大宮スカイ＆スクエア ザ・タワー

[匿名さん]

大宮スカイ＆スクエア　ザ・タワー

公式URL：https://nskre.jp/oomiya/

ソニックシティ北側の西口3-B地区密集住宅地が再開発されます。都心まで40～50分の立地です。便利ですが、ソニックのイベント時の騒音や夜間の若者など、駅前ならでは問題もあると思います。これまでタワマンは浦和ばかりでしたが、隣接する3-A地区にもタワマンが建設されます。比較検討をしていきたいです。


所在地：埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目902番（地番）
交通：ＪＲ「大宮」駅徒歩5分、
東武アーバンパークライン「大宮」駅徒歩5分、
埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル）「大宮」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.72平米～123.17平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ


2018年12月着工、2021年竣工予定。
公式URL：https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p052947.html
売主：三井不動産


敷地面積
約609平方メートル(A棟)
約7,593平方メートル(B棟)

建築面積
約318平方メートル(A棟)
約4,461平方メートル(B棟)

延べ面積
約3,823平方メートル(A棟)
約66,234平方メートル(B棟)

規模
地上14階(A棟)
地下1階(B棟)
地上28階

構造
RC造

主要用途
商業業務・住宅

住宅戸数
65戸(A棟)
511戸(B棟)

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大宮スカイ&スクエア ザ・タワー｜現地映像と再開発計画【クリスティーヌ】
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[1201: 購入経験者さん]

階高2.8ｍしかないのね
音に悩まされそう

[1202: 評判気になるさん]

>>1201 購入経験者さん
階高2.8mはどこから出てきた数字ですか？

[1203: 検討板ユーザーさん]

>>1201 購入経験者さん

たぶんどこか別のマンションとお間違いか
単純に聞き間違いかと思います。
3.15とか3.3とかそのくらいの高さでした。

[1204: ご近所さん]

単純に28階建てで99mなのだから、１～３階の階高考慮しても、2.8mはないわな
直床直天井ならまだしも、ここ二重床二重天井だぞ

[1205: マンション検討中さん]

第２期４８戸販売のようですね

[1206: 口コミ知りたいさん]

今日登録、今日抽選
要望あったところだけの販売ですね

第2期登録受付概要
●登録受付期間：2022年10月14日(金)
●登録受付時間：11:00～14:00
※ご来場は事前予約制となります。※登録日のご入館は12:00まで、ご退館は14:00となります。
●抽選日時：2022年10月14日(金)14:30より
●登録受付・抽選場所：大宮スカイ＆スクエア ゲストサロン

[1207: 口コミ知りたいさん]

予想通り

[1208: 買い替え検討中さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
398-186-28-48=136？

[1209: 匿名さん]

>>1207 口コミ知りたいさん
第2回第2次販売価格を見ると結構買い得だよね。川口クロスよりも安くなっていないかな。

[1210: 検討板ユーザーさん]

>>1209 匿名さん
川口クロスは徐々に値上げられたみたいですが、ここはもしかして少しずつ値下げているのではないでしょうか？

[1211: 匿名さん]

眺望の要素以外、後から買った人がお得感がありますね。

[1212: 通りがかりさん]

>>1211 匿名さん
興味わいてきまきた。

[1213: ご近所さん]

>>1210 検討板ユーザーさん
値下がってないぞ。元々安い設定だった部屋や高さを売ってるだけ。
（3LDK14階 8100万円は、1期は 7800万円くらいだったはず）
ただ川口クロスや武蔵浦和より値上げはマイルド

[1214: 匿名さん]

どう考えても買えるなら買うべき物件

[1215: ソニックさん]

ソニックビルから写真撮ってきました
住居棟の3階位まで組んでるみたいですね
今後定点観測していこうと思います

[1216: 検討板ユーザーさん]

>>1215 ソニックさん

まだ下層の商業施設の２階までで、３階部分の鉄筋を組み始めたところですよ！

右側の出っ張り部分の商業施設は後から建設するみたいですね

住宅施設は４階からですので、あと１階分＋免震層が下に来るので思ったより上の方になるようです

[1217: eマンションさん]

>>1214 匿名さん
買えないっす

[1218: 匿名さん]

ここは間違いなく買いですかね。
このマンションの隣にできる(おそらく5年後あたり？？)同じ規模のマンションも買いだと思います。
その頃になると大宮はもっと発展してるかんじかな？しらんけど

[1219: 匿名さん]

大宮駅西口第3－A・D地区マンションも間違いなく買いの物件になるだろうが　
不動産価値はこの物件の方が高く　事情がないのであれば待つ意味はない
再開発情報　
新幹線延伸
不動産価値　
を照らし合わせても間違いなく　買い物件

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 匿名さん
隣のマンションは規模がここより小さくて、頑張らなくても売れちゃうので、駅から若干遠くなるものの値段が張ると思われる

今の市況が続くと、陽が当たるところは坪500もあり得ると思う。基本的に北向きの部屋も無いと思うし

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
>>1220 評判気になるさん
お二人ともお詳しいですね。
私は最近大宮近辺でマンションの購入を検討しています。
非常に参考になりました。
ありがとうございます。

[1222: eマンションさん]

隣に建つオフィス＆タワマンのツインタワーは230戸しかなく、地権者もいらっしゃると思うのでかなり思うように購入出来るのは難しいと思う

眺望が開けてるので賭けに出てみるのもありだけど

購入時期が今ならここ一択

[1223: 匿名さん]

第3－A・D地区マンションは内廊下になりますかね？
ここと比較して規模小さいし仕様上げてきてくれるといいんですが。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん
今のところ、外廊下みたいですね。

[1225: 匿名さん]

>>1224 評判気になるさん
また外廊下ですか。埼玉って本当に舐められてますね。
ザ・パークハウス 川越タワーみたいに頑張ってくれるといいのにな。

[1226: 匿名さん]

お写真の投稿ありがとうございます。
お近くのビルから撮影されているようですが定点観測に最適な場所を見つけられましたね！
これから建ち上がっていく工程が楽しみですね。

[1227: 通りがかりさん]

>>1224 評判気になるさん

オフィスとマンションのツインタワーで真ん中が空洞になってるけど、マンション側にタワーパーキングがありほとんど外界と接してないけど外廊下なのかな？

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1229: 評判気になるさん]

>>1227 通りがかりさん

外廊下にしても通路側の部屋が採光取れなくてサービスルームになるよね。。。

[1230: マンション検討中さん]

内廊下にするような気がするが

[1231: マンション検討中さん]

２期２次は２４戸の販売みたいですね

[1233: 評判気になるさん]

>>1231 マンション検討中さん
要望のある部屋を販売しているのだとしたら、段々と要望が少なくなっているのかな？

[1235: 通りがかりさん]

昨日戸数が出て、受付たったの3時間
素早い

[1237: マンコミュファンさん]

登録終了～もう直ぐ抽選になります

[1239: 匿名さん]

お疲れ様でした

[1247: 管理担当]

[No.1236～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1248: マンション検討中さん]

まだ販売されてない間取りあるきがしますが。
南西の角部屋で。第三期に販売開始になるのでしょうか。

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 マンション検討中さん

南西の角部屋はもう販売されてましたよー。
売りきったのかはわかりませんが。
販売されてない間取りもまだあると思います。

[1250: まさるさん]

>>1249 マンコミュファンさん
販売されてない間取りもまだありますな。

[1251: マンション検討中さん]

これで販売戸数のうち65%くらいが売れましたね
あと35%か…なんだかんだ言ってやっぱり今の市況でも売れちゃうんですね

[1252: まさるさん]

>>1251 マンション検討中さん
なんだかんだ売れてしまう市況ですな。

[1253: マンコミュファンさん]

修繕費計画今後25年どのように上がるかわかる方ありますでしょうか？

[1254: 坪単価比較中さん]

>>1251 マンション検討中さん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまったので、普通の3LDKで2023年に売ってるさいたま方面の大規模新築はここぐらいになっちゃうしな
浦和はまだだし、あれは坪500近い噂もあるし

[1255: 通りがかりさん]

>>1254 坪単価比較中さん
武蔵浦和は70㎡以上の部屋があと少し残ってるらしいけど、安価な低階層だから売れるのは時間の問題だろうしね。
それらが売れたら70㎡未満の部屋だけのはず。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1255 通りがかりさん
川口、川越、武蔵浦和のめぼしい部屋は売れてしまいましたな。

[1257: 名無しさん]

>>1254 坪単価比較中さん

駅近の川口クロスには広い部屋がほぼ売れて、残っているのは狭い部屋の模様ですなあ。

[1258: 口コミ知りたいさん]

ここも億超えの部屋がなくなってしまった
最近の埼玉県の傾向として、立地がいいと広く条件のいい部屋が高くても先に売れてしまう

価格を抑えるために狭目にした部屋が逆に苦戦

[1259: まさるさん]

>>1258 口コミ知りたいさん
わざわざ郊外で狭い部屋に住みたくないからですな。

[1260: ご近所さん]

>>1258 口コミ知りたいさん
確かにうなぎの寝床を2LDK、3LDKを合計1.4億で売るより、
くっつけて140平米！の大空間として1.8億円とかで売るほうが売れそうな気もする

[1261: まさるさん]

>>1260 ご近所さん
確かにそれはありますな。

[1262: 検討板ユーザーさん]

何平米から狭いっていう扱いになるのでしょうか。
個人的には70弱ぐらいから十分だと考えています。

[1263: eマンションさん]

70㎡あれば十分
50㎡60㎡前半の2LDK
60㎡台で無理に3LDKにしてる場合かな

[1264: まさるさん]

>>1263 eマンションさん
おっしゃる通りでそれなら郊外に住む意義ないですな。

[1265: 口コミ知りたいさん]

>>1263 eマンションさん
例えば65平米の2LDKと無理して3LDKってどっちのほうが人気なんですかね？

[1266: まさるさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
65平米なら間取りとアウトフレームかによりますな。

[1267: 通りがかりさん]

>>1265 口コミ知りたいさん
65㎡だったらぎりぎり3LDKでも行けそうな気がする。
自分は嫌だけどね。

[1268: 口コミ知りたいさん]

>>1267 通りがかりさん
家族構成にもよりますが、リビングを広めにしてある2LDKのほうが人気かと思います

[1269: まさるさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
世帯人数が減っている分でややその傾向はありそうですな。

[1270: 通りがかりさん]

>>1268 口コミ知りたいさん
確かに3LDK田の字間取りで収納増やすとLDが10畳とかになりかねないしねぇ。

[1271: まさるさん]

>>1270 通りがかりさん
おっしゃる通りですな。

[1272: 匿名さん]

一昔前はファミリー向けの需要で80㎡台、90㎡台が人気だったように記憶していますが
今はどこも価格が高額になりすぎですよね。
こちらのスレッドを読ませていただくとそれでも広い部屋の方がリセール込で買いなのかと考えてしまいます・・・

[1273: まさるさん]

>>1272 匿名さん
一説によると広すぎず尖ってない間取りがリセールしやすいらしいですな。

[1274: マンション検討中さん]

最上階がもう転売されてる…16000万円台が22000万円台！？

[1275: 検討板ユーザーさん]

これですね

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F50ZYA2B/

坪単価752万！

[1276: まさるさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
これ売れたら買う人はかなりあれですな。

[1277: マンコミュファンさん]

売れ行きがいいのか、少し値上がりした気がします。

[1278: まさるさん]

>>1277 マンコミュファンさん
気がするくらいでは気のせいかもですな。

[1279: 匿名さん]

>>1275 検討板ユーザーさん
港区、山手線内側で築10年程度の質が良い中古が買えるレベルの坪単価ですね。

[1280: まさるさん]

>>1279 匿名さん
最上階プレミアムがあるとはいえこれはちょっとぼりすぎですな。

[1281: eマンションさん]

最上階で他の部屋で22800万でここよりちょい広めのは売れたからなぁ

売れるかも
同じ価格、そして売ってるのが三井～2度美味しい三井

[1282: eマンションさん]

救済用？
ひっそり6戸今日販売

[1283: 評判気になるさん]

>>1282 eマンションさん

救済用とはなんですか？

[1284: 評判気になるさん]

>>1275 検討板ユーザーさん
地権者住戸ですよね

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1283 評判気になるさん

抽選に漏れてしまった方々のために急遽販売前日予告でいきなり出る場合が多いです

[1286: まさるさん]

>>1284 評判気になるさん
はて地権者住戸はそもそも未販売ではなかったですかな。

[1287: 通りがかりさん]

>>1284 評判気になるさん

これじゃないか？

[1288: 通りがかりさん]

違うか間取りが逆か

[1289: まさるさん]

>>1288 通りがかりさん
これでもなお高いですな。

[1290: 通りがかりさん]

>>1289 まさるさん
まさるさんの川口とは別世界ですな

[1291: まさるさん]

>>1290 通りがかりさん
はて小生そんなにありふれた名前ですかな。

[1292: 匿名さん]

>>1287さん
100㎡タイプですか？

モアトリエの納戸3.3畳が素敵です。ここをテレワーク専用部屋にして、玄関横のシューズインクロゼットに靴を並べて、洗面はシンク2つ。LDK横の洋室はドア開けて生活しても素敵。妄想がはかどります。
キッチンの柱は上手に冷蔵庫置き場にされているし、間取りひとつにしても、こうやって住みたいと妄想がはかどります。

[1293: まさるさん]

>>1292 匿名さん
その妄想はここでしてもまったく役に立ちませんな。

[1294: ソニックさん]

【定点観測】少しずつ成長してますね

[1295: まさるさん]

>>1294 ソニックさん
定点観測とは面白いですな。

[1296: 匿名さん]

>>1294 ソニックさん

定点観測ありがとうございます！
今何階くらいなんですかね？

28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょう…

楽しみです。

[1297: 通りがかりさん]

>>1287 通りがかりさん
食器棚使い辛そう

[1298: まさるさん]

>>1297 通りがかりさん
しかしながらモアトリエの納戸3.3畳が素敵ですな。

[1299: 名無しさん]

>>1296 匿名さん

まだ商業施設部分の3階で、そろそろマンションの免震層をやり始めた？ところかと

[1300: まさるさん]

>>1299 名無しさん
なるほど28階まで出来るにはあとどのくらいかかるものなのでしょうな。