大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

[スムラボ 関連記事]
大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/24900/
大宮スカイ＆スクエアザ・タワー　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/28338/
大宮スカイ&スクエア ザ・タワーと大宮駅西口第3－A・D地区第一種市街地再開発事業【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/34424/

[スムログ 関連記事]
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー　埼玉県内新築マンション冬の時代のファイナルチャンス【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/58028/

[1225: 匿名さん]

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

[1226: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

[1227: 通りがかりさん]

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1230: マンション検討中さん]

内廊下にするような気がするが

[1231: マンション検討中さん]

２期２次は２４戸の販売みたいですね

[1233: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

[1235: 通りがかりさん]

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

[1237: マンコミュファンさん]

登録終了～もう直ぐ抽選になります

[1239: 匿名さん]

お疲れ様でした

[1247: 管理担当]

[No.1236～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

[1250: まさるさん]

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。

[1251: マンション検討中さん]

これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

[1252: まさるさん]

>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

[1253: マンコミュファンさん]

修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？

[1254: 坪単価比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 坪単価比較中さん
武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

[1257: 名無しさん]

>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

[1258: 口コミ知りたいさん]

ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

[1259: まさるさん]

>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

[1260: ご近所さん]

>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

[1261: まさるさん]

>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。

[1262: 検討板ユーザーさん]

何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

[1263: eマンションさん]

70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

[1264: まさるさん]

>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1263 eマンションさん
例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね？

[1266: まさるさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
自分は嫌だけどね。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います

[1269: まさるさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。

[1271: まさるさん]

>>1270 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[1272: 匿名さん]

一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・

[1273: まさるさん]

>>1272 匿名さん
一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。

[1274: マンション検討中さん]

最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台！？

[1275: 検討板ユーザーさん]

これですね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F50ZYA2B/

坪単価752万！

[1276: まさるさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
これ売れたら買う人はかなりあれですな。

[1277: マンコミュファンさん]

売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。

[1278: まさるさん]

>>1277 マンコミュファンさん
気がするくらいでは気のせいかもですな。

[1279: 匿名さん]

>>1275 検討板ユーザーさん
港区、山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。

[1280: まさるさん]

>>1279 匿名さん
最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。

[1281: eマンションさん]

最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

売れるかも
同じ価格、そして売ってるのが三井～2度美味しい三井

[1282: eマンションさん]

救済用？
ひっそり6戸今日販売

[1283: 評判気になるさん]

>>1282 eマンションさん

救済用とはなんですか？

[1284: 評判気になるさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですよね

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1283 評判気になるさん

抽選に漏れてしまった方々のために急遽販売前日予告でいきなり出る場合が多いです

[1286: まさるさん]

>>1284 評判気になるさん
はて地権者住戸はそもそも未販売ではなかったですかな。

[1287: 通りがかりさん]

>>1284 評判気になるさん

これじゃないか？

[1288: 通りがかりさん]

違うか間取りが逆か

[1289: まさるさん]

>>1288 通りがかりさん
これでもなお高いですな。

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 まさるさん
まさるさんの川口とは別世界ですな

[1291: まさるさん]

>>1290 通りがかりさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。

[1292: 匿名さん]

>>1287さん
100㎡タイプですか？

モアトリエの納戸3.3畳が素敵です。ここをテレワーク専用部屋にして、玄関横のシューズインクロゼットに靴を並べて、洗面はシンク2つ。LDK横の洋室はドア開けて生活しても素敵。妄想がはかどります。
キッチンの柱は上手に冷蔵庫置き場にされているし、間取りひとつにしても、こうやって住みたいと妄想がはかどります。

[1293: まさるさん]

>>1292 匿名さん
その妄想はここでしてもまったく役に立ちませんな。

[1294: ソニックさん]

【定点観測】少しずつ成長してますね

[1295: まさるさん]

>>1294 ソニックさん
定点観測とは面白いですな。

[1296: 匿名さん]

>>1294 ソニックさん

定点観測ありがとうございます！
今何階くらいなんですかね？

28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょう…

楽しみです。

[1297: 通りがかりさん]

>>1287 通りがかりさん
食器棚使い辛そう

[1298: まさるさん]

>>1297 通りがかりさん
しかしながらモアトリエの納戸3.3畳が素敵ですな。

[1299: 名無しさん]

>>1296 匿名さん

まだ商業施設部分の3階で、そろそろマンションの免震層をやり始めた？ところかと

[1300: まさるさん]

>>1299 名無しさん
なるほど28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょうな。

[1301: eマンションさん]

>>1300 まさるさん

再来年の春でまだまだ先

建物竣工時期
2024年5月中旬（予定）

入居予定時期
2024年8月上旬（予定）

[1303: 買い替え検討中さん]

さっき案内きてたけど、3期で角部屋でるっぽいね。
しかもホームページも若干変わった感じする。

[1304: まさるさん]

>>1303 買い替え検討中さん
まだ角部屋は残っているゆえに小出しで登場しますな。

[1305: 名無しさん]

動画がついた
次は3期

[1307: まさるさん]

>>1305 名無しさん
動画がついた次は3期ですな。

[1308: マンション掲示板さん]

>>1303 買い替え検討中さん
角、間取りがなぁ

[1309: まさるさん]

>>1308 マンション掲示板さん
3期角部屋は間取り微妙にて家具配置苦戦しますな。

[1310: ご近所さん]

マンションブロガー界隈で大御所のモモレジ先生が
この物件を2022年マンション番付大関に...
だから何って話かもしれないけどさ

[1311: 検討板ユーザーさん]

>>1310 ご近所さん

冷静に考えたらとんでもない物件だからね。
大宮が過小評価され過ぎててたいして話題にならなかったのが残念。

[1312: マンション検討中さん]

>>1311 検討板ユーザーさん

できるまで1年半ほどまだありますし、都内高すぎて買えない！みたいな人たちがこれから気づかれていくのかもしれないですね。

[1313: マンション掲示板さん]

せっかくこの立地なのに間取りがもったいないね

[1314: まさるさん]

>>1313 マンション掲示板さん
せっかくこの立地なのに間取りがもったいないですな。

[1315: 評判気になるさん]

>>1314 まさるさん

同じ言葉で返答しやがるやつめっちゃムカつく，さっさと消えちまえ

[1316: 匿名さん]

>>1315 評判気になるさん
あまりこの掲示板を覗かない方でしょうか。
まさるという輩は伊勢崎線から西武線まで県内全ての物件スレに常駐してます。
オウム返しの内容しか書き込まない迷惑な人。
騒音と糞害を撒き散らすムクドリ並みの厄介者なのでスルー推奨いたします。

[1317: 評判気になるさん]

通報してブロック対象にしましょう

[1318: 通りがかりさん]

>>1311 検討板ユーザーさん
ここは間取りと仕様が微妙だったのがすべてでしょ。
同じ時期に売ってるリビオタワー羽沢横浜国大と比較すると間取りや仕様は勝負にならない。
といっても、向こうは立地というか駅力が弱すぎるけどね

[1324: 匿名さん]

タワーマンションの宿命かもしれませんが、間取りがかなり凸凹しているんですね。
角部屋のFIXは仕方がないとして、70Qタイプは廊下が長く居室の独立性が高い間取りになっているのが印象的でした。