大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ

[1532: 買い替え検討中さん]

3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね

[1533: マンコミュファンさん]

>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね

[1534: 通りがかりさん]

ターミナル駅や山手線は強いですね
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

[1535: 評判気になるさん]

>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。

[1537: 周辺住民さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。

[1538: 購入経験者さん]

住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋

山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
１時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。

[1540: マンコミュファンさん]

>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ

[1541: マンション比較中さん]

>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンション掲示板さん
普通は都内選ぶわな

[1543: マンション比較中さん]

>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では５％弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。

[1545: 通りがかりさん]

>>1539 マンション掲示板さん

さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり

ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ

[1546: マンション比較中さん]

>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば？？？
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが２％とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの？？
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない？？？

[1547: 坪単価比較中さん]

>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で５％弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。

[1548: マンション検討中さん]

何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋

[1550: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1551: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1552: 名無しさん]

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

[1553: eマンションさん]

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

[1554: 坪単価比較中さん]

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

[1558: マンション検討中さん]

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

[1559: 通りがかりさん]

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

[1560: マンション検討中さん]

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

[1561: 名無しさん]

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

[1562: ご近所さん]

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

[1563: 買い替え検討中さん]

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

[1564: 評判気になるさん]

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

[1565: マンション掲示板さん]

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

[1566: マンション掲示板さん]

現場写真求む

[1567: マンション検討中さん]

夜ですいませんー

[1568: マンション掲示板さん]

明日の販売は11戸
概要より

[1569: 買い替え検討中さん]

明日完売すれば残り73か

[1570: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

[1571: 名無しさん]

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

[1572: エルのび太]

昨日の様子です！

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

[1574: マンコミュファンさん]

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

[1575: eマンションさん]

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

[1576: eマンションさん]

ほーい

[1577: 口コミ知りたいさん]

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

[1579: 匿名さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

[1580: ご近所さん]

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか

[1581: 検討板ユーザーさん]

ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い

[1582: 匿名さん]

>>1580 ご近所さん

ほんとに

買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね

[1583: 通りがかりさん]

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。

[1584: ご近所さん]

いい感じで組み上がってきていますね

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1583 通りがかりさん
ここは修繕費の初期設定が安いからな
大規模修繕前に問題が出る可能性はゼロではない
それと、地権者住戸が多いマンションだと管理組合の運営が問題になる可能性がある
詳細は下記な

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[1586: 通りがかりさん]

>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ

[1587: 評判気になるさん]

>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象

[1588: マンション検討中さん]

>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください

[1589: 名無しさん]

>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。

[1590: eマンションさん]

マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw

[1591: マンコミュファンさん]

9階の工事が始まった

[1592: マンコミュファンさん]

>>1589 名無しさん
>>1590 eマンションさん
知らずに買った人が多そう
大規模修繕前に確実に揉める

[1593: eマンションさん]

>>1591 マンコミュファンさん
写真毎回ありがとう

[1594: マンション検討中さん]

>>1591 マンコミュファンさん
毎週1階ずつ上がってますね

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 マンコミュファンさん
ここは最初の大規模修繕の前に売るのが正解だわな。

[1596: eマンションさん]

>>1595 マンション検討中さん
もってれば価値は下がらないから
賃貸とかで運用するのもあり

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1595 マンション検討中さん
どう考えても揉める前に売っちゃった方が良いよね

[1598: 匿名さん]

>>1596 eマンションさん
暴落サインありですね。

>地権者は、そのもともとの土地持分などに応じて複数戸の割り当てを受けている場合も多く、その賃貸運用や、売却益の確定などで、地権者マンションは、新築当初から多数の賃貸・売却物件が発生しやすい。
>
>例えば通常築浅のマンションは”損して短期では売りにくい”ことから減価している場合には意外に売り物件は発生しません。マンションの値段をキープするには、”売る人が少ない”か、”買いたい人が多い”が満たされないと難しいわけですが、前者の条件は保証されにくいことになります。多数の賃貸・売却物件が、竣工当初から発生していると、自分の部屋を有利に売る抜けるための販売戦略がたてにくくなることがあります。より高層の〇〇階の部屋のほうが安くででてるわよ・・・とかです。

[1599: ご近所さん]

地権者が無い駅前大規模マンションって近年だと基本的に湾岸エリアしか出ないよね...

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1598 匿名さん
立地よいから心配はいらないでしょう。
短期的にみても意味ないですよ。

[1601: 口コミ知りたいさん]

>>1598 匿名さん
心無い地権者が少ないことを願うしかないね

[1602: 通りがかりさん]

役員やりたくない人にとっては天国！

[1603: エルのび太]

休工日は静かに見学できます。

[1604: マンション検討中さん]

>>1603 エルのび太さん
いつも素敵な写真感謝してます

[1605: 匿名さん]

現地で見るともうかなりの存在感に
9階で手前のマンションと同じ位の高さに

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1603 エルのび太さん
存在感がどんどん増していますね

[1607: 購入経験者さん]

この高さでこの存在感なら
最上階までいったら迫力すごいでしょうね
本当にこのマンションを買ってよかった

[1608: 購入経験者さん]

>>1603 エルのび太さん
いつも写真ありがとうございます。
ここまで熱心に写真を上げてくれているということは
購入者さんですよね？
わたし購入者です。
近隣駅なのですが２か月に１度くらいしか大宮にはいっていないので
いつも写真が綺麗にあがっているので非常に助かっています。

[1609: ご近所さん]

隣にも大規模開発の案件が控えているので
ますます大宮西口の価値があがりますね。
価値が上がるかどうかは経済状況によって左右はされるので
なんともいえますが、確実にいえるのはめちゃくちゃ便利になりますね。
下にスーパー、隣にタワマンと商業施設が
どんどん開発されるのですから。
５００世帯を超えるプロジェクトは西口では初めてなので
しばらくは同じ規模では出てこないでしょうね

[1610: マンション比較中さん]

このプロジェクトがスタートしてから
周辺エリアの賃料相場もあがっています。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610 マンション比較中さん
最近、ファーストプレイスが賃貸で78平米月33万で出だして、意味分からん。年間400万払うのか。。。

[1612: 検討板ユーザーさん]

西口はさらに発展しますね
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52525572.html
5年後は別世界でしょうね

[1613: マンション検討中さん]

5階南東角に入ったサッシが見えた

[1614: 評判気になるさん]

>>1611 マンション検討中さん

さいたま新都心のシントシティで30万で賃貸出来てるところもあるくらいだから

[1615: 周辺住民さん]

>>1614 評判気になるさん
大宮あたりだと法人が半分負担してくれるところもあるだろうし
十分需要はありそうです

[1616: 周辺住民さん]

>>1613 マンション検討中さん
写真ありがとうございます

[1617: 購入経験者さん]

やはり写真がアップされるとイメージができていいですね。
現場の前を車で通ることがあるのですが
日に日に迫力が増していますね

[1618: 口コミ知りたいさん]

>>1612 検討板ユーザーさん
再開発がこれからも続く大宮
期待できますね

[1619: eマンションさん]

>>1603 エルのび太さん
写真アップに感謝感謝
いつもありがとう

[1620: マンション検討中さん]

写真アップいつも嬉しいヤミー感謝感謝！
はやく大宮スカイすみたいな！
マンション！ション！ション！ション！ション！ション！
ハッピーライフ

[1621: 匿名さん]

駐車場のサイズ＆重量ご存知の方いらっしゃいますか？

[1622: 購入検討中さん]

>>194 マンもしかして、ここにレスしている人ってタンクレストイレや手洗いカウンター付トイレ使ったことない人？
タンクレスは停電や断水した時使えなくて不便だよ。ペットボトルの水使っても吸い込まないから。トイレの手洗いカウンターも小さくて（うちのは今時のよりは大きいけどそれでも）家族みんなワザワザ洗面所で手洗ってトイレのカウンター付洗面台使わないよ。お客さんにも手洗わせてくれ、って言われたらいくら立派な洗面台あってもトイレの中のを使わせること出来なくて結局洗面所案内しないといけない。トイレの外に小さな洗面台あるといいんだけど・・・

[1623: マンション検討中さん]

停電の場合は、非常用の紐を引いたら流れるけどな。

[1624: マンション検討中さん]

断水のときは、洗面器に水を入れて一気に流し込めって、説明書に書いてる。

[1625: 購入検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん
管理人もそうしろ、っていうけどそれ無理だから。タンクありのトイレの場合はタンクに水を入れるとか、バケツや洗面器で一気に流し込めるけど、タンクレスの場合、吸い込まないよ。一回は何とかなるかもしれないけど。経験者

[1626: 匿名さん]

てとは
>>1622はタンクレストイレを使ったことがないのに、さもタンクレストイレを使ったことがあるかのように、16ヶ月前の書き込みに対して能書きを垂れていたということか。よく分からんやつだけど、とりあえず笑いものだな。

[1627: 購入検討中さん]

>>1539 マンション掲示板さん
4000万の部屋で家賃20万取れますかね？都内より率いいですね。
MRの担当者に言われたのですか？

[1628: マンション検討中さん]

>>1627 購入検討中さん

ここ4000万の部屋ってなかった
最初から40㎡で5400万が最低価格だと思うが

[1629: 購入検討中さん]

>>593 通りがかりさん
今どき都内のマンションは新築も中古も７０㎡ちょいで1億２000～1億7000万ぐらいしますよ。8000万で買えるのは50㎡ぐらいの部屋。

[1630: マンコミュファンさん]

昨日の夜です