大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1701: マンコミュファンさん]

>>1700 名無しさん
まず都内を検討していますが、職場から近く人気物件なら背伸びしても厳しい状況になっています。都内の物件はどこまで上がるんですかね。

[1702: 名無しさん]

>>1701 マンコミュファンさん
横ばいもしくは少し上がる程度でしょう。
下がることはないと予想。

[1703: 武蔵浦和住人かつ購入者]

>>1687 匿名さん

スーパーは豊富
武蔵浦和学園
東京にちょっと近い

[1704: 武蔵浦和住人かつ購入者]

大宮に行ったので写真撮ってきました。
武蔵浦和には無いみずほとUFJに行ってきました。

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 武蔵浦和住人かつ購入者さん

[1706: 坪単価比較中さん]

>>1698 名無しさん
オーバーストア状態になるのが目に見えてるからだろ。
丸井が閉店してそごうも閉店。
川口にそこまでの駅力はないし、住人にそこまでの購買力もない。

[1707: 評判気になるさん]

川口の話は川口でお願いします

[1708: eマンションさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリのマインド取りの話もそちのスレでやってね。

[1709: 評判気になるさん]

>>1705 通りがかりさん
これ大宮スカイアンドガーデンの写真じゃないですか？
駅前5分の大型再開発地域のタワマン
東京駅まで24分で新幹線通勤できる
しかも指定席で。。
品川までも新幹線通勤できる。
しかも指定席で。。
ターミナル駅。
資産価値が下がりにくい
逆に10年連続値上がりしている大宮。
大宮はすでに90％ほど完売している。

十条もそうなってほしいですね。
ゴールデンウィーク明けが楽しみです。

[1710: 評判気になるさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
なんで武蔵浦和がでてきたの？
どうかんがえても大宮のほうが
人気エリアだよ。
利用者の差みてみなよ。

[1711: 名無しさん]

>>1693 マンション掲示板さん
金あるなら大宮から指定席で品川は30分。
品川なら新幹線通勤もできるよ。

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンコミュファンさん
ここで川口のこと書く意味ないでしょ?

[1713: 評判気になるさん]

>>1701 マンコミュファンさん
下手な都内なら
大宮のほうが便利だよ

[1714: マンション掲示板さん]

>>1707 評判気になるさん
川口の話は川口の掲示板へ
お願いします

[1715: eマンションさん]

>>1705 通りがかりさん
写真ありがとう

[1716: 評判気になるさん]

>>1685 マンション検討中さん
どうでもよいよ
武蔵浦和は
タワマンでもないし
第一規模が違う

[1717: 評判気になるさん]

>>1690 マンション掲示板さん
断然大宮のほうがよい
どこにいくにも便利

[1718: マンション掲示板さん]

川口には関わらない方がいいよ。
色々なマンションの掲示板で荒らしてるの見てきた。
せっかくここは静かなのに。

[1719: 評判気になるさん]

まじで突然掲示板が
あれてきてびっくりしてます。

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1718 マンション掲示板さん
武蔵浦和
川口には関わらないほうが良さそうですね。

[1721: 名無しさん]

いつも写真アップしてくださって、ありがとうございます。久々に大宮に行けたので、私もアップしてみます。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
存在感がでてきましたね。

[1723: eマンションさん]

>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
来年の完成が楽しみです。

[1724: eマンションさん]

埼玉で
一番人気な駅は大宮
利用者1位も大宮
県庁所在地は浦和
経済の中心地は大宮
買い物なら大宮

豆の木集合
埼玉県民なら
誰もがいける
知名度も便利さも
埼玉ナンバーワン
それが大宮

[1725: 評判気になるさん]

>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
ゴールデンウィーク大宮にいくので
写真アップしますね。
大宮いく機会ある人、写真アップお待ちしています。

[1726: 名無しさん]

正直言って住むとこは狭くて3LDKでも2人はかなり狭いくせにやたらとロックが多い、仕事行く前に疲れてしまう。なんか勘違いした建物、6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 名無しさん
「6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。」

えっ。

[1728: マンション検討中さん]

大宮東口、駅徒歩9分くらい。参道あたりの所が、25平米で7千万台だったな。土地だけ、壊さなきゃならん古い建物付きで。

[1729: 契約者さん7]

池袋あたりなら、7千マンくらいの建売ならちらほらあるから、あながち間違いとも言えない
要はマンションだけ上がりすぎ。大半はデベの利益に消えているものと思われ。

[1730: マンション検討中さん]

大宮駅西口、駅徒歩7分くらいに22平米、狭いけど5千万台の土地だけもあった。桜木駐車場周辺だが暗くて目の前の道凸凹狭い。電柱だらけ。極小の家なら合計7、8千万台で作れた。

[1731: マンション検討中さん]

まあ、大宮スカイで間違い無いよ

[1732: マンション検討中さん]

3階建てコンパクト戸建でよければって感じ。私はそれならマンションの方がいいと思う。大宮というまちにも魅力を感じているし。（住んでいて楽しそう）

[1733: 評判気になるさん]

>>1729 契約者さん7さん
そう思うなら
戸建買えば？
マンションはリセールバリューもあるし
共用部が充実しているかが鍵

[1734: マンション掲示板さん]

>>1731 マンション検討中さん
わたしもそう思う
大宮スカイは?

[1735: マンション掲示板さん]

大宮スカイは
投資としても間違いない
素晴らしいマンションです

[1736: 坪単価比較中さん]

>>1724
大宮に欠けてるのはオフィス需要だよね。企業をもっと誘致できればさらに化けるんだけど、なかなか難しいのかね

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1736 坪単価比較中さん
今度このマンションの隣に
オフィスビルできるから誘致されるはずだよ。

[1738: マンション検討中さん]

>>1736 坪単価比較中さん
>>1737
西口に、今年12月完成予定の高さ100mのビルが他にもある。
ここはオフィス、ホテル、商業施設が入る

https://skyskysky.net/construction/202399-12.html

同じ西口だけでもぞくぞく発展してる

[1739: マンション掲示板さん]

1736さんはオフィス供給ではなく、オフィス需要のことをおっしゃってるのでは。営業所、支社クラスの需要はそこそこ高そうだけど、なかなか本社クラスの誘致ができず、もどかしさはある。子会社でもいいから、本社クラスが欲しいところ。

[1740: 名無しさん]

>>1739 マンション掲示板さん

https://jimoto-yell.com/special/saitama-jojo-kigyo/
しまむらとか大宮なんだね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1738 マンション検討中さん

西口はこれから
更に伸びると思います

[1742: 名無しさん]

>>1740 名無しさん

県内創業のしまむら、日高屋の存在はもちろんありがたいけど、さらに県外から上場企業1-2社くらい引っ張ってほしい。業務だけでなく、居住地のニーズ的にも良い影響を与えるはず。

[1743: 匿名さん]

>>1729 契約者さん7さん
池袋で7000万じゃ建売でも徒歩１５分以上かかるとこが限界。それかどの駅からも10分以上かかる陸の孤島か。一等地とは言い難い

[1744: 匿名さん]

>>1726 名無しさん
6000万じゃ都内一等地にそこそこ広い家は建ちませんよ。セキュリティが厳重なのが嫌なら大宮の建売にでもすめば？
大宮なら6000万でそこそこ広い建ちますよ。
ＪＲ京浜東北線「大宮」歩11分建物面積103.08m2
ps://suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_72096911/

[1745: 評判気になるさん]

>>1744 匿名さん
東口のそこら辺、知ってると思うけどあまりいい場所じゃないのよね。
その建物面積で3階建てなら階段だらけ大変なだけで広くもないし。

[1746: 評判気になるさん]

ミスドに続き、西口のどこかにケンタッキーとリンガーハットができるといいな

[1747: ご近所さん]

>>1744 匿名さん
大宮駅から最短ルートで歩いたこと無いのかな(笑)

[1748: 名無しさん]

>>1741 マンコミュファンさん

https://news.yahoo.co.jp/articles/47530d07f1c9e64c9b87fb7c1bc8d10c6357...
大宮は
オフィス需要も高まってますね。

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 名無しさん
駅チカで新しいオフィスできれば
さらに大宮は伸びますね。

[1750: マンション検討中さん]

着々と進んでますねー

[1751: 通りがかりさん]

>>1750 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり写真あがるとテンションもあがりますね。

[1752: 通りがかりさん]

>>1750 マンション検討中さん
写真アップにはすぐに参考になるが
10以上つきますね。

[1753: マンション掲示板さん]

来年の今頃には物件は
完成していますね。
非常に楽しみです。

[1754: マンション掲示板さん]

https://www.tokyo-np.co.jp/article/247686
大宮人気は安定してるね
埼玉ナンバーワン
ぶっちぎりだね

[1755: ご近所さん]

>>1728 マンション検討中さん
>>1730 マンション検討中さん
平米と坪の違いはわかりますか？
22平米、25平米に戸建てはさすがに現実的ではないですよ。

[1756: 評判気になるさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/1e326c69c44fbed07aeac9a6068a3e56afcc...
どんどん便利になりますね

[1757: 評判気になるさん]

https://saitama.goguynet.jp/2023/05/03/oomiyasoramichikoz-openyoteiten...
きれいなオフィスも近隣に出来ますね。

[1758: マンション掲示板さん]

出っ張り部分の商業棟も建て方が始まってた
そちらの写真は撮らなかったけど

[1759: 購入経験者さん]

>>1758 マンション掲示板さん
写真本当にありがたいです。
ちょっと遠方から投資用でここを買ったので
写真がアップされるのものすごく助かります。
感謝感謝です。

[1760: 名無しさん]

>>1758 マンション掲示板さん
この物件は資産価値高いし
心配しなくても完成前に完売だろうね
再開発もバンバン決まって
西口が変わりますね

[1761: 買い替え検討中さん]

https://twitter.com/kyan_saitama/status/1657634738390306816?s=61&t=p1H...

大宮西口の相場も上がって参りました。

[1762: 名無しさん]

70㎡位か？ならその位でも
あっでも坪単価500万強？

55㎡の部屋で驚いた

ウィルローズが内廊下で平均坪単価400万で出してて売れてるけど、何かもはや別次元に

立地が良いところは高く、立地の悪いところは安くの二極化するんだろうな

ここもあと66戸のみ
早いところお隣りのタワマンも建て始めた方が良いのでは？

[1763: マンション掲示板さん]

>>1761 買い替え検討中さん
西口のこのマンションは
プラウドより規模でかいし
価値も高いから
買うなら早いほうがよいですね。

[1764: エルのび太]

舟形の接続部が丸見えでしたので興奮してシャッターを切りました。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 エルのび太さん
めちゃくちゃ感謝です。
ありがとうございます。

[1766: 匿名さん]

来年の今頃は竣工ですか！
みなさんがお写真を上げて下さっていますが、ここからまたハイペースで進められるのでしょうね。
ところで今更な話題かもしれませんが、こちらに入る店舗の内容はもう決まっているのでしょうか？

[1767: 匿名のＡ]

>>1766 匿名さん
入居テナント、気になりますよね！
すべてネットの情報ですが、私が把握しているものは以下になります。
今後も情報が増えてくると思うので、どんなお店が入居するのか楽しみですね！

【１階】マルエツ※1、調剤薬局※2、
【２階】銀行※3
【３階】クリニック※2と保育園※2

※1:大宮スカイ＆スクエア　公式サイト
https://nskre.jp/oomiya/complex/
※2:医療系テナント募集のサイト
https://medicalcenterjp.com/articles/articles-2296/?post_id=2296
※3: さいたま市　大宮駅西口まちづくり説明会　質疑
https://www.city.saitama.jp/001/010/015/004/008/001/p094470_d/fil/sits...

[1768: 坪単価比較中さん]

マルエツとか銀行は、アップしてもらっている写真の舟系の接続部ではなくて、マンションの真下に入るのではないの？

[1769: マンション検討中さん]

スーパーはマンションの下です

[1770: 匿名のＡ]

>>1768 坪単価比較中さん
おそらく銀行も広さ的にはマンションの真下のような気がしています。
クリニックは※2のサイトに掲載されている間取りを見る限り、マンションの真下のようですね。

[1771: 買い替え検討中さん]

銀行といえば、このビルができるころに立ち退きとなる3A/D地区にりそながあるからそれかな

[1772: マンション検討中さん]

埼玉りそなですね

[1773: マンション検討中さん]

多分コンビニやカフェは入ると思う

ソニックのイベントの時はコンビニすごい売れるから

[1774: マンション検討中さん]

今入りそうなテナント(クリニック、調剤薬局、銀行、保育園、etc)とか正直あまり外部の方には魅力的に映らないと思うから、もう少し外にアピール出来る商業テナントを入れてくれたら嬉しい。

[1775: 匿名のＡ]

同感です。
大宮スカイのサイトに、「『（株）マルエツ』が運営するスーパーマーケット」とあるので、スーパーもマルエツの高級スーパーであるリンコスが入ってくれたら県内初出店になるので、特色があって良いかもしれませんね。

[1776: 検討板ユーザーさん]

舟型の方にはライフスタイル系のテナントが入るんじゃないかな？

[1777: 検討板ユーザーさん]

5次は10戸

売れたら残り56戸に

[1778: ご近所さん]

間取りのページから2LDKが消えた気がする
5次で売り切れるのかはさておき要望はすべて入ったりでもしたのかな

一度も売っていない1LDK以外は全部3LDKが残っている感じなのかな

[1779: 坪単価比較中さん]

１LDKはほぼ地権者住戸なので、そもそも販売に回るのは5戸くらいで、残りは確か3つ。2LDKはむしろ50Tと55Vがほぼ手つかずで20戸くらい残っていたはず。これが完売してたらすごいけど、それはないんじゃないかな。3LDKは南向きの低層が10戸くらい、西向きの長い間取りのが10戸くらい、南西角の３LDKも15戸くらいあったはず。ちょっと情報古くて、もう少し無いかもしれない。果たしてどこまで今回売れるかしら

[1780: 買い替え検討中さん]

>>1779 坪単価比較中さん
普通に大宮のこの物件は投資用としても
実需要としても鉄板の物件なので
今回も完売しそうですね。

[1781: eマンションさん]

17号沿いに建設中のウィルローズ大宮RINが一棟買いされたそうだ

[1782: 検討板ユーザーさん]

5次完売で6次販売に

[1783: 口コミ知りたいさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
さすが
完売したんですね。
6次は何部屋ですか？

[1784: 口コミ知りたいさん]

>>1780 買い替え検討中さん
私個人としては1年あたり0.5～0.8%程度の価値下落と試算しています。
今の市況が続くと仮定して、7000万円で購入したとしたら10年後は6500万円前後の評価でしょうね。
利益を出すのは厳しいですが、実需も加味すれば手堅いマンションだと思います。

[1785: 通りがかりさん]

>>1784 口コミ知りたいさん
仮にそうだとしても月25万家賃とれば
年300万
10年で3000万
悪くないね

[1786: 口コミ知りたいさん]

>>1782 検討板ユーザーさん
来年の今頃には物件完成
やはり人気物件になりましたね。
建築物にも迫力出てきました。
駅離れたところからも見えるように
なってきました。

[1787: 匿名]

南向きの低層階も大体成約済のようですが、すぐ目の前にある13階建くらいのマンションは気にならないのでしょうか？
15メートルくらいしか離れていないようですが。

[1788: マンション検討中さん]

15mって言うと2車線道路だけど

[1789: マンション検討中さん]

RV狙いの人は、眺望か間取りを捨てて7500万以下の南向き低層階とか、東向き西向きの縦長間取りに行ったと思います。抜け感も間取りも譲れない人は、南向き高層階に行ったと思う。1億出せる人は1番良い南東角を買ったという感じ。

[1790: eマンションさん]

ここ4階でも1億弱の部屋あったよね？

[1791: マンション検討中さん]

人気物件確定ですね
存在感が日に日に増しています

[1792: 評判気になるさん]

物件どんどん存在感が増しています。
高さが日に日に出てきて
少し離れたところからも
みえるようになってきましたね。

[1793: マンション検討中]

南向きでも9階以上の部屋なら目の前のマンションは気にならないかな

[1794: マンション検討中さん]

>>1050
前建のマンションについては、この方のコメントが詳しいです

[1795: eマンションさん]

>>1764 エルのび太さん
今13から14階あたりかな
商業部分もいい感じですすんでますね。

[1796: 匿名さん]

大宮、東京都内からも通勤できますね。

大宮から池袋
25分
410円
（IC:406円）

埼玉は遠いイメージですが、この距離ならアリな気も。
駅前なら資産価値も落ちないかなと思ったりします。

[1797: マンション検討中さん]

6次は13戸、売れたら残り43戸に

販売期
第三期6次
販売戸数
13戸
販売価格
6,170万円（1戸）～9,980万円（1戸）
最多販売価格帯
最多販売価格 6,700万円台（3戸）9,900万円台（3戸）　※100万円単位
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
56.14㎡～73.64㎡

[1798: 検討板ユーザーさん]

>>1797 マンション検討中さん

川口駅周辺よりも安くなってて非常に買い得だよな。このご時世でなかなかない価格じゃないの？

[1799: 口コミ知りたいさん]

>>1798 検討板ユーザーさん
そのおかげでどんどん完売するね。
倍率もありそう。
川口の最近のマンションは竣工から半年程してもまだ販売中みたいなのに。

[1800: 口コミ知りたいさん]

>>1798 検討板ユーザーさん

川口クロスの４期3次より1500万ほど高いけど？
何か勘違いしてないか？