大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1511: 名無しさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
それは>>1489みたいな人に言ってあげたらいかが？

[1512: 検討板ユーザーさん]

現地写真求む

[1513: 買い替え検討中さん]

そもそ大宮は築浅の中古マンションの出物がGMT以外は結構レアだからな

[1514: 評判気になるさん]

>>1512 検討板ユーザーさん

晴れたら

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1512 検討板ユーザーさん

今日

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 検討板ユーザーさん
今何階部分かな？

[1517: 通りがかりさん]

>>1513 買い替え検討中さん
まさにそうですよね。
34坪で築浅だとこのくらいする
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F504AA3A/

大宮はポテンシャルありますね。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 通りがかりさん
売り出し例ではなく成約実績出して

[1519: マンション掲示板さん]

>>1518 評判気になるさん
REINS見てみたら築10年程度の70～75㎡が7000万円台前半で売れているケースが多いな。
似たような条件だと浦和は7000万台後半、武蔵浦和は6000万円台後半、川口は6000万円前後という感じだ。
埼玉県内に限定した話にはなるが、大宮は浦和には負けているが武蔵浦和や川口よりは上というポジション。

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション掲示板さん
浦和駅西口のタワマンは埼玉県ナンバーワンマンション確定ですからね。
ここや武蔵浦和ステアリを買って浦和駅西口のタワマンに住み替えるのはありでしょう。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 匿名さん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの予算で浦和西口タワマンは無理じゃね？
坪単価500とからしいぞあそこ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 マンション掲示板さん
まあ浦和は県庁所在地だし
駅直結か駅前なら価格は浦和だろうね。
川越駅前1分タワマンも最上階は100平米ちょいで2億超えてたのに即完売になったし、すごい時代になってますね。
まさに2極化の時代ですね。

[1523: マンション検討中さん]

仮に大宮に駅直結タワマンで来たら
浦和より坪単価は高くなるだろうね。
新幹線止まるのとターミナル駅なので便利さが違う

[1524: マンション検討中さん]

大宮スカイといえど2-3年で住み替え(売却)は手数料等考えると損しちゃう可能性の方が高いですかね。 2-3年後に狙いたい他のマンションあるなら、賃貸で過ごした方がよいでしょうか？

[1525: eマンションさん]

最近サボってました

[1526: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション検討中さん
大宮は湾岸ではないので2、3年で住み替えられるほど資産性は高くない。
ここに限らず今の時期に郊外の新築を買う人は10年は住まないと残債割れの可能性あり。
2、3年後に狙っているマンションがあるなら、とりあえず明らかに安値の中古買ってから住み替えるか、賃貸で過ごすかのどちらかでしょう。

[1527: マンション検討中さん]

いいマンションで希少立地ではあるが、希少のなかにも価格相場というものは厳然としてあって、
売買価格としてこれ以上上がるのは厳しいだろ。
（これは、マンション立地というよりは、市場全体の動向として。）
他物件と比較して下がりづらいという意味だったら、大いに理解できるところではあるけど。

まあ、過大すぎる夢は過大なんだぜ、というだけだね。

[1528: 評判気になるさん]

売却は少なくとも隣の3-A・D地区の再開発が終わるまでは難しいように思いますね。
2027年竣工だったと思うのでタイムスケールはあってますが、それでも100%で黒字になるとは思っていないです。。ヤマカンで70%くらいでしょうか。

やはり新築価格が既に十分高いので、その影響が大きいなーと思ってます。
(と言いつつ買いました)

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1524 マンション検討中さん
知ったような書き方で笑えます。
隣にタワマンとオフィスビルの再開発は
すでにスタートしてるわけで。
誰も住み替えの話はしてないし
個人で買うなら5年以上は保有しないと
税金も高いし、5年以上のスパンで考えてるはずだよ。

[1530: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
わたしも買いました。
隣に商業施設できたら
賃貸需要も増しますし
10年以上経過しても価値が下がりにくい
マンションであるのは間違いなさそう

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ

[1532: 買い替え検討中さん]

3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね

[1533: マンコミュファンさん]

>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね

[1534: 通りがかりさん]

ターミナル駅や山手線は強いですね
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

[1535: 評判気になるさん]

>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。

[1537: 周辺住民さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。

[1538: 購入経験者さん]

住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋

山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
１時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。

[1540: マンコミュファンさん]

>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ

[1541: マンション比較中さん]

>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンション掲示板さん
普通は都内選ぶわな

[1543: マンション比較中さん]

>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では５％弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。

[1545: 通りがかりさん]

>>1539 マンション掲示板さん

さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり

ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ

[1546: マンション比較中さん]

>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば？？？
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが２％とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの？？
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない？？？

[1547: 坪単価比較中さん]

>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で５％弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。

[1548: マンション検討中さん]

何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋

[1550: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1551: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1552: 名無しさん]

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

[1553: eマンションさん]

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

[1554: 坪単価比較中さん]

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

[1558: マンション検討中さん]

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

[1559: 通りがかりさん]

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

[1560: マンション検討中さん]

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。