応このマンションは最上階と、角部屋が億以上って感じ、大宮のお金持ちは戸建てで住んでる方々が多いから、2次取得でそう言った広い部屋を買う人多いんですかね？それとも東京から？
東京からの首都圏内への埼玉県が転入数は総数の半分に

[245: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
完全アグリー。
一部見境ない人を除けばさいたま市の限界は7000万あたりだろう。プラウド桜木町に8700払う価値はないし、その値段を上回るリセールは不可。
もしもそれ以上を求めるなら埼玉県民としてレベル上げろって話

[246: マンション検討中さん]

浦和はもう坪400万までいってるけどね

[247: マンション検討中さん]

浦和は本当にただのバブル。
ちょっとお金持っている人が今の潮流に遅れて乗り込んでいるだけ。

[248: 職人さん]

おもしろいですね。設備仕様が発表される前までは低クオリティだとか言われていたのに、一般的な設備仕様が発表された途端、意見が真逆になっていますね。その方々はどんな設備仕様になる事を予想されていたのか。今回は話題に上がっていたトイレ、バスルームのサイズについては何も更新がなかったはずなんですが。

[249: 匿名さん]

食洗機はリンナイクリナップ？
パナソニックのが使いやすいから個人的に残念。
ちょっとこだわりがあると細かいことに気づくもんだがトイレの人はこだわりすぎ。
風呂サイズはコンパクトだと２段にならない経験から。
リビオレゾンシリーズの都内や横浜の1?2LDKと同じサイズと判断した。

[250: 検討板ユーザーさん]

>>241 口コミ知りたいさん
安く買おうとしなくても、自然と安く売り出されるだろ。この仕様じゃあ。