大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1391: eマンションさん]

>>1390
なんや大喜利か？

[1392: eマンションさん]

はーい

[1393: eマンションさん]

はーい

[1394: 周辺住民さん]

賃貸用に買いましたが、６か月は子供の塾もあるので自分で使います
便利で良いけど高いね

グランドミッドも持っています
グラミは庭がいい
友人も多いのでグラミに住みます

ここも素敵
大宮好きです

[1395: 匿名さん]

>>1390 ご近所さん
これなんですか？
意味がわかりません。

[1396: 職人さん]

>>1390
そこに立っていたのは、父 万里夫 だった。
「電車で３０分の距離にある実家に１０年も戻らないなんて
　美咲、お前....大宮のこと最初から好いてはなかったんじゃろう
　１０年も放ったらかしにしおってからに
　大宮もそんな奴に住んでほしくないわい。
　早く東京へ帰れ！」
　「…しかし、所詮見た目のいい、洒落たところに住みたがるのが
　　　世間一般の考えかたなのかもな」

[1397: 匿名さん]

投資用に買う人もいるんですねー、
まちなかガレリア？の方はどのくらいの価格帯になるんでしょうね

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 匿名さん
ちなみにわたしは投資用で買いましたよ

[1399: 名無しさん]

>>1397 匿名さん

いや、あちらはかなり高額で出ると思う
230戸しかなく地権者除くと200戸以下でしょ
しかも永久眺望、北側はオフィス棟があり住戸なし

平均坪単価400万とかいきそう

[1400: 匿名さん]

>>1396 職人さん
これなんですか？
意味がわかりません。

[1401: ご近所さん]

>>1399 名無しさん
現在の市況が続く場合は平均坪単価450や500なども視野になりそう
(東京の相場は外国人の購入が増えて多少の金利上昇関係無く上がると思うのでそれに釣られて上がるかな）
まぁそちらが450や500で取引される時には、ここも坪400以上で取引だろうが...

[1402: 名無しさん]

>>1401 ご近所さん
少なくとも価値があがるだろうね
隣に商業ビルとタワマンできれば
さらに価値があがるだろうね

[1403: ご近所さん]

3期はまず40部屋だね
これで265+40=305

残り94部屋かな

[1404: 匿名さん]

5階まで来た

14階のA棟も1LDKで販売されるような事をマンションマニアさんが仰ってたがいつから販売？

[1405: 評判気になるさん]

はーい

[1406: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
ここは大宮初の住・商複合再開発ということで1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[1407: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1~3Fが店舗になりマンションの下に不特定多数が集まることに対して

大きな不安がある
多少の不安がある
不安はない
むしろ安心につながる

[1408: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1F店舗が予定通りマルエツに決定すると仮定して、2~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[1409: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1410: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅の「エクセレント ザ タワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、千葉駅は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1411: マンション検討中さん]

>>1405 評判気になるさん
写真たまにあげてくれるとありがたいです

[1412: マンション掲示板さん]

もう１つの棟は今このような状況です。

[1413: マンション掲示板さん]

昨日の様子

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1413 マンション掲示板さん
今回も全戸申し込みあったみたいですね。
あいかわらず大人気です。
残りは100きりましたね

[1416: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
大宮ナンバーワンマンションに
なるでしょうね。
駅5分以内で

[1417: 匿名さん]

>>1415 口コミ知りたいさん
最初にマンマニが批判した時は失敗物件とか言われたけど、こうなってみると買うべきマンションだね。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん
ターミナル駅
大宮ナンバーワンになるでしょうね。
静かな西口側
駅5分以内なら
間違いなくナンバーワンマンション

[1419: 検討者さん]

南向きの低層階購入を検討しています。
バルコニー前には既存のマンションがあり、私が住む分には眺望を気にしないのですが、リセール出来るかが気になります、、
再開発が行われますが、低層階でも価値が上がることは期待できるのでしょうか？

[1420: マンション検討中さん]

そらそうでしょ
西口なら治安も問題ないし小中も屈指の人気校だし東口の商業利便性も享受できるんだから
マンマニが見る目がないだけ。さいたまに住んでたと言っても戸田とか中浦和あたりのド田舎でしょ？大宮のことはぜんぜん詳しくないんじゃないの

[1421: 検討板ユーザーさん]

マンマニ批判してたっけ？
全体的には推してると思った
せいぜい間取りと仕様（トイレ、下がり天井）くらいじゃない
東南角は買いたいくらいの勢いだったと思う

[1422: 通りがかりさん]

少なくとも同じ規模は
たたないだろうし
価値は下がらないマンションに
なりそうだね。

[1423: マンション掲示板さん]

マンマニさんは売れる、間違いないとは言ってたよ。ただ、仕様が自分の好みじゃないっていうだけ。まぁシントシティもそうだけど、マンマニは仕様が自分好みだったら売れる売れないとは関係なく推すし、そうじゃないと言及しなくなる。

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1423 マンション掲示板さん
マンマニ埼玉県内ではここやシントシティ以外にも武蔵浦和ステアリを批判していたが、
自分の批判は仕様や設備、周辺中古との価格の整合性が主であって、売れるか売れないとは別の問題とはっきり言ってる。
実際にここもシントシティも武蔵浦和ステアリ売れているというな。

[1425: eマンションさん]

完成時には大宮西口では
堂々ナンバーワンマンションで
今後数十年は安定してナンバーワンを
維持するマンションでしょう。
下にスーパーや商業施設が入るのも
大宮初ですし、駅5分以内でこの高さで
500世帯以上の大規模タワマンは
今後でないでしょうからね。

[1426: 口コミ知りたいさん]

リリースされるたびに
完売と抽選の人気ぶり
ターミナル駅として
これからも発展するし
投資用としても期待が高いマンションですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1423 マンション掲示板さん

マンマニさんは当初ここより川口クロスを激推ししていましたよ。

[1428: 匿名さん]

テナントわかるのギリギリらしいけど何入るかなー
認可保育園は入って欲しいね

[1429: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

保育園とマルエツ、もともとあった眼科医院は確実
お餅屋さんのかどや、セブンイレブン

[1430: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん
川口クロスはリセールと時がやばいと思われ
川口は6000万円以上の中古が全然動いていなくて在庫があり余りまくってる

[1431: ご近所さん]

>>1429 名無しさん

眼科・だんごやは入らない
セブンイレブンも出店したとしても違う人

[1432: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
医療系のスタッフ募集を見ると３F中央に医療モール、１Fに調剤薬局が入るみたいですね。
図面を見た感じ３Fの南西部に専有バルコニーが設計されているところを見ると保育園はそこに誘致しているのかもしれませんね？

[1433: 口コミ知りたいさん]

林眼科医院の仮説店舗、ここの再開発組合が建設してたけど入らないのか？

[1434: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
大宮は約8000万のGMTも売れてるからな

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 マンコミュファンさん
昨今の中古成約価格は大宮が7000万円台、武蔵浦和が6000万円台、川口が5000万円台が多い。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと似たような時期に大規模マンションが3つ売り出されたがリセール期待できないのは川口だわな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1435 評判気になるさん

川口クロスは今日に至って3期販売で期毎に販売価格を上方調整していますよ。大宮スカイと武蔵浦和ステアリも同様にあげられましたかねw

[1437: eマンションさん]

>>1436 マンコミュファンさん
それ、販売価格は高いのに中古で出したら安くしか売れないということだぞw
大宮と武蔵浦和は川口ほど悲惨ではないw

[1438: ご近所さん]

>>1436 マンコミュファンさん
ここも1期と3期の価格比較してみ。上がってるから。
日照条件は悪くなっていってるのに

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 ご近所さん
間違いなく
大宮ナンバーワンですね
隣も開発されるので。
価値は下がらない可能性高いですね。
図書館、ソニック、そごう
買い物も食事も便利です。

[1440: マンコミュファンさん]

北西角25階とはいえ73.64平米でしかも西の眺望は厳しくなるのに9980万って？！
隣に立つ東京建物は西日がんがんでも富士山ビューなので億越えになりそう。
マンションは立地ですなぁ～
世の中狂ってますが、便乗してる自分もクソなんだろうなぁ。