大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1751: 通りがかりさん]

>>1750 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり写真あがるとテンションもあがりますね。

[1752: 通りがかりさん]

>>1750 マンション検討中さん
写真アップにはすぐに参考になるが
10以上つきますね。

[1753: マンション掲示板さん]

来年の今頃には物件は
完成していますね。
非常に楽しみです。

[1754: マンション掲示板さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686
大宮人気は安定してるね
埼玉ナンバーワン
ぶっちぎりだね

[1755: ご近所さん]

>>1728 マンション検討中さん
>>1730 マンション検討中さん
平米と坪の違いはわかりますか？
22平米、25平米に戸建てはさすがに現実的ではないですよ。

[1756: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1e326c69c44fbed07aeac9a6068a3e56afcc...
どんどん便利になりますね

[1757: 評判気になるさん]

https://saitama.goguynet.jp/2023/05/03/oomiyasoramichikoz-openyoteiten...
きれいなオフィスも近隣に出来ますね。

[1758: マンション掲示板さん]

出っ張り部分の商業棟も建て方が始まってた
そちらの写真は撮らなかったけど

[1759: 購入経験者さん]

>>1758 マンション掲示板さん
写真本当にありがたいです。
ちょっと遠方から投資用でここを買ったので
写真がアップされるのものすごく助かります。
感謝感謝です。

[1760: 名無しさん]

>>1758 マンション掲示板さん
この物件は資産価値高いし
心配しなくても完成前に完売だろうね
再開発もバンバン決まって
西口が変わりますね

[1761: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1657634738390306816?s=61&t=p1H...

大宮西口の相場も上がって参りました。

[1762: 名無しさん]

70㎡位か？ならその位でも
あっでも坪単価500万強？

55㎡の部屋で驚いた

ウィルローズが内廊下で平均坪単価400万で出してて売れてるけど、何かもはや別次元に

立地が良いところは高く、立地の悪いところは安くの二極化するんだろうな

ここもあと66戸のみ
早いところお隣りのタワマンも建て始めた方が良いのでは？

[1763: マンション掲示板さん]

>>1761 買い替え検討中さん
西口のこのマンションは
プラウドより規模でかいし
価値も高いから
買うなら早いほうがよいですね。

[1764: エルのび太]

舟形の接続部が丸見えでしたので興奮してシャッターを切りました。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 エルのび太さん
めちゃくちゃ感謝です。
ありがとうございます。

[1766: 匿名さん]

来年の今頃は竣工ですか！
みなさんがお写真を上げて下さっていますが、ここからまたハイペースで進められるのでしょうね。
ところで今更な話題かもしれませんが、こちらに入る店舗の内容はもう決まっているのでしょうか？

[1767: 匿名のＡ]

>>1766 匿名さん
入居テナント、気になりますよね！
すべてネットの情報ですが、私が把握しているものは以下になります。
今後も情報が増えてくると思うので、どんなお店が入居するのか楽しみですね！

【１階】マルエツ※1、調剤薬局※2、
【２階】銀行※3
【３階】クリニック※2と保育園※2

※1:大宮スカイ＆スクエア　公式サイト
https://nskre.jp/oomiya/complex/
※2:医療系テナント募集のサイト
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
※3: さいたま市　大宮駅西口まちづくり説明会　質疑
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p094470_d/fil/sits...

[1768: 坪単価比較中さん]

マルエツとか銀行は、アップしてもらっている写真の舟系の接続部ではなくて、マンションの真下に入るのではないの？

[1769: マンション検討中さん]

スーパーはマンションの下です

[1770: 匿名のＡ]

>>1768 坪単価比較中さん
おそらく銀行も広さ的にはマンションの真下のような気がしています。
クリニックは※2のサイトに掲載されている間取りを見る限り、マンションの真下のようですね。

[1771: 買い替え検討中さん]

銀行といえば、このビルができるころに立ち退きとなる3A/D地区にりそながあるからそれかな

[1772: マンション検討中さん]

埼玉りそなですね

[1773: マンション検討中さん]

多分コンビニやカフェは入ると思う

ソニックのイベントの時はコンビニすごい売れるから

[1774: マンション検討中さん]

今入りそうなテナント(クリニック、調剤薬局、銀行、保育園、etc)とか正直あまり外部の方には魅力的に映らないと思うから、もう少し外にアピール出来る商業テナントを入れてくれたら嬉しい。

[1775: 匿名のＡ]

同感です。
大宮スカイのサイトに、「『（株）マルエツ』が運営するスーパーマーケット」とあるので、スーパーもマルエツの高級スーパーであるリンコスが入ってくれたら県内初出店になるので、特色があって良いかもしれませんね。

[1776: 検討板ユーザーさん]

舟型の方にはライフスタイル系のテナントが入るんじゃないかな？

[1777: 検討板ユーザーさん]

5次は10戸

売れたら残り56戸に

[1778: ご近所さん]

間取りのページから2LDKが消えた気がする
5次で売り切れるのかはさておき要望はすべて入ったりでもしたのかな

一度も売っていない1LDK以外は全部3LDKが残っている感じなのかな

[1779: 坪単価比較中さん]

１LDKはほぼ地権者住戸なので、そもそも販売に回るのは5戸くらいで、残りは確か3つ。2LDKはむしろ50Tと55Vがほぼ手つかずで20戸くらい残っていたはず。これが完売してたらすごいけど、それはないんじゃないかな。3LDKは南向きの低層が10戸くらい、西向きの長い間取りのが10戸くらい、南西角の３LDKも15戸くらいあったはず。ちょっと情報古くて、もう少し無いかもしれない。果たしてどこまで今回売れるかしら

[1780: 買い替え検討中さん]

>>1779 坪単価比較中さん
普通に大宮のこの物件は投資用としても
実需要としても鉄板の物件なので
今回も完売しそうですね。

[1781: eマンションさん]

17号沿いに建設中のウィルローズ大宮RINが一棟買いされたそうだ

[1782: 検討板ユーザーさん]

5次完売で6次販売に

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
さすが
完売したんですね。
6次は何部屋ですか？

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1780 買い替え検討中さん
私個人としては1年あたり0.5～0.8%程度の価値下落と試算しています。
今の市況が続くと仮定して、7000万円で購入したとしたら10年後は6500万円前後の評価でしょうね。
利益を出すのは厳しいですが、実需も加味すれば手堅いマンションだと思います。

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
仮にそうだとしても月25万家賃とれば
年300万
10年で3000万
悪くないね

[1786: 口コミ知りたいさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
来年の今頃には物件完成
やはり人気物件になりましたね。
建築物にも迫力出てきました。
駅離れたところからも見えるように
なってきました。

[1787: 匿名]

南向きの低層階も大体成約済のようですが、すぐ目の前にある13階建くらいのマンションは気にならないのでしょうか？
15メートルくらいしか離れていないようですが。

[1788: マンション検討中さん]

15mって言うと2車線道路だけど

[1789: マンション検討中さん]

RV狙いの人は、眺望か間取りを捨てて7500万以下の南向き低層階とか、東向き西向きの縦長間取りに行ったと思います。抜け感も間取りも譲れない人は、南向き高層階に行ったと思う。1億出せる人は1番良い南東角を買ったという感じ。

[1790: eマンションさん]

ここ4階でも1億弱の部屋あったよね？

[1791: マンション検討中さん]

人気物件確定ですね
存在感が日に日に増しています

[1792: 評判気になるさん]

物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。

[1793: マンション検討中]

南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな

[1794: マンション検討中さん]

>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです

[1795: eマンションさん]

>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。

[1796: 匿名さん]

大宮、東京都内からも通勤できますね。

大宮から池袋
25分
410円
（IC:406円）

埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。

[1797: マンション検討中さん]

6次は13戸、売れたら残り43戸に

販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円（1戸）～9,980万円（1戸）
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台（3戸）9,900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡～73.64㎡

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 マンション検討中さん

川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの？

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1798 検討板ユーザーさん

川口クロスの４期3次より1500万ほど高いけど？
何か勘違いしてないか？

[1801: 検討板ユーザーさん]

14階の足場を組み立て

[1802: eマンションさん]

>>1801 検討板ユーザーさん
来年には物件完成
途中経過写真ありがとうございます。
存在感が日に日に増してますね。

[1803: 評判気になるさん]

ここ検討していてMR行ったけどスペックと間取りが残念過ぎて見送った。
立地が良いからこんなスペックや間取りでも売れるのだろうけど、ここまで露骨な埼玉仕様は酷い。

[1804: マンション掲示板さん]

>>1803 評判気になるさん
残念すぎるスペックとは？

[1805: 名無しさん]

>>1804 マンション掲示板さん
ここはスペック悪くないですよ。むしろ良いくらい。

[1806: 口コミ知りたいさん]

>>1803 評判気になるさん
あなた絶対モデルルームなんて行ってないですよね。初めから買う気ないのがよく分かります。

[1807: 買い替え検討中さん]

>>1803 評判気になるさん
基本的に追加オプションで大抵はカバーできる
たしかに標準装備はあまりよくないのもあるかもね

ただ不動産で大事なのは立地と
規模だとおもうけどね。

大規模マンションで下に商業施設が入って
さらにタワマンで駅から5分って
これから大宮ではなかなか出ないと思うからね。

スーパーが１階に入るのはでかいし
目の前が公園（広場になっている）

[1808: 買い替え検討中さん]

>>1805 名無しさん さん
わたしもスペックは悪くないと思っています。
立地が一番大事です。
なんといってもこの規模で西口にこのマンションができて
隣にさらにタワマンと商業ビルが建つことがすでに
プレスリリースされているわけです。
少なくとも価値は高まると思います。

[1809: 買い替え検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
どんどん売れるでしょうね。
大宮はターミナル駅ですからね。

[1810: 買い替え検討中さん]

>>1801 検討板ユーザーさん
１週間で１階ずつあがっているイメージだから
9月末には最上階までいきそうですね。
今の倍以上の高さになるのですから
すごい存在感になりそうですね。

[1811: 評判気になるさん]

>>1804 マンション掲示板さん
>>1805 名無しさん さん
羽沢横浜国大との比較で同じデベとは思えないくらい差がある。

[1812: 評判気になるさん]

>>1806 口コミ知りたいさん
行ったよ。
MRは魔改造され過ぎていてあまり参考にならないけどね。

[1813: 評判気になるさん]

>>1807 買い替え検討中さん
立地が良いからこその埼玉仕様なんだろうね。
スペックも間取りも残念過ぎる。

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 評判気になるさん
もう一度聞くけど、スペックのどこが残念？

[1815: 評判気になるさん]

何気に商業施設棟が結構大きい

[1816: マンション検討中さん]

>>1811 評判気になるさん
マンマニさんの言ってる事と全く同じ事言ってる。気持ちは分かるけど感化されすぎでは。トータルで見たらいいマンションだと思うよ、大宮スカイ。ハザコクも良いマンションとは思うけど。

[1817: 買い替え検討中さん]

よく言われるのはトイレ手洗いカウンターと下がり天井だが
うなぎの寝床タイプを除くと最近のタワマンの下がり天井はこんなもんなのよね

2億円とかするワールドレジデンスタワーも結構下がり天井が酷い

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1817 買い替え検討中さん
大宮スカイのその仕様も部屋によって違うしねえ。
当然のことながら、他のマンションと同じく部屋によって全然仕様、間取り違うから。

[1819: マンション検討中さん]

前建の低い方（東側）ですが、思ってたよりも離れていると思いました

[1820: eマンションさん]

3期6次も完売、残り43戸

7次が追加されるそうだ
北西の角部屋あるよ！

[1821: eマンションさん]

竣工まで一年あるのに残り43でこれまで全て毎回完売？
凄いね

[1822: 名無しさん]

埼玉トップの商業地で背伸びしたらサラリーマンも買える価格帯のマンションにするには、仕様での若干のコストダウンは致し方ないと思う。不満のある人は高層階角部屋でオプションをつければいいだけだし。個人的には後からつけられない免震構造を採用してくれたところを高く評価する。

[1823: 名無しさん]

>>1811 評判気になるさん
ハザコクはこことはいろんな意味で真逆だよな

ここ→仕様と間取りは最悪、立地は最高
ハザコク→仕様と間取りは最高、立地は最悪

[1824: 名無しさん]

>>1814 マンション検討中さん
他のタワマン見ればここの仕様が最悪なのは一目瞭然だぞ

[1825: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
いくつも他のマンションも見ましたが、ここは最悪とは思えませんが。
3回目の同じ質問になりますが、ここのマンションの仕様が最悪とはどういうことでしょ？
タンクレストイレも全ての部屋ではなくてもあって、各階ゴミ捨て場や免震など、とても最悪とは思えませんが。

[1826: 評判気になるさん]

>>1815 評判気になるさん
やはりこれだけ商業部分デカいとやはり便利だよね

[1827: eマンションさん]

>>1820 eマンションさん
売れていて毎回完売
やはり評価は結果が全て

[1828: eマンションさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
このマンションは隣も再開発
5年後は別世界だと思う
ターミナル駅でこの立地
資産価値は高いよね

[1829: eマンションさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
このマンションは隣も再開発
5年後は別世界だと思う
ターミナル駅でこの立地
資産価値は高いよね

[1830: eマンションさん]

https://www.sumu-lab.com/archives/34424/
このマンションは隣も再開発
5年後は別世界だと思う
ターミナル駅でこの立地
資産価値は高いよね

[1831: マンション検討中さん]

>>1821 eマンションさん
毎回完売はすごい
残り43

[1832: 評判気になるさん]

>>1819 マンション検討中さん
眺望とか全く問題ないよね
立地がやはり１番だよ

[1833: 購入者さん]

住むなら西口のほうが
好きでこの物件買いました。
道路も新設されるし
5年後、10年後にさらに評価あがる
マンションだと思っています。

[1834: eマンションさん]

車で最近いくのですが、高さが出てきて存在感が増してきています。
週末に物件写真がアップされているので、今週末も期待しています。
それにしても毎回完売はすごい人気ですね。

[1835: マンション検討中さん]

>>1824 名無しさん
大宮
・ナロースパン
・下がり天井多い
・ポール食い込み多い
・外廊下
・第3種機械換気

羽沢横浜国大
・ワイドスパン
・下がり天井少ない
・ほぼアウトポール
・内廊下
・第1種機械換気

スペックは羽沢横浜国大と比べると悲しくなるね。

[1836: 通りがかりさん]

>>1835 マンション検討中さん
大宮スカイも部屋によって下がり天井目立たないのあるし、羽沢は免震じゃないよね。
トータルで大宮スカイだなあ。

[1837: 評判気になるさん]

次は何戸販売かな。
角部屋もまた出そうだね。

[1838: マンコミュファンさん]

>>1835 マンション検討中さん
ここは立地が良いから手抜き仕様でも売れるということなんだろうが...
埼玉はこんなのばかりだよな。

[1839: 名無しさん]

売れてるのが答えだと思う
免震タワー、駅チカ、大規模
商業複合だけで充分魅力的

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 マンコミュファンさん
商売的にはそれで間違ってないよ
立地で売れるなら無理してスペック上げる必要がないわけで
そもそも論でデベロッパーが日鉄興和という時点で高級マンションの括りからは外れる
スペックやらブランドやらを求めるなら三井なり野村なりのマンション買うべきでしょう

[1841: 評判気になるさん]

野村といってもあれれってのあるしな。
モモレジのマンション番付で大関に選ばれてるし、見る人によっては評価めちゃ高いよ大宮スカイ。

[1842: マンション掲示板さん]

>>1835 マンション検討中さん

設備面はハザコクの圧勝だけど、それを補うというか上回る魅力が大宮スカイにはある。
大宮は周辺環境の魅力も高く、通勤以外この駅～新都心駅周辺でほぼ生活が完結する。一方でハザコクは周りの周辺環境にさほど魅力を感じない。もちろん車がある人はハザコクも良い選択だと思う。
そもそもこの物件、オフィスビルを建ててもおかしくない立地で、よくマンションを建ててくれたと思う。
ハザコクはハザコクでとがった魅力のある良いマンションだと思うので、設備重視ならそちらを選べばいいだけじゃない？ないものねだりしないで。

[1843: 名無しさん]

駅の力では
大宮は新幹線止まるし
路線数めちゃくちゃ多いし
若者に人気だし
ターミナル駅として
利用者数は埼玉ナンバーワン
全国でも上位

[1844: 検討板ユーザーさん]

>>1835 マンション検討中さん
新しくできた駅とは
はっきりいって勝負にならないレベル
比べていて恥ずかしくならない?
利用者駅、乗降者数がまったく
比較するレベルではないよ

[1845: 評判気になるさん]

>>1842 マンション掲示板さん
ハザコクなんて全く知名度なし
10年後どちらが資産価値あるかとか
比べるのも恥ずかしい。
大宮は賃貸需要がすごい高い
住みたい街ランキング常にトップ10入り

[1846: マンション検討中さん]

>>1835 マンション検討中さん
だったらハザコク買えば？
乗降車数2万人しかいない駅と
乗降車数60万人いる大宮駅
新幹線も止まるし、駅ナカがある大宮駅

[1847: eマンションさん]

>>1835 マンション検討中さん
周辺の賃料相場比較してみな
大宮は安定してる。
中古相場とか比較してみな
ハザコクなんて涙目になるレベルで
大宮とは比べものにならないから。
駅の力、駅の規模が比較にならない。
メジャーリーグと少年野球くらい差があるよ。

[1848: マンション掲示板さん]

>>1838 マンコミュファンさん

羽沢で仕様落としたら誰が買うんだ？

[1849: マンション検討中さん]

私も大宮スカイのスペックが高いとは思わないけど、立地規模感含めて大宮駅No1マンションとしてのスペックは備えたと思います。GMTだって外廊下だし、GMTより駅近で複合施設というのも強い
十条タワー: 200戸/400戸=約50%残
ハザコク: 100戸/350戸=約30%残
大宮スカイ: 50戸/400戸=約13%残
日鉄興和の携わるタワマン、地権者除いてもこんな売れ行き
スペック良くても駅力の割に高ければ、売れないのが現実。価格とスペックのバランスが大切なんですね

[1850: eマンションさん]

>>1849 マンション検討中さん
駅の集客力や施設充実が
他の駅と違いすぎるよ。
大宮は駅付近で全て完結する充実レベル。