大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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[1318: 通りがかりさん]

>>1311 検討板ユーザーさん
ここは間取りと仕様が微妙だったのがすべてでしょ。
同じ時期に売ってるリビオタワー羽沢横浜国大と比較すると間取りや仕様は勝負にならない。
といっても、向こうは立地というか駅力が弱すぎるけどね

[1324: 匿名さん]

タワーマンションの宿命かもしれませんが、間取りがかなり凸凹しているんですね。
角部屋のFIXは仕方がないとして、70Qタイプは廊下が長く居室の独立性が高い間取りになっているのが印象的でした。

[1330: 通りがかりさん]

>>1324 匿名さん
70Qはぜひモモレジさんに寸評してもらいたいね。

[1332: 管理担当]

[No.1320～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1333: マンション比較中さん]

まさるの投稿、ついに管理担当に何も書かれないままそっと消されるようになってて笑った

[1334: マンコミュファンさん]

>>1315 評判気になるさん
こいつガチのあらしで運営も放置してるからとにかく大量に通報するしかない。他スレでもやってるから見かけるたびに通報推奨

[1335: ご近所さん]

8000万標準って高杉ませんか。駅も大きいから電車乗るまで時間かかるし、新宿方面は混雑きつい。東京は30分超。スーパーが真下は有難いでしょうけども。
快適な住居なら1億って子育ての人があえて選ぶんですかねえ。しかも大宮だし。
一人暮らしには微妙すぎるし…

[1336: マンコミュファンさん]

>>1335 ご近所さん

大宮だと普通の価格

[1337: 匿名さん]

このマンションのすごいところは
ホームまでのアクセスの良さ
埼京線なら敷地から5分でホームに着く
これ他のマンションにはない

[1338: 購入経験者さん]

>>1337 匿名さん
ルミネ改札が使える西側ならではのアクセスですよね
まぁ厳密にいうと中古では藤和シティホームズ大宮桜木町とかプラウド大宮とかもありますけど^_^;

[1339: 評判気になるさん]

>>1335 ご近所さん

裏道通れば3分で駅ビルに着ける。
駅ビル入って15秒で改札にたどり着ける。
実は最高なんですよ。

[1342: 匿名さん]

大宮は新幹線通勤も多いので、24分で東京つけますよ。
川口は30分弱らしいですが。
上に書かれた通り、駅入ってからすぐ電車乗れますしね。

[一部テキストを削除しました。]

[1343: 職人さん]

モデルルームが素敵だけど
平日休みすぎだね
火曜日から金曜日まで休み

[1344: 周辺住民さん]

>>1335 ご近所さん
大宮では普通の価格ですよ
下手な都内の駅よりも大きいしなんでも揃います

[1345: 周辺住民さん]

>>1339 評判気になるさん
今度そのルートを写真でアップしてもらえますか？

[1346: 通りがかりさん]

>>1345 周辺住民さん

稲荷神社横のじゃり道を通ってダイエーとアルシェの間の道路からルミネの改札のルートでしょ

[1347: 購入経験者さん]

>>1346 通りがかりさん
グーグルマップで再現したのでどうぞ

[1348: 匿名さん]

>>1347 購入経験者さん
ありがとうございます。
わかりやすいです。
だれか現場進展写真アップお願い致します

[1349: 検討板ユーザーさん]

>>1335 ご近所さん
武蔵浦和と川口が坪350～400なので、立地を考えたら仕様の微妙を差し引いてもこんなものかと。
これで高いと思うなら上尾や武蔵野線沿線で探すしかないだろうね。

[1350: 匿名さん]

モデルルームのキッチンが豪華仕様ですね。
モデルルーム見学ですが、営業さんがつかないモデルルームフリー見学も金～月のみなんですね。
人件費削減で見学を週末に集中させているのでしょうか？

[1351: 周辺住民さん]

だれかまた現地の写真を上からや
付近の進行状況をあげてくれないかなってまっています。

[1352: 検討板ユーザーさん]

GCS計画が成功、いや成功しなくとも完成するかどうかで大宮の価値が大きく変わりそう
でも西口は隣のAD地区タワマン・オフィスまでは確定してるし安泰か
坪300後半でそこそこの中住戸買えるのは破格すぎる

[1353: 評判気になるさん]

>>1352 検討板ユーザーさん
ＡＤ地区のタワマンも2階まで商業施設が入って2年遅れで完成するとこのエリアは
様変わりしますね。

[1354: eマンションさん]

現場写真求む

[1355: 検討板ユーザーさん]

桜木駐車場も防災公園みたいになってくれると嬉しいんだけど
新都心公園ができたしさすがに難しいのかな

[1356: ご近所さん]

現地は３階建て商業施設部分の工事が始まりました

[1357: 匿名さん]

>>1354 eマンションさん
現状このような状況です。

[1358: マンション検討中さん]

現在4階の建設中だと思う

結構日数かかってたのが免震層かと

これからは立ち上がりが早くなると思う

[1359: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
写真ありがとうございます

[1360: 名無しさん]

1000～2000万円高くして羽沢横浜国大くらいの仕様にしてほしかった
安くして売れているので商売としては間違ってないんだろうけど

[1361: マンション掲示板さん]

それだと億超える部屋ばかりに

[1362: eマンションさん]

>>1361 マンション掲示板さん
浦和だったらそれでも売れるだろうけどなw

[1363: 匿名さん]

億超えたら東京の都心副都心辺りとも競合するから厳しくなる気がする

[1364: 買い替え検討中さん]

まぁ高砂は億ションでくるだろうし、それでも学区的にうれるだろうな～

[1365: 購入経験者さん]

別に良くない？？
仕様をあげたければいくらでもオプションがあるわけですから。
大宮は富裕層がたくさん住んでいるので
みんなオプションつけるでしょうからね。

[1366: 名無しさん]

>>1365 購入経験者さん
オプションでは埋められない部分もある

[1367: 匿名さん]

>>1365 購入経験者さん
オプションで内廊下やタンクレストイレやバスルームのサイズアップができれば別に良いんですけどね