大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1318: 通りがかりさん]

>>1311 検討板ユーザーさん
ここは間取りと仕様が微妙だったのがすべてでしょ。
同じ時期に売ってるリビオタワー羽沢横浜国大と比較すると間取りや仕様は勝負にならない。
といっても、向こうは立地というか駅力が弱すぎるけどね

[1324: 匿名さん]

タワーマンションの宿命かもしれませんが、間取りがかなり凸凹しているんですね。
角部屋のFIXは仕方がないとして、70Qタイプは廊下が長く居室の独立性が高い間取りになっているのが印象的でした。

[1330: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
70Qはぜひモモレジさんに寸評してもらいたいね。

[1332: 管理担当]

[No.1320～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1333: マンション比較中さん]

まさるの投稿、ついに管理担当に何も書かれないままそっと消されるようになってて笑った

[1334: マンコミュファンさん]

>>1315 評判気になるさん
こいつガチのあらしで運営も放置してるからとにかく大量に通報するしかない。他スレでもやってるから見かけるたびに通報推奨

[1335: ご近所さん]

8000万標準って高杉ませんか。駅も大きいから電車乗るまで時間かかるし、新宿方面は混雑きつい。東京は30分超。スーパーが真下は有難いでしょうけども。
快適な住居なら1億って子育ての人があえて選ぶんですかねえ。しかも大宮だし。
一人暮らしには微妙すぎるし…

[1336: マンコミュファンさん]

>>1335 ご近所さん

大宮だと普通の価格

[1337: 匿名さん]

このマンションのすごいところは
ホームまでのアクセスの良さ
埼京線なら敷地から5分でホームに着く
これ他のマンションにはない

[1338: 購入経験者さん]

>>1337 匿名さん
ルミネ改札が使える西側ならではのアクセスですよね
まぁ厳密にいうと中古では藤和シティホームズ大宮桜木町とかプラウド大宮とかもありますけど^_^;

[1339: 評判気になるさん]

>>1335 ご近所さん

裏道通れば3分で駅ビルに着ける。
駅ビル入って15秒で改札にたどり着ける。
実は最高なんですよ。

[1342: 匿名さん]

大宮は新幹線通勤も多いので、24分で東京つけますよ。
川口は30分弱らしいですが。
上に書かれた通り、駅入ってからすぐ電車乗れますしね。

[一部テキストを削除しました。]

[1343: 職人さん]

モデルルームが素敵だけど
平日休みすぎだね
火曜日から金曜日まで休み

[1344: 周辺住民さん]

>>1335 ご近所さん
大宮では普通の価格ですよ
下手な都内の駅よりも大きいしなんでも揃います

[1345: 周辺住民さん]

>>1339 評判気になるさん
今度そのルートを写真でアップしてもらえますか？

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 周辺住民さん

稲荷神社横のじゃり道を通ってダイエーとアルシェの間の道路からルミネの改札のルートでしょ

[1347: 購入経験者さん]

>>1346 通りがかりさん
グーグルマップで再現したのでどうぞ

[1348: 匿名さん]

>>1347 購入経験者さん
ありがとうございます。
わかりやすいです。
だれか現場進展写真アップお願い致します

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1335 ご近所さん
武蔵浦和と川口が坪350～400なので、立地を考えたら仕様の微妙を差し引いてもこんなものかと。
これで高いと思うなら上尾や武蔵野線沿線で探すしかないだろうね。

[1350: 匿名さん]

モデルルームのキッチンが豪華仕様ですね。
モデルルーム見学ですが、営業さんがつかないモデルルームフリー見学も金～月のみなんですね。
人件費削減で見学を週末に集中させているのでしょうか？

[1351: 周辺住民さん]

だれかまた現地の写真を上からや
付近の進行状況をあげてくれないかなってまっています。

[1352: 検討板ユーザーさん]

GCS計画が成功、いや成功しなくとも完成するかどうかで大宮の価値が大きく変わりそう
でも西口は隣のAD地区タワマン・オフィスまでは確定してるし安泰か
坪300後半でそこそこの中住戸買えるのは破格すぎる

[1353: 評判気になるさん]

>>1352 検討板ユーザーさん
ＡＤ地区のタワマンも2階まで商業施設が入って2年遅れで完成するとこのエリアは
様変わりしますね。

[1354: eマンションさん]

現場写真求む

[1355: 検討板ユーザーさん]

桜木駐車場も防災公園みたいになってくれると嬉しいんだけど
新都心公園ができたしさすがに難しいのかな

[1356: ご近所さん]

現地は３階建て商業施設部分の工事が始まりました

[1357: 匿名さん]

>>1354 eマンションさん
現状このような状況です。

[1358: マンション検討中さん]

現在4階の建設中だと思う

結構日数かかってたのが免震層かと

これからは立ち上がりが早くなると思う

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
写真ありがとうございます

[1360: 名無しさん]

1000～2000万円高くして羽沢横浜国大くらいの仕様にしてほしかった
安くして売れているので商売としては間違ってないんだろうけど

[1361: マンション掲示板さん]

それだと億超える部屋ばかりに

[1362: eマンションさん]

>>1361 マンション掲示板さん
浦和だったらそれでも売れるだろうけどなw

[1363: 匿名さん]

億超えたら東京の都心副都心辺りとも競合するから厳しくなる気がする

[1364: 買い替え検討中さん]

まぁ高砂は億ションでくるだろうし、それでも学区的にうれるだろうな～

[1365: 購入経験者さん]

別に良くない？？
仕様をあげたければいくらでもオプションがあるわけですから。
大宮は富裕層がたくさん住んでいるので
みんなオプションつけるでしょうからね。

[1366: 名無しさん]

>>1365 購入経験者さん
オプションでは埋められない部分もある

[1367: 匿名さん]

>>1365 購入経験者さん
オプションで内廊下やタンクレストイレやバスルームのサイズアップができれば別に良いんですけどね

[1368: ご近所さん]

>>1367 匿名さん
内廊下がいいなら数年後にできるブリリアを買えばいいだけでは？
個人的には内廊下になったことで
大きな膨らみのある外観になり存在感のあるマンションになっているとおもいます
一階にでかいスーパーが入るのは大きいですし。
5分以内でこの規模（500部屋オーバー）は数十年は出ないでしょうね。

[1369: ご近所さん]

>>1368 ご近所さん
東口の再開発が...と思ったけどまぁ500部屋オーバーは出ないか

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1369 ご近所さん
500オーバーでさらに数年で
隣に商業ビルとさらにブリリアタワマンが建つ
こんなエリアないよ

[1371: エルのび太]

>>1370 口コミ知りたいさん

ブリリアは大宮駅の徒歩どれくらいに建つ予定なんですか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 エルのび太さん

Googleでは6から7分ほど

[1373: エルのび太]

>>1372 匿名さん
どのあたりですかね？プラウドとかがある西口の南側すか？

[1374: 名無しさん]

>>1373 エルのび太さん
今回のマンションの隣にたつよ

[1375: 名無しさん]

>>1373 エルのび太さん
これです
複数社なのでブリリアタワーになるかは分かりません

https://www.daiwahouse.com/about/release/house/20220428133023.html

[1376: 口コミ知りたいさん]

>>1375 名無しさん

手前のガラス張りの方はオフィスビルで、奥の方のビルがマンションです

[1377: マンション比較中さん]

西側にエントランスがくるなら7分～8分くらいじゃないかな。

[1378: エルのび太]

>>1375 名無しさん
この物件がそうだったんですね！回答ありがとうございます。
商業施設と一緒になった小さな街が出来上がりそうですね。南側のプラウドあたりより活気のあるエリアになりそうですね。

[1379: 通りがかりさん]

>>1375 名無しさん
このタワーマンションが建つと、スカイアンドスクエア西側戸の日当たりってどうなのでしょう…?
どの程度隣接するかだと思いますが、ご存知であれば教えて頂けませんか。

[1380: 坪単価比較中さん]

>>1379 通りがかりさん
隣といっても５０メートル以上距離が離れています。

[1381: 坪単価比較中さん]

>>1378 エルのび太さん
https://shutten-watch.com/kantou/16908
まちなかガレリアがすごく都会的ですね。
ここに住む人が増えて隣におしゃれなオフィスができるとなると
坪単価もあがるでしょうね。

[1382: エルのび太]

>>1381 坪単価比較中さん
そうかもしれませんね～！
東京の街並みを切り取った風景が見られそうですね。
あとは駅の外観を何とかせねばですね。

[1383: エルのび太]

近くを通ることがあったので気になって写メしました！足場ですが8階くらいにはなってますかね？

[1384: 名無しさん]

>>1383 エルのび太さん

[1385: ご近所さん]

裏手のレジデンス棟も始まってましたね

[1386: eマンションさん]

>>1383 エルのび太さん

多分4階です
下層階に商業施設＆免震層が入ってるので

コーナーサッシが入ってるところからがマンション

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 eマンションさん
写真ありがとうございます

[1388: 口コミ知りたいさん]

>>1386 eマンションさん
写真めちゃくちゃありがたいです。
もし可能なら定期的にあげてもらうと
めちゃくちゃ嬉しい

[1389: eマンションさん]

2週間位で1階分積み上がって行きそうです
現在5階の足場の組み立て

[1390: ご近所さん]

美咲は電車の窓から見える景色に目を細めた。10年ぶりに故郷・大宮に帰ってきたのだ。東京で広告代理店に勤めている美咲は、母親の病気で休暇を取って帰省したのだった。母親は入院しているが、命に別状はないという。それでも心配だったし、久しぶりに実家でゆっくりしたかった。

「大宮駅です。お降りの際はお忘れ物にご注意ください」

アナウンスが流れると、美咲は荷物をまとめて電車から降りた。駅構内は人で溢れていた。大宮は東京からも近く、交通の要所でもあるからだろう。美咲は改札口を目指したが、途中で足を止めた。

「あれ……」

目に入ったのは、駅前にそびえ立つ高層ビルだった。その名も「大宮スカイ&スクエア ザ タワー」。美咲が大宮を離れた頃に建設が始まったそのビルは、今や大宮のランドマークとなっているらしい。

「すごい……」

美咲は思わず感嘆した。タワーは28階建てで、上層階には高級マンションがあり、下層階には商業施設があるという。タワー内では様々なイベントやサービスも提供されており、住民や利用者に快適な生活空間を提供しているという。

「こんなところで暮らせたらなあ……」

美咲は憧れの眼差しでタワーを見上げた。しかし、現実的に考えれば無理だろうとすぐに思い直した。タワー内の住居や施設は高額であり、一般人が手が届くものではなかった。

「まあ、夢見るだけでも悪くないか」

美咲は苦笑しながら歩き出した。タクシー乗り場まで行こうとした時だった。

「ちょっと待って！」

後ろから声が聞こえてきて振り返ると、そこに立っていたのは……

[1391: eマンションさん]

>>1390
なんや大喜利か？

[1392: eマンションさん]

はーい

[1393: eマンションさん]

はーい

[1394: 周辺住民さん]

賃貸用に買いましたが、６か月は子供の塾もあるので自分で使います
便利で良いけど高いね

グランドミッドも持っています
グラミは庭がいい
友人も多いのでグラミに住みます

ここも素敵
大宮好きです

[1395: 匿名さん]

>>1390 ご近所さん
これなんですか？
意味がわかりません。

[1396: 職人さん]

>>1390
そこに立っていたのは、父 万里夫 だった。
「電車で３０分の距離にある実家に１０年も戻らないなんて
　美咲、お前....大宮のこと最初から好いてはなかったんじゃろう
　１０年も放ったらかしにしおってからに
　大宮もそんな奴に住んでほしくないわい。
　早く東京へ帰れ！」
　「…しかし、所詮見た目のいい、洒落たところに住みたがるのが
　　　世間一般の考えかたなのかもな」

[1397: 匿名さん]

投資用に買う人もいるんですねー、
まちなかガレリア？の方はどのくらいの価格帯になるんでしょうね

[1398: マンション掲示板さん]

>>1397 匿名さん
ちなみにわたしは投資用で買いましたよ

[1399: 名無しさん]

>>1397 匿名さん

いや、あちらはかなり高額で出ると思う
230戸しかなく地権者除くと200戸以下でしょ
しかも永久眺望、北側はオフィス棟があり住戸なし

平均坪単価400万とかいきそう

[1400: 匿名さん]

>>1396 職人さん
これなんですか？
意味がわかりません。

[1401: ご近所さん]

>>1399 名無しさん
現在の市況が続く場合は平均坪単価450や500なども視野になりそう
(東京の相場は外国人の購入が増えて多少の金利上昇関係無く上がると思うのでそれに釣られて上がるかな）
まぁそちらが450や500で取引される時には、ここも坪400以上で取引だろうが...

[1402: 名無しさん]

>>1401 ご近所さん
少なくとも価値があがるだろうね
隣に商業ビルとタワマンできれば
さらに価値があがるだろうね

[1403: ご近所さん]

3期はまず40部屋だね
これで265+40=305

残り94部屋かな

[1404: 匿名さん]

5階まで来た

14階のA棟も1LDKで販売されるような事をマンションマニアさんが仰ってたがいつから販売？

[1405: 評判気になるさん]

はーい

[1406: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
ここは大宮初の住・商複合再開発ということで1~3Fが店舗になりますが、そのことは、

契約・検討の一番の決め手だ
契約・検討の大きなポジティブ要因だ
どちらでも良い、関心がない
ネガティブな要因だが他のメリットのため受け入れる

[1407: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1~3Fが店舗になりマンションの下に不特定多数が集まることに対して

大きな不安がある
多少の不安がある
不安はない
むしろ安心につながる

[1408: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
1F店舗が予定通りマルエツに決定すると仮定して、2~3Fの店舗はどのようなものが良いですか？

「マンション住民が普段使いできるようなテナント」ばかりが良い
「外部から一般の人が広く・多く集まるようなテナント」ばかりが良い
上記のバランスが取れているのが良い
その他

[1409: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
海浜幕張駅の「幕張ベイパーク ミッドスクエアタワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、海浜幕張徒歩は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1410: 口コミ知りたいさん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワーを「契約済み」または「検討中」の方に伺います。
千葉駅の「エクセレント ザ タワー」について、

比較検討対象にした/している
通勤通学などの都合上、千葉駅は検討対象外
住環境、周辺環境が好みではないから検討対象外
その他の理由で検討対象外

[1411: マンション検討中さん]

>>1405 評判気になるさん
写真たまにあげてくれるとありがたいです

[1412: マンション掲示板さん]

もう１つの棟は今このような状況です。

[1413: マンション掲示板さん]

昨日の様子

[1414: 評判気になるさん]

>>1413 マンション掲示板さん

ありがとうございます

[1415: 口コミ知りたいさん]

>>1413 マンション掲示板さん
今回も全戸申し込みあったみたいですね。
あいかわらず大人気です。
残りは100きりましたね

[1416: マンコミュファンさん]

>>1413 マンション掲示板さん
大宮ナンバーワンマンションに
なるでしょうね。
駅5分以内で

[1417: 匿名さん]

>>1415 口コミ知りたいさん
最初にマンマニが批判した時は失敗物件とか言われたけど、こうなってみると買うべきマンションだね。