大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1672: 通りがかりさん]

>>1669 ご近所さん
再開発はこの物件周りでたくさんあるから
価値はあがりそうだね。
この規模のタワマンはなかなか立たないからね。

[1673: マンション検討中さん]

>>1672 通りがかりさん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111685
これかなりわかりやすいね。
まあとにかく大宮は便利ということ

[1674: エルのび太]

高さは11階になってますね。
ビアンキショップから撮ってみました。今は全部見えますが、今後建設される東京建物のビルが建つとだいぶ隠れちゃうんですよね。

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 エルのび太さん
写真ありがとうございます。
11階ですでにこの存在感
最上階になったらすごい存在感でしょうね。
隣にビルできるのも楽しみです。
価値はさらにあがるでしょうね。

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1674 エルのび太さん
いつも写真ありがとうございます。
写真があがると参考になるが１０以上つきますね。
遠方から買っている方も多いのでしょうね。
大宮はこれからも発展するので投資としても
資産価値としても魅力的な物件ですよね。

[1677: 匿名さん]

あの交差点からも見えるように！

[1678: 口コミ知りたいさん]

羽沢横浜国大くらいの仕様で出してくれてたら買ってたと思う。

[1679: マンション検討中さん]

自分の頭の整理も兼ねて、西口界隈で今後プラスになりそうな出来事を再整理してみました。（東口割愛）

・大宮駅西口第四土地区画整理事業関連：大宮ソラミチKOZ、大宮区桜木町プロジェクト（大和ハウスの複合ビル））
・市営桜木駐車場用地活用
・県道大宮停車場大成線再整備（まちなかウォーカブル推進事業）
・大宮駅西口第3-A・D地区第一種市街地再開発事業
・大宮駅西口交通結節点事業計画（バスタ大宮）
・大宮駅グランドセントラルステーション化構想（新東西自由通路、デッキ延長可能性等）
・大宮駅西口第3-C地区再開発関連（勉強会？準備組合？）

[1680: 口コミ知りたいさん]

>>1679 マンション検討中さん
西口は未来があかるい
10-15年後違う世界になってるはず。

[1681: 口コミ知りたいさん]

>>1679 マンション検討中さん
早く買わないと完売しそうだね。
もう90くらいしか部屋ないし。

[1682: 検討板ユーザーさん]

>>1681 口コミ知りたいさん

残り66戸

[1683: 評判気になるさん]

>>1682 検討板ユーザーさん
残り66なら
年内には余裕で完売だね。
全てリリースされたら
すぐ売れちゃう人気だから。
希少性もあるし再開発もあるし。

[1684: 名無しさん]

>>1678 口コミ知りたいさん
ハザコクは駅力ゼロなので仕様や設備や間取りを売りにするしかない
ここは駅力が最高なので仕様や設備や間取りを手抜きしても売れる
前提条件が違いすぎる

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 評判気になるさん
武蔵浦和ステアリはここより売れているよ、もうじき売り切れるんだ。

[1686: マンコミュファンさん]

>>1685 マンション検討中さん
武蔵浦和ステアリは分譲275戸なのでここよりだいぶ少ないですね。
どちらも順調に売れてるのは結構な事ですね。

[1687: 匿名さん]

>>1685 マンション検討中さん
>>1686 マンコミュファンさん
ここじゃなくて武蔵浦和買った人はどういう判断基準なんだろうね。
何もないじゃんあそこ。

[1688: 検討板ユーザーさん]

>>1686 マンコミュファンさん

人気度からどちみちステアリが一枚上だよね。

[1689: 評判気になるさん]

さいたま市はどこも好調で嬉しい！

[1690: マンション掲示板さん]

>>1687 匿名さん

より駅近がいいという人もいる
個人的には数分歩いても動線上でコンビニとかお店あった方が便利だとは思うけど

[1691: 評判気になるさん]

>>1687 匿名さん
商店街や繁華街のワチャワチャ感が好きではない人は武蔵浦和選ぶでしょ
個人的には子育てファミリーにはここや川口よりも武蔵浦和の方がおすすめしやすい印象

[1692: マンション検討中さん]

>>1687 匿名さん

駅近、東京に近い埼京線始発、そこそこ良い生活利便性と静かな環境の共存、野村分譲といったところでしょうか。どこが上というよりは、好みと生活範囲で分かれると思います。

[1693: マンション掲示板さん]

>>1692 マンション検討中さん

おっしゃった通りですね。私は勤務先が品川あたりですので、大宮なら少し遠いなと感じています。諸要素を考慮し、次回買い替える時、都内か一歩引いて埼玉県なら川口駅近のタワマンかを検討したいなと考えています。武蔵浦和は埼京線ですので、通勤には厳しいなと思っていますので、選択肢には入れていません。

[1694: マンコミュファンさん]

>>1693 マンション掲示板さん
川口と蕨は大変なことになっているので少し様子を見た方が良いと思います。

埼玉でクルド「自称難民」と住民のトラブルが深刻化
https://withenergy.jp/2114

[1695: マンション掲示板さん]

>>1693 マンション掲示板さん

川口は川崎同様にハザード面で弱いかと思うけど、人口が多くて立地も良いし、川崎のよう将来的に化ける可能性があるよね。もしそうなったら悪い選択ではないな。

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1694 マンコミュファンさん
川口に勤めている知り合いの話によると、多少な衝突があるとしても大袈裟の報道ですよ。

[1697: 名無しさん]

>>1695 マンション掲示板さん

俺の友人もそのように言っていました。川口は東京より近い分地価の安さから再開発に取り組みやすく伸びしろがあるそうですよ。まあ、埼玉県の町ならどこであろう伸びられたら嬉しいですよな。

[1698: 名無しさん]

>>1697 名無しさん
川口に大きな伸びしろはないと思いますが
樹モールプラザもテナント空いていますし

[1699: 評判気になるさん]

>>1698 名無しさん
そう言えば、川口クロスって第3期以降の販売価格が大分あげられたようなので、平均坪単価はここより高くなったかな？まあ、再開発で税金が投入されなかったら販売価格がもっと高くなっていたと言われているんだけど。

[1700: 名無しさん]

>>1693 マンション掲示板さん
川口なんか選ぶくらいだったら普通に浦和駅西口に建ててるタワマンで良いと思うけれど。

[1701: マンコミュファンさん]

>>1700 名無しさん
まず都内を検討していますが、職場から近く人気物件なら背伸びしても厳しい状況になっています。都内の物件はどこまで上がるんですかね。

[1702: 名無しさん]

>>1701 マンコミュファンさん
横ばいもしくは少し上がる程度でしょう。
下がることはないと予想。

[1703: 武蔵浦和住人かつ購入者]

>>1687 匿名さん

スーパーは豊富
武蔵浦和学園
東京にちょっと近い

[1704: 武蔵浦和住人かつ購入者]

大宮に行ったので写真撮ってきました。
武蔵浦和には無いみずほとUFJに行ってきました。

[1705: 通りがかりさん]

>>1704 武蔵浦和住人かつ購入者さん

[1706: 坪単価比較中さん]

>>1698 名無しさん
オーバーストア状態になるのが目に見えてるからだろ。
丸井が閉店してそごうも閉店。
川口にそこまでの駅力はないし、住人にそこまでの購買力もない。

[1707: 評判気になるさん]

川口の話は川口でお願いします

[1708: eマンションさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
武蔵浦和ステアリのマインド取りの話もそちのスレでやってね。

[1709: 評判気になるさん]

>>1705 通りがかりさん
これ大宮スカイアンドガーデンの写真じゃないですか？
駅前5分の大型再開発地域のタワマン
東京駅まで24分で新幹線通勤できる
しかも指定席で。。
品川までも新幹線通勤できる。
しかも指定席で。。
ターミナル駅。
資産価値が下がりにくい
逆に10年連続値上がりしている大宮。
大宮はすでに90％ほど完売している。

十条もそうなってほしいですね。
ゴールデンウィーク明けが楽しみです。

[1710: 評判気になるさん]

>>1688 検討板ユーザーさん
なんで武蔵浦和がでてきたの？
どうかんがえても大宮のほうが
人気エリアだよ。
利用者の差みてみなよ。

[1711: 名無しさん]

>>1693 マンション掲示板さん
金あるなら大宮から指定席で品川は30分。
品川なら新幹線通勤もできるよ。

[1712: 検討板ユーザーさん]

>>1694 マンコミュファンさん
ここで川口のこと書く意味ないでしょ?

[1713: 評判気になるさん]

>>1701 マンコミュファンさん
下手な都内なら
大宮のほうが便利だよ

[1714: マンション掲示板さん]

>>1707 評判気になるさん
川口の話は川口の掲示板へ
お願いします

[1715: eマンションさん]

>>1705 通りがかりさん
写真ありがとう

[1716: 評判気になるさん]

>>1685 マンション検討中さん
どうでもよいよ
武蔵浦和は
タワマンでもないし
第一規模が違う

[1717: 評判気になるさん]

>>1690 マンション掲示板さん
断然大宮のほうがよい
どこにいくにも便利

[1718: マンション掲示板さん]

川口には関わらない方がいいよ。
色々なマンションの掲示板で荒らしてるの見てきた。
せっかくここは静かなのに。

[1719: 評判気になるさん]

まじで突然掲示板が
あれてきてびっくりしてます。

[1720: 口コミ知りたいさん]

>>1718 マンション掲示板さん
武蔵浦和
川口には関わらないほうが良さそうですね。

[1721: 名無しさん]

いつも写真アップしてくださって、ありがとうございます。久々に大宮に行けたので、私もアップしてみます。