大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
公式URL：https://nskre.jp/oomiya/
ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。
所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産
敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)
建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)
延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)
規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階
構造
RC造
主要用途
商業業務・住宅
住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)
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[スレ作成日時]2018-11-02 11:03:26
現在の物件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー
| No.1801 |
by 検討板ユーザーさん 2023-05-26 01:27:17
投稿する
削除依頼
14階の足場を組み立て
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。 |
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| No.1804 |
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| No.1805 |
>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。 |
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| No.1806 |
>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。 |
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| No.1807 |
>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね ただ不動産で大事なのは立地と 規模だとおもうけどね。 大規模マンションで下に商業施設が入って さらにタワマンで駅から5分って これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。 スーパーが１階に入るのはでかいし 目の前が公園（広場になっている） |
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| No.1808 |
>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。 立地が一番大事です。 なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて 隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに プレスリリースされているわけです。 少なくとも価値は高まると思います。 |
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| No.1809 |
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| No.1810 |
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| No.1811 | ||
| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
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| No.1815 |
何気に商業施設棟が結構大きい
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| No.1816 |
>>1811 評判気になるさん
マンマニさんの言ってる事と全く同じ事言ってる。気持ちは分かるけど感化されすぎでは。トータルで見たらいいマンションだと思うよ、大宮スカイ。ハザコクも良いマンションとは思うけど。 |
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| No.1817 |
よく言われるのはトイレ手洗いカウンターと下がり天井だが
うなぎの寝床タイプを除くと最近のタワマンの下がり天井はこんなもんなのよね 2億円とかするワールドレジデンスタワーも結構下がり天井が酷い |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
前建の低い方（東側）ですが、思ってたよりも離れていると思いました
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| No.1820 |
3期6次も完売、残り43戸
7次が追加されるそうだ 北西の角部屋あるよ！ |
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| No.1821 |
竣工まで一年あるのに残り43でこれまで全て毎回完売？
凄いね |
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| No.1822 |
埼玉トップの商業地で背伸びしたらサラリーマンも買える価格帯のマンションにするには、仕様での若干のコストダウンは致し方ないと思う。不満のある人は高層階角部屋でオプションをつければいいだけだし。個人的には後からつけられない免震構造を採用してくれたところを高く評価する。
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| No.1823 |
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| No.1824 |
>>1814 マンション検討中さん
他のタワマン見ればここの仕様が最悪なのは一目瞭然だぞ |
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| No.1825 |
>>1824 名無しさん
いくつも他のマンションも見ましたが、ここは最悪とは思えませんが。 3回目の同じ質問になりますが、ここのマンションの仕様が最悪とはどういうことでしょ？ タンクレストイレも全ての部屋ではなくてもあって、各階ゴミ捨て場や免震など、とても最悪とは思えませんが。 |
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| No.1826 |
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| No.1827 |
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| No.1828 |
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| No.1829 |
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| No.1830 |
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| No.1831 |
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| No.1832 |
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| No.1833 |
住むなら西口のほうが
好きでこの物件買いました。 道路も新設されるし 5年後、10年後にさらに評価あがる マンションだと思っています。 |
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| No.1834 |
車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。 それにしても毎回完売はすごい人気ですね。 |
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| No.1835 |
>>1824 名無しさん
大宮 ・ナロースパン ・下がり天井多い ・ポール食い込み多い ・外廊下 ・第3種機械換気 羽沢横浜国大 ・ワイドスパン ・下がり天井少ない ・ほぼアウトポール ・内廊下 ・第1種機械換気 スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。 |
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| No.1836 |
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| No.1837 |
次は何戸販売かな。
角部屋もまた出そうだね。 |
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| No.1838 |
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| No.1839 |
売れてるのが答えだと思う
免震タワー、駅チカ、大規模 商業複合だけで充分魅力的 |
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| No.1840 |
>>1838 マンコミュファンさん
商売的にはそれで間違ってないよ 立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう |
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| No.1841 |
野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。 |
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| No.1842 |
>>1835 マンション検討中さん
設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。 大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅～新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。 そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。 ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない？ないものねだりしないで。 |
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| No.1843 |
駅の力では
大宮は新幹線止まるし 路線数めちゃくちゃ多いし 若者に人気だし ターミナル駅として 利用者数は埼玉ナンバーワン 全国でも上位 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな 大宮は安定してる。 中古相場とか比較してみな ハザコクなんて涙目になるレベルで 大宮とは比べものにならないから。 駅の力、駅の規模が比較にならない。 メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。 |
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| No.1848 |
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| No.1849 |
私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残 ハザコク: 100戸/350戸=約30%残 大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残 日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
>>1849 マンション検討中さん
ハザコクも十条もマンション出来たら再開発が続かない、大宮は駅前を始め再開発がこれからもたくさんある。 大宮スカイは隣にタワマンや商業ビルが どんどん開発されてるし、将来性に違いがある。 |
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| No.1852 |
大宮富裕層は東京駅行きたければ
指定席で満員電車に巻き込まれずいけるし 新幹線で遠方にもいける。 新幹線が止まるかどうか これは利便性が全く違うよ |
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| No.1853 |
プラウドタワー川口クロスとどっちがいいですか？
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| No.1854 |
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| No.1855 |
>>1853 eマンションさん
圧倒的に大宮だろ。 駅の成熟度、魅力度、充実度 はっきりいって駅力は埼玉1位 浦和と比較されるけど、駅ナカや新幹線など はっきりいって大宮が埼玉1位 加えて住みたい街ランキングでも 大宮のほうが常に上位 |
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| No.1856 |
>>1853 eマンションさん
治安の悪さは似たようなものだから大宮の方が良いかと。 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
ほんとここは唯一無二ですね。
自分は東口側の戸建に住んでるものですが、 最近東京出身のすごい計算高い従兄弟がここを購入したときいて元々大宮に決めた者としてはそうだろうそうだろうとほくそ笑んでます。 |
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| No.1860 |
こことプラウドタワー川口を比べる人は珍しい気がします。
川口に地縁がなくて、買えるなら圧倒的にここ。 「川口に住んでます」というと都内に住めなかったんだなー、という反応になるでしょうね。 |
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| No.1861 |
舟型の先端が見えてきました！！
骨格ですが。 
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| No.1862 |
プラウドタワー川口クロスのスレでは↓みたいなことが書かれてるから、一般的には大宮より川口の方が上でしょうね。
>大宮、浦和、横浜あたりの片隅の田舎より東京の一部となった川口の方が未来に約束されてるからな。 |
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| No.1863 |
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| No.1864 |
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| No.1865 |
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| No.1867 |
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| No.1868 |
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| No.1869 |
荒らし目的で両方に書き込んで戦わせたいだけの見え見え
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| No.1870 |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
仕様が残念に関してはリフォームでほとんどなんとかなると思うけど、間取りはプレミアム除くとリビングインしかないの？
子供いるとリビングの隣の部屋は使いたくないからリビングインじゃないほうがいいんだけど |
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| No.1873 |
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| No.1874 |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
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| No.1877 |
>>1876 検討板ユーザーさん
川口クロスの掲示板を見てたことがあります。 他のマンション掲示板のあらしの話もして、大宮スカイについても過去話してました。 大宮スカイはあれなくて面白くないとも話しており、相手にしてはいけないと思います。 |
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| No.1878 |
MRの営業は資産価値の話しかしないよね。
ご自慢の資産価値も10年で5～10%は下落する試算だし。 |
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| No.1879 |
立地、駅距離、駅力、設備、間取り、築年数などなどあらゆる条件がよくて、億は超えないマンションを首都圏で探し出すと、いつまで経ってもマンション買えなくなりますよ。
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| No.1880 |
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| No.1881 |
川口と大宮は
はっきりいってレベル違うよ 大宮はどこへいくのも めちゃくちゃ便利 |
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| No.1882 |
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| No.1883 |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1885 通りがかりさん
だからそうするし資産性はいいから売れると思ってるよ ただ昨日の書き込みで他と比べても劣らないとあったから仕様ではなく間取りで他に行く人もいるという話をしただけ マンマニさんのいう住んでからの満足度を考えて |
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| No.1887 |
マンマニみたいに10件もマンションを買い替えてきてて、間取りもスペックも完璧なマンションに住んでる人からしたら、大宮スカイを不満に感じるのもわかるし、住み替えでグレードダウンするのは受け入れ難いのもわかる。でも、普通の人はそうではない。賃貸からここに移る人はグレードアップしかしないはず。今住んでる家がよほど良いスペックでない限り不満は感じないし、それ以外のメリットは大きいよ
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| No.1888 |
昔と気候が変わってしまった。日本各地で豪雨が必発している。川口はいつか水没すると思う。
川口市民はハザードマップで危険と分かってて住んでるんだろうから、水害が起きたとき国のからの支援は緊急時のみにすべき。 川口駅がパンク状態であることが分かってて、川口ではマンション建てまくってるんだから、上野東京ラインや湘南新宿ラインは絶対に停車させてはいけない。 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
南向き3LDKはほぼ売り切れたそうです。残る3LDKは西向きの角部屋と、PP分離部屋のみ。あとは2LDKだけ
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| No.1891 |
ソニックシティ南の大宮ソラミチKOZ
なかなかかっこいいオフィスビル。まだ竣工前みたいだけど、セブンイレブンは入居したみたいです 
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| No.1892 |
ソラマチＫｏｚ隣の、12月完成予定の大和ハウスの大宮桜木町プロジェクト。上はダイワロイネットホテル、下はオフィス
南側も開発進んでます 
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| No.1893 |
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| No.1894 |
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| No.1895 |
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| No.1896 |
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| No.1897 |
>>1892 マンション検討中さん
大宮西口はさらに便利になりますね。 |
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| No.1898 |
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| No.1899 |
また背が高くなりましたね。
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| No.1900 |
>>1898 名無しさん
川口の話、もうやめませんか。 |
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| No.1901 |
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| No.1902 |
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| No.1903 |
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| No.1904 |
マンション真下の1階はスーパー予定ですが、出っ張り部分の1階は何が入ると思いますか？
カフェ？コンビニ？ |
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| No.1905 |
なんか最近販売速度増してませんか？
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| No.1906 |
コンビニとカフェは確実だと思う
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| No.1907 |
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| No.1908 |
次を逃したら選択肢がかなりなくなる
もう残り43戸 ペースも本当に早く 7月まで残ってる可能性はかなり低く |
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| No.1909 |
あと43部屋
全部で５００オーバーの部屋だから 既に90％以上は供給済 |
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| No.1910 |
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| No.1911 |
びっくりする程ここ売れてますね
確かに抜きん出てる |
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| No.1912 |
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| No.1913 | ||
| No.1914 |
今後の大宮駅の鉄道の利便性がエグいことになる
羽田空港アクセス線 https://www.jreast.co.jp/press/2023/20230404_ho03.pdf 北陸新幹線延伸 https://www.westjr.co.jp/railroad/project/project1/ 北海道新幹線延伸 https://www.jrtt.go.jp/project/hokkaido.html |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
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| No.1918 |
ここは予備認定取れてましたったけ？
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| No.1919 |
>>1906 検討板ユーザーさん
おしゃれになるのは確実ですよ。 |
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| No.1920 |
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| No.1921 |
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| No.1922 |
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| No.1923 |
道路のアクセスも魅力ですね
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| No.1924 |
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| No.1925 |
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| No.1926 |
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| No.1928 |
2LDK値下げしたね。こないだまで6100万円台って言ってたけど200万下がって5980万だって。
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| No.1929 |
階数が下がっただけ
要望が多く入ったかな |
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| No.1930 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.1931 |
1929の認識が正しいね
55V11階が6170万円、10階5980万円。値下げではなく、単に階数が違うだけのようです。11階に要望書入ったから、10階の表記に変えたようですね 
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| No.1932 |
15階の足場が設置された
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| No.1933 |
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| No.1934 |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
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| No.1937 |
>>1934
1期からほぼ値上げしてないから、1年で相場が追いつき追い越して、むしろ割安になってきてる |
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| No.1938 |
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| No.1939 |
同時期の近隣駅の物件より安めに設定して早期に売り切るのも一つのやり方だよな。
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| No.1940 |
近隣駅でここより高いところってないけど？
プラウド浦和ぐらい？あそこって平均坪単価400万弱？ |
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| No.1941 |
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| No.1942 |
同時期の近隣駅って明確に書いてあるからないよね
それにしても平気で平均坪単価300万を超えていくさいたま市人気はすごい シントシティでさえ最終的に一階ですら坪単価300万弱まで値上がり ここも最初に大々的に予定価格発表しなければ100万以内の値上がりにとどまらなかったんだろうな お買い得だと思う |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
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| No.1945 |
https://twitter.com/mansionmania/status/1665014013976285184?t=ahmQ9Em4...
プラウド浦和のキャンセル住戸、9%値上げで再販。浦和はやっぱり強いわ |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
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| No.1948 |
浦和と大宮は
ツートップだね。 浦和は、県庁あるし教育に強いからね。 年配の方に人気 大宮は遊ぶところも多く 若者に人気 |
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| No.1949 |
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| No.1950 |
>>1948 通りがかりさん
埼玉は浦和一強 |
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| No.1951 |
街の総合的な拠点性は大宮の方が上で
居住地としての評価は浦和の方が上かな。 しかし大宮の方が今後伸び代が大きく、 同格もしくは逆転の可能性もありうると思う。 いずれにせよ、埼玉のツートップとして 発展し続けてほしい。 |
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| No.1952 |
大宮は都心や副都心が遠いから限界があるかと。
大宮を北の玄関口に云々という話もJRと大宮が勝手に盛り上げているだけで都民はあまり歓迎してないし。 |
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| No.1953 |
大宮の伸びしろに限界があるのは当然なんですよね。
なぜなら不動産の価値を決めるのは立地ですから。 都内目線で見たら大宮はちょっと遠いです。 それと、人口が多い浦和区や南区や川口市の人が大宮を見てないのも痛いですね。 浦和区や南区や川口市の人は普段は地元、地元で事足りないなら都内というライフスタイルが定着しています。 浦和区や南区や川口市の人を呼ぶなら大宮は池袋や新宿を超える必要がありますが、それは現実的ではないと思います。 とすると、大宮は大宮以北から人を集めるしかないのですが、残念ながら大宮以北は人口が少ないです。 今は自治体がマスコミを使って注目を集めさせていますけど、遅かれ早かれ限界が来るでしょうね。 |
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| No.1954 |
浦和の人ですか？
大宮のマンションのスレで ここまで熱く浦和贔屓を語らなくても。 同格か逆転の「可能性がある」としか 書いてませんよ。 ちなみに私の場合（県外在住）、 浦和は検討候補に入れませんでした。 だって、大宮の方が生活が楽しそうですもの。 |
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| No.1955 |
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| No.1956 |
>>1953 検討板ユーザーさん
大宮は高層ビル等の大規模不動産開発計画がいくつかあるがオーバーストア状態になって不良債権化するだろうな。 今後は人口が減る上に更に都心回帰が予想されているのが現実だ。 |
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| No.1957 |
>>1955 検討板ユーザーさん
川口だけではなく浦和もな。 |
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| No.1958 | ||
| No.1959 |
浦和と川口の話題はもういいよ
おなかいっぱい。 はっきりいうが大宮のほうが 人気も上 |
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| No.1960 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
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| No.1963 |
ここ、資産価値は大丈夫ですか？
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| No.1964 |
まあ外野になんといわれようが
まもなく売り切れるよ |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
隣に追加タワマンできるし
この立地は間違いないとおもう 下にスーパーも入るし |
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| No.1967 |
毎週末に写真があがるの
楽しみにしてます。 どんどん存在感が増してきていますね。 |
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| No.1968 |
来年には物件完成している
楽しみです |
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| No.1969 |
本日新幹線からの車窓です。
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| No.1970 |
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| No.1971 |
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| No.1972 |
大宮は西口のほうが
落ち着いていて住みやすいですね |
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| No.1973 | ||
| No.1974 |
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| No.1975 |
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| No.1976 |
ここの東側の地区も勉強会から準備組合へと前進したそうだ
東口では大宮門街の東側に21階建てのオフィスビルでの再開発が決まったそうだ 西口の21階建てのホテル＆オフィス＆商業施設の複合ビルは今年開業予定と大宮はどんどん進化していきます |
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| No.1977 |
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| No.1978 |
埼玉県民なら
豆の木集合で通じる |
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| No.1979 |
完成楽しみだね
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| No.1980 |
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| No.1981 |
大宮マンション模型
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| No.1982 |
前建てを透明のアクリルにするのは、ちょっどズルいと思った笑
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| No.1983 |
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| No.1984 |
>>1979 マンション検討中さん
商業部分のアーチがかっこいい |
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| No.1985 |
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| No.1986 |
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| No.1987 |
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| No.1988 |
植栽ってやっぱり前建てのところは途切れちゃうのかな？だとしたら惜しい
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| No.1989 |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
>>1981
これ見たら藤和の前は植栽やっぱり途切れてるね |
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| No.1992 |
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| No.1993 |
そこは藤和の前じゃなくて裏ですね
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| No.1994 |
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| No.1995 |
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| No.1996 |
今月末には残りが40をきってるはずなので
522のうちの482は供給済みですので 90％以上が供給されている状態 引き渡しまであと1年以上ある状態で90％以上提供済み 大宮はやはりすごい売り上げですね |
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| No.1997 |
藤和の前の植栽について、5月上旬時点の写真があったので参考までにアップします。
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| No.1998 |
模型写真禁止マークついてますけど、そんなに堂々と写真あげて大丈夫ですか？ご自身で削除された方が良いのでは。
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| No.1999 |
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| No.2000 |
完成物がこれとは違ったら困るから、写真禁止なのかな
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現在の物件
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー/大宮スカイ＆スクエア ザ・レジデンス
- 所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）（ザ・タワー）、901番（地番）（ザ・レジデンス）
- 交通：京浜東北線 大宮駅 徒歩5分 （ザ・タワー）、徒歩6分（ザ・レジデンス）
- 総戸数： 582戸
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