大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1481: ご近所さん]

>>1480 検討板ユーザーさん
まぁDOMくらいだよね敷地面積的には
ただDOMの場所の場合、商業の比率上がるだろうからね

500軒規模だから4Fラウンジとかも豪華に出来るわけだしねぇ

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 ご近所さん
ドムにはマンションはたたないと思う

[1483: 検討板ユーザーさん]

ここは地権者が居住してる人達が多かったからマンション主体だったけど、DOMは商業施設のみでやっていけるからタワーマンション付になる可能性は低そう

船橋とかみたいに百貨店閉店とかでテナント見込めなくなった場合とか最終手段がタワーマンションだから

[1484: ご近所さん]

>>1483 検討板ユーザーさん
東口は　中地区と南地区両方住宅機能あるらしいよ

[1485: eマンションさん]

駅直結で上層階しかないと思うから平均坪単価500万はするでしょ
最高で坪単価1000万

今年都市計画決定で2029年頃に竣工かな

その前にここのお隣が2027年頃に竣工だから、どんどん大宮も変わっていく

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 eマンションさん
立地も規模もこのうえなし
大宮でこれはもう出ないし
買うなら今だよね

[1487: 検討板ユーザーさん]

写真アップ待ってます

[1488: 名無しさん]

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/99491/?esid=92I3sZOx3xsmsntI...

1Fスーパー、3F保育所と医療モール、2Fが気になる…
使い勝手のいい衣料品量販店（ユニクロとか）が入るとまたぐんと価値が上がるなあ

[1489: マンション検討中さん]

ターミナル駅
大宮はまだまだ価値はあがる
唯一無二の
今回の物件
楽しみですね

[1490: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんによる将来の資産価値予測は、

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時) 93.8%

なので、ここはものすごく資産価値が高いとは言えないですね。
ちなみに、同じ駅近マンションである武蔵浦和ステアリと川口クロスは、

武蔵浦和
Cタイプ　3LDK　71.74㎡　15階　7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時) 94.3%
川口
Dタイプ　3LDK　73.30㎡　21階　7100万円台(新築時)　→　6300万円(築10年時) 88.7%

ですので、川口クロスよりは上、武蔵浦和ステアリと同じくらいの資産流動性ということでしょうか。

[1491: eマンションさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
マンマニがいってるのが全て正しいなんて誰も思ってないよ（笑）
再開発案件がこれからどれくらいあるか
駅利用者はどれだけいるか
若者惹きつける力があるか

正直
埼玉に絞るなら
大宮よりすぐれた駅はないと考えます

[1492: マンコミュファンさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
過去からの趨勢はそうかもしれないけど、今後の伸びしろを考えると大きく変わる可能性はあります。

[1493: 通りがかりさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
ここの人や大宮の人は大宮を過大評価し過ぎ
補足だけど武蔵浦和はマンマニ氏の試算後に東急他の大規模再開発が決まっている
資産性維持という観点だけで考えるなら大宮より武蔵浦和の方が上かもね

[1494: 通りがかりさん]

>>1491 eマンションさん
>>1492 マンコミュファンさん
マンマニ氏は中古マンションの動きだけでなく以後の再開発も考慮して試算しているらしいので大きく外す可能性は低いよ

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 通りがかりさん

>>1494 通りがかりさん
「計算しているらしい」というところにどれくらい信憑性があるかなんですね。国の人口予測すら外れる地域が多いこの時代に。

[1496: 口コミ知りたいさん]

仮にマンマニが将来の開発を計算に入れていなかったしても現時点では大宮と武蔵浦和は大差ないんだな。
これは衝撃的だわ。

[1497: 名無しさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
>>1493 通りがかりさん
>>1496 口コミ知りたいさん
大宮が過大評価されてるんじゃなくて武蔵浦和が過小評価されすぎなんじゃね?
レインズで調べてみたら新築のステアリより高値で取引されてる3LDKがあったぞ。
俺は武蔵浦和の何が魅力なのかよく分からんけど。

[1498: eマンションさん]

新幹線止まる
駅ナカの充実
はっきりいうけど
他とはレベル違う

[1499: 口コミ知りたいさん]

埼玉の駅では
大宮が１位だよ
知らない人いない
利用者も含めてナンバーワンだよ

[1500: マンコミュファンさん]

>>1496 口コミ知りたいさん
んなわけないやろ（笑）
大宮のほうが圧倒的
どこへいくにも便利だし。
路線の数とか埼玉では勝てるとこないでしょ。
はっきりいって都内より便利だし住みやすいでしょ。
今回駅チカで５００越える規模
なかなか出てこないわけだし。
大宮というだけでなく
大規模、タワマン、複合施設付
スーパー併設というのがでかいと思うよ。
駅前で５００超える開発はそう多くはでないからね。