大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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[1974: eマンションさん]

>>1973 マンコミュファンさん
2024年スタートなので
来年に工事開始で2027年完成

[1975: 評判気になるさん]

>>1974 eマンションさん
2027年にこれ完成したら
一気に西口が変わると思う

[1976: マンション検討中さん]

ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ

東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ

西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん
どんどん進化していく大宮
若者惹きつける力は埼玉ナンバーワン

[1978: eマンションさん]

埼玉県民なら
豆の木集合で通じる

[1979: マンション検討中さん]

完成楽しみだね

[1980: マンコミュファンさん]

>>1979 マンション検討中さん
完成した時の迫力すごい
今まだ半分くらいだから

[1981: マンコミュファンさん]

大宮マンション模型

[1982: マンション検討中さん]

前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 マンコミュファンさん
商業複合施設に緑があるのが
またよいですね

[1984: 評判気になるさん]

>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

各階植栽は良いですよね
緑が立体的に配置されて

[1986: 評判気になるさん]

>>1979 マンション検討中さん
とにかく存在感がエグいね

[1987: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
迷ってる人は買ったほうがよい
この物件は立地がなんといっても最高
複合施設が便利
ゲストルーム充実
存在感が圧倒的
エントランスがかっこいい

[1988: マンション検討中さん]

植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 マンション検討中さん

途切れてない

[1990: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん

隣にタワマンできるが
この迫力はない
500以上の大規模タワマン

[1991: マンション検討中さん]

>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 マンション検討中さん

拡大

[1993: 坪単価比較中さん]

そこは藤和の前じゃなくて裏ですね

[1994: 名無しさん]

>>1993 坪単価比較中さん

藤和の前なら元から植栽あるけど

[1995: 周辺住民さん]

>>1994 名無しさん
元からありますよ
道路も拡張されるし
マンションの存在感はさらに増すでしょうね。
あと残り少し
年内には完売かもしれませんね。

[1996: 評判気になるさん]

今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので
90％以上が供給されている状態
引き渡しまであと1年以上ある状態で90％以上提供済み
大宮はやはりすごい売り上げですね

[1997: 藤和]

藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。

[1998: 口コミ知りたいさん]

模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか？ご自身で削除された方が良いのでは。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
価格が載ってる訳でもないし、販売促進にもなるのに、そもそもなんでこれを撮影禁止にしようと思ったんだろう？
理由がいまいち分からんのだよなあ。

[2000: マンション検討中さん]

完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな

[2001: 評判気になるさん]

津田沼ザ・タワーはイメージパースが実物と全く違ってて、契約者さん達が嘆いていたな

実物現れて公団みたいじゃないかって

でもあそこは価格が上がるの確実だったから納得してるみたいだった

[2002: ご近所さん]

そういえば舟形のところってライトアップされるのかな...?誰か知ってる？

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
写真撮影は
全く問題ないのでは？
他のかた映り込むから禁止とはきいたが
誰も映り込みしてないし

[2004: 名無しさん]

>>2000 マンション検討中さん
写真拡散されたら
モデルルーム来る人が減るからかもね。
もうほとんど完売してるし
公開されても問題なさそう

[2005: マンション検討中さん]

予算オーバーなのですが2LDKを数日中で検討しております。北向きなことや1件しか売れてないことが気がかりなのですが、リセールはせず住み続ける場合に、タワマンの、そしてこちらのマンションの北側のデメリット教えて頂けないでしょうか。決めきれずアドバイス頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

[2006: マンション掲示板さん]

>>2005 マンション検討中さん

一日中日当たりが悪いのがデメリットと言えばデメリット。

逆に見方を変えれば、直射日光が入らず、部屋が暑くならない。家具や床が日焼けしない。逆光にならないので景色が綺麗に見える。など、北向きを好んで選択する人も一定割合いる。
日本では人気ないものの、欧米では割と人気があったりする。

[2007: 評判気になるさん]

>>2005 マンション検討中さん
南側の10階以下と比べると、目の前にマンションが無いので、眺望が良いんじゃないかな

[2008: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん
>>2006 マンション掲示板さん
>>2007 評判気になるさん
高層階・北向きの部屋を見学したことがあるけれど、遮るものがなければ直接日光があたらなくても十分明るいよ。
直接日光があたらないから夏は涼しいと思われ。
直接日光があたらないのを良いと考えるか悪いと考えるかは個人の好み次第かな。

[2009: マンコミュファンさん]

>>2005 マンション検討中さん
日当たりの前に仮に10年間住むと仮定した上で本当に2LDKで事足りるかを考えるべきでは。

[2010: とおりすがり]

>>2009 マンコミュファンさん

投稿者のいまの家族構成とか将来のプランに関する情報も分からないのに、余計なお世話ですよ。

[2011: 匿名さん]

>>2005 マンション検討中さん
ドイツに住んでた人がヨーロッパでは北向きが好まれるから価格も南向きより高いと言ってました。
日本なら仕事で大量の書籍を持つ人も日焼けしないよう北向き部屋を選ぶようです。
いま北と東と西の三面角部屋マンションに住んでいますが、日中自宅にいる時間が長い人は東～南向きがいい、在宅時間が夜間が中心なら北向きでも気にならない、という個人的感想です。
マンションなら北向きよりも西です、きついのは。
太陽が低いのでもろに夕陽が当たる、テレビとか家具家電がテカる、冬はともかく夏近くは夕陽が入ると急激に熱々になるので北向きも悪くないです。
上層階ならとくに。

[2012: 契約書さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680686/
住民スレも購入者からの写真
あるから参考になるよ

[2013: 評判気になるさん]

>>2005 マンション検討中さん
ここの売り方は
縦一列で売り出すから
売れてないのはなく
少し前に売り出したのではないかと思います

[2014: 通りすがり]

>>2012 契約書さん

まだ建物完成してないわけだが、参考写真とは何を見ればいいのやら？まさか隣接する建物からの建築現場写真のこと？

[2015: マンション検討中さん]

北向きの2LDKだけが売れ残ってるように見えるけど、実際は東向きと南向きの東よりから売り出してるから、西向きや北向きは販売開始が遅かっただけで、人気なくて残っているわけではありません

[2016: 2005マンション検討中さん]

2006～2013番様
2005の検討者です。
沢山のメッセージありがとうございます。ページ取ってしまわぬ様、ご一緒にお返事させて頂けたらと思います。（個人的な質問の中ありがとうございます！）
景色がきれいに見える、欧州では北向きが人気は初めて知りました！北側は9階建？の様で南側の低層より良いかもしれないというご意見もとても貴重でした。高価な家具はないのですが床や壁も焼けると管理がとお聞きしていた為、ここは北側のメリットなんですね?寒さより暑さに弱い為とても向いてる気がしてきました！
（広さは子供と2人で永住と思っており2部屋で十分なんです。ご心配ありがとうございます。）
住民?購入者様のスレ知らなかった為、オプションやお写真とても参考になりました！
再度内覧相談行きたいと思います。長々失礼致しました。色々とありがとうございます。

[2017: 検討板ユーザーさん]

間取りやスペックを見るとタワマンというより大きい板マンという感じだよね。

[2018: ご近所さん]

都内のタワマンとかだと南向きは暑くて光熱費やばいから最近は不評だったりすることもあるようね。

[2019: 検討板ユーザーさん]

>>2017 検討板ユーザーさん
田の字間取りが多いからな

[2020: マンション検討中さん]

共用施設が充実してて各階ゴミ置き場がある大規模板マンと思えば、スペックも間取りも許せるんだよ

[2021: 評判気になるさん]

>>2016 2005マンション検討中さん
大宮スカイは
なんといっても共用部の充実が1番素敵

[2022: 匿名さん]

>>2020 マンション検討中さん
まさにそれ
屋上デッキ
ゲストルーム
ワークスペース
ラウンジ
商業施設
本当にいたれりつくせり

[2023: マンコミュファンさん]

ちゃんとしたタワマンを知ってると充実した共用部とは言えないと思うけど。
フィットネスルームもなければまともなラウンジもないしキッズルームもないし。
でも管理費とのバランスも含め、今の御時世ならこんなもんで十分と思う私は契約者です。