大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1772: マンション検討中さん]

埼玉りそなですね

[1773: マンション検討中さん]

多分コンビニやカフェは入ると思う

ソニックのイベントの時はコンビニすごい売れるから

[1774: マンション検討中さん]

今入りそうなテナント(クリニック、調剤薬局、銀行、保育園、etc)とか正直あまり外部の方には魅力的に映らないと思うから、もう少し外にアピール出来る商業テナントを入れてくれたら嬉しい。

[1775: 匿名のＡ]

同感です。
大宮スカイのサイトに、「『（株）マルエツ』が運営するスーパーマーケット」とあるので、スーパーもマルエツの高級スーパーであるリンコスが入ってくれたら県内初出店になるので、特色があって良いかもしれませんね。

[1776: 検討板ユーザーさん]

舟型の方にはライフスタイル系のテナントが入るんじゃないかな？

[1777: 検討板ユーザーさん]

5次は10戸

売れたら残り56戸に

[1778: ご近所さん]

間取りのページから2LDKが消えた気がする
5次で売り切れるのかはさておき要望はすべて入ったりでもしたのかな

一度も売っていない1LDK以外は全部3LDKが残っている感じなのかな

[1779: 坪単価比較中さん]

１LDKはほぼ地権者住戸なので、そもそも販売に回るのは5戸くらいで、残りは確か3つ。2LDKはむしろ50Tと55Vがほぼ手つかずで20戸くらい残っていたはず。これが完売してたらすごいけど、それはないんじゃないかな。3LDKは南向きの低層が10戸くらい、西向きの長い間取りのが10戸くらい、南西角の３LDKも15戸くらいあったはず。ちょっと情報古くて、もう少し無いかもしれない。果たしてどこまで今回売れるかしら

[1780: 買い替え検討中さん]

>>1779 坪単価比較中さん
普通に大宮のこの物件は投資用としても
実需要としても鉄板の物件なので
今回も完売しそうですね。

[1781: eマンションさん]

17号沿いに建設中のウィルローズ大宮RINが一棟買いされたそうだ

[1782: 検討板ユーザーさん]

5次完売で6次販売に

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
さすが
完売したんですね。
6次は何部屋ですか？

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1780 買い替え検討中さん
私個人としては1年あたり0.5～0.8%程度の価値下落と試算しています。
今の市況が続くと仮定して、7000万円で購入したとしたら10年後は6500万円前後の評価でしょうね。
利益を出すのは厳しいですが、実需も加味すれば手堅いマンションだと思います。

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
仮にそうだとしても月25万家賃とれば
年300万
10年で3000万
悪くないね

[1786: 口コミ知りたいさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
来年の今頃には物件完成
やはり人気物件になりましたね。
建築物にも迫力出てきました。
駅離れたところからも見えるように
なってきました。

[1787: 匿名]

南向きの低層階も大体成約済のようですが、すぐ目の前にある13階建くらいのマンションは気にならないのでしょうか？
15メートルくらいしか離れていないようですが。

[1788: マンション検討中さん]

15mって言うと2車線道路だけど

[1789: マンション検討中さん]

RV狙いの人は、眺望か間取りを捨てて7500万以下の南向き低層階とか、東向き西向きの縦長間取りに行ったと思います。抜け感も間取りも譲れない人は、南向き高層階に行ったと思う。1億出せる人は1番良い南東角を買ったという感じ。

[1790: eマンションさん]

ここ4階でも1億弱の部屋あったよね？

[1791: マンション検討中さん]

人気物件確定ですね
存在感が日に日に増しています

[1792: 評判気になるさん]

物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。

[1793: マンション検討中]

南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな

[1794: マンション検討中さん]

>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです

[1795: eマンションさん]

>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。

[1796: 匿名さん]

大宮、東京都内からも通勤できますね。

大宮から池袋
25分
410円
（IC:406円）

埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。

[1797: マンション検討中さん]

6次は13戸、売れたら残り43戸に

販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円（1戸）～9,980万円（1戸）
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台（3戸）9,900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡～73.64㎡

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 マンション検討中さん

川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの？

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1798 検討板ユーザーさん

川口クロスの４期3次より1500万ほど高いけど？
何か勘違いしてないか？

[1801: 検討板ユーザーさん]

14階の足場を組み立て

[1802: eマンションさん]

>>1801 検討板ユーザーさん
来年には物件完成
途中経過写真ありがとうございます。
存在感が日に日に増してますね。

[1803: 評判気になるさん]

ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1803 評判気になるさん
残念すぎるスペックとは？

[1805: 名無しさん]

>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。

[1807: 買い替え検討中さん]

>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる
たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね

ただ不動産で大事なのは立地と
規模だとおもうけどね。

大規模マンションで下に商業施設が入って
さらにタワマンで駅から5分って
これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。

スーパーが１階に入るのはでかいし
目の前が公園（広場になっている）

[1808: 買い替え検討中さん]

>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。
立地が一番大事です。
なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて
隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに
プレスリリースされているわけです。
少なくとも価値は高まると思います。

[1809: 買い替え検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
どんどん売れるでしょうね。
大宮はターミナル駅ですからね。

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1801 検討板ユーザーさん
１週間で１階ずつあがっているイメージだから
9月末には最上階までいきそうですね。
今の倍以上の高さになるのですから
すごい存在感になりそうですね。

[1811: 評判気になるさん]

>>1804 マンション掲示板さん
>>1805 名無しさん さん
羽沢横浜国大との比較で同じデベとは思えないくらい差がある。

[1812: 評判気になるさん]

>>1806 口コミ知りたいさん
行ったよ。
MRは魔改造され過ぎていてあまり参考にならないけどね。

[1813: 評判気になるさん]

>>1807 買い替え検討中さん
立地が良いからこその埼玉仕様なんだろうね。
スペックも間取りも残念過ぎる。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 評判気になるさん
もう一度聞くけど、スペックのどこが残念？

[1815: 評判気になるさん]

何気に商業施設棟が結構大きい

[1816: マンション検討中さん]

>>1811 評判気になるさん
マンマニさんの言ってる事と全く同じ事言ってる。気持ちは分かるけど感化されすぎでは。トータルで見たらいいマンションだと思うよ、大宮スカイ。ハザコクも良いマンションとは思うけど。

[1817: 買い替え検討中さん]

よく言われるのはトイレ手洗いカウンターと下がり天井だが
うなぎの寝床タイプを除くと最近のタワマンの下がり天井はこんなもんなのよね

2億円とかするワールドレジデンスタワーも結構下がり天井が酷い

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1817 買い替え検討中さん
大宮スカイのその仕様も部屋によって違うしねえ。
当然のことながら、他のマンションと同じく部屋によって全然仕様、間取り違うから。

[1819: マンション検討中さん]

前建の低い方（東側）ですが、思ってたよりも離れていると思いました

[1820: eマンションさん]

3期6次も完売、残り43戸

7次が追加されるそうだ
北西の角部屋あるよ！

[1821: eマンションさん]

竣工まで一年あるのに残り43でこれまで全て毎回完売？
凄いね