大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1401: ご近所さん]

>>1399 名無しさん
現在の市況が続く場合は平均坪単価450や500なども視野になりそう
(東京の相場は外国人の購入が増えて多少の金利上昇関係無く上がると思うのでそれに釣られて上がるかな）
まぁそちらが450や500で取引される時には、ここも坪400以上で取引だろうが...

[1402: 名無しさん]

>>1401 ご近所さん
少なくとも価値があがるだろうね
隣に商業ビルとタワマンできれば
さらに価値があがるだろうね

[1403: ご近所さん]

3期はまず40部屋だね
これで265+40=305

残り94部屋かな

[1404: 匿名さん]

5階まで来た

14階のA棟も1LDKで販売されるような事をマンションマニアさんが仰ってたがいつから販売？

[1405: 評判気になるさん]

はーい

[1406: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
ここは大宮初の住・商複合再開発ということで1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[1407: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1~3Fが店舗になりマンションの下に不特定多数が集まることに対して

大きな不安がある
多少の不安がある
不安はない
むしろ安心につながる

[1408: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1F店舗が予定通りマルエツに決定すると仮定して、2~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[1409: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1410: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅の「エクセレント ザ タワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、千葉駅は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1411: マンション検討中さん]

>>1405 評判気になるさん
写真たまにあげてくれるとありがたいです

[1412: マンション掲示板さん]

もう１つの棟は今このような状況です。

[1413: マンション掲示板さん]

昨日の様子

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1413 マンション掲示板さん
今回も全戸申し込みあったみたいですね。
あいかわらず大人気です。
残りは100きりましたね

[1416: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
大宮ナンバーワンマンションに
なるでしょうね。
駅5分以内で

[1417: 匿名さん]

>>1415 口コミ知りたいさん
最初にマンマニが批判した時は失敗物件とか言われたけど、こうなってみると買うべきマンションだね。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん
ターミナル駅
大宮ナンバーワンになるでしょうね。
静かな西口側
駅5分以内なら
間違いなくナンバーワンマンション

[1419: 検討者さん]

南向きの低層階購入を検討しています。
バルコニー前には既存のマンションがあり、私が住む分には眺望を気にしないのですが、リセール出来るかが気になります、、
再開発が行われますが、低層階でも価値が上がることは期待できるのでしょうか？

[1420: マンション検討中さん]

そらそうでしょ
西口なら治安も問題ないし小中も屈指の人気校だし東口の商業利便性も享受できるんだから
マンマニが見る目がないだけ。さいたまに住んでたと言っても戸田とか中浦和あたりのド田舎でしょ？大宮のことはぜんぜん詳しくないんじゃないの

[1421: 検討板ユーザーさん]

マンマニ批判してたっけ？
全体的には推してると思った
せいぜい間取りと仕様（トイレ、下がり天井）くらいじゃない
東南角は買いたいくらいの勢いだったと思う

[1422: 通りがかりさん]

少なくとも同じ規模は
たたないだろうし
価値は下がらないマンションに
なりそうだね。

[1423: マンション掲示板さん]

マンマニさんは売れる、間違いないとは言ってたよ。ただ、仕様が自分の好みじゃないっていうだけ。まぁシントシティもそうだけど、マンマニは仕様が自分好みだったら売れる売れないとは関係なく推すし、そうじゃないと言及しなくなる。

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1423 マンション掲示板さん
マンマニ埼玉県内ではここやシントシティ以外にも武蔵浦和ステアリを批判していたが、
自分の批判は仕様や設備、周辺中古との価格の整合性が主であって、売れるか売れないとは別の問題とはっきり言ってる。
実際にここもシントシティも武蔵浦和ステアリ売れているというな。

[1425: eマンションさん]

完成時には大宮西口では
堂々ナンバーワンマンションで
今後数十年は安定してナンバーワンを
維持するマンションでしょう。
下にスーパーや商業施設が入るのも
大宮初ですし、駅5分以内でこの高さで
500世帯以上の大規模タワマンは
今後でないでしょうからね。

[1426: 口コミ知りたいさん]

リリースされるたびに
完売と抽選の人気ぶり
ターミナル駅として
これからも発展するし
投資用としても期待が高いマンションですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1423 マンション掲示板さん

マンマニさんは当初ここより川口クロスを激推ししていましたよ。

[1428: 匿名さん]

テナントわかるのギリギリらしいけど何入るかなー
認可保育園は入って欲しいね

[1429: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

保育園とマルエツ、もともとあった眼科医院は確実
お餅屋さんのかどや、セブンイレブン

[1430: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん
川口クロスはリセールと時がやばいと思われ
川口は6000万円以上の中古が全然動いていなくて在庫があり余りまくってる

[1431: ご近所さん]

>>1429 名無しさん

眼科・だんごやは入らない
セブンイレブンも出店したとしても違う人

[1432: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
医療系のスタッフ募集を見ると３F中央に医療モール、１Fに調剤薬局が入るみたいですね。
図面を見た感じ３Fの南西部に専有バルコニーが設計されているところを見ると保育園はそこに誘致しているのかもしれませんね？

[1433: 口コミ知りたいさん]

林眼科医院の仮説店舗、ここの再開発組合が建設してたけど入らないのか？

[1434: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
大宮は約8000万のGMTも売れてるからな

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 マンコミュファンさん
昨今の中古成約価格は大宮が7000万円台、武蔵浦和が6000万円台、川口が5000万円台が多い。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと似たような時期に大規模マンションが3つ売り出されたがリセール期待できないのは川口だわな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1435 評判気になるさん

川口クロスは今日に至って3期販売で期毎に販売価格を上方調整していますよ。大宮スカイと武蔵浦和ステアリも同様にあげられましたかねw

[1437: eマンションさん]

>>1436 マンコミュファンさん
それ、販売価格は高いのに中古で出したら安くしか売れないということだぞw
大宮と武蔵浦和は川口ほど悲惨ではないw

[1438: ご近所さん]

>>1436 マンコミュファンさん
ここも1期と3期の価格比較してみ。上がってるから。
日照条件は悪くなっていってるのに

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 ご近所さん
間違いなく
大宮ナンバーワンですね
隣も開発されるので。
価値は下がらない可能性高いですね。
図書館、ソニック、そごう
買い物も食事も便利です。

[1440: マンコミュファンさん]

北西角25階とはいえ73.64平米でしかも西の眺望は厳しくなるのに9980万って？！
隣に立つ東京建物は西日がんがんでも富士山ビューなので億越えになりそう。
マンションは立地ですなぁ～
世の中狂ってますが、便乗してる自分もクソなんだろうなぁ。

[1441: マンション掲示板さん]

唯一のリスクは天変地異のみ
北陸・北海道新幹線延伸
グランドセントラルステーション
桜木駐車場開発
大宮駅西口第3－A・D地区開発
どう考えても下がる要素がない

[1442: 周辺住民さん]

南側、買いました。
早くできないか、待ち遠しい。
グランドミッドに住んでいるので、いつも、パレスホテルとそごうで食事しています。パレスは、クラウンレストラン、フランス料理が最高です。２階にある鉄板焼きも要予約ですがおいしいです。そごうは、アスターと美濃吉が好きです。寿司屋は豊鮨のカウンターでよく食べます。西口、東口両方にある鮨政もGOOD。東口もかなりおいしい、しゃれたお店がたくさんあります。お休みに昼間から妻と食事でほろ酔いで大宮をふらふらしています。楽しい街です。
使っているジムはジェクサーなのでグランドミッドより近くなります。いつも筋トレと水泳をしていますが、家が近いと通う頻度が増えムキムキになりそうです。
大宮に住んでいるので土地勘もあり、ここは構想時より買いたいと思っていました。東京駅から新幹線（乗車券+１０００円）で２０分は良いです、ほぼ座って大宮に帰られます。そう、交通の便が半端でないです。マラソン大会やトライアスロン大会によく出場するので交通の便が良くて遠征に便利、高速道路入り口もすぐです。各地の様々な大会に出る人たちにとって最高のロケーションです。ロードバイクのお店も大宮には多く、自転車好きにはたまりませんし、このマンションから荒川の河川敷まで５ｋｍ、道もきれいでサイクリングにもってこいです。片道12ｋｍ程度の彩湖まで行けば、周回のコースもありロードバイク楽しめます。
本当は、一軒家を買おうと探しましたが、ここ最近は強盗など物騒で娘がいる私としてはマンションのほうが安心と思い、マンションに住み続けることにしました。ただし、子供の学校もあり慣れたグラミに住み続けます。スカイスクエアは少し住んで、賃貸にしますが、信頼できる人にのみ貸したいと思います。
建物が大きくなってきました。工事の方々に感謝です。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 周辺住民さん
治安考慮しているなら大宮選ぶのは駄目ではないかと

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 周辺住民さん
少し住んで賃貸にして今度は浦和駅近の新築タワー？羨ましい限りです。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
浦和で建てているタワマンは坪500超えという噂もあるので、ここからの住み替えは予算的に厳しいのでは。

[1446: 口コミ知りたいさん]

今日は風が強いです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
プラウド大宮桜木町が入居始まったようです。格好良い希少価値のあるマンションに仕上がっていますね。中古はなかなか出ないですね。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1442 周辺住民さん
大宮の駅近にマンションってやっぱりこういう桁の違う富裕層が住んでるんだね

[1449: マンコミュファンさん]

新幹線通勤に最高ですからね。
駅の構造的にも。

[1450: マンション検討中さん]

たまには昼間の写真載せますねー

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん

昼間の写真ありがとうございます。
順調に大きくなってきてますね。

織姫さんと彦星さんが大活躍中ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1453: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1454: 名無しさん]

購入を考えていましたが、設備がチープな感じでショックを受けました。

[1455: マンション検討中さん]

オプションでお金かかればアップグレードできますよ。

[1456: 購入経験者さん]

>>1454 名無しさん

設備なんて後でどうにでもなる
立地は唯一無二

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1454 名無しさん
オプションで設備はなんとでもなるよ。
目の前公園、ソニックシティ、徒歩1分に大宮そごうとアルシェ
駅まで5分で下には大きなマルエツのスーパーが入る
隣に大型商業ビルと大型タワマンが立つなんて
こんな立地は唯一無二だね。
立地だけはほしくてもタイミングで買えないからね。

[1458: マンション検討中さん]

東口の再開発前に購入したほうが賢明だと思う
再開発の完成後はマンション価格がヤバい事に

[1459: 口コミ知りたいさん]

とてもじゃないけどオプションつけれる階なんて購入できなかっだけど、住み始めたら設備の不満出てくるのかなあ、

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
つ新築リフォーム

[1461: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線も追加で！

[1462: エルのび太]

天気が良かったので撮影してみました。
月曜だけど工事してなかったみたいです。
皆さん3期2次の価格表見ましたかぁ～？

[1463: 周辺住民さん]

うちは「収納ラボ」で内装を統一する予定。
大宮ファンの私としては、わくわくの立地です。

もともと、志木ニュータウンに住んでいて、志木から友達と自転車で丸井に服を買いに来て以来、憧れの土地でした。荒川を渡ると浦和～大宮に！
思い出の土地です。

浦和にも好きだけど、外食や買い物が好きだから大宮だ。

親が生きていたら、住んでほしかった。志木もよかった・・・思い出の大宮です、友人や家族が浮かぶよ。
今でも墓参りに自転車で志木に行きます！自分にとって最高の立地です。
みんなありがとう！！みんなのおかげで、また大宮にマンション買えたよ！

[1464: マンション検討中さん]

志木からチャリで大宮って凄いね
１時間以上？

[1465: マンション検討中さん]

2LDK＋Sの70平米の部屋、行灯部屋がありますが、住む＆売る時きついですかね。。

[1466: eマンションさん]

ほい

[1467: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
立地が良いから売るのは難しくないと思うよ。
ただし、条件が良い部屋よりは割引せざるをえないかと。

[1468: 買い替え検討中さん]

大宮の家賃相場もエグくなってきたね
スーモ見てても結構高い感じになってきた

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1633704362320232449?s=46&t=Ly...

[1469: ご近所さん]

3期2次で9部屋売れて
265+40+9=314部屋?
残り85部屋かな

[1470: eマンションさん]

大宮駅のグランドセントラルステーション構想、実現すると大栄橋と中央通路の中間に東西通路ができて、位置的に当マンション敷地の北東にあるエントランスと一直線で繋がってくれるみたいです。
いつになるのやら、、、といったスケールの話ですが、実現したら利便性がまた上がりそうです。

[1471: マンション検討中さん]

15年くらい先になると思うが、それもまた楽しみということで。

とりあえずここが完成すると同時に北側道路西側道路と出来てかなり雰囲気が変わると思う

そう言えば建設現場の東側で商業施設部分の壁面が見えますよ
タイル貼りの結構シックなイメージ図と同じ感じでした

[1472: エルのび太]

コンクリートの打ちっぱなしが見えてきましたね！

[1473: エルのび太]

外壁材の写真です！

[1474: eマンションさん]

今日の現場

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 eマンションさん
唯一無二
間違いなくナンバーワン

[1476: 評判気になるさん]

同じ規模
駅チカ大型開発は
もう出ないだろうね

[1477: ご近所さん]

立地は間違いなく最高でしょうね
最短コースで駅まで歩けば３?4分で駅まで行けるし
目の前にはそごう
アルシェ、ビックカメラ
ホテルや公園、図書館など
この規模で出てこない
隣にも大型ビルができると賃貸需要はまちがいなく増えるだろうし。
さらに隣にタワマンができるので価値は下がりようがない
下にスーパーなどの商業施設も入るので便利さもいうことなし
スカイラウンジでは大宮を一望できて
ゲストルームまである
テレワークへの対応にも対応している
メリットをあげればキリがない
新幹線も使えるので色々な選択肢がありますね

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1476 評判気になるさん
西口はもう難しいでしょうが、東口でならばGCSの展開次第で十分にある気がします
とはいえ10年以上未来の話になるとは思いますが

[1479: 買い替え検討中さん]

西口も　そごうとか、ラカータとか、DOMとかまぁ候補地はあるよね。
10年はかかると思うけど

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 買い替え検討中さん
同じ規模では立たないよ

[1481: ご近所さん]

>>1480 検討板ユーザーさん
まぁDOMくらいだよね敷地面積的には
ただDOMの場所の場合、商業の比率上がるだろうからね

500軒規模だから4Fラウンジとかも豪華に出来るわけだしねぇ

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 ご近所さん
ドムにはマンションはたたないと思う

[1483: 検討板ユーザーさん]

ここは地権者が居住してる人達が多かったからマンション主体だったけど、DOMは商業施設のみでやっていけるからタワーマンション付になる可能性は低そう

船橋とかみたいに百貨店閉店とかでテナント見込めなくなった場合とか最終手段がタワーマンションだから

[1484: ご近所さん]

>>1483 検討板ユーザーさん
東口は　中地区と南地区両方住宅機能あるらしいよ

[1485: eマンションさん]

駅直結で上層階しかないと思うから平均坪単価500万はするでしょ
最高で坪単価1000万

今年都市計画決定で2029年頃に竣工かな

その前にここのお隣が2027年頃に竣工だから、どんどん大宮も変わっていく

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 eマンションさん
立地も規模もこのうえなし
大宮でこれはもう出ないし
買うなら今だよね

[1487: 検討板ユーザーさん]

写真アップ待ってます

[1488: 名無しさん]

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/99491/?esid=92I3sZOx3xsmsntI...

1Fスーパー、3F保育所と医療モール、2Fが気になる…
使い勝手のいい衣料品量販店（ユニクロとか）が入るとまたぐんと価値が上がるなあ

[1489: マンション検討中さん]

ターミナル駅
大宮はまだまだ価値はあがる
唯一無二の
今回の物件
楽しみですね

[1490: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんによる将来の資産価値予測は、

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時) 93.8%

なので、ここはものすごく資産価値が高いとは言えないですね。
ちなみに、同じ駅近マンションである武蔵浦和ステアリと川口クロスは、

武蔵浦和
Cタイプ　3LDK　71.74㎡　15階　7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時) 94.3%
川口
Dタイプ　3LDK　73.30㎡　21階　7100万円台(新築時)　→　6300万円(築10年時) 88.7%

ですので、川口クロスよりは上、武蔵浦和ステアリと同じくらいの資産流動性ということでしょうか。

[1491: eマンションさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
マンマニがいってるのが全て正しいなんて誰も思ってないよ（笑）
再開発案件がこれからどれくらいあるか
駅利用者はどれだけいるか
若者惹きつける力があるか

正直
埼玉に絞るなら
大宮よりすぐれた駅はないと考えます

[1492: マンコミュファンさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
過去からの趨勢はそうかもしれないけど、今後の伸びしろを考えると大きく変わる可能性はあります。

[1493: 通りがかりさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
ここの人や大宮の人は大宮を過大評価し過ぎ
補足だけど武蔵浦和はマンマニ氏の試算後に東急他の大規模再開発が決まっている
資産性維持という観点だけで考えるなら大宮より武蔵浦和の方が上かもね

[1494: 通りがかりさん]

>>1491 eマンションさん
>>1492 マンコミュファンさん
マンマニ氏は中古マンションの動きだけでなく以後の再開発も考慮して試算しているらしいので大きく外す可能性は低いよ

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 通りがかりさん

>>1494 通りがかりさん
「計算しているらしい」というところにどれくらい信憑性があるかなんですね。国の人口予測すら外れる地域が多いこの時代に。

[1496: 口コミ知りたいさん]

仮にマンマニが将来の開発を計算に入れていなかったしても現時点では大宮と武蔵浦和は大差ないんだな。
これは衝撃的だわ。

[1497: 名無しさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
>>1493 通りがかりさん
>>1496 口コミ知りたいさん
大宮が過大評価されてるんじゃなくて武蔵浦和が過小評価されすぎなんじゃね?
レインズで調べてみたら新築のステアリより高値で取引されてる3LDKがあったぞ。
俺は武蔵浦和の何が魅力なのかよく分からんけど。

[1498: eマンションさん]

新幹線止まる
駅ナカの充実
はっきりいうけど
他とはレベル違う

[1499: 口コミ知りたいさん]

埼玉の駅では
大宮が１位だよ
知らない人いない
利用者も含めてナンバーワンだよ

[1500: マンコミュファンさん]

>>1496 口コミ知りたいさん
んなわけないやろ（笑）
大宮のほうが圧倒的
どこへいくにも便利だし。
路線の数とか埼玉では勝てるとこないでしょ。
はっきりいって都内より便利だし住みやすいでしょ。
今回駅チカで５００越える規模
なかなか出てこないわけだし。
大宮というだけでなく
大規模、タワマン、複合施設付
スーパー併設というのがでかいと思うよ。
駅前で５００超える開発はそう多くはでないからね。

[1501: 評判気になるさん]

>>1497 名無しさん
中古の成約実績では武蔵浦和よりも大宮の方が高い。
ただ、大宮が圧倒的というわけではなくけっこう拮抗していて少しだけ高い。
浦和＞大宮≧武蔵浦和＞さいたま新都心=川口。

[1502: 評判気になるさん]

>>1499 口コミ知りたいさん
>>1500 マンコミュファンさん
印象で語られても説得がないよ。

[1503: eマンションさん]

>>1502 評判気になるさん
では武蔵浦和か川口へどうぞ。
同じ価格なら個人的に圧倒的に大宮だと考えています。

[1504: 匿名さん]

>>1501 評判気になるさん
中古の動き方と世の中の評価はイコール
大宮は大宮民の評価が高過ぎで世の中はそこまで評価してないよということだ

[1505: 検討板ユーザーさん]

>>1501 評判気になるさん
そもそもマンションの供給数が違うでしょ？
平均価格で出す意味ないよ。
同じ仕様なら大宮が一番高いよ。

[1506: 通りがかりさん]

数字無視して感情論に走り始めたら終わりだと思う。

[1507: 検討板ユーザーさん]

>>1506 通りがかりさん
感情論ではないよ
タワマンの価格を比較してみたら?

[1508: 通りがかりさん]

>>1507 検討板ユーザーさん
中古タワマンの価格を比較すると大宮は武蔵浦和にぎりぎり勝ってるね。
良かった良かった。

[1509: 名無しさん]

人気と資産性は別の話だから
大宮エリアは人気は高いが資産性は人気ほど高くない

[1510: 口コミ知りたいさん]

気に入って買ったならいいじゃないか
楽しく完成を待とうよ
資産性だけ気にするなら投資でも頑張ったら～
2F何はいるかなあ、おしゃれなカフェとかスリーコインズとか入ったら嬉しいな

[1511: 名無しさん]

>>1510 口コミ知りたいさん
それは>>1489みたいな人に言ってあげたらいかが？

[1512: 検討板ユーザーさん]

現地写真求む

[1513: 買い替え検討中さん]

そもそ大宮は築浅の中古マンションの出物がGMT以外は結構レアだからな

[1514: 評判気になるさん]

>>1512 検討板ユーザーさん

晴れたら

[1515: 検討板ユーザーさん]

>>1512 検討板ユーザーさん

今日

[1516: 検討板ユーザーさん]

>>1515 検討板ユーザーさん
今何階部分かな？

[1517: 通りがかりさん]

>>1513 買い替え検討中さん
まさにそうですよね。
34坪で築浅だとこのくらいする
https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F504AA3A/

大宮はポテンシャルありますね。

[1518: 評判気になるさん]

>>1517 通りがかりさん
売り出し例ではなく成約実績出して

[1519: マンション掲示板さん]

>>1518 評判気になるさん
REINS見てみたら築10年程度の70～75㎡が7000万円台前半で売れているケースが多いな。
似たような条件だと浦和は7000万台後半、武蔵浦和は6000万円台後半、川口は6000万円前後という感じだ。
埼玉県内に限定した話にはなるが、大宮は浦和には負けているが武蔵浦和や川口よりは上というポジション。

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション掲示板さん
浦和駅西口のタワマンは埼玉県ナンバーワンマンション確定ですからね。
ここや武蔵浦和ステアリを買って浦和駅西口のタワマンに住み替えるのはありでしょう。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 匿名さん
大宮スカイや武蔵浦和ステアリの予算で浦和西口タワマンは無理じゃね？
坪単価500とからしいぞあそこ。

[1522: マンション検討中さん]

>>1519 マンション掲示板さん
まあ浦和は県庁所在地だし
駅直結か駅前なら価格は浦和だろうね。
川越駅前1分タワマンも最上階は100平米ちょいで2億超えてたのに即完売になったし、すごい時代になってますね。
まさに2極化の時代ですね。

[1523: マンション検討中さん]

仮に大宮に駅直結タワマンで来たら
浦和より坪単価は高くなるだろうね。
新幹線止まるのとターミナル駅なので便利さが違う

[1524: マンション検討中さん]

大宮スカイといえど2-3年で住み替え(売却)は手数料等考えると損しちゃう可能性の方が高いですかね。 2-3年後に狙いたい他のマンションあるなら、賃貸で過ごした方がよいでしょうか？

[1525: eマンションさん]

最近サボってました

[1526: マンコミュファンさん]

>>1524 マンション検討中さん
大宮は湾岸ではないので2、3年で住み替えられるほど資産性は高くない。
ここに限らず今の時期に郊外の新築を買う人は10年は住まないと残債割れの可能性あり。
2、3年後に狙っているマンションがあるなら、とりあえず明らかに安値の中古買ってから住み替えるか、賃貸で過ごすかのどちらかでしょう。

[1527: マンション検討中さん]

いいマンションで希少立地ではあるが、希少のなかにも価格相場というものは厳然としてあって、
売買価格としてこれ以上上がるのは厳しいだろ。
（これは、マンション立地というよりは、市場全体の動向として。）
他物件と比較して下がりづらいという意味だったら、大いに理解できるところではあるけど。

まあ、過大すぎる夢は過大なんだぜ、というだけだね。

[1528: 評判気になるさん]

売却は少なくとも隣の3-A・D地区の再開発が終わるまでは難しいように思いますね。
2027年竣工だったと思うのでタイムスケールはあってますが、それでも100%で黒字になるとは思っていないです。。ヤマカンで70%くらいでしょうか。

やはり新築価格が既に十分高いので、その影響が大きいなーと思ってます。
(と言いつつ買いました)

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1524 マンション検討中さん
知ったような書き方で笑えます。
隣にタワマンとオフィスビルの再開発は
すでにスタートしてるわけで。
誰も住み替えの話はしてないし
個人で買うなら5年以上は保有しないと
税金も高いし、5年以上のスパンで考えてるはずだよ。

[1530: 匿名さん]

>>1528 評判気になるさん
わたしも買いました。
隣に商業施設できたら
賃貸需要も増しますし
10年以上経過しても価値が下がりにくい
マンションであるのは間違いなさそう

[1531: マンション掲示板さん]

>>1530 匿名さん
価値については市況次第の部分が大きいからなんとも言えんよ

[1532: 買い替え検討中さん]

3-A・D地区の再開発価格が坪450万とかなってくると、ここも釣られて上がるよね

[1533: マンコミュファンさん]

>>1532 買い替え検討中さん
キャピタルゲインは期待してないが
確実に賃貸需要は高い地域であるのは
間違いないから価値が下がりにくいわけだから
貸して運用してというのも賢いよね

[1534: 通りがかりさん]

ターミナル駅や山手線は強いですね
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2023/syutoken/smp/

[1535: 評判気になるさん]

>>1525 eマンションさん
写真めちゃくちゃ助かります。

[1536: 検討板ユーザーさん]

>>1533 マンコミュファンさん
DINKSや独身者に評価される立地なので狭めの間取りを賃貸運用するのはありだと思う。

[1537: 周辺住民さん]

>>1536 検討板ユーザーさん
実際自分が住む実需だけでなく、投資として貸し出すこともできるのが大宮の強み。若者を惹きつける力があるし、住みたい街ランキングで常に上位にきているのも納得です。

[1538: 購入経験者さん]

住みたい街ランキング2023年
1位横浜
2位吉祥寺
3位大宮
4位恵比寿
5位新宿
6位目黒
7位池袋

山手線とターミナル駅が人気
大宮も横浜も駅前だけで全て完結するほど便利だし
どこへいくにも路線が多くて便利
１時間あればほとんど主要駅には辿り着ける。

[1539: マンション掲示板さん]

>>1537 周辺住民さん
>>1533 マンコミュファンさん
>>1536 検討板ユーザーさん
仮に4000万円の部屋を貸したとして家賃20万円少し切るくらいか。
20万円出して大宮に住むくらいなら都内に住むのではないかと。

[1540: マンコミュファンさん]

>>1539 マンション掲示板さん
それくらいだろうね
利回りは4%ちょいだろうね。
悪い投資ではないよ

[1541: マンション比較中さん]

>>1539 マンション掲示板さん
視野が狭いね。
実際に大宮ではそれくらいの値段で賃貸需要がかなりあるのだよ。
都内と違ってグレード高いマンションは
数が限られているのもまた投資としては面白い。
大宮駅前5分に限定したらここは立地はかなりいいです。
立地はものすごく大事だからね。

[1542: 検討板ユーザーさん]

>>1539 マンション掲示板さん
普通は都内選ぶわな

[1543: マンション比較中さん]

>>1540 マンコミュファンさん
低層階とか価格が抑えられている部屋では５％弱は出そうですね。
まあここを投資で買う人は所得も高いはずなので
減価償却などもあり長期視点で買っている人が多いだろうね。
頭金もいれているだろうから
15年とか貸せれば元手を回収することはできるだろうね。
仮に購入時より不動産価格が下がっていたとしても
十分魅力的な投資だとおもう

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 マンション比較中さん
投資まで踏まえるなら都内(というか23区内)を選ぶべきでしょう。

[1545: 通りがかりさん]

>>1539 マンション掲示板さん

さいたま新都心のシントシティで大体24万、最上階で30万で賃貸実績あり

ここだと流石に20万の低価格では出ないでしょ

[1546: マンション比較中さん]

>>1544 検討板ユーザーさん
じゃあ都内にすれば？？？
横浜や大宮の方が賃貸需要が高いのがわからない人には何をいっても無駄なので。
都心なんて利回りが２％とかしかでないよ
安定して利回りが出る新築なんてあるの？？
あるなら教えてよ具体的な実例を使って。
というか都内都内っていうならこの掲示板にいる意味なくない？？？

[1547: 坪単価比較中さん]

>>1545 通りがかりさん
そう、賃貸で５％弱はこの物件なら出るよね。
都内都内っていってるひと
実際に投資したことないから相場もないのだとおもう。
大宮は再開発もどんどん決まっている地域なので。

[1548: マンション検討中さん]

何だかんだこの規模の商業一体型のタワマンは都内でも数少ないからそこはとても魅力的。ここは人が集まるオシャレな店も入って欲しい。それ次第でまた物件価値が変わる。川口クロスの樹モールプラザはほんとしょぼい。カメイドクロックは神。

[1549: 通りがかりさん]

>>1548 マンション検討中さん
大宮はデパートがたくさんあるから
ものすごく便利
そごうに高島屋

[1550: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1551: 通りがかりさん]

>>1547 坪単価比較中さん
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71896995/
高層階なら築浅10年でもこんな感じです

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71331564/

築14年高層階
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71849314/

15年運用しても価値はしっかりある
買うなら高くても高層階がおすすめ

https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_saitamashiomiya/nc_71583148/

今回は駅前５分で高層階なら
かなり魅力的な不動産です。

[1552: 名無しさん]

>>1548 マンション検討中さん
樹モールプラザもカメイドクロックも普通のチェーン店たらけで微妙でしょう。
野村はマンション開発は得意だけど商業施設開発は疑問符。

ここもデベの名前見ると嫌な予感しかしないね。

[1553: eマンションさん]

>>1552 名無しさん
テナント誘致に三井がどれだけ力を入れるかだろうな
日鉄興和主導だとちょっとお察し

[1554: 坪単価比較中さん]

１Fのマルエツ系スーパーがマルエツかリンコスかだけでも客層が変わってきそうなので頑張って欲しいです。
1Fがスーパー＆調剤薬局、３Fが保育所＆医療モールのようですが、他には勝手な想像ですがボードゲームカフェがテナントとして入居するのでは？と感じてるのですがどうでしょう？マンションの共用施設にボードゲームなんて普通はつかないと思ったのでこじつけの想像ですが（汗

[1555: 評判気になるさん]

>>1554 坪単価比較中さん
普通に考えたらマルエツだろうねぇ
リンコスならリンコスと言うはずだから

[1556: 検討板ユーザーさん]

>>1555 評判気になるさん
マルエツグループのスーパーが入ります

が営業の回答だったね。

[1557: 口コミ知りたいさん]

>>1554 坪単価比較中さん
>>1555 評判気になるさん
普段使い考慮したらマルエツの方がありがたい。
高級スーパーは普段使いするものではないし。

[1558: マンション検討中さん]

カフェは入りそうですよね。既に目の前にあるドトール、スタバとか以外で。
大宮スカイのHPにImage写真ありますし。https://nskre.jp/oomiya/complex/
ラテグラフィックとか入ってほしい。。あれなら人呼べるし、日常使いしたい。
ボードゲームカフェかは分からないですね。笑

[1559: 通りがかりさん]

タワマン下の商業施設は区分けが各階しっかり決まってるので多分当初から大体決まってるんじゃない？

出っ張り部分がお楽しみみたいな

[1560: マンション検討中さん]

最近聞いた話では3期3次、4次で各10戸程度づつ販売(内いくつかの部屋は2~3倍の抽選)。今販売中で残っているのは南の2LDKS、3LDK低層階か西向き3LDKの部屋。 GW頃に4期の販売開始(北西角と北向き2LDK等)。

[1561: 名無しさん]

>>1556 検討板ユーザーさん
マルエツ入るのは便利だね
一階スーパーはいいね

[1562: ご近所さん]

>>1560 マンション検討中さん
262+40+9+10とすると4月1日時点で残り78になるのかな

[1563: 買い替え検討中さん]

そろそろ事前案内会から1年くらいだよね？早いねぇ・・・。最初ここもだいぶ荒れてたけど、なんだかんだでどんどん売れていくのよね、駅近タワマンって。ここは期待値もあっただろうけど。

[1564: 評判気になるさん]

>>1562 ご近所さん
すごいうれゆきだね

[1565: マンション掲示板さん]

最初書き込み無くて不人気物件確定ぐらい言われてたけどね

[1566: マンション掲示板さん]

現場写真求む

[1567: マンション検討中さん]

夜ですいませんー

[1568: マンション掲示板さん]

明日の販売は11戸
概要より

[1569: 買い替え検討中さん]

明日完売すれば残り73か

[1570: 名無しさん]

>>1567 マンション検討中さん
いつもありがとうございます！

[1571: 名無しさん]

>>1562 ご近所さん

第一期・二期・三期(～2次) 計315戸 全戸完売御礼！ご好評につき第三期3次追加販売いたします

三期2次までで315戸で3次で11戸なので残り73戸みたいです

[1572: エルのび太]

昨日の様子です！

[1573: 口コミ知りたいさん]

>>1572 エルのび太さん
ありがとうございます

[1574: マンコミュファンさん]

https://www.miki-shoji.co.jp/rent/building/021-50540?area=tokyo
そごうの裏に新築オフィスビル
ますます西口楽しみですね

[1575: eマンションさん]

>>1571 名無しさん
立地と価格考えたら
資産価値高いだろう
都内より大宮

[1576: eマンションさん]

ほーい

[1577: 口コミ知りたいさん]

はるぶーさんがこんなことを。
購入した人の中で規約確認した人はいるかな？

https://twitter.com/haruboo0/status/1643018118317604865

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
十条タワーにも同じのが貼られてた（笑）
誰か確認したら書き込みお願いします。

[1579: 匿名さん]

>>1577 口コミ知りたいさん
地権者住戸多め+下駄付きなので検討してる人は要注意ですね

[1580: ご近所さん]

規約を確認したとして、内容をココで公開しても良いもんでしょうか

[1581: 検討板ユーザーさん]

ツィート主がかなり挑発的な発言なので、少しでも本人が良くないと思う情報を得ようとしてるだけだと思うので止めておいたほうが良い

[1582: 匿名さん]

>>1580 ご近所さん

ほんとに

買った人は持ってますから確認すればいいだけですよね
これから買う意思のある人は営業に確認して納得して買えばいいだけですよね

[1583: 通りがかりさん]

修繕積立金の妥当性は予備認定マンションとして承認されているかである程度は分かる。
予備認定マンションの承認を受けていなくて、なおかつ途中で一時金が発生するマンションは、
「修繕費が足りないよ」と自白している様なものなので、デベに確認するなり規約を読むなりする方が無難。

[1584: ご近所さん]

いい感じで組み上がってきていますね

[1585: 検討板ユーザーさん]

>>1583 通りがかりさん
ここは修繕費の初期設定が安いからな
大規模修繕前に問題が出る可能性はゼロではない
それと、地権者住戸が多いマンションだと管理組合の運営が問題になる可能性がある
詳細は下記な

お便り返し－３　地権者ありマンションのデメリット
https://www.sumu-log.com/archives/4058/

[1586: 通りがかりさん]

>>1583 通りがかりさん
足りなくても
500世帯で負担だから
たいした金額にならないよ

[1587: 評判気になるさん]

>>1585 検討板ユーザーさん
そもそも修繕費気にしてるような
世帯少ないのでは?
余裕がある人が買ってる印象

[1588: マンション検討中さん]

>>1580 ご近所さん
規約確認したら内容公開してください

[1589: 名無しさん]

>>1585 検討板ユーザーさん
ここの地権者は1/4未満だから議案を強制的に可決/否決されることはないだろうけども、地権者同士で手を組んで管理組合乗っ取られたら終わるね。

[1590: eマンションさん]

マンション管理の観点だけ見るとここは外れマンションの可能性の方が高いわなw

[1591: マンコミュファンさん]

9階の工事が始まった

[1592: マンコミュファンさん]

>>1589 名無しさん
>>1590 eマンションさん
知らずに買った人が多そう
大規模修繕前に確実に揉める

[1593: eマンションさん]

>>1591 マンコミュファンさん
写真毎回ありがとう

[1594: マンション検討中さん]

>>1591 マンコミュファンさん
毎週1階ずつ上がってますね

[1595: マンション検討中さん]

>>1592 マンコミュファンさん
ここは最初の大規模修繕の前に売るのが正解だわな。

[1596: eマンションさん]

>>1595 マンション検討中さん
もってれば価値は下がらないから
賃貸とかで運用するのもあり

[1597: 口コミ知りたいさん]

>>1595 マンション検討中さん
どう考えても揉める前に売っちゃった方が良いよね

[1598: 匿名さん]

>>1596 eマンションさん
暴落サインありですね。

>地権者は、そのもともとの土地持分などに応じて複数戸の割り当てを受けている場合も多く、その賃貸運用や、売却益の確定などで、地権者マンションは、新築当初から多数の賃貸・売却物件が発生しやすい。
>
>例えば通常築浅のマンションは”損して短期では売りにくい”ことから減価している場合には意外に売り物件は発生しません。マンションの値段をキープするには、”売る人が少ない”か、”買いたい人が多い”が満たされないと難しいわけですが、前者の条件は保証されにくいことになります。多数の賃貸・売却物件が、竣工当初から発生していると、自分の部屋を有利に売る抜けるための販売戦略がたてにくくなることがあります。より高層の〇〇階の部屋のほうが安くででてるわよ・・・とかです。

[1599: ご近所さん]

地権者が無い駅前大規模マンションって近年だと基本的に湾岸エリアしか出ないよね...

[1600: 検討板ユーザーさん]

>>1598 匿名さん
立地よいから心配はいらないでしょう。
短期的にみても意味ないですよ。