大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 匿名さん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの予算で浦和西口タワマンは無理じゃね？
坪単価500とからしいぞあそこ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 マンション掲示板さん
まあ浦和は県庁所在地だし
駅直結か駅前なら価格は浦和だろうね。
川越駅前1分タワマンも最上階は100平米ちょいで2億超えてたのに即完売になったし、すごい時代になってますね。
まさに2極化の時代ですね。

[1523: マンション検討中さん]

仮に大宮に駅直結タワマンで来たら
浦和より坪単価は高くなるだろうね。
新幹線止まるのとターミナル駅なので便利さが違う

[1524: マンション検討中さん]

大宮スカイといえど2-3年で住み替え(売却)は手数料等考えると損しちゃう可能性の方が高いですかね。 2-3年後に狙いたい他のマンションあるなら、賃貸で過ごした方がよいでしょうか？

[1525: eマンションさん]

最近サボってました

[1526: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション検討中さん
大宮は湾岸ではないので2、3年で住み替えられるほど資産性は高くない。
ここに限らず今の時期に郊外の新築を買う人は10年は住まないと残債割れの可能性あり。
2、3年後に狙っているマンションがあるなら、とりあえず明らかに安値の中古買ってから住み替えるか、賃貸で過ごすかのどちらかでしょう。

[1527: マンション検討中さん]

いいマンションで希少立地ではあるが、希少のなかにも価格相場というものは厳然としてあって、
売買価格としてこれ以上上がるのは厳しいだろ。
（これは、マンション立地というよりは、市場全体の動向として。）
他物件と比較して下がりづらいという意味だったら、大いに理解できるところではあるけど。

まあ、過大すぎる夢は過大なんだぜ、というだけだね。

[1528: 評判気になるさん]

売却は少なくとも隣の3-A・D地区の再開発が終わるまでは難しいように思いますね。
2027年竣工だったと思うのでタイムスケールはあってますが、それでも100%で黒字になるとは思っていないです。。ヤマカンで70%くらいでしょうか。

やはり新築価格が既に十分高いので、その影響が大きいなーと思ってます。
(と言いつつ買いました)

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1524 マンション検討中さん
知ったような書き方で笑えます。
隣にタワマンとオフィスビルの再開発は
すでにスタートしてるわけで。
誰も住み替えの話はしてないし
個人で買うなら5年以上は保有しないと
税金も高いし、5年以上のスパンで考えてるはずだよ。

[1530: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
わたしも買いました。
隣に商業施設できたら
賃貸需要も増しますし
10年以上経過しても価値が下がりにくい
マンションであるのは間違いなさそう

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ

[1532: 買い替え検討中さん]

3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね

[1533: マンコミュファンさん]

>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね

[1534: 通りがかりさん]

ターミナル駅や山手線は強いですね
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

[1535: 評判気になるさん]

>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。

[1537: 周辺住民さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。

[1538: 購入経験者さん]

住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋

山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
１時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。

[1540: マンコミュファンさん]

>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ