大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1954: マンション掲示板さん]

浦和の人ですか？
大宮のマンションのスレで
ここまで熱く浦和贔屓を語らなくても。
同格か逆転の「可能性がある」としか
書いてませんよ。

ちなみに私の場合（県外在住）、
浦和は検討候補に入れませんでした。
だって、大宮の方が生活が楽しそうですもの。

[1955: 検討板ユーザーさん]

>>1953 検討板ユーザーさん
おっしゃった通りです。特に川口駅周辺は都民の転入組が多く、なんかあったら基本的に都内に通って済ませる構図になっているんですよね。

[1956: eマンションさん]

>>1953 検討板ユーザーさん
大宮は高層ビル等の大規模不動産開発計画がいくつかあるがオーバーストア状態になって不良債権化するだろうな。
今後は人口が減る上に更に都心回帰が予想されているのが現実だ。

[1957: eマンションさん]

>>1955 検討板ユーザーさん
川口だけではなく浦和もな。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1955 検討板ユーザーさん
>>1957 eマンションさん
国勢調査を見ると浦和区、南区、川口市、戸田市、蕨市は1/3以上が都内への通勤通学です。
都内への依存度が強いので、大宮とは根本的に経済圏が違うと思います。
ちなみに、和光市、朝霞市、志木市も浦和区その他と似たような状況です。

[1959: 通りがかりさん]

浦和と川口の話題はもういいよ
おなかいっぱい。
はっきりいうが大宮のほうが
人気も上

[1960: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん
浦和の話題は浦和のスレッドにてお願い致します。
はっきりいってここ検討してる人は
大抵が浦和検討してないから。

[1961: マンション掲示板さん]

>>1954 マンション掲示板さん
まさにそれ
大宮の方が生活楽しい
娯楽がない浦和には。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
この掲示板は大宮スカイを話し合うスレッドです

[1963: 名無しさん]

ここ、資産価値は大丈夫ですか？

[1964: 口コミ知りたいさん]

まあ外野になんといわれようが
まもなく売り切れるよ

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1963 名無しさん
ここ資産価値全く問題なし

[1966: eマンションさん]

隣に追加タワマンできるし
この立地は間違いないとおもう
下にスーパーも入るし

[1967: マンコミュファンさん]

毎週末に写真があがるの
楽しみにしてます。
どんどん存在感が増してきていますね。

[1968: マンコミュファンさん]

来年には物件完成している
楽しみです

[1969: 匿名]

本日新幹線からの車窓です。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
大宮は東京駅まで
新幹線通勤もできる

[1971: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん
写真ありがとうございます。
今日は天気がよいですね。

[1972: マンコミュファンさん]

大宮は西口のほうが
落ち着いていて住みやすいですね

[1973: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000134.000052843.html
こちらはいつ工事スタート？

[1974: eマンションさん]

>>1973 マンコミュファンさん
2024年スタートなので
来年に工事開始で2027年完成

[1975: 評判気になるさん]

>>1974 eマンションさん
2027年にこれ完成したら
一気に西口が変わると思う

[1976: マンション検討中さん]

ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ

東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ

西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん
どんどん進化していく大宮
若者惹きつける力は埼玉ナンバーワン

[1978: eマンションさん]

埼玉県民なら
豆の木集合で通じる

[1979: マンション検討中さん]

完成楽しみだね

[1980: マンコミュファンさん]

>>1979 マンション検討中さん
完成した時の迫力すごい
今まだ半分くらいだから

[1981: マンコミュファンさん]

大宮マンション模型

[1982: マンション検討中さん]

前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 マンコミュファンさん
商業複合施設に緑があるのが
またよいですね

[1984: 評判気になるさん]

>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

各階植栽は良いですよね
緑が立体的に配置されて

[1986: 評判気になるさん]

>>1979 マンション検討中さん
とにかく存在感がエグいね

[1987: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
迷ってる人は買ったほうがよい
この物件は立地がなんといっても最高
複合施設が便利
ゲストルーム充実
存在感が圧倒的
エントランスがかっこいい

[1988: マンション検討中さん]

植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 マンション検討中さん

途切れてない

[1990: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん

隣にタワマンできるが
この迫力はない
500以上の大規模タワマン

[1991: マンション検討中さん]

>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 マンション検討中さん

拡大

[1993: 坪単価比較中さん]

そこは藤和の前じゃなくて裏ですね

[1994: 名無しさん]

>>1993 坪単価比較中さん

藤和の前なら元から植栽あるけど

[1995: 周辺住民さん]

>>1994 名無しさん
元からありますよ
道路も拡張されるし
マンションの存在感はさらに増すでしょうね。
あと残り少し
年内には完売かもしれませんね。

[1996: 評判気になるさん]

今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので
90％以上が供給されている状態
引き渡しまであと1年以上ある状態で90％以上提供済み
大宮はやはりすごい売り上げですね

[1997: 藤和]

藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。

[1998: 口コミ知りたいさん]

模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか？ご自身で削除された方が良いのでは。

[1999: 口コミ知りたいさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
価格が載ってる訳でもないし、販売促進にもなるのに、そもそもなんでこれを撮影禁止にしようと思ったんだろう？
理由がいまいち分からんのだよなあ。

[2000: マンション検討中さん]

完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな

[2001: 評判気になるさん]

津田沼ザ・タワーはイメージパースが実物と全く違ってて、契約者さん達が嘆いていたな

実物現れて公団みたいじゃないかって

でもあそこは価格が上がるの確実だったから納得してるみたいだった

[2002: ご近所さん]

そういえば舟形のところってライトアップされるのかな...?誰か知ってる？

[2003: 検討板ユーザーさん]

>>1998 口コミ知りたいさん
写真撮影は
全く問題ないのでは？
他のかた映り込むから禁止とはきいたが
誰も映り込みしてないし