大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1692: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん

駅近、東京に近い埼京線始発、そこそこ良い生活利便性と静かな環境の共存、野村分譲といったところでしょうか。どこが上というよりは、好みと生活範囲で分かれると思います。

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 マンション検討中さん

おっしゃった通りですね。私は勤務先が品川あたりですので、大宮なら少し遠いなと感じています。諸要素を考慮し、次回買い替える時、都内か一歩引いて埼玉県なら川口駅近のタワマンかを検討したいなと考えています。武蔵浦和は埼京線ですので、通勤には厳しいなと思っていますので、選択肢には入れていません。

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション掲示板さん
川口と蕨は大変なことになっているので少し様子を見た方が良いと思います。

埼玉でクルド「自称難民」と住民のトラブルが深刻化
https://withenergy.jp/2114

[1695: マンション掲示板さん]

>>1693 マンション掲示板さん

川口は川崎同様にハザード面で弱いかと思うけど、人口が多くて立地も良いし、川崎のよう将来的に化ける可能性があるよね。もしそうなったら悪い選択ではないな。

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1694 マンコミュファンさん
川口に勤めている知り合いの話によると、多少な衝突があるとしても大袈裟の報道ですよ。

[1697: 名無しさん]

>>1695 マンション掲示板さん

俺の友人もそのように言っていました。川口は東京より近い分地価の安さから再開発に取り組みやすく伸びしろがあるそうですよ。まあ、埼玉県の町ならどこであろう伸びられたら嬉しいですよな。

[1698: 名無しさん]

>>1697 名無しさん
川口に大きな伸びしろはないと思いますが
樹モールプラザもテナント空いていますし

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 名無しさん
そう言えば、川口クロスって第3期以降の販売価格が大分あげられたようなので、平均坪単価はここより高くなったかな？まあ、再開発で税金が投入されなかったら販売価格がもっと高くなっていたと言われているんだけど。

[1700: 名無しさん]

>>1693 マンション掲示板さん
川口なんか選ぶくらいだったら普通に浦和駅西口に建ててるタワマンで良いと思うけれど。

[1701: マンコミュファンさん]

>>1700 名無しさん
まず都内を検討していますが、職場から近く人気物件なら背伸びしても厳しい状況になっています。都内の物件はどこまで上がるんですかね。

[1702: 名無しさん]

>>1701 マンコミュファンさん
横ばいもしくは少し上がる程度でしょう。
下がることはないと予想。

[1703: 武蔵浦和住人かつ購入者]

>>1687 匿名さん

スーパーは豊富
武蔵浦和学園
東京にちょっと近い

[1704: 武蔵浦和住人かつ購入者]

大宮に行ったので写真撮ってきました。
武蔵浦和には無いみずほとUFJに行ってきました。

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 武蔵浦和住人かつ購入者さん

[1706: 坪単価比較中さん]

>>1698 名無しさん
オーバーストア状態になるのが目に見えてるからだろ。
丸井が閉店してそごうも閉店。
川口にそこまでの駅力はないし、住人にそこまでの購買力もない。

[1707: 評判気になるさん]

川口の話は川口でお願いします

[1708: eマンションさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリのマインド取りの話もそちのスレでやってね。

[1709: 評判気になるさん]

>>1705 通りがかりさん
これ大宮スカイアンドガーデンの写真じゃないですか？
駅前5分の大型再開発地域のタワマン
東京駅まで24分で新幹線通勤できる
しかも指定席で。。
品川までも新幹線通勤できる。
しかも指定席で。。
ターミナル駅。
資産価値が下がりにくい
逆に10年連続値上がりしている大宮。
大宮はすでに90％ほど完売している。

十条もそうなってほしいですね。
ゴールデンウィーク明けが楽しみです。

[1710: 評判気になるさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
なんで武蔵浦和がでてきたの？
どうかんがえても大宮のほうが
人気エリアだよ。
利用者の差みてみなよ。

[1711: 名無しさん]

>>1693 マンション掲示板さん
金あるなら大宮から指定席で品川は30分。
品川なら新幹線通勤もできるよ。

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンコミュファンさん
ここで川口のこと書く意味ないでしょ?

[1713: 評判気になるさん]

>>1701 マンコミュファンさん
下手な都内なら
大宮のほうが便利だよ

[1714: マンション掲示板さん]

>>1707 評判気になるさん
川口の話は川口の掲示板へ
お願いします

[1715: eマンションさん]

>>1705 通りがかりさん
写真ありがとう

[1716: 評判気になるさん]

>>1685 マンション検討中さん
どうでもよいよ
武蔵浦和は
タワマンでもないし
第一規模が違う

[1717: 評判気になるさん]

>>1690 マンション掲示板さん
断然大宮のほうがよい
どこにいくにも便利

[1718: マンション掲示板さん]

川口には関わらない方がいいよ。
色々なマンションの掲示板で荒らしてるの見てきた。
せっかくここは静かなのに。

[1719: 評判気になるさん]

まじで突然掲示板が
あれてきてびっくりしてます。

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1718 マンション掲示板さん
武蔵浦和
川口には関わらないほうが良さそうですね。

[1721: 名無しさん]

いつも写真アップしてくださって、ありがとうございます。久々に大宮に行けたので、私もアップしてみます。

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 名無しさん
存在感がでてきましたね。

[1723: eマンションさん]

>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
来年の完成が楽しみです。

[1724: eマンションさん]

埼玉で
一番人気な駅は大宮
利用者1位も大宮
県庁所在地は浦和
経済の中心地は大宮
買い物なら大宮

豆の木集合
埼玉県民なら
誰もがいける
知名度も便利さも
埼玉ナンバーワン
それが大宮

[1725: 評判気になるさん]

>>1721 名無しさん
写真ありがとうございます。
ゴールデンウィーク大宮にいくので
写真アップしますね。
大宮いく機会ある人、写真アップお待ちしています。

[1726: 名無しさん]

正直言って住むとこは狭くて3LDKでも2人はかなり狭いくせにやたらとロックが多い、仕事行く前に疲れてしまう。なんか勘違いした建物、6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 名無しさん
「6000万出しゃ都内一等地にそこそこ広い家が建ちます。」

えっ。

[1728: マンション検討中さん]

大宮東口、駅徒歩9分くらい。参道あたりの所が、25平米で7千万台だったな。土地だけ、壊さなきゃならん古い建物付きで。

[1729: 契約者さん7]

池袋あたりなら、7千マンくらいの建売ならちらほらあるから、あながち間違いとも言えない
要はマンションだけ上がりすぎ。大半はデベの利益に消えているものと思われ。

[1730: マンション検討中さん]

大宮駅西口、駅徒歩7分くらいに22平米、狭いけど5千万台の土地だけもあった。桜木駐車場周辺だが暗くて目の前の道凸凹狭い。電柱だらけ。極小の家なら合計7、8千万台で作れた。

[1731: マンション検討中さん]

まあ、大宮スカイで間違い無いよ

[1732: マンション検討中さん]

3階建てコンパクト戸建でよければって感じ。私はそれならマンションの方がいいと思う。大宮というまちにも魅力を感じているし。（住んでいて楽しそう）

[1733: 評判気になるさん]

>>1729 契約者さん7さん
そう思うなら
戸建買えば？
マンションはリセールバリューもあるし
共用部が充実しているかが鍵

[1734: マンション掲示板さん]

>>1731 マンション検討中さん
わたしもそう思う
大宮スカイは?

[1735: マンション掲示板さん]

大宮スカイは
投資としても間違いない
素晴らしいマンションです

[1736: 坪単価比較中さん]

>>1724
大宮に欠けてるのはオフィス需要だよね。企業をもっと誘致できればさらに化けるんだけど、なかなか難しいのかね

[1737: 口コミ知りたいさん]

>>1736 坪単価比較中さん
今度このマンションの隣に
オフィスビルできるから誘致されるはずだよ。

[1738: マンション検討中さん]

>>1736 坪単価比較中さん
>>1737
西口に、今年12月完成予定の高さ100mのビルが他にもある。
ここはオフィス、ホテル、商業施設が入る

https://skyskysky.net/construction/202399-12.html

同じ西口だけでもぞくぞく発展してる

[1739: マンション掲示板さん]

1736さんはオフィス供給ではなく、オフィス需要のことをおっしゃってるのでは。営業所、支社クラスの需要はそこそこ高そうだけど、なかなか本社クラスの誘致ができず、もどかしさはある。子会社でもいいから、本社クラスが欲しいところ。

[1740: 名無しさん]

>>1739 マンション掲示板さん

https://jimoto-yell.com/special/saitama-jojo-kigyo/
しまむらとか大宮なんだね。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1738 マンション検討中さん

西口はこれから
更に伸びると思います