大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1371: エルのび太]

>>1370 口コミ知りたいさん

ブリリアは大宮駅の徒歩どれくらいに建つ予定なんですか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 エルのび太さん

Googleでは6から7分ほど

[1373: エルのび太]

>>1372 匿名さん
どのあたりですかね？プラウドとかがある西口の南側すか？

[1374: 名無しさん]

>>1373 エルのび太さん
今回のマンションの隣にたつよ

[1375: 名無しさん]

>>1373 エルのび太さん
これです
複数社なのでブリリアタワーになるかは分かりません

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 名無しさん

手前のガラス張りの方はオフィスビルで、奥の方のビルがマンションです

[1377: マンション比較中さん]

西側にエントランスがくるなら7分～8分くらいじゃないかな。

[1378: エルのび太]

>>1375 名無しさん
この物件がそうだったんですね！回答ありがとうございます。
商業施設と一緒になった小さな街が出来上がりそうですね。南側のプラウドあたりより活気のあるエリアになりそうですね。

[1379: 通りがかりさん]

>>1375 名無しさん
このタワーマンションが建つと、スカイアンドスクエア西側戸の日当たりってどうなのでしょう…?
どの程度隣接するかだと思いますが、ご存知であれば教えて頂けませんか。

[1380: 坪単価比較中さん]

>>1379 通りがかりさん
隣といっても５０メートル以上距離が離れています。

[1381: 坪単価比較中さん]

>>1378 エルのび太さん
https://shutten-watch.com/kantou/16908
まちなかガレリアがすごく都会的ですね。
ここに住む人が増えて隣におしゃれなオフィスができるとなると
坪単価もあがるでしょうね。

[1382: エルのび太]

>>1381 坪単価比較中さん
そうかもしれませんね～！
東京の街並みを切り取った風景が見られそうですね。
あとは駅の外観を何とかせねばですね。

[1383: エルのび太]

近くを通ることがあったので気になって写メしました！足場ですが8階くらいにはなってますかね？

[1384: 名無しさん]

>>1383 エルのび太さん

[1385: ご近所さん]

裏手のレジデンス棟も始まってましたね

[1386: eマンションさん]

>>1383 エルのび太さん

多分4階です
下層階に商業施設＆免震層が入ってるので

コーナーサッシが入ってるところからがマンション

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 eマンションさん
写真ありがとうございます

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1386 eマンションさん
写真めちゃくちゃありがたいです。
もし可能なら定期的にあげてもらうと
めちゃくちゃ嬉しい

[1389: eマンションさん]

2週間位で1階分積み上がって行きそうです
現在5階の足場の組み立て

[1390: ご近所さん]

美咲は電車の窓から見える景色に目を細めた。10年ぶりに故郷・大宮に帰ってきたのだ。東京で広告代理店に勤めている美咲は、母親の病気で休暇を取って帰省したのだった。母親は入院しているが、命に別状はないという。それでも心配だったし、久しぶりに実家でゆっくりしたかった。

「大宮駅です。お降りの際はお忘れ物にご注意ください」

アナウンスが流れると、美咲は荷物をまとめて電車から降りた。駅構内は人で溢れていた。大宮は東京からも近く、交通の要所でもあるからだろう。美咲は改札口を目指したが、途中で足を止めた。

「あれ……」

目に入ったのは、駅前にそびえ立つ高層ビルだった。その名も「大宮スカイ&スクエア ザ タワー」。美咲が大宮を離れた頃に建設が始まったそのビルは、今や大宮のランドマークとなっているらしい。

「すごい……」

美咲は思わず感嘆した。タワーは28階建てで、上層階には高級マンションがあり、下層階には商業施設があるという。タワー内では様々なイベントやサービスも提供されており、住民や利用者に快適な生活空間を提供しているという。

「こんなところで暮らせたらなあ……」

美咲は憧れの眼差しでタワーを見上げた。しかし、現実的に考えれば無理だろうとすぐに思い直した。タワー内の住居や施設は高額であり、一般人が手が届くものではなかった。

「まあ、夢見るだけでも悪くないか」

美咲は苦笑しながら歩き出した。タクシー乗り場まで行こうとした時だった。

「ちょっと待って！」

後ろから声が聞こえてきて振り返ると、そこに立っていたのは……

[1391: eマンションさん]

>>1390
なんや大喜利か？

[1392: eマンションさん]

はーい

[1393: eマンションさん]

はーい

[1394: 周辺住民さん]

賃貸用に買いましたが、６か月は子供の塾もあるので自分で使います
便利で良いけど高いね

グランドミッドも持っています
グラミは庭がいい
友人も多いのでグラミに住みます

ここも素敵
大宮好きです

[1395: 匿名さん]

>>1390 ご近所さん
これなんですか？
意味がわかりません。

[1396: 職人さん]

>>1390
そこに立っていたのは、父 万里夫 だった。
「電車で３０分の距離にある実家に１０年も戻らないなんて
　美咲、お前....大宮のこと最初から好いてはなかったんじゃろう
　１０年も放ったらかしにしおってからに
　大宮もそんな奴に住んでほしくないわい。
　早く東京へ帰れ！」
　「…しかし、所詮見た目のいい、洒落たところに住みたがるのが
　　　世間一般の考えかたなのかもな」

[1397: 匿名さん]

投資用に買う人もいるんですねー、
まちなかガレリア？の方はどのくらいの価格帯になるんでしょうね

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 匿名さん
ちなみにわたしは投資用で買いましたよ

[1399: 名無しさん]

>>1397 匿名さん

いや、あちらはかなり高額で出ると思う
230戸しかなく地権者除くと200戸以下でしょ
しかも永久眺望、北側はオフィス棟があり住戸なし

平均坪単価400万とかいきそう

[1400: 匿名さん]

>>1396 職人さん
これなんですか？
意味がわかりません。

[1401: ご近所さん]

>>1399 名無しさん
現在の市況が続く場合は平均坪単価450や500なども視野になりそう
(東京の相場は外国人の購入が増えて多少の金利上昇関係無く上がると思うのでそれに釣られて上がるかな）
まぁそちらが450や500で取引される時には、ここも坪400以上で取引だろうが...

[1402: 名無しさん]

>>1401 ご近所さん
少なくとも価値があがるだろうね
隣に商業ビルとタワマンできれば
さらに価値があがるだろうね

[1403: ご近所さん]

3期はまず40部屋だね
これで265+40=305

残り94部屋かな

[1404: 匿名さん]

5階まで来た

14階のA棟も1LDKで販売されるような事をマンションマニアさんが仰ってたがいつから販売？

[1405: 評判気になるさん]

はーい

[1406: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
ここは大宮初の住・商複合再開発ということで1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[1407: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1~3Fが店舗になりマンションの下に不特定多数が集まることに対して

大きな不安がある
多少の不安がある
不安はない
むしろ安心につながる

[1408: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1F店舗が予定通りマルエツに決定すると仮定して、2~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[1409: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1410: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅の「エクセレント ザ タワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、千葉駅は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1411: マンション検討中さん]

>>1405 評判気になるさん
写真たまにあげてくれるとありがたいです

[1412: マンション掲示板さん]

もう１つの棟は今このような状況です。

[1413: マンション掲示板さん]

昨日の様子

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1413 マンション掲示板さん
今回も全戸申し込みあったみたいですね。
あいかわらず大人気です。
残りは100きりましたね

[1416: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
大宮ナンバーワンマンションに
なるでしょうね。
駅5分以内で

[1417: 匿名さん]

>>1415 口コミ知りたいさん
最初にマンマニが批判した時は失敗物件とか言われたけど、こうなってみると買うべきマンションだね。

[1418: 評判気になるさん]

>>1417 匿名さん
ターミナル駅
大宮ナンバーワンになるでしょうね。
静かな西口側
駅5分以内なら
間違いなくナンバーワンマンション

[1419: 検討者さん]

南向きの低層階購入を検討しています。
バルコニー前には既存のマンションがあり、私が住む分には眺望を気にしないのですが、リセール出来るかが気になります、、
再開発が行われますが、低層階でも価値が上がることは期待できるのでしょうか？

[1420: マンション検討中さん]

そらそうでしょ
西口なら治安も問題ないし小中も屈指の人気校だし東口の商業利便性も享受できるんだから
マンマニが見る目がないだけ。さいたまに住んでたと言っても戸田とか中浦和あたりのド田舎でしょ？大宮のことはぜんぜん詳しくないんじゃないの

[1421: 検討板ユーザーさん]

マンマニ批判してたっけ？
全体的には推してると思った
せいぜい間取りと仕様（トイレ、下がり天井）くらいじゃない
東南角は買いたいくらいの勢いだったと思う

[1422: 通りがかりさん]

少なくとも同じ規模は
たたないだろうし
価値は下がらないマンションに
なりそうだね。

[1423: マンション掲示板さん]

マンマニさんは売れる、間違いないとは言ってたよ。ただ、仕様が自分の好みじゃないっていうだけ。まぁシントシティもそうだけど、マンマニは仕様が自分好みだったら売れる売れないとは関係なく推すし、そうじゃないと言及しなくなる。

[1424: 検討板ユーザーさん]

>>1423 マンション掲示板さん
マンマニ埼玉県内ではここやシントシティ以外にも武蔵浦和ステアリを批判していたが、
自分の批判は仕様や設備、周辺中古との価格の整合性が主であって、売れるか売れないとは別の問題とはっきり言ってる。
実際にここもシントシティも武蔵浦和ステアリ売れているというな。

[1425: eマンションさん]

完成時には大宮西口では
堂々ナンバーワンマンションで
今後数十年は安定してナンバーワンを
維持するマンションでしょう。
下にスーパーや商業施設が入るのも
大宮初ですし、駅5分以内でこの高さで
500世帯以上の大規模タワマンは
今後でないでしょうからね。

[1426: 口コミ知りたいさん]

リリースされるたびに
完売と抽選の人気ぶり
ターミナル駅として
これからも発展するし
投資用としても期待が高いマンションですね。

[1427: マンコミュファンさん]

>>1423 マンション掲示板さん

マンマニさんは当初ここより川口クロスを激推ししていましたよ。

[1428: 匿名さん]

テナントわかるのギリギリらしいけど何入るかなー
認可保育園は入って欲しいね

[1429: 名無しさん]

>>1428 匿名さん

保育園とマルエツ、もともとあった眼科医院は確実
お餅屋さんのかどや、セブンイレブン

[1430: 匿名さん]

>>1427 マンコミュファンさん
川口クロスはリセールと時がやばいと思われ
川口は6000万円以上の中古が全然動いていなくて在庫があり余りまくってる

[1431: ご近所さん]

>>1429 名無しさん

眼科・だんごやは入らない
セブンイレブンも出店したとしても違う人

[1432: 評判気になるさん]

>>1428 匿名さん
医療系のスタッフ募集を見ると３F中央に医療モール、１Fに調剤薬局が入るみたいですね。
図面を見た感じ３Fの南西部に専有バルコニーが設計されているところを見ると保育園はそこに誘致しているのかもしれませんね？

[1433: 口コミ知りたいさん]

林眼科医院の仮説店舗、ここの再開発組合が建設してたけど入らないのか？

[1434: マンコミュファンさん]

>>1430 匿名さん
大宮は約8000万のGMTも売れてるからな

[1435: 評判気になるさん]

>>1434 マンコミュファンさん
昨今の中古成約価格は大宮が7000万円台、武蔵浦和が6000万円台、川口が5000万円台が多い。
大宮スカイ、武蔵浦和ステアリ、川口クロスと似たような時期に大規模マンションが3つ売り出されたがリセール期待できないのは川口だわな。

[1436: マンコミュファンさん]

>>1435 評判気になるさん

川口クロスは今日に至って3期販売で期毎に販売価格を上方調整していますよ。大宮スカイと武蔵浦和ステアリも同様にあげられましたかねw

[1437: eマンションさん]

>>1436 マンコミュファンさん
それ、販売価格は高いのに中古で出したら安くしか売れないということだぞw
大宮と武蔵浦和は川口ほど悲惨ではないw

[1438: ご近所さん]

>>1436 マンコミュファンさん
ここも1期と3期の価格比較してみ。上がってるから。
日照条件は悪くなっていってるのに

[1439: マンション掲示板さん]

>>1438 ご近所さん
間違いなく
大宮ナンバーワンですね
隣も開発されるので。
価値は下がらない可能性高いですね。
図書館、ソニック、そごう
買い物も食事も便利です。

[1440: マンコミュファンさん]

北西角25階とはいえ73.64平米でしかも西の眺望は厳しくなるのに9980万って？！
隣に立つ東京建物は西日がんがんでも富士山ビューなので億越えになりそう。
マンションは立地ですなぁ～
世の中狂ってますが、便乗してる自分もクソなんだろうなぁ。

[1441: マンション掲示板さん]

唯一のリスクは天変地異のみ
北陸・北海道新幹線延伸
グランドセントラルステーション
桜木駐車場開発
大宮駅西口第3－A・D地区開発
どう考えても下がる要素がない

[1442: 周辺住民さん]

南側、買いました。
早くできないか、待ち遠しい。
グランドミッドに住んでいるので、いつも、パレスホテルとそごうで食事しています。パレスは、クラウンレストラン、フランス料理が最高です。２階にある鉄板焼きも要予約ですがおいしいです。そごうは、アスターと美濃吉が好きです。寿司屋は豊鮨のカウンターでよく食べます。西口、東口両方にある鮨政もGOOD。東口もかなりおいしい、しゃれたお店がたくさんあります。お休みに昼間から妻と食事でほろ酔いで大宮をふらふらしています。楽しい街です。
使っているジムはジェクサーなのでグランドミッドより近くなります。いつも筋トレと水泳をしていますが、家が近いと通う頻度が増えムキムキになりそうです。
大宮に住んでいるので土地勘もあり、ここは構想時より買いたいと思っていました。東京駅から新幹線（乗車券+１０００円）で２０分は良いです、ほぼ座って大宮に帰られます。そう、交通の便が半端でないです。マラソン大会やトライアスロン大会によく出場するので交通の便が良くて遠征に便利、高速道路入り口もすぐです。各地の様々な大会に出る人たちにとって最高のロケーションです。ロードバイクのお店も大宮には多く、自転車好きにはたまりませんし、このマンションから荒川の河川敷まで５ｋｍ、道もきれいでサイクリングにもってこいです。片道12ｋｍ程度の彩湖まで行けば、周回のコースもありロードバイク楽しめます。
本当は、一軒家を買おうと探しましたが、ここ最近は強盗など物騒で娘がいる私としてはマンションのほうが安心と思い、マンションに住み続けることにしました。ただし、子供の学校もあり慣れたグラミに住み続けます。スカイスクエアは少し住んで、賃貸にしますが、信頼できる人にのみ貸したいと思います。
建物が大きくなってきました。工事の方々に感謝です。

[1443: 評判気になるさん]

>>1442 周辺住民さん
治安考慮しているなら大宮選ぶのは駄目ではないかと

[1444: マンション検討中さん]

>>1442 周辺住民さん
少し住んで賃貸にして今度は浦和駅近の新築タワー？羨ましい限りです。

[1445: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
浦和で建てているタワマンは坪500超えという噂もあるので、ここからの住み替えは予算的に厳しいのでは。

[1446: 口コミ知りたいさん]

今日は風が強いです。

[1447: 検討板ユーザーさん]

>>1446 口コミ知りたいさん
プラウド大宮桜木町が入居始まったようです。格好良い希少価値のあるマンションに仕上がっていますね。中古はなかなか出ないですね。

[1448: マンション掲示板さん]

>>1442 周辺住民さん
大宮の駅近にマンションってやっぱりこういう桁の違う富裕層が住んでるんだね

[1449: マンコミュファンさん]

新幹線通勤に最高ですからね。
駅の構造的にも。

[1450: マンション検討中さん]

たまには昼間の写真載せますねー

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1451: 匿名さん]

>>1450 マンション検討中さん

昼間の写真ありがとうございます。
順調に大きくなってきてますね。

織姫さんと彦星さんが大活躍中ですね。

[1452: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1453: 検討板ユーザーさん]

低層階割と残ってるな
まあそのうち売れそうだけど

[1454: 名無しさん]

購入を考えていましたが、設備がチープな感じでショックを受けました。

[1455: マンション検討中さん]

オプションでお金かかればアップグレードできますよ。

[1456: 購入経験者さん]

>>1454 名無しさん

設備なんて後でどうにでもなる
立地は唯一無二

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1454 名無しさん
オプションで設備はなんとでもなるよ。
目の前公園、ソニックシティ、徒歩1分に大宮そごうとアルシェ
駅まで5分で下には大きなマルエツのスーパーが入る
隣に大型商業ビルと大型タワマンが立つなんて
こんな立地は唯一無二だね。
立地だけはほしくてもタイミングで買えないからね。

[1458: マンション検討中さん]

東口の再開発前に購入したほうが賢明だと思う
再開発の完成後はマンション価格がヤバい事に

[1459: 口コミ知りたいさん]

とてもじゃないけどオプションつけれる階なんて購入できなかっだけど、住み始めたら設備の不満出てくるのかなあ、

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 口コミ知りたいさん
つ新築リフォーム

[1461: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん
羽田空港アクセス線も追加で！

[1462: エルのび太]

天気が良かったので撮影してみました。
月曜だけど工事してなかったみたいです。
皆さん3期2次の価格表見ましたかぁ～？

[1463: 周辺住民さん]

うちは「収納ラボ」で内装を統一する予定。
大宮ファンの私としては、わくわくの立地です。

もともと、志木ニュータウンに住んでいて、志木から友達と自転車で丸井に服を買いに来て以来、憧れの土地でした。荒川を渡ると浦和～大宮に！
思い出の土地です。

浦和にも好きだけど、外食や買い物が好きだから大宮だ。

親が生きていたら、住んでほしかった。志木もよかった・・・思い出の大宮です、友人や家族が浮かぶよ。
今でも墓参りに自転車で志木に行きます！自分にとって最高の立地です。
みんなありがとう！！みんなのおかげで、また大宮にマンション買えたよ！

[1464: マンション検討中さん]

志木からチャリで大宮って凄いね
１時間以上？

[1465: マンション検討中さん]

2LDK＋Sの70平米の部屋、行灯部屋がありますが、住む＆売る時きついですかね。。

[1466: eマンションさん]

ほい

[1467: 名無しさん]

>>1465 マンション検討中さん
立地が良いから売るのは難しくないと思うよ。
ただし、条件が良い部屋よりは割引せざるをえないかと。

[1468: 買い替え検討中さん]

大宮の家賃相場もエグくなってきたね
スーモ見てても結構高い感じになってきた

https://twitter.com/soramame_kusa/status/1633704362320232449?s=46&t=Ly...

[1469: ご近所さん]

3期2次で9部屋売れて
265+40+9=314部屋?
残り85部屋かな

[1470: eマンションさん]

大宮駅のグランドセントラルステーション構想、実現すると大栄橋と中央通路の中間に東西通路ができて、位置的に当マンション敷地の北東にあるエントランスと一直線で繋がってくれるみたいです。
いつになるのやら、、、といったスケールの話ですが、実現したら利便性がまた上がりそうです。