大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1431: ご近所さん]

>>1429 名無しさん

眼科・だんごやは入らない
セブンイレブンも出店したとしても違う人

[1432: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
医療系のスタッフ募集を見ると３F中央に医療モール、１Fに調剤薬局が入るみたいですね。
図面を見た感じ３Fの南西部に専有バルコニーが設計されているところを見ると保育園はそこに誘致しているのかもしれませんね？

[1433: 口コミ知りたいさん]

林眼科医院の仮説店舗、ここの再開発組合が建設してたけど入らないのか？

[1434: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
大宮は約8000万のGMTも売れてるからな

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 マンコミュファンさん
昨今の中古成約価格は大宮が7000万円台、武蔵浦和が6000万円台、川口が5000万円台が多い。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと似たような時期に大規模マンションが3つ売り出されたがリセール期待できないのは川口だわな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1435 評判気になるさん

川口クロスは今日に至って3期販売で期毎に販売価格を上方調整していますよ。大宮スカイと武蔵浦和ステアリも同様にあげられましたかねw

[1437: eマンションさん]

>>1436 マンコミュファンさん
それ、販売価格は高いのに中古で出したら安くしか売れないということだぞw
大宮と武蔵浦和は川口ほど悲惨ではないw

[1438: ご近所さん]

>>1436 マンコミュファンさん
ここも1期と3期の価格比較してみ。上がってるから。
日照条件は悪くなっていってるのに

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 ご近所さん
間違いなく
大宮ナンバーワンですね
隣も開発されるので。
価値は下がらない可能性高いですね。
図書館、ソニック、そごう
買い物も食事も便利です。

[1440: マンコミュファンさん]

北西角25階とはいえ73.64平米でしかも西の眺望は厳しくなるのに9980万って？！
隣に立つ東京建物は西日がんがんでも富士山ビューなので億越えになりそう。
マンションは立地ですなぁ～
世の中狂ってますが、便乗してる自分もクソなんだろうなぁ。

[1441: マンション掲示板さん]

唯一のリスクは天変地異のみ
北陸・北海道新幹線延伸
グランドセントラルステーション
桜木駐車場開発
大宮駅西口第3－A・D地区開発
どう考えても下がる要素がない

[1442: 周辺住民さん]

南側、買いました。
早くできないか、待ち遠しい。
グランドミッドに住んでいるので、いつも、パレスホテルとそごうで食事しています。パレスは、クラウンレストラン、フランス料理が最高です。２階にある鉄板焼きも要予約ですがおいしいです。そごうは、アスターと美濃吉が好きです。寿司屋は豊鮨のカウンターでよく食べます。西口、東口両方にある鮨政もGOOD。東口もかなりおいしい、しゃれたお店がたくさんあります。お休みに昼間から妻と食事でほろ酔いで大宮をふらふらしています。楽しい街です。
使っているジムはジェクサーなのでグランドミッドより近くなります。いつも筋トレと水泳をしていますが、家が近いと通う頻度が増えムキムキになりそうです。
大宮に住んでいるので土地勘もあり、ここは構想時より買いたいと思っていました。東京駅から新幹線（乗車券+１０００円）で２０分は良いです、ほぼ座って大宮に帰られます。そう、交通の便が半端でないです。マラソン大会やトライアスロン大会によく出場するので交通の便が良くて遠征に便利、高速道路入り口もすぐです。各地の様々な大会に出る人たちにとって最高のロケーションです。ロードバイクのお店も大宮には多く、自転車好きにはたまりませんし、このマンションから荒川の河川敷まで５ｋｍ、道もきれいでサイクリングにもってこいです。片道12ｋｍ程度の彩湖まで行けば、周回のコースもありロードバイク楽しめます。
本当は、一軒家を買おうと探しましたが、ここ最近は強盗など物騒で娘がいる私としてはマンションのほうが安心と思い、マンションに住み続けることにしました。ただし、子供の学校もあり慣れたグラミに住み続けます。スカイスクエアは少し住んで、賃貸にしますが、信頼できる人にのみ貸したいと思います。
建物が大きくなってきました。工事の方々に感謝です。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 周辺住民さん
治安考慮しているなら大宮選ぶのは駄目ではないかと

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 周辺住民さん
少し住んで賃貸にして今度は浦和駅近の新築タワー？羨ましい限りです。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
浦和で建てているタワマンは坪500超えという噂もあるので、ここからの住み替えは予算的に厳しいのでは。

[1446: 口コミ知りたいさん]

今日は風が強いです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
プラウド大宮桜木町が入居始まったようです。格好良い希少価値のあるマンションに仕上がっていますね。中古はなかなか出ないですね。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1442 周辺住民さん
大宮の駅近にマンションってやっぱりこういう桁の違う富裕層が住んでるんだね

[1449: マンコミュファンさん]

新幹線通勤に最高ですからね。
駅の構造的にも。

[1450: マンション検討中さん]

たまには昼間の写真載せますねー

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん

昼間の写真ありがとうございます。
順調に大きくなってきてますね。

織姫さんと彦星さんが大活躍中ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1453: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1454: 名無しさん]

購入を考えていましたが、設備がチープな感じでショックを受けました。

[1455: マンション検討中さん]

オプションでお金かかればアップグレードできますよ。

[1456: 購入経験者さん]

>>1454 名無しさん

設備なんて後でどうにでもなる
立地は唯一無二

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1454 名無しさん
オプションで設備はなんとでもなるよ。
目の前公園、ソニックシティ、徒歩1分に大宮そごうとアルシェ
駅まで5分で下には大きなマルエツのスーパーが入る
隣に大型商業ビルと大型タワマンが立つなんて
こんな立地は唯一無二だね。
立地だけはほしくてもタイミングで買えないからね。

[1458: マンション検討中さん]

東口の再開発前に購入したほうが賢明だと思う
再開発の完成後はマンション価格がヤバい事に

[1459: 口コミ知りたいさん]

とてもじゃないけどオプションつけれる階なんて購入できなかっだけど、住み始めたら設備の不満出てくるのかなあ、

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
つ新築リフォーム

[1461: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線も追加で！

[1462: エルのび太]

天気が良かったので撮影してみました。
月曜だけど工事してなかったみたいです。
皆さん3期2次の価格表見ましたかぁ～？

[1463: 周辺住民さん]

うちは「収納ラボ」で内装を統一する予定。
大宮ファンの私としては、わくわくの立地です。

もともと、志木ニュータウンに住んでいて、志木から友達と自転車で丸井に服を買いに来て以来、憧れの土地でした。荒川を渡ると浦和～大宮に！
思い出の土地です。

浦和にも好きだけど、外食や買い物が好きだから大宮だ。

親が生きていたら、住んでほしかった。志木もよかった・・・思い出の大宮です、友人や家族が浮かぶよ。
今でも墓参りに自転車で志木に行きます！自分にとって最高の立地です。
みんなありがとう！！みんなのおかげで、また大宮にマンション買えたよ！

[1464: マンション検討中さん]

志木からチャリで大宮って凄いね
１時間以上？

[1465: マンション検討中さん]

2LDK＋Sの70平米の部屋、行灯部屋がありますが、住む＆売る時きついですかね。。

[1466: eマンションさん]

ほい

[1467: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
立地が良いから売るのは難しくないと思うよ。
ただし、条件が良い部屋よりは割引せざるをえないかと。

[1468: 買い替え検討中さん]

大宮の家賃相場もエグくなってきたね
スーモ見てても結構高い感じになってきた

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1633704362320232449?s=46&t=Ly...

[1469: ご近所さん]

3期2次で9部屋売れて
265+40+9=314部屋?
残り85部屋かな

[1470: eマンションさん]

大宮駅のグランドセントラルステーション構想、実現すると大栄橋と中央通路の中間に東西通路ができて、位置的に当マンション敷地の北東にあるエントランスと一直線で繋がってくれるみたいです。
いつになるのやら、、、といったスケールの話ですが、実現したら利便性がまた上がりそうです。

[1471: マンション検討中さん]

15年くらい先になると思うが、それもまた楽しみということで。

とりあえずここが完成すると同時に北側道路西側道路と出来てかなり雰囲気が変わると思う

そう言えば建設現場の東側で商業施設部分の壁面が見えますよ
タイル貼りの結構シックなイメージ図と同じ感じでした

[1472: エルのび太]

コンクリートの打ちっぱなしが見えてきましたね！

[1473: エルのび太]

外壁材の写真です！

[1474: eマンションさん]

今日の現場

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 eマンションさん
唯一無二
間違いなくナンバーワン

[1476: 評判気になるさん]

同じ規模
駅チカ大型開発は
もう出ないだろうね

[1477: ご近所さん]

立地は間違いなく最高でしょうね
最短コースで駅まで歩けば３?4分で駅まで行けるし
目の前にはそごう
アルシェ、ビックカメラ
ホテルや公園、図書館など
この規模で出てこない
隣にも大型ビルができると賃貸需要はまちがいなく増えるだろうし。
さらに隣にタワマンができるので価値は下がりようがない
下にスーパーなどの商業施設も入るので便利さもいうことなし
スカイラウンジでは大宮を一望できて
ゲストルームまである
テレワークへの対応にも対応している
メリットをあげればキリがない
新幹線も使えるので色々な選択肢がありますね

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1476 評判気になるさん
西口はもう難しいでしょうが、東口でならばGCSの展開次第で十分にある気がします
とはいえ10年以上未来の話になるとは思いますが

[1479: 買い替え検討中さん]

西口も　そごうとか、ラカータとか、DOMとかまぁ候補地はあるよね。
10年はかかると思うけど

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 買い替え検討中さん
同じ規模では立たないよ