大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1541: マンション比較中さん]

>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンション掲示板さん
普通は都内選ぶわな

[1543: マンション比較中さん]

>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では５％弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。

[1545: 通りがかりさん]

>>1539 マンション掲示板さん

さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり

ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ

[1546: マンション比較中さん]

>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば？？？
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが２％とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの？？
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない？？？

[1547: 坪単価比較中さん]

>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で５％弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。

[1548: マンション検討中さん]

何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋

[1550: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1551: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1552: 名無しさん]

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

[1553: eマンションさん]

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

[1554: 坪単価比較中さん]

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

[1558: マンション検討中さん]

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

[1559: 通りがかりさん]

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

[1560: マンション検討中さん]

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

[1561: 名無しさん]

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

[1562: ご近所さん]

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

[1563: 買い替え検討中さん]

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

[1564: 評判気になるさん]

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

[1565: マンション掲示板さん]

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

[1566: マンション掲示板さん]

現場写真求む

[1567: マンション検討中さん]

夜ですいませんー

[1568: マンション掲示板さん]

明日の販売は11戸
概要より

[1569: 買い替え検討中さん]

明日完売すれば残り73か

[1570: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

[1571: 名無しさん]

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

[1572: エルのび太]

昨日の様子です！

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

[1574: マンコミュファンさん]

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

[1575: eマンションさん]

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

[1576: eマンションさん]

ほーい

[1577: 口コミ知りたいさん]

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

[1579: 匿名さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

[1580: ご近所さん]

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか

[1581: 検討板ユーザーさん]

ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い

[1582: 匿名さん]

>>1580 ご近所さん

ほんとに

買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね

[1583: 通りがかりさん]

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。

[1584: ご近所さん]

いい感じで組み上がってきていますね

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1583 通りがかりさん
ここは修繕費の初期設定が安いからな
大規模修繕前に問題が出る可能性はゼロではない
それと、地権者住戸が多いマンションだと管理組合の運営が問題になる可能性がある
詳細は下記な

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[1586: 通りがかりさん]

>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ

[1587: 評判気になるさん]

>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象

[1588: マンション検討中さん]

>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください

[1589: 名無しさん]

>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。

[1590: eマンションさん]

マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw