大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1841: 評判気になるさん]

野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん

設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅～新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない？ないものねだりしないで。

[1843: 名無しさん]

駅の力では
大宮は新幹線止まるし
路線数めちゃくちゃ多いし
若者に人気だし
ターミナル駅として
利用者数は埼玉ナンバーワン
全国でも上位

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1835 マンション検討中さん
新しくできた駅とは
はっきりいって勝負にならないレベル
比べていて恥ずかしくならない?
利用者駅、乗降者数がまったく
比較するレベルではないよ

[1845: 評判気になるさん]

>>1842 マンション掲示板さん
ハザコクなんて全く知名度なし
10年後どちらが資産価値あるかとか
比べるのも恥ずかしい。
大宮は賃貸需要がすごい高い
住みたい街ランキング常にトップ10入り

[1846: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
だったらハザコク買えば？
乗降車数2万人しかいない駅と
乗降車数60万人いる大宮駅
新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅

[1847: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな
大宮は安定してる。
中古相場とか比較してみな
ハザコクなんて涙目になるレベルで
大宮とは比べものにならないから。
駅の力、駅の規模が比較にならない。
メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1838 マンコミュファンさん

羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ？

[1849: マンション検討中さん]

私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね

[1850: eマンションさん]

>>1849 マンション検討中さん
駅の集客力や施設充実が
他の駅と違いすぎるよ。
大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1849 マンション検討中さん
ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。
大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが
どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。

[1852: 口コミ知りたいさん]

大宮富裕層は東京駅行きたければ
指定席で満員電車に巻き込まれずいけるし
新幹線で遠方にもいける。
新幹線が止まるかどうか
これは利便性が全く違うよ

[1853: eマンションさん]

プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 eマンションさん

それぞれの好みによるとしか言いようがない
自分基準で選ぶのが最善

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮だろ。
駅の成熟度、魅力度、充実度
はっきりいって駅力は埼玉1位
浦和と比較されるけど、駅ナカや新幹線など
はっきりいって大宮が埼玉1位
加えて住みたい街ランキングでも
大宮のほうが常に上位

[1856: 通りがかりさん]

>>1853 eマンションさん
治安の悪さは似たようなものだから大宮の方が良いかと。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮。
仮に引っ越しとかになったら
賃料相場が高く
賃貸需要が高い駅がよいに決まってる

[1858: マンション掲示板さん]

>>1853 eマンションさん
売れ行きみたら一目瞭然じゃない。
わたしなら大宮がよい。

[1859: 通りがかりさん]

ほんとここは唯一無二ですね。
自分は東口側の戸建に住んでるものですが、
最近東京出身のすごい計算高い従兄弟がここを購入したときいて元々大宮に決めた者としてはそうだろうそうだろうとほくそ笑んでます。

[1860: 口コミ知りたいさん]

こことプラウドタワー川口を比べる人は珍しい気がします。
川口に地縁がなくて、買えるなら圧倒的にここ。

「川口に住んでます」というと都内に住めなかったんだなー、という反応になるでしょうね。