大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
公式URL：https://nskre.jp/oomiya/
ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産
敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)
建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)
延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)
規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階
構造
RC造
主要用途
商業業務・住宅
住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)
[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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大宮スカイ＆スクエアザ・タワー 現地訪問レビュー【2LDK】
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【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
| No.1901 |
by 検討板ユーザーさん 2023-05-28 20:47:19
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか？
カフェ？コンビニ？ |
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| No.1905 |
なんか最近販売速度増してませんか？
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| No.1906 |
コンビニとカフェは確実だと思う
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| No.1907 |
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| No.1908 |
次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸 ペースも本当に早く 7月まで残ってる可能性はかなり低く |
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| No.1909 |
あと43部屋
全部で５００オーバーの部屋だから 既に90％以上は供給済 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる |
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| No.1912 |
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| No.1913 | ||
| No.1914 |
今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる
羽田空港アクセス線 https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf 北陸新幹線延伸 https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/ 北海道新幹線延伸 https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
ここは予備認定取れてましたったけ？
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| No.1919 |
>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
道路のアクセスも魅力ですね
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1928 |
2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。
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| No.1929 |
階数が下がっただけ
要望が多く入ったかな |
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| No.1930 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.1931 |
1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね 
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| No.1932 |
15階の足場が設置された
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。
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| No.1940 |
近隣駅でここより高いところってないけど？
プラウド浦和ぐらい？あそこって平均坪単価400万弱？ |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね
それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな お買い得だと思う |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
https://twitter.com/mansionmania/status/1665014013976285184?t=ahmQ9Em4...
プラウド浦和のキャンセル住戸、9%値上げで再販。浦和はやっぱり強いわ |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
浦和と大宮は
ツートップだね。 浦和は、県庁あるし教育に強いからね。 年配の方に人気 大宮は遊ぶところも多く 若者に人気 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1948 通りがかりさん
埼玉は浦和一強 |
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| No.1951 |
街の総合的な拠点性は大宮の方が上で
居住地としての評価は浦和の方が上かな。 しかし大宮の方が今後伸び代が大きく、 同格もしくは逆転の可能性もありうると思う。 いずれにせよ、埼玉のツートップとして 発展し続けてほしい。 |
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| No.1952 |
大宮は都心や副都心が遠いから限界があるかと。
大宮を北の玄関口に云々という話もJRと大宮が勝手に盛り上げているだけで都民はあまり歓迎してないし。 |
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| No.1953 |
大宮の伸びしろに限界があるのは当然なんですよね。
なぜなら不動産の価値を決めるのは立地ですから。 都内目線で見たら大宮はちょっと遠いです。 それと、人口が多い浦和区や南区や川口市の人が大宮を見てないのも痛いですね。 浦和区や南区や川口市の人は普段は地元、地元で事足りないなら都内というライフスタイルが定着しています。 浦和区や南区や川口市の人を呼ぶなら大宮は池袋や新宿を超える必要がありますが、それは現実的ではないと思います。 とすると、大宮は大宮以北から人を集めるしかないのですが、残念ながら大宮以北は人口が少ないです。 今は自治体がマスコミを使って注目を集めさせていますけど、遅かれ早かれ限界が来るでしょうね。 |
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| No.1954 |
浦和の人ですか？
大宮のマンションのスレで ここまで熱く浦和贔屓を語らなくても。 同格か逆転の「可能性がある」としか 書いてませんよ。 ちなみに私の場合（県外在住）、 浦和は検討候補に入れませんでした。 だって、大宮の方が生活が楽しそうですもの。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1953 検討板ユーザーさん
大宮は高層ビル等の大規模不動産開発計画がいくつかあるがオーバーストア状態になって不良債権化するだろうな。 今後は人口が減る上に更に都心回帰が予想されているのが現実だ。 |
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| No.1957 |
>>1955 検討板ユーザーさん
川口だけではなく浦和もな。 |
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
浦和と川口の話題はもういいよ
おなかいっぱい。 はっきりいうが大宮のほうが 人気も上 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
ここ、資産価値は大丈夫ですか？
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| No.1964 |
まあ外野になんといわれようが
まもなく売り切れるよ |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
隣に追加タワマンできるし
この立地は間違いないとおもう 下にスーパーも入るし |
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| No.1967 |
毎週末に写真があがるの
楽しみにしてます。 どんどん存在感が増してきていますね。 |
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| No.1968 |
来年には物件完成している
楽しみです |
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| No.1969 |
本日新幹線からの車窓です。
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
大宮は西口のほうが
落ち着いていて住みやすいですね |
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| No.1973 | ||
| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ
東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ 西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
埼玉県民なら
豆の木集合で通じる |
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| No.1979 |
完成楽しみだね
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| No.1980 |
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| No.1981 |
大宮マンション模型
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| No.1982 |
前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
そこは藤和の前じゃなくて裏ですね
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので 90％以上が供給されている状態 引き渡しまであと1年以上ある状態で90％以上提供済み 大宮はやはりすごい売り上げですね |
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| No.1997 |
藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。
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| No.1998 |
模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか？ご自身で削除された方が良いのでは。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな
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- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
