大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1893: マンション検討中さん]

>>1888 匿名さん
川口市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
荒川は堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1894: eマンションさん]

>>1891 マンション検討中さん
オフィスに出勤する役員などは賃貸需要も増すはず

[1895: マンション掲示板さん]

>>1892 マンション検討中さん
めちゃくちゃかっこいいオフィスですね。

[1896: 名無しさん]

>>1889 評判気になるさん
川口とは使える路線数違いすぎ。
大宮は将来的にもっと発展する。
なんといっても財政がよいからね。

[1897: 評判気になるさん]

>>1892 マンション検討中さん
大宮西口はさらに便利になりますね。

[1898: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
川口は都内に行くには便利。
大宮は都内に行く分に不便は感じないけど、
それだけだと川口には劣る。
大宮は街自体が川口に勝る。

[1899: マンション掲示板さん]

また背が高くなりましたね。

[1900: 評判気になるさん]

>>1898 名無しさん
川口の話、もうやめませんか。

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1900 評判気になるさん
川口の話やめよう
川口はアウトオブ眼中の物件なので。
大宮の話題を語りましょう。

[1902: 名無しさん]

>>1899 マンション掲示板さん
存在感が日に日に増してますね。
遠くからでも目立ちますね。
約この倍の高さまで伸びる。
楽しみすぎる。

[1903: eマンションさん]

>>1901 検討板ユーザーさん
はい！
金輪際！
川口の話！
絶対禁止！
ですです！

[1904: マンション検討中さん]

マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか？
カフェ？コンビニ？

[1905: 検討板ユーザーさん]

なんか最近販売速度増してませんか？

[1906: 検討板ユーザーさん]

コンビニとカフェは確実だと思う

[1907: eマンションさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
もうすぐ売り切れですよ

[1908: 検討板ユーザーさん]

次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸
ペースも本当に早く
7月まで残ってる可能性はかなり低く

[1909: eマンションさん]

あと43部屋
全部で５００オーバーの部屋だから
既に90％以上は供給済

[1910: 買い替え検討中さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
競合する物件が無いよね。
武蔵浦和や川口も終わりかけだし

[1911: マンション検討中さん]

びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる

[1912: 匿名さん]

>>1910 買い替え検討中さん
似てる規模だと十条タワーより
売れ行きも将来性も上だと思う

[1913: 匿名さん]

また大宮
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1515547/
さすが大宮

[1914: 名無しさん]

今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる

羽田空港アクセス線
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf
北陸新幹線延伸
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/
北海道新幹線延伸
https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 名無しさん
埼玉ナンバーワンの駅だからね

[1916: マンコミュファンさん]

>>1899 マンション掲示板さん
商業複合施設の丸形のデザインかっこいい

[1917: eマンションさん]

>>1914 名無しさん
便利すぎる
どこへでもいける

[1918: 口コミ知りたいさん]

ここは予備認定取れてましたったけ？

[1919: ご近所さん]

>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。

[1920: ご近所さん]

>>1913 匿名さん
２０２３年住みたい街ランキング
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
大宮の安定感はすごいですね

[1921: 通りすがり]

>>1914 名無しさん

北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1918 口コミ知りたいさん

一覧では見当たらなかったですね。

https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

[1923: 周辺住民さん]

道路のアクセスも魅力ですね

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1922 口コミ知りたいさん
取れてないんですね。
資産価値を考えるなら早めに取得する方が正解だと思います。
管理の状況をランク付けする時代になっていますので。

[1925: 匿名さん]

>>1924 口コミ知りたいさん
心配しなくても
大宮は埼玉の中心だからつながるよ
利用者見込めるし

[1926: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

立地の良さによる資産価値の維持とマンション管理上の安定性は別なので、何かしらマンション管理認定は取ってほしい。

[1928: 評判気になるさん]

2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。

[1929: 匿名さん]

階数が下がっただけ
要望が多く入ったかな

[1930: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1931: マンション検討中さん]

1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね

[1932: 評判気になるさん]

15階の足場が設置された

[1933: 周辺住民さん]

>>1912 匿名さん
いくら都内とはいっても最寄り駅の格が段違い(笑)
大宮は、日本有数のビッグターミナル駅

[1934: マンション掲示板さん]

>>1928 さん

近隣駅同時期の物件より大分安くなっているな。

[1935: マンコミュファンさん]

>>1932 評判気になるさん
今14階だね
ちょうどこれの倍の高さになる
想像しただけでワクワク

[1936: 評判気になるさん]

>>1932 評判気になるさん
1週間で、一階ずつあがってますね。

[1937: マンション検討中さん]

>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる

[1938: 通りがかりさん]

>>1937 マンション検討中さん
次も完売だろうね

[1939: マンション掲示板さん]

同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。

[1940: マンション掲示板さん]

近隣駅でここより高いところってないけど？
プラウド浦和ぐらい？あそこって平均坪単価400万弱？

[1941: マンション掲示板さん]

>>1940 マンション掲示板さん
竣工済みだとプラウド浦和。
これから売り出すのも含めるなら浦和駅西口のタワマン。
浦和駅西口のタワマンは坪600という噂もあるくらい別格だと思われ。

[1942: マンション掲示板さん]

同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね

それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい

シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり

ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな

お買い得だと思う

[1943: 通りがかりさん]

>>1940 マンション掲示板さん
プラウド大宮桜木町も即日完売だったよね。すごい人気ぶりだったのは思い出すね!

[1944: 名無しさん]

>>1941 マンション掲示板さん
浦和はマンション坪単価は高いよね
ただ利便性とか利用者数考えると
大宮が埼玉では1位だとおもう

[1945: マンション検討中さん]

https://twitter.com/mansionmania/status/1665014013976285184?t=ahmQ9Em4...

プラウド浦和のキャンセル住戸、9%値上げで再販。浦和はやっぱり強いわ

[1946: マンション検討中さん]

>>1945 マンション検討中さん
これが街のブランド力なんだろうね
埼玉県内で浦和ブランドはちょっとレベルが違う

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 マンション検討中さん
一応県庁所在地だしね
新幹線は止まらないけど

[1948: 通りがかりさん]

浦和と大宮は
ツートップだね。
浦和は、県庁あるし教育に強いからね。
年配の方に人気
大宮は遊ぶところも多く
若者に人気

[1949: 検討板ユーザーさん]

>>1947 評判気になるさん
大宮は新幹線が停車するといっても東海道新幹線が停車するわけではないからな
これだけお金かけてプロモーションしても浦和に勝てないのが現実だよ

[1950: 検討板ユーザーさん]

>>1948 通りがかりさん
埼玉は浦和一強

[1951: 評判気になるさん]

街の総合的な拠点性は大宮の方が上で
居住地としての評価は浦和の方が上かな。
しかし大宮の方が今後伸び代が大きく、
同格もしくは逆転の可能性もありうると思う。
いずれにせよ、埼玉のツートップとして
発展し続けてほしい。

[1952: 名無しさん]

大宮は都心や副都心が遠いから限界があるかと。
大宮を北の玄関口に云々という話もJRと大宮が勝手に盛り上げているだけで都民はあまり歓迎してないし。

[1953: 検討板ユーザーさん]

大宮の伸びしろに限界があるのは当然なんですよね。
なぜなら不動産の価値を決めるのは立地ですから。
都内目線で見たら大宮はちょっと遠いです。
それと、人口が多い浦和区や南区や川口市の人が大宮を見てないのも痛いですね。
浦和区や南区や川口市の人は普段は地元、地元で事足りないなら都内というライフスタイルが定着しています。
浦和区や南区や川口市の人を呼ぶなら大宮は池袋や新宿を超える必要がありますが、それは現実的ではないと思います。
とすると、大宮は大宮以北から人を集めるしかないのですが、残念ながら大宮以北は人口が少ないです。
今は自治体がマスコミを使って注目を集めさせていますけど、遅かれ早かれ限界が来るでしょうね。

[1954: マンション掲示板さん]

浦和の人ですか？
大宮のマンションのスレで
ここまで熱く浦和贔屓を語らなくても。
同格か逆転の「可能性がある」としか
書いてませんよ。

ちなみに私の場合（県外在住）、
浦和は検討候補に入れませんでした。
だって、大宮の方が生活が楽しそうですもの。

[1955: 検討板ユーザーさん]

>>1953 検討板ユーザーさん
おっしゃった通りです。特に川口駅周辺は都民の転入組が多く、なんかあったら基本的に都内に通って済ませる構図になっているんですよね。

[1956: eマンションさん]

>>1953 検討板ユーザーさん
大宮は高層ビル等の大規模不動産開発計画がいくつかあるがオーバーストア状態になって不良債権化するだろうな。
今後は人口が減る上に更に都心回帰が予想されているのが現実だ。

[1957: eマンションさん]

>>1955 検討板ユーザーさん
川口だけではなく浦和もな。

[1958: 検討板ユーザーさん]

>>1955 検討板ユーザーさん
>>1957 eマンションさん
国勢調査を見ると浦和区、南区、川口市、戸田市、蕨市は1/3以上が都内への通勤通学です。
都内への依存度が強いので、大宮とは根本的に経済圏が違うと思います。
ちなみに、和光市、朝霞市、志木市も浦和区その他と似たような状況です。

[1959: 通りがかりさん]

浦和と川口の話題はもういいよ
おなかいっぱい。
はっきりいうが大宮のほうが
人気も上

[1960: マンション掲示板さん]

>>1946 マンション検討中さん
浦和の話題は浦和のスレッドにてお願い致します。
はっきりいってここ検討してる人は
大抵が浦和検討してないから。

[1961: マンション掲示板さん]

>>1954 マンション掲示板さん
まさにそれ
大宮の方が生活楽しい
娯楽がない浦和には。

[1962: 口コミ知りたいさん]

>>1950 検討板ユーザーさん
この掲示板は大宮スカイを話し合うスレッドです

[1963: 名無しさん]

ここ、資産価値は大丈夫ですか？

[1964: 口コミ知りたいさん]

まあ外野になんといわれようが
まもなく売り切れるよ

[1965: 検討板ユーザーさん]

>>1963 名無しさん
ここ資産価値全く問題なし

[1966: eマンションさん]

隣に追加タワマンできるし
この立地は間違いないとおもう
下にスーパーも入るし

[1967: マンコミュファンさん]

毎週末に写真があがるの
楽しみにしてます。
どんどん存在感が増してきていますね。

[1968: マンコミュファンさん]

来年には物件完成している
楽しみです

[1969: 匿名]

本日新幹線からの車窓です。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん
大宮は東京駅まで
新幹線通勤もできる

[1971: マンコミュファンさん]

>>1969 匿名さん
写真ありがとうございます。
今日は天気がよいですね。

[1972: マンコミュファンさん]

大宮は西口のほうが
落ち着いていて住みやすいですね

[1973: マンコミュファンさん]

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000134.000052843.html
こちらはいつ工事スタート？

[1974: eマンションさん]

>>1973 マンコミュファンさん
2024年スタートなので
来年に工事開始で2027年完成

[1975: 評判気になるさん]

>>1974 eマンションさん
2027年にこれ完成したら
一気に西口が変わると思う

[1976: マンション検討中さん]

ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ

東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ

西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます

[1977: マンション検討中さん]

>>1976 マンション検討中さん
どんどん進化していく大宮
若者惹きつける力は埼玉ナンバーワン

[1978: eマンションさん]

埼玉県民なら
豆の木集合で通じる

[1979: マンション検討中さん]

完成楽しみだね

[1980: マンコミュファンさん]

>>1979 マンション検討中さん
完成した時の迫力すごい
今まだ半分くらいだから

[1981: マンコミュファンさん]

大宮マンション模型

[1982: マンション検討中さん]

前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 マンコミュファンさん
商業複合施設に緑があるのが
またよいですね

[1984: 評判気になるさん]

>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい

[1985: マンション検討中さん]

>>1983 マンコミュファンさん

各階植栽は良いですよね
緑が立体的に配置されて

[1986: 評判気になるさん]

>>1979 マンション検討中さん
とにかく存在感がエグいね

[1987: 通りがかりさん]

>>1973 マンコミュファンさん
迷ってる人は買ったほうがよい
この物件は立地がなんといっても最高
複合施設が便利
ゲストルーム充実
存在感が圧倒的
エントランスがかっこいい

[1988: マンション検討中さん]

植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい

[1989: マンション掲示板さん]

>>1988 マンション検討中さん

途切れてない

[1990: マンション検討中さん]

>>1979 マンション検討中さん

隣にタワマンできるが
この迫力はない
500以上の大規模タワマン

[1991: マンション検討中さん]

>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね

[1992: 評判気になるさん]

>>1991 マンション検討中さん

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