大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1401: ご近所さん]

>>1399 名無しさん
現在の市況が続く場合は平均坪単価450や500なども視野になりそう
(東京の相場は外国人の購入が増えて多少の金利上昇関係無く上がると思うのでそれに釣られて上がるかな）
まぁそちらが450や500で取引される時には、ここも坪400以上で取引だろうが...

[1402: 名無しさん]

>>1401 ご近所さん
少なくとも価値があがるだろうね
隣に商業ビルとタワマンできれば
さらに価値があがるだろうね

[1403: ご近所さん]

3期はまず40部屋だね
これで265+40=305

残り94部屋かな

[1404: 匿名さん]

5階まで来た

14階のA棟も1LDKで販売されるような事をマンションマニアさんが仰ってたがいつから販売？

[1405: 評判気になるさん]

はーい

[1406: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
ここは大宮初の住・商複合再開発ということで1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[1407: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1~3Fが店舗になりマンションの下に不特定多数が集まることに対して

大きな不安がある
多少の不安がある
不安はない
むしろ安心につながる

[1408: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1F店舗が予定通りマルエツに決定すると仮定して、2~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[1409: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1410: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅の「エクセレント ザ タワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、千葉駅は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1411: マンション検討中さん]

>>1405 評判気になるさん
写真たまにあげてくれるとありがたいです

[1412: マンション掲示板さん]

もう１つの棟は今このような状況です。

[1413: マンション掲示板さん]

昨日の様子

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1413 マンション掲示板さん
今回も全戸申し込みあったみたいですね。
あいかわらず大人気です。
残りは100きりましたね

[1416: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
大宮ナンバーワンマンションに
なるでしょうね。
駅5分以内で

[1417: 匿名さん]

>>1415 口コミ知りたいさん
最初にマンマニが批判した時は失敗物件とか言われたけど、こうなってみると買うべきマンションだね。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん
ターミナル駅
大宮ナンバーワンになるでしょうね。
静かな西口側
駅5分以内なら
間違いなくナンバーワンマンション

[1419: 検討者さん]

南向きの低層階購入を検討しています。
バルコニー前には既存のマンションがあり、私が住む分には眺望を気にしないのですが、リセール出来るかが気になります、、
再開発が行われますが、低層階でも価値が上がることは期待できるのでしょうか？

[1420: マンション検討中さん]

そらそうでしょ
西口なら治安も問題ないし小中も屈指の人気校だし東口の商業利便性も享受できるんだから
マンマニが見る目がないだけ。さいたまに住んでたと言っても戸田とか中浦和あたりのド田舎でしょ？大宮のことはぜんぜん詳しくないんじゃないの

[1421: 検討板ユーザーさん]

マンマニ批判してたっけ？
全体的には推してると思った
せいぜい間取りと仕様（トイレ、下がり天井）くらいじゃない
東南角は買いたいくらいの勢いだったと思う

[1422: 通りがかりさん]

少なくとも同じ規模は
たたないだろうし
価値は下がらないマンションに
なりそうだね。

[1423: マンション掲示板さん]

マンマニさんは売れる、間違いないとは言ってたよ。ただ、仕様が自分の好みじゃないっていうだけ。まぁシントシティもそうだけど、マンマニは仕様が自分好みだったら売れる売れないとは関係なく推すし、そうじゃないと言及しなくなる。

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1423 マンション掲示板さん
マンマニ埼玉県内ではここやシントシティ以外にも武蔵浦和ステアリを批判していたが、
自分の批判は仕様や設備、周辺中古との価格の整合性が主であって、売れるか売れないとは別の問題とはっきり言ってる。
実際にここもシントシティも武蔵浦和ステアリ売れているというな。

[1425: eマンションさん]

完成時には大宮西口では
堂々ナンバーワンマンションで
今後数十年は安定してナンバーワンを
維持するマンションでしょう。
下にスーパーや商業施設が入るのも
大宮初ですし、駅5分以内でこの高さで
500世帯以上の大規模タワマンは
今後でないでしょうからね。

[1426: 口コミ知りたいさん]

リリースされるたびに
完売と抽選の人気ぶり
ターミナル駅として
これからも発展するし
投資用としても期待が高いマンションですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1423 マンション掲示板さん

マンマニさんは当初ここより川口クロスを激推ししていましたよ。

[1428: 匿名さん]

テナントわかるのギリギリらしいけど何入るかなー
認可保育園は入って欲しいね

[1429: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

保育園とマルエツ、もともとあった眼科医院は確実
お餅屋さんのかどや、セブンイレブン

[1430: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん
川口クロスはリセールと時がやばいと思われ
川口は6000万円以上の中古が全然動いていなくて在庫があり余りまくってる

[1431: ご近所さん]

>>1429 名無しさん

眼科・だんごやは入らない
セブンイレブンも出店したとしても違う人

[1432: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
医療系のスタッフ募集を見ると３F中央に医療モール、１Fに調剤薬局が入るみたいですね。
図面を見た感じ３Fの南西部に専有バルコニーが設計されているところを見ると保育園はそこに誘致しているのかもしれませんね？

[1433: 口コミ知りたいさん]

林眼科医院の仮説店舗、ここの再開発組合が建設してたけど入らないのか？

[1434: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
大宮は約8000万のGMTも売れてるからな

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 マンコミュファンさん
昨今の中古成約価格は大宮が7000万円台、武蔵浦和が6000万円台、川口が5000万円台が多い。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと似たような時期に大規模マンションが3つ売り出されたがリセール期待できないのは川口だわな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1435 評判気になるさん

川口クロスは今日に至って3期販売で期毎に販売価格を上方調整していますよ。大宮スカイと武蔵浦和ステアリも同様にあげられましたかねw

[1437: eマンションさん]

>>1436 マンコミュファンさん
それ、販売価格は高いのに中古で出したら安くしか売れないということだぞw
大宮と武蔵浦和は川口ほど悲惨ではないw

[1438: ご近所さん]

>>1436 マンコミュファンさん
ここも1期と3期の価格比較してみ。上がってるから。
日照条件は悪くなっていってるのに

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 ご近所さん
間違いなく
大宮ナンバーワンですね
隣も開発されるので。
価値は下がらない可能性高いですね。
図書館、ソニック、そごう
買い物も食事も便利です。

[1440: マンコミュファンさん]

北西角25階とはいえ73.64平米でしかも西の眺望は厳しくなるのに9980万って？！
隣に立つ東京建物は西日がんがんでも富士山ビューなので億越えになりそう。
マンションは立地ですなぁ～
世の中狂ってますが、便乗してる自分もクソなんだろうなぁ。

[1441: マンション掲示板さん]

唯一のリスクは天変地異のみ
北陸・北海道新幹線延伸
グランドセントラルステーション
桜木駐車場開発
大宮駅西口第3－A・D地区開発
どう考えても下がる要素がない

[1442: 周辺住民さん]

南側、買いました。
早くできないか、待ち遠しい。
グランドミッドに住んでいるので、いつも、パレスホテルとそごうで食事しています。パレスは、クラウンレストラン、フランス料理が最高です。２階にある鉄板焼きも要予約ですがおいしいです。そごうは、アスターと美濃吉が好きです。寿司屋は豊鮨のカウンターでよく食べます。西口、東口両方にある鮨政もGOOD。東口もかなりおいしい、しゃれたお店がたくさんあります。お休みに昼間から妻と食事でほろ酔いで大宮をふらふらしています。楽しい街です。
使っているジムはジェクサーなのでグランドミッドより近くなります。いつも筋トレと水泳をしていますが、家が近いと通う頻度が増えムキムキになりそうです。
大宮に住んでいるので土地勘もあり、ここは構想時より買いたいと思っていました。東京駅から新幹線（乗車券+１０００円）で２０分は良いです、ほぼ座って大宮に帰られます。そう、交通の便が半端でないです。マラソン大会やトライアスロン大会によく出場するので交通の便が良くて遠征に便利、高速道路入り口もすぐです。各地の様々な大会に出る人たちにとって最高のロケーションです。ロードバイクのお店も大宮には多く、自転車好きにはたまりませんし、このマンションから荒川の河川敷まで５ｋｍ、道もきれいでサイクリングにもってこいです。片道12ｋｍ程度の彩湖まで行けば、周回のコースもありロードバイク楽しめます。
本当は、一軒家を買おうと探しましたが、ここ最近は強盗など物騒で娘がいる私としてはマンションのほうが安心と思い、マンションに住み続けることにしました。ただし、子供の学校もあり慣れたグラミに住み続けます。スカイスクエアは少し住んで、賃貸にしますが、信頼できる人にのみ貸したいと思います。
建物が大きくなってきました。工事の方々に感謝です。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 周辺住民さん
治安考慮しているなら大宮選ぶのは駄目ではないかと

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 周辺住民さん
少し住んで賃貸にして今度は浦和駅近の新築タワー？羨ましい限りです。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
浦和で建てているタワマンは坪500超えという噂もあるので、ここからの住み替えは予算的に厳しいのでは。

[1446: 口コミ知りたいさん]

今日は風が強いです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
プラウド大宮桜木町が入居始まったようです。格好良い希少価値のあるマンションに仕上がっていますね。中古はなかなか出ないですね。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1442 周辺住民さん
大宮の駅近にマンションってやっぱりこういう桁の違う富裕層が住んでるんだね

[1449: マンコミュファンさん]

新幹線通勤に最高ですからね。
駅の構造的にも。

[1450: マンション検討中さん]

たまには昼間の写真載せますねー

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん

昼間の写真ありがとうございます。
順調に大きくなってきてますね。

織姫さんと彦星さんが大活躍中ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1453: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1454: 名無しさん]

購入を考えていましたが、設備がチープな感じでショックを受けました。

[1455: マンション検討中さん]

オプションでお金かかればアップグレードできますよ。

[1456: 購入経験者さん]

>>1454 名無しさん

設備なんて後でどうにでもなる
立地は唯一無二

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1454 名無しさん
オプションで設備はなんとでもなるよ。
目の前公園、ソニックシティ、徒歩1分に大宮そごうとアルシェ
駅まで5分で下には大きなマルエツのスーパーが入る
隣に大型商業ビルと大型タワマンが立つなんて
こんな立地は唯一無二だね。
立地だけはほしくてもタイミングで買えないからね。

[1458: マンション検討中さん]

東口の再開発前に購入したほうが賢明だと思う
再開発の完成後はマンション価格がヤバい事に

[1459: 口コミ知りたいさん]

とてもじゃないけどオプションつけれる階なんて購入できなかっだけど、住み始めたら設備の不満出てくるのかなあ、

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
つ新築リフォーム

[1461: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線も追加で！

[1462: エルのび太]

天気が良かったので撮影してみました。
月曜だけど工事してなかったみたいです。
皆さん3期2次の価格表見ましたかぁ～？

[1463: 周辺住民さん]

うちは「収納ラボ」で内装を統一する予定。
大宮ファンの私としては、わくわくの立地です。

もともと、志木ニュータウンに住んでいて、志木から友達と自転車で丸井に服を買いに来て以来、憧れの土地でした。荒川を渡ると浦和～大宮に！
思い出の土地です。

浦和にも好きだけど、外食や買い物が好きだから大宮だ。

親が生きていたら、住んでほしかった。志木もよかった・・・思い出の大宮です、友人や家族が浮かぶよ。
今でも墓参りに自転車で志木に行きます！自分にとって最高の立地です。
みんなありがとう！！みんなのおかげで、また大宮にマンション買えたよ！

[1464: マンション検討中さん]

志木からチャリで大宮って凄いね
１時間以上？

[1465: マンション検討中さん]

2LDK＋Sの70平米の部屋、行灯部屋がありますが、住む＆売る時きついですかね。。

[1466: eマンションさん]

ほい

[1467: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
立地が良いから売るのは難しくないと思うよ。
ただし、条件が良い部屋よりは割引せざるをえないかと。

[1468: 買い替え検討中さん]

大宮の家賃相場もエグくなってきたね
スーモ見てても結構高い感じになってきた

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1633704362320232449?s=46&t=Ly...

[1469: ご近所さん]

3期2次で9部屋売れて
265+40+9=314部屋?
残り85部屋かな

[1470: eマンションさん]

大宮駅のグランドセントラルステーション構想、実現すると大栄橋と中央通路の中間に東西通路ができて、位置的に当マンション敷地の北東にあるエントランスと一直線で繋がってくれるみたいです。
いつになるのやら、、、といったスケールの話ですが、実現したら利便性がまた上がりそうです。

[1471: マンション検討中さん]

15年くらい先になると思うが、それもまた楽しみということで。

とりあえずここが完成すると同時に北側道路西側道路と出来てかなり雰囲気が変わると思う

そう言えば建設現場の東側で商業施設部分の壁面が見えますよ
タイル貼りの結構シックなイメージ図と同じ感じでした

[1472: エルのび太]

コンクリートの打ちっぱなしが見えてきましたね！

[1473: エルのび太]

外壁材の写真です！

[1474: eマンションさん]

今日の現場

[1475: 評判気になるさん]

>>1474 eマンションさん
唯一無二
間違いなくナンバーワン

[1476: 評判気になるさん]

同じ規模
駅チカ大型開発は
もう出ないだろうね

[1477: ご近所さん]

立地は間違いなく最高でしょうね
最短コースで駅まで歩けば３?4分で駅まで行けるし
目の前にはそごう
アルシェ、ビックカメラ
ホテルや公園、図書館など
この規模で出てこない
隣にも大型ビルができると賃貸需要はまちがいなく増えるだろうし。
さらに隣にタワマンができるので価値は下がりようがない
下にスーパーなどの商業施設も入るので便利さもいうことなし
スカイラウンジでは大宮を一望できて
ゲストルームまである
テレワークへの対応にも対応している
メリットをあげればキリがない
新幹線も使えるので色々な選択肢がありますね

[1478: 口コミ知りたいさん]

>>1476 評判気になるさん
西口はもう難しいでしょうが、東口でならばGCSの展開次第で十分にある気がします
とはいえ10年以上未来の話になるとは思いますが

[1479: 買い替え検討中さん]

西口も　そごうとか、ラカータとか、DOMとかまぁ候補地はあるよね。
10年はかかると思うけど

[1480: 検討板ユーザーさん]

>>1479 買い替え検討中さん
同じ規模では立たないよ

[1481: ご近所さん]

>>1480 検討板ユーザーさん
まぁDOMくらいだよね敷地面積的には
ただDOMの場所の場合、商業の比率上がるだろうからね

500軒規模だから4Fラウンジとかも豪華に出来るわけだしねぇ

[1482: マンション掲示板さん]

>>1481 ご近所さん
ドムにはマンションはたたないと思う

[1483: 検討板ユーザーさん]

ここは地権者が居住してる人達が多かったからマンション主体だったけど、DOMは商業施設のみでやっていけるからタワーマンション付になる可能性は低そう

船橋とかみたいに百貨店閉店とかでテナント見込めなくなった場合とか最終手段がタワーマンションだから

[1484: ご近所さん]

>>1483 検討板ユーザーさん
東口は　中地区と南地区両方住宅機能あるらしいよ

[1485: eマンションさん]

駅直結で上層階しかないと思うから平均坪単価500万はするでしょ
最高で坪単価1000万

今年都市計画決定で2029年頃に竣工かな

その前にここのお隣が2027年頃に竣工だから、どんどん大宮も変わっていく

[1486: 口コミ知りたいさん]

>>1485 eマンションさん
立地も規模もこのうえなし
大宮でこれはもう出ないし
買うなら今だよね

[1487: 検討板ユーザーさん]

写真アップ待ってます

[1488: 名無しさん]

https://nm-kaigyo.nikkeihr.co.jp/property/99491/?esid=92I3sZOx3xsmsntI...

1Fスーパー、3F保育所と医療モール、2Fが気になる…
使い勝手のいい衣料品量販店（ユニクロとか）が入るとまたぐんと価値が上がるなあ

[1489: マンション検討中さん]

ターミナル駅
大宮はまだまだ価値はあがる
唯一無二の
今回の物件
楽しみですね

[1490: 口コミ知りたいさん]

マンマニさんによる将来の資産価値予測は、

70Iタイプ　3LDK　73.16㎡　16階　8100万円台(新築時)　→　7600万円(築10年時) 93.8%

なので、ここはものすごく資産価値が高いとは言えないですね。
ちなみに、同じ駅近マンションである武蔵浦和ステアリと川口クロスは、

武蔵浦和
Cタイプ　3LDK　71.74㎡　15階　7300万円台(新築時)　→　6890万円(築10年時) 94.3%
川口
Dタイプ　3LDK　73.30㎡　21階　7100万円台(新築時)　→　6300万円(築10年時) 88.7%

ですので、川口クロスよりは上、武蔵浦和ステアリと同じくらいの資産流動性ということでしょうか。

[1491: eマンションさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
マンマニがいってるのが全て正しいなんて誰も思ってないよ（笑）
再開発案件がこれからどれくらいあるか
駅利用者はどれだけいるか
若者惹きつける力があるか

正直
埼玉に絞るなら
大宮よりすぐれた駅はないと考えます

[1492: マンコミュファンさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
過去からの趨勢はそうかもしれないけど、今後の伸びしろを考えると大きく変わる可能性はあります。

[1493: 通りがかりさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
ここの人や大宮の人は大宮を過大評価し過ぎ
補足だけど武蔵浦和はマンマニ氏の試算後に東急他の大規模再開発が決まっている
資産性維持という観点だけで考えるなら大宮より武蔵浦和の方が上かもね

[1494: 通りがかりさん]

>>1491 eマンションさん
>>1492 マンコミュファンさん
マンマニ氏は中古マンションの動きだけでなく以後の再開発も考慮して試算しているらしいので大きく外す可能性は低いよ

[1495: 検討板ユーザーさん]

>>1494 通りがかりさん

>>1494 通りがかりさん
「計算しているらしい」というところにどれくらい信憑性があるかなんですね。国の人口予測すら外れる地域が多いこの時代に。

[1496: 口コミ知りたいさん]

仮にマンマニが将来の開発を計算に入れていなかったしても現時点では大宮と武蔵浦和は大差ないんだな。
これは衝撃的だわ。

[1497: 名無しさん]

>>1490 口コミ知りたいさん
>>1493 通りがかりさん
>>1496 口コミ知りたいさん
大宮が過大評価されてるんじゃなくて武蔵浦和が過小評価されすぎなんじゃね?
レインズで調べてみたら新築のステアリより高値で取引されてる3LDKがあったぞ。
俺は武蔵浦和の何が魅力なのかよく分からんけど。

[1498: eマンションさん]

新幹線止まる
駅ナカの充実
はっきりいうけど
他とはレベル違う

[1499: 口コミ知りたいさん]

埼玉の駅では
大宮が１位だよ
知らない人いない
利用者も含めてナンバーワンだよ

[1500: マンコミュファンさん]

>>1496 口コミ知りたいさん
んなわけないやろ（笑）
大宮のほうが圧倒的
どこへいくにも便利だし。
路線の数とか埼玉では勝てるとこないでしょ。
はっきりいって都内より便利だし住みやすいでしょ。
今回駅チカで５００越える規模
なかなか出てこないわけだし。
大宮というだけでなく
大規模、タワマン、複合施設付
スーパー併設というのがでかいと思うよ。
駅前で５００超える開発はそう多くはでないからね。