大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1832: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
眺望とか全く問題ないよね
立地がやはり１番だよ

[1833: 購入者さん]

住むなら西口のほうが
好きでこの物件買いました。
道路も新設されるし
5年後、10年後にさらに評価あがる
マンションだと思っています。

[1834: eマンションさん]

車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。
それにしても毎回完売はすごい人気ですね。

[1835: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
大宮
・ナロースパン
・下がり天井多い
・ポール食い込み多い
・外廊下
・第3種機械換気

羽沢横浜国大
・ワイドスパン
・下がり天井少ない
・ほぼアウトポール
・内廊下
・第1種機械換気

スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。

[1836: 通りがかりさん]

>>1835 マンション検討中さん
大宮スカイも部屋によって下がり天井目立たないのあるし、羽沢は免震じゃないよね。
トータルで大宮スカイだなあ。

[1837: 評判気になるさん]

次は何戸販売かな。
角部屋もまた出そうだね。

[1838: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
ここは立地が良いから手抜き仕様でも売れるということなんだろうが...
埼玉はこんなのばかりだよな。

[1839: 名無しさん]

売れてるのが答えだと思う
免震タワー、駅チカ、大規模
商業複合だけで充分魅力的

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 マンコミュファンさん
商売的にはそれで間違ってないよ
立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで
そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる
スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう

[1841: 評判気になるさん]

野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん

設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅～新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない？ないものねだりしないで。

[1843: 名無しさん]

駅の力では
大宮は新幹線止まるし
路線数めちゃくちゃ多いし
若者に人気だし
ターミナル駅として
利用者数は埼玉ナンバーワン
全国でも上位

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1835 マンション検討中さん
新しくできた駅とは
はっきりいって勝負にならないレベル
比べていて恥ずかしくならない?
利用者駅、乗降者数がまったく
比較するレベルではないよ

[1845: 評判気になるさん]

>>1842 マンション掲示板さん
ハザコクなんて全く知名度なし
10年後どちらが資産価値あるかとか
比べるのも恥ずかしい。
大宮は賃貸需要がすごい高い
住みたい街ランキング常にトップ10入り

[1846: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
だったらハザコク買えば？
乗降車数2万人しかいない駅と
乗降車数60万人いる大宮駅
新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅

[1847: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな
大宮は安定してる。
中古相場とか比較してみな
ハザコクなんて涙目になるレベルで
大宮とは比べものにならないから。
駅の力、駅の規模が比較にならない。
メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1838 マンコミュファンさん

羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ？

[1849: マンション検討中さん]

私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね

[1850: eマンションさん]

>>1849 マンション検討中さん
駅の集客力や施設充実が
他の駅と違いすぎるよ。
大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1849 マンション検討中さん
ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。
大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが
どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。

[1852: 口コミ知りたいさん]

大宮富裕層は東京駅行きたければ
指定席で満員電車に巻き込まれずいけるし
新幹線で遠方にもいける。
新幹線が止まるかどうか
これは利便性が全く違うよ

[1853: eマンションさん]

プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですか？

[1854: eマンションさん]

>>1853 eマンションさん

それぞれの好みによるとしか言いようがない
自分基準で選ぶのが最善

[1855: マンション検討中さん]

>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮だろ。
駅の成熟度、魅力度、充実度
はっきりいって駅力は埼玉1位
浦和と比較されるけど、駅ナカや新幹線など
はっきりいって大宮が埼玉1位
加えて住みたい街ランキングでも
大宮のほうが常に上位

[1856: 通りがかりさん]

>>1853 eマンションさん
治安の悪さは似たようなものだから大宮の方が良いかと。

[1857: マンコミュファンさん]

>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮。
仮に引っ越しとかになったら
賃料相場が高く
賃貸需要が高い駅がよいに決まってる

[1858: マンション掲示板さん]

>>1853 eマンションさん
売れ行きみたら一目瞭然じゃない。
わたしなら大宮がよい。

[1859: 通りがかりさん]

ほんとここは唯一無二ですね。
自分は東口側の戸建に住んでるものですが、
最近東京出身のすごい計算高い従兄弟がここを購入したときいて元々大宮に決めた者としてはそうだろうそうだろうとほくそ笑んでます。

[1860: 口コミ知りたいさん]

こことプラウドタワー川口を比べる人は珍しい気がします。
川口に地縁がなくて、買えるなら圧倒的にここ。

「川口に住んでます」というと都内に住めなかったんだなー、という反応になるでしょうね。

[1861: エルのび太]

舟型の先端が見えてきました！！
骨格ですが。

[1862: 評判気になるさん]

プラウドタワー川口クロスのスレでは↓みたいなことが書かれてるから、一般的には大宮より川口の方が上でしょうね。

>大宮、浦和、横浜あたりの片隅の田舎より東京の一部となった川口の方が未来に約束されてるからな。

[1863: eマンションさん]

>>1862 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1864: 検討板ユーザーさん]

>>1862 評判気になるさん
ありがとうございます。

[1865: マンション検討中さん]

>>1862 さん
ありがとうございます。

[1867: マンコミュファンさん]

>>1862 評判気になるさん

川口のスレが一般論か？
川口は京浜東北線しか使えず、ハザードで難ありで、最初から検討対象外だった。

[1868: 評判気になるさん]

>>1867 マンコミュファンさん
まともに相手しちゃいかんよ

[1869: eマンションさん]

荒らし目的で両方に書き込んで戦わせたいだけの見え見え

[1870: 匿名さん]

>>1861 エルのび太さん
写真本当にありがとうございます。
すごいわかりやすいカットです。

[1871: 通りがかりさん]

>>1840 マンション検討中さん
プラウド大宮桜木町は即日完売しました。逃した魚は大きいですね。

[1872: eマンションさん]

仕様が残念に関してはリフォームでほとんどなんとかなると思うけど、間取りはプレミアム除くとリビングインしかないの？
子供いるとリビングの隣の部屋は使いたくないからリビングインじゃないほうがいいんだけど

[1873: 通りがかりさん]

>>1872 eマンションさん
ここはまともな間取りがないよな
下り天井もがっつり

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 通りがかりさん
部屋によりますよ

[1875: 匿名さん]

>>1872 eマンションさん
ここは間取りやスペックで買うマンションではなく立地で買うマンションですよ。
スペックと間取りがどうしようもないのは諦めましょう。

[1876: 検討板ユーザーさん]

>>1869 eマンションさん
川口の話題を出すと戦うことになる意味がわからないですね。
川口なんてジャングル地帯ですから大宮からあちらに行く人なんていないです。

[1877: マンション掲示板さん]

>>1876 検討板ユーザーさん
川口クロスの掲示板を見てたことがあります。
他のマンション掲示板のあらしの話もして、大宮スカイについても過去話してました。
大宮スカイはあれなくて面白くないとも話しており、相手にしてはいけないと思います。

[1878: 名無しさん]

MRの営業は資産価値の話しかしないよね。
ご自慢の資産価値も10年で5～10%は下落する試算だし。

[1879: 評判気になるさん]

立地、駅距離、駅力、設備、間取り、築年数などなどあらゆる条件がよくて、億は超えないマンションを首都圏で探し出すと、いつまで経ってもマンション買えなくなりますよ。

[1880: マンション掲示板さん]

>>1878 名無しさん

市況の影響を排除すると築年数が古いほど資産価値が下がるのは自然かと。ここが悪いとかじゃなく。

[1881: マンコミュファンさん]

川口と大宮は
はっきりいってレベル違うよ
大宮はどこへいくのも
めちゃくちゃ便利

[1882: マンション掲示板さん]

>>1862 評判気になるさん
売れ行きみれば
どちらが将来性あるか一目瞭然
大宮スカイの圧勝ですね

[1883: 口コミ知りたいさん]

>>1876 検討板ユーザーさん
大宮スカイはもうすぐ完売しますから
なんといわれようが構わないですけど。
大宮再開発ラッシュ
これから楽しみです。

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1875 匿名さん

やっぱりそうなのか
資産性は良いだろうかや数年で引っ越すならいいかなと思ったけど、もしそのまま何十年住むかもしれないとなったときにこの間取りでは厳しくて諦めた

[1885: 通りがかりさん]

>>1884 検討板ユーザーさん
ではそうしたらよいよ。
あなたが買わなくても完売するし。
立地はこれ以上はなかなかでない。
賢い人は書き込みもせずに買ってる。

[1886: マンコミュファンさん]

>>1885 通りがかりさん
だからそうするし資産性はいいから売れると思ってるよ
ただ昨日の書き込みで他と比べても劣らないとあったから仕様ではなく間取りで他に行く人もいるという話をしただけ
マンマニさんのいう住んでからの満足度を考えて

[1887: マンション検討中さん]

マンマニみたいに10件もマンションを買い替えてきてて、間取りもスペックも完璧なマンションに住んでる人からしたら、大宮スカイを不満に感じるのもわかるし、住み替えでグレードダウンするのは受け入れ難いのもわかる。でも、普通の人はそうではない。賃貸からここに移る人はグレードアップしかしないはず。今住んでる家がよほど良いスペックでない限り不満は感じないし、それ以外のメリットは大きいよ

[1888: 匿名さん]

昔と気候が変わってしまった。日本各地で豪雨が必発している。川口はいつか水没すると思う。

川口市民はハザードマップで危険と分かってて住んでるんだろうから、水害が起きたとき国のからの支援は緊急時のみにすべき。

川口駅がパンク状態であることが分かってて、川口ではマンション建てまくってるんだから、上野東京ラインや湘南新宿ラインは絶対に停車させてはいけない。

[1889: 評判気になるさん]

>>1887 マンション検討中さん
今の家のスペックと比較して良いとしても、次に買うマンション候補がここ以外にもあるんであればそこと比較するべきだと思うよ

[1890: マンション検討中さん]

南向き3LDKはほぼ売り切れたそうです。残る3LDKは西向きの角部屋と、PP分離部屋のみ。あとは2LDKだけ

[1891: マンション検討中さん]

ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZ
なかなかかっこいいオフィスビル。まだ竣工前みたいだけど、セブンイレブンは入居したみたいです

[1892: マンション検討中さん]

ソラマチＫｏｚ隣の、12月完成予定の大和ハウスの大宮桜木町プロジェクト。上はダイワロイネットホテル、下はオフィス
南側も開発進んでます

[1893: マンション検討中さん]

>>1888 匿名さん
川口市の見解というのはあくまで万が一災害が起きた場合の最大被害時の想定だから。
荒川は堤防の備えも充実だし災害リスクは低く限りなくゼロに近い。

[1894: eマンションさん]

>>1891 マンション検討中さん
オフィスに出勤する役員などは賃貸需要も増すはず

[1895: マンション掲示板さん]

>>1892 マンション検討中さん
めちゃくちゃかっこいいオフィスですね。

[1896: 名無しさん]

>>1889 評判気になるさん
川口とは使える路線数違いすぎ。
大宮は将来的にもっと発展する。
なんといっても財政がよいからね。

[1897: 評判気になるさん]

>>1892 マンション検討中さん
大宮西口はさらに便利になりますね。

[1898: 名無しさん]

>>1896 名無しさん
川口は都内に行くには便利。
大宮は都内に行く分に不便は感じないけど、
それだけだと川口には劣る。
大宮は街自体が川口に勝る。

[1899: マンション掲示板さん]

また背が高くなりましたね。

[1900: 評判気になるさん]

>>1898 名無しさん
川口の話、もうやめませんか。

[1901: 検討板ユーザーさん]

>>1900 評判気になるさん
川口の話やめよう
川口はアウトオブ眼中の物件なので。
大宮の話題を語りましょう。

[1902: 名無しさん]

>>1899 マンション掲示板さん
存在感が日に日に増してますね。
遠くからでも目立ちますね。
約この倍の高さまで伸びる。
楽しみすぎる。

[1903: eマンションさん]

>>1901 検討板ユーザーさん
はい！
金輪際！
川口の話！
絶対禁止！
ですです！

[1904: マンション検討中さん]

マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか？
カフェ？コンビニ？

[1905: 検討板ユーザーさん]

なんか最近販売速度増してませんか？

[1906: 検討板ユーザーさん]

コンビニとカフェは確実だと思う

[1907: eマンションさん]

>>1905 検討板ユーザーさん
もうすぐ売り切れですよ

[1908: 検討板ユーザーさん]

次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸
ペースも本当に早く
7月まで残ってる可能性はかなり低く

[1909: eマンションさん]

あと43部屋
全部で５００オーバーの部屋だから
既に90％以上は供給済

[1910: 買い替え検討中さん]

>>1905 検討板ユーザーさん
競合する物件が無いよね。
武蔵浦和や川口も終わりかけだし

[1911: マンション検討中さん]

びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる

[1912: 匿名さん]

>>1910 買い替え検討中さん
似てる規模だと十条タワーより
売れ行きも将来性も上だと思う

[1913: 匿名さん]

また大宮
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1515547/
さすが大宮

[1914: 名無しさん]

今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる

羽田空港アクセス線
https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf
北陸新幹線延伸
https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/
北海道新幹線延伸
https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html

[1915: 通りがかりさん]

>>1914 名無しさん
埼玉ナンバーワンの駅だからね

[1916: マンコミュファンさん]

>>1899 マンション掲示板さん
商業複合施設の丸形のデザインかっこいい

[1917: eマンションさん]

>>1914 名無しさん
便利すぎる
どこへでもいける

[1918: 口コミ知りたいさん]

ここは予備認定取れてましたったけ？

[1919: ご近所さん]

>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。

[1920: ご近所さん]

>>1913 匿名さん
２０２３年住みたい街ランキング
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/
大宮の安定感はすごいですね

[1921: 通りすがり]

>>1914 名無しさん

北陸新幹線ははやく敦賀から大阪までも完成させて欲しいです。東海道新幹線の代替路線になるし、また大宮の地位も上がる。

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1918 口コミ知りたいさん

一覧では見当たらなかったですね。

https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

[1923: 周辺住民さん]

道路のアクセスも魅力ですね

[1924: 口コミ知りたいさん]

>>1922 口コミ知りたいさん
取れてないんですね。
資産価値を考えるなら早めに取得する方が正解だと思います。
管理の状況をランク付けする時代になっていますので。

[1925: 匿名さん]

>>1924 口コミ知りたいさん
心配しなくても
大宮は埼玉の中心だからつながるよ
利用者見込めるし

[1926: 名無しさん]

>>1925 匿名さん

立地の良さによる資産価値の維持とマンション管理上の安定性は別なので、何かしらマンション管理認定は取ってほしい。

[1928: 評判気になるさん]

2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。

[1929: 匿名さん]

階数が下がっただけ
要望が多く入ったかな

[1930: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1931: マンション検討中さん]

1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね